老旧小区旁站监理实施细则

老旧小区旁站监理实施细则一、总则1.1编制目的为规范老旧小区改造工程中旁站监理工作的实施，确保监理人员对关键工序、关键部位实施有效监督，保障工程质量、安全符合设计文件、施工合同及相关法律法规、标准规范的要求，特制定本实施细则。1.2编制依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319）项目监理合同、施工合同及补充协议经审查合格的设计文件（图纸、变更、洽商等）国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、技术标准经批准的监理规划、施工组织设计及专项施工方案项目所在地关于老旧小区改造的相关政策文件1.3适用范围本细则适用于本公司承担监理任务的老旧小区改造工程。改造内容通常包括但不限于：建筑外立面及屋面修缮、给排水管网更新、强弱电线路改造、燃气管道改造、供热管网改造、道路及场地铺装、环境绿化、安防及消防设施增设、电梯加装、停车设施建设等。本细则明确了在上述改造活动中，监理单位需实施旁站监理的关键工序、部位、工作内容、程序及要求。1.4工作原则重点监督原则：对涉及结构安全、使用功能、环境影响及隐蔽后难以检查的关键工序和部位，必须实施旁站监理。过程控制原则：旁站监理应贯穿于施工全过程，从施工准备、材料使用、工艺操作到质量检验，实施连续监控。客观公正原则：监理人员应独立、公正地履行职责，以数据、规范和事实为依据，如实记录旁站情况。预防为主原则：通过旁站及时发现施工中的质量缺陷、安全隐患和违规行为，督促施工单位立即整改，防止问题扩大或事故发生。协调配合原则：旁站监理应与巡视、平行检验等其他监理手段相结合，并与建设单位、施工单位、设计单位及社区居民保持有效沟通。二、旁站监理范围与内容2.1必须实施旁站监理的关键工序与部位根据老旧小区改造工程特点，以下工序和部位必须安排监理人员进行旁站监理：2.1.1土建及结构安全类既有建筑结构加固施工（如植筋、粘钢、碳纤维加固等）的关键工序。电梯加装工程的基坑开挖与支护、基础混凝土浇筑、钢结构井道吊装与焊接、轨道安装。屋面防水层（特别是SBS、APP改性沥青防水卷材、高分子防水卷材）的铺设、搭接、收头处理。外墙保温层（如EPS/XPS板、岩棉板等）的粘贴、锚栓固定及抹面层施工。涉及结构安全的门窗洞口过梁、构造柱混凝土浇筑。老旧围墙、挡土墙的拆除与重建。2.1.2管线改造类给水、排水、供热、燃气等地下管线沟槽的开挖、支护与回填（特别是靠近既有建筑基础、管线的部位）。各类管道（特别是PPR、PE、钢管等）的热熔连接、电熔连接、焊接及法兰连接过程。压力管道（给水、供热）的强度试验和严密性试验。化粪池、检查井等构筑物的混凝土浇筑及防水施工。强弱电管线预埋、穿线及接线。2.1.3道路及场地类路基的压实度检测过程。混凝土路面或沥青路面的面层摊铺与碾压。透水铺装垫层、面层的铺设。2.1.4设备安装类消防水泵、稳压泵等关键消防设备的安装与调试。安防监控系统前端设备（摄像头、探测器）的安装与接线。新装变压器、配电柜（箱）的安装与接线。2.1.5其他涉及使用新材料、新工艺、新技术的首次施工。监理工程师认为对工程质量、安全有重大影响的其他工序。2.2旁站监理的主要内容施工准备情况检查：核查施工单位现场管理人员（技术、质量、安全）到岗情况。核查特种作业人员（焊工、电工、起重机械司机等）的资格证书是否有效、人证是否相符。检查施工机械、设备（如吊车、焊机、压实设备等）的报验情况及运行状态。检查进场原材料、构配件、设备的规格、型号、数量、质量证明文件，并核对是否与报验资料一致，必要时进行现场见证取样。检查施工环境条件（如天气、温度、湿度、照明、安全防护等）是否满足施工方案要求。施工过程监督：监督施工单位是否严格按照经批准的施工方案、设计图纸、技术标准及操作规程进行施工。检查施工工艺、操作流程是否符合规范要求，重点监控连接、焊接、浇筑、铺设、安装等关键工艺。对施工过程中的测量、放线、试验等环节进行见证。检查施工质量，及时发现并制止违规操作、偷工减料、使用不合格材料等行为。监督施工安全措施落实情况，包括个人防护用品佩戴、临边洞口防护、临时用电安全、动火作业审批、起重吊装指挥等，及时制止“三违”（违章指挥、违章作业、违反劳动纪律）现象。