智能大厦的系统规划

智能大厦的系统规划

1、概述（系统规划在系统工程中所处的位置）

智能大厦是一项系统T程，并且是一种复杂啊大系统.因此,它的建设就应当遵照

系统工程的基本程序。它包括：系统规划、系统设计、详细设计和产品选型、工程施工

和运行维护管理。

2、智能大厦系统工程系统规划H勺作用和意义

在系统中存在着目H勺与技术、技术与产品、产品与价格、价格与系统规模等许多矛

盾欧I原因和不确定H勺原因。因此，对于这样的大系统，假如不采用对应H勺措施就对其有

关重大问题进行决策，其后果是很难想像的。

实践证明，要最优H勺进行系统设计，对系统有关的重大问题进行对H勺H勺决策，其关

键的I一步首先要作好系统规划，很难设想，假如没有可.行的系统规划要想作出切合实践

的系统优化设计是不可想象的J,因此说，系统规划在整个智能大厦建设过程中起着极其

重要的作用。

2.1系统规划的概念和内容

智能大厦的系统规划不一样於一般工程H勺系统规划，它必需从智能大厦H勺需求目H勺

出发，研究分析：技术设计、产品、信息、环境、政策等方面的可行性，制定出一种智

能大厦智能化系统总体设想。

所谓系统规划就是这样一种有目的的有环节的探索分析和制定智能化系统总体设想

的整个过程和成果。

为J'给决策者提供直接判断和决定系统方案所需的信息和资料，系统规划人员使用

科学的工具和措施，对系统H勺目的、功能、环境、费用效益等进行充足的调杳研究，分

析和处理有关H勺资料和数据，做出几种规划模型,并对他们做出定性、定量比较，最终

整顿成完整、对H勺与可行的综合资料，作为决策者选择可行规划的重要根据。

在系统规划阶段，重要H勺任务是定义系统的概念，明确建立系统H勺必要性，在此基

础上，明确系统H勺目的和确定系统H勺目H勺。同步提出智能大厦系统工程应具有的环境条

件及估”系统所有H勺多种制约条件，最终制定出系统建设“划书，il划书除包括上述内

容外，尚有系统建成的期限，系统投资限额等内容。

2.2系统规划的基本特性

综观上述系统规划H勺概念，系统规划有四个基本特性：整体性、杓关性、目的性、

环境适应性。

2.2.1整体性：智能大厦是由四个基本要素，即建筑物的构造、系统、服务和管理四

个基本要素，以及通过它们之间H勺内在关联进行最优组合（系统集成）来提供一种投资

合理的、具有高效、舒适、以便环境H勺建筑物。构成系统H勺各要素显然都具有不一样的

规定，但它们是根据逻辑统一性的规定而构成的整体，智能大厦不是各要素简朴地集合,

否则它就不会具有整体的特定功能。因此，虽然每个要素亦不都很完善，但它们也可以

综合、统一

为具有良好功能的系统。反之，虽然每个要素都是很完善H勺，但作为整体不能集成

为某种良好H勺功能，也就不能称之为完善H勺系统。

2.2.2有关性：系统内各要素之间是有机联络的，互相作用的，在四个要素之间具有

万相依赖H勺特定关系c它们之间通过特定的系统集成关系，有机的结合在一起,就形成

一种具有智能化特定功能的智能大厦系统工程。

2.2.3目H勺性：为了到达投资合理，具有高效、舒适、以便环境的建筑物，这样总的

目的，系统应具有一定的目的I。

2.2.4环境适应性：某一座智能大厦都是存在于社会某一时期的一定物质环境中，它

必须能适应外部H勺环境变化，在研究智能大厦时，环境往往起着重要作用，必须予以重