施工后检查与记录：检查工序完成后的成品保护措施。对施工过程中发现的问题，督促施工单位立即整改，并对整改结果进行复查。如实、准确地填写《旁站监理记录表》，记录施工起止时间、部位、气候、施工情况、监理情况、发现的问题及处理结果等，并要求施工单位现场质检员签字确认。收集、整理旁站过程中的影像资料。三、旁站监理人员职责与要求3.1总监理工程师职责组织识别并确定本工程需要旁站监理的关键工序、部位，并在监理规划中明确。审批旁站监理方案，并向施工单位送达《旁站监理通知书》。安排具备相应资格和能力的监理人员实施旁站。检查旁站监理工作的执行情况，定期审阅《旁站监理记录表》。处理旁站监理中发现的重大质量、安全问题。3.2专业监理工程师职责根据总监理工程师的安排，具体负责本专业范围内旁站监理工作的组织和实施。编制本专业旁站监理工作要点，并对旁站监理人员进行技术交底。检查旁站监理的准备工作，指导监理员开展旁站工作。及时处理旁站监理人员报告的问题，必要时向总监理工程师报告。审核本专业相关的《旁站监理记录表》。3.3旁站监理人员（监理员）职责与要求资质要求：应经过监理业务培训，熟悉相关图纸、规范、标准及旁站监理方案，了解所旁站工序的技术要求和质量标准。到岗要求：必须在规定的施工开始前到达现场，施工全过程不间断旁站监督，直至施工结束。履职要求：认真履行旁站监理内容中规定的各项检查监督职责。对旁站过程中发现的施工质量问题、安全隐患，应立即要求施工单位整改；情况严重的，应立即要求暂停施工，并及时报告专业监理工程师或总监理工程师。对施工单位的整改情况进行跟踪检查，确认整改合格。客观、公正、及时地做好旁站记录和必要的影像记录。不得脱岗、离岗，不得在旁站期间从事与工作无关的活动。沟通要求：与施工单位现场人员保持良好的工作沟通，既要坚持原则，又要方法得当。四、旁站监理工作程序4.1旁站准备项目监理机构根据工程进度计划，提前识别即将施工的关键工序，编制《旁站监理计划》。在需旁站工序施工前24小时（或合同约定时间），书面通知施工单位。专业监理工程师对承担旁站任务的监理员进行技术交底，明确旁站要点、质量控制点、安全风险点及记录要求。旁站监理人员熟悉施工图纸、规范、施工方案，准备必要的检查工具（如卡尺、焊缝检验尺、测温仪、相机等）和记录表格。4.2旁站实施旁站人员按计划提前到达施工现场，核查2.2.1条所述的施工准备情况。若准备不充分，有权要求推迟施工。施工过程中，按照2.2.2条内容进行全过程监督。发现一般性问题，口头通知施工单位现场负责人立即纠正，并在旁站记录中注明。发现严重质量问题或安全隐患，立即下达《监理通知单》要求整改，或报请总监理工程师同意后签发《工程暂停令》，并报告建设单位。对施工过程的关键环节、隐蔽部位、试验过程等进行拍照或录像留存。4.3旁站记录与资料归档旁站结束后，旁站监理人员应及时、完整、准确地填写《旁站监理记录表》（格式见附件），记录应字迹清晰、用语规范、数据准确。《旁站监理记录表》主要内容应包括：工程名称、日期、气候、旁站部位、工序、起止时间、施工情况、监理情况、发现问题、处理意见、处理结果等。记录表需由旁站监理人员签字，并请施工单位现场质检员会签确认。旁站记录及相关影像资料应在当日移交资料管理员，按分部分项工程分类整理、归档，作为工程监理档案的重要组成部分。4.4问题处理与闭合旁站中发现的问题，监理人员应跟踪督促施工单位整改。施工单位整改完成后，应提交整改回复单及相关证明资料。专业监理工程师或原旁站监理人员应对整改结果进行现场复查，确认合格后在整改回复单上签署意见，实现问题闭合。将整改回复单与对应的《旁站监理记录表》一并归档。五、旁站监理重点控制要点（针对老旧小区改造）5.1既有建筑改造旁站要点结构安全：重点监督加固施工的钻孔深度、清孔质量、植筋胶注入量、钢筋植入深度及外露长度；粘钢或碳纤维布的基层处理、粘结剂涂刷、粘贴压实过程。严禁损伤原结构主要受力构件。外墙施工：监督保温板的粘贴面积、锚栓数量与锚固深度、网格布铺设搭接、抹面砂浆厚度。注意窗口、阳台等细部节点的防水处理。屋面防水：监督基层处理剂涂刷、卷材铺贴方向、搭接宽度、热熔或粘结质量、排气孔设置、收头密封。严禁在雨天、大风天或基层潮湿时施工。