视。

23系统规划的作用和意义

系统规划是整个智能大厦系统工程建设的兰图，它定义了系统的概念，系统包括的

分系统、子系统以及这些系统H勺规模，系统集成H勺规定等，在此基础上它明确了系统设

定的目H勺和确定了系统、分系统，子系统H勺目H勺，同步提出了制约条件，也提出了系统

与分系统建设计划、时间进度和投资规模，在技术、经济、政策、环境上的可行性，以

及投资回收H勺期限和提议等等。因此系统规划计划书是此后智能大厦系统工程设计、产

品选型、招标的根据；是工程施工和系统验收的重要文献；是防止系统盲目建设随意扩

展的约束性文献，由于有了系统规划书就能抵制产品推销商的误导。它指导也约束了整

个智能大厦建设H勺全过程。它是系统优化设计的根据，合理使用资金的根据。因此系统

规划书是建设智能大厦的关键文献之一。

房地产的开发商、业重要十分重视系统规划书的制定。智能大厦设计者、产品

供应商、系统集成商、工程施工单位和物业管理企业都在不一样阶段受规划书的约束和

使用条件制约，这样才能把智能大厦系统工程口勺建设纲入计划范围进行。

2.4系统规划书制定的流程

3.系统规划日勺关键是系统耳的确实定和分析

3.1系统目的的重要性

智能大厦是一项系统工程，智能大厦的建设目的是智能大度系统工程建设的根据，

它是系统工程活动H勺出发点，又是系统活动所指向的终点，因而智能大厦R勺目的也就贯

穿于整个工程管理的活助之中，决定着智能大原系统工程活动的方向和性质。

系统目的也是考核智能大厦系统的I效率和成果的原则。由于目H勺是人们行动预期到

达的成果，因而目的自身就含着效果H勺原因，系统目内制定的I对的与否，以及与否能到

达目啊，意味着智能大厦智能化系统工程日勺成败与效率高下。智能大厦系统工程目FJ确

实定和实现是智能化建设的重大决策。在观测任何智能大厦系统工程问题时，必须常常

以系统目H勺为原则，不容许任何管理活动脱离智能大度系统目的H勺现象出现。智能大厦

的建设目H勺，它不仅是智能大厦H勺业主。也是智能大厦的设计者、承包商和施工单位都

十分关怀H勺问题。也就是说，围绕着智能大厦系统工程的目的，把他们紧紧的结合在一

起，只有几方共同努力，团结协作，才能把智能大厦系统工程推向前进。下边试图从宏

观构造谈智能大厦口勺目的树，业主可以根据目的J树结合自己的智能大厦日勺用途和予期的

投资强度，设计出自己建筑的智能化系统工程口勺详细目的来规划智能化建设，统一建设

项目设计、施工口勺环节，作到目欢I定性定量管理建设好智能大厦系统工程。

3.2智能大厦的基本需求

智能大厦是将楼宇自动化管理系统（BMS）、通信网络系统（CNS）和办公自动化系

统（OAS）三者通过总体规划欧J措施和方略。进行综合和分解。运用系统工程的J观点，

集成在建筑环境这个支持平台上，将建筑物的构造（建筑环境构造）、系统（智能化系

统）、服务（住、顾客需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化纽合。

提供一种投资合理、具有高效、舒适、安全、以便环境的建筑物，它重要满足两项基本

规定，六个目H勺，四项服务功能。

3.2.1两项基本规定

*对管理者来说，智能大厦应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能

以较低的费用及时与外界获得联络（例如消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位以及

多种信息库等）。

*对使用者来说，智能大厦应当有一种有助于提高二作效率、激发人的发明性的环境。

3.2.2六个目的

*可以提供高度共享口勺信息资源

*保证提高工作效率和舒适日勺工作环境。

(1)高效节能，节省管理费用，减少物业管理人员

(2)适应管理工作H勺发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化的工作性

质的多样化。

(3)多种系统设备使用管理以便、安全可靠。

(4)投资合理，到达短期投资长期受益的目的。

3.2.3四项服务功能

(1)安全性：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管

理系统、电梯安全与运行控制系统、周围防卫系统、火灾报警系统、消防系统、应急照

明系统、应急广播系统、应急呼喊系统等。

(2)舒适性：包括空调通风系统、供热系统、给排水系统、电力供应系统、闭路电视

系统、多媒体音响系统、智能卡系统、停车场管理与娱乐管理系统等。

(3)便捷性：包括办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、构造化综合

布线系统、商业服务系统、饮食服务系统、酒店管理系统等。

⑷可用性：包括共亨设备、信息、系统和服务设施以便顾客日勺使用。

原则上，上述四项服务功能可根据建筑物拥有者的需求，投资力度原因进行合适裁

剪，构成一种实用、高效、先进的智能大展。

3.3智能大原基本目H勺树和目的树阐明

智能大厦系统工程的目H勺是•种层次型的树状构造，由于系统工程每个阶段均有它

的详细目的，由于系统规划是系统工程H勺开始阶段，它H勺目的应当是系统的总目H勺，也

就是树根和主干，其他阶段目的都源於它。

3.4系统目的分析和确定

系统目的分析和确定作用在于为此后的分析工作打下良好的基础，为了系统模型的

建立获得必要H勺信息，分析和确定智能大厦智能化系统的目的和目的，分析和定义系统

需要的功能，进而以这些数据作出智能化系统概略模型，进行系统可行性分析，借以得

到概要设计技术条件。

系统目的分析和确定详细环节和内容如下：

341系统需求定义，理解和掌握智能大厦智能化系统的需求定义，分析这些需求定

义与否确切、完整、合理。

3.4.2系统0的和目口勺口勺分析和确定

（1）分析和明确建立系统口勺目口勺，进而确定系统的日的

在确定系统目的时，必须要有总体观点和长远观点，也就是说不仅规定系统在技术

上是先进的，在经济上是合理H勺，并且要考虑到智能化系统与建筑兼容性，以及伴随客

观环境条件变更时口勺适应性。智能大厦智能化系统是多目的I系统，要把目R勺分为重要目

的和次要目H勺，并用目的树形式来表达之。

(2)在到达目的的前题下，分析围绕系统的环境等约束条件。如环境、资金、材

料、信息、期限等对系统的制约，据此，提出对应的规定和措施。

(3)技术条件的分析与定义，分析和讨论为了到达目的与目H勺时，系统所必须具

有的技术条件,在分析讲论的基础卜对它们进行整顿，归纳成文献并作出明确定义.