电梯加装：旁站基坑开挖时的边坡稳定及对相邻建筑的影响；基础钢筋绑扎、模板支护及混凝土浇筑全过程；钢结构焊接质量（焊条、焊缝外观及必要时无损检测见证）；轨道安装的垂直度、平行度调整。5.2地下管线改造旁站要点开挖与支护：监督沟槽开挖的放坡比例或支护措施，特别是临近居民楼、化粪池、其他管线时的保护措施。检查槽底标高、平整度。管道安装：塑料管：监督热熔连接的温度、时间、对接压力，防止虚焊、过焊；电熔连接的参数设置及观察孔顶出情况。钢管：监督焊接工艺（焊工资质、坡口处理、层间清理、焊缝外观），必要时见证无损检测。检查管道坡度、支吊架间距与牢固性。功能性试验：必须旁站压力管道的强度及严密性试验全过程，监督试验压力、稳压时间、压力降是否符合规范，检查接口有无渗漏。回填：监督分层回填厚度、压实度，检查回填材料是否符合要求，严禁建筑垃圾回填。监督胸腔部位（管底至管顶以上500mm）的人工夯实或小型机械夯实。5.3道路与场地施工旁站要点路基：见证压实度检测（环刀法、灌砂法）过程，确保取样点位、检测方法符合规范，压实度达到设计要求。面层：沥青混凝土：监督到场沥青混合料温度、摊铺温度、碾压温度；检查摊铺厚度、平整度；监督初压、复压、终压的遍数、速度及碾压轨迹重叠。水泥混凝土：监督模板安装、混凝土浇筑、振捣、抹面、拉毛（或压纹）及养护全过程。检查混凝土坍落度，监督试块制作。透水铺装：监督透水基层、垫层的铺设厚度与压实，以及面层透水砖的铺砌平整度、缝宽及填缝砂质量。5.4安全文明施工旁站要点居民安全防护：监督施工区域与居民活动区域的硬质隔离是否到位，安全警示标志是否齐全，夜间警示灯是否设置。临时用电：检查电箱是否合规，线路是否架空或埋地，是否实行“一机一闸一漏保”。动火作业：核查动火审批手续，监督现场消防器材配备、看火人到位及周边可燃物清理情况。扬尘与噪音控制：检查土方作业是否采取湿法作业，裸露土方、物料是否覆盖，进出车辆是否冲洗，是否在居民休息时段进行高噪音作业。有限空间作业：如化粪池、检查井清淤，必须旁站监督“先通风、再检测、后作业”程序，检查通风设备、检测仪器、防护用品及应急救援设备是否到位。六、工作制度与保障措施6.1旁站监理计划与交底制度项目监理机构应在工程开工前或各分部工程开工前，制定详细的《旁站监理方案》，明确旁站范围、内容、程序及人员职责，报建设单位备案。总监理工程师或专业监理工程师应在每次旁站前，对旁站监理人员进行有针对性的技术、安全交底。6.2人员培训与考核制度公司及项目监理机构应定期组织监理人员进行旁站监理业务培训，学习新规范、新工艺。对旁站监理人员的工作质量进行定期考核，考核结果与绩效挂钩。对履职不到位、记录不实的人员进行批评教育或调换。6.3监理装备保障项目监理部应为旁站监理工作配备必要的检测工具、通讯设备、照相摄像器材、个人安全防护用品等。确保旁站记录表格、文件资料供应及时。6.4沟通协调机制建立与建设单位、施工单位的定期沟通机制，通报旁站中发现的主要问题及整改情况。对于旁站中遇到的重大技术难题或争议，及时组织专题会议或联系设计单位解决。七、检查与考核7.1内部检查总监理工程师应每周检查《旁站监理记录表》的填写质量及问题闭合情况。公司工程管理部门应不定期对项目旁站监理工作进行抽查，检查旁站计划执行情况、人员到岗情况、记录规范性及问题处理效果。7.2考核评价旁站监理工作的考核纳入项目监理部及监理人员的月度、年度绩效考核。考核主要指标包括：旁站计划执行率、问题发现与处理及时率、记录规范性、施工单位及建设单位评价等。对在旁站工作中认真负责、及时发现并避免重大质量安全事故的人员给予表彰和奖励；对玩忽职守、应旁站未旁站或旁站流于形式导致问题发生的，按公司规定严肃处理。八、附件附件一：旁站监理记录表工程名称施工日期气候情况上午：下午：旁站部位旁站工序旁站开始时间旁站结束时间时分施工情况：施工单位管理人员到岗情况：特种作业人员持证上岗情况：施工机械、材料准备及报验情况：施工操作过程简述（是否按方案施工）：监理情况：检查复核内容及数据：见证取样/试验情况：施工工艺监督情况：发现问题及处理意见：处理结果：备注：（可附照片编号、图纸索引等）旁站监理人员（签字）日期年月日附件二：需旁站监理的关键工序/部位确认单序号分部/子分部工程需旁站的工序/