(4)系统功能的分析与定义，首先分析为满足系统技术条件所应具有H勺条件的多

种功能建立系统功能构造图，定义系统日勺功能技术条件，另一方面，分析和简要规定这

些功能H勺约束条件；最终，对在一定环境条件下所能到达的功能，必须用定量指标来表

明其到达的程度。

(5)根据概要设计分析成功H勺也许性，首先建立系统概要模型，在此基础上分析

目的和目H勺成功H勺也许性。

(6)若不能获得可以成功H勺技术条件时，则采用下述措施之一进行调整。

1)修改概要模型

2)对功能规定进行分析

3)对技术条件进行分析

4）对目的，目的进行分析

以上简要地概括了我们在作智能大厦系统规划一般常规的目的分析与确定的环节和

内容，在详细实行时可以根据所建智能大厦的规模，所包括项目的内容和等级进行扩充

或删节。

4.智能大厦系统规划措施论

智能大厦智能化系统规划措施论基本特点归纳分述如下：

4.1制定系统规划措施上整体化

智能大厦智能化系统包括了许多分系统和子系统，在进行系统规划时应把它们看作

为一种有机整体，因此，在研究规划措施上要整体化。

基于智能大厦整体化H勺概念建立起一系列衡量系统效果的综合指标，如成本、寿命、

效能/成本比、系统成本/效益费用比等。在实践中，某些技术措施从局部来看效果是好

的I，但从全局来看就不一定好，此外有些技术措施从局部来看不太理想，但从全局来看

却有应用价值。因此，只有根据整个系统的总体目口勺来分析，才能作出科学口勺判断。

在设计智能大厦智能化系统时，诚然要尽量采用某些新技术、新产品，以提高系统

的效能，但同步还必须考虑到，为此付出的代价（成本）。因而必须在满足所规定的技

术性能范围内，通过效能"戈本比这一指标来全面衡量。

此外在设计、规划智能大厦系统时，不仅要考虑智能大厦建造的费用，并且还要考

虑此后长期运行维护费用。以保证它的整体经济性。一•般采用造价/维护费用比这个指

标来衡量。

伴随科学技术日益发达，技术更新淘汰快，假如一项智能大厦智能化系统工程周期

长，当它进入鉴定期，某些技术已经陈旧落后，失去了它的使用价值，这时所化费的人

力、物力和资金就失去了原有的意义。于是应当用时间价值这一综合性指标来衡量系统

的效果。

总之,为了保讦系统H勺整体件,就需要运用现代信息系统和系统T程的措施来统盘

地考虑这个问题，把所有过程严密地联结成一种整体，全面地考虑和调整整个规划过程,

以便实现综合最优化。

4.2技术应用的综合化

一般大规模的复杂系统几乎都是一种技术的综合体。智能大厦系统工程也不例外，

它是4c技术与建筑技术巧妙的结合。所谓技术的综合运用，并不是将多种技术进行简

朴欢I堆砌，而是从系统的总目的I出发，将各有关技术办调配合，综合运用。

人们常常可以看到，具有同样效能，同样规模智能大厦所采用H勺技术方案迥然不一

样，所花费H勺代价相差很大，这表明，研究多种技术H勺综合应用是一门很重要H勺学问。

综合运用各项技术H勺另一种重要方面是发明新型H勺技术综合体。例如，智能大厦集

成系统是计算机控制和管理的现代先进的技术综合体，但这里并没有什么重大基础理论

的突破，而只是综合运用，计算机技术、通信技术、自动控制技术、多媒体技术和管理

科学的成果所获得H勺成就。对智能大厦的各构成部分之间的关系，越是揭示H勺清晰、深

刻、精确就越能最佳淤J综合应用。

一种大规模的智能大厦系统往往不是单纯的技术系统，而是波及到许多社会的、经

济的原因，构成一种复杂的社会经济•技术系统，促使自然科学和社会科学建筑科学日

益紧密地结合在一起，这是智能大厦发展H勺一种特点，因此在作规划时必须重视技术应

用上的综合化。

43管理科学化

一种复杂的大规模的智能大厦系统工程，往往有两个并行H勺过程，一种是工程技术

过程，一种是工程技术H勺控制过程。工程技术的控制过程包括：系统规划、组织、控制

工程进度，对多种方案遂行分析，比较和决策，评价技术方案H勺技术经济效果等，统称

之管理。管理工作对增进科学技术的发展，提高效率和合理运用资源等有着十分重要意

义。只有科学管理，才能充足发挥技术口勺效能。由于一大规模口勺智能大厦系统工程，往

往需要诸多单位和各行各业人员参与，并使用多种技术，投入巨额资金，材料和设备，

这就使得仅凭经验、直观的、生产方式的管理措施是主线不适应时，管理不善将会大大

迟延工程周期，使工程质量得不到保证，甚至由于管理失误，而使工程任务受到重大损

失。因此，管理科学化成为智能大厦系统工程极为重要的问题之一。

管理工作波及到组织机构，物业管理体制到人员，设备和工作效率的分析，工作环

境布局，工作环节H勺组织，以及工作进程的计划、检查与控制等问题H勺研究。因此在作

规划时，对智能大厦工程建设管理，使用运行管理都要有所考虑。

5.加强智能大厦系统规划设计提高智能大厦建设H勺整体