拆迁科工作制度

PAGE拆迁科工作制度一、总则（一）目的为加强拆迁科工作的规范化、制度化管理，确保拆迁工作依法、有序、高效进行，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设和发展的顺利推进，特制定本工作制度。（二）适用范围本制度适用于本公司拆迁科全体工作人员，以及参与本公司拆迁项目相关活动的所有单位和个人。（三）基本原则1.依法依规原则严格遵守国家和地方有关拆迁的法律法规、政策规定，依法履行拆迁程序，保障拆迁工作合法合规。2.公平公正原则对待拆迁当事人一视同仁，公平公正地处理拆迁过程中的各类问题，维护当事人的合法权益。3.和谐稳定原则注重与拆迁当事人的沟通协商，积极化解矛盾纠纷，确保拆迁工作平稳有序进行，维护社会和谐稳定。4.高效便民原则优化工作流程，提高工作效率，为拆迁当事人提供优质、便捷的服务，减少当事人的办事成本。二、岗位职责（一）科长岗位职责1.全面负责拆迁科的日常管理工作，制定工作计划和目标，并组织实施。2.组织拆迁工作人员学习和贯彻执行国家及地方有关拆迁的法律法规、政策规定，确保拆迁工作依法依规进行。3.负责与相关部门、单位的沟通协调，争取政策支持和工作配合，为拆迁工作创造良好的外部环境。4.审核拆迁项目的实施方案、补偿安置方案等重要文件，确保方案合法合理、切实可行。5.组织对拆迁工作人员的培训、考核和监督，提高工作人员的业务素质和工作能力。6.协调解决拆迁过程中的重大问题和突发事件，及时向上级领导汇报工作进展情况。7.负责拆迁科的经费预算、使用和管理，确保经费合理使用。8.完成上级领导交办的其他工作任务。（二）拆迁工作人员岗位职责1.负责宣传国家及地方有关拆迁的法律法规、政策规定，做好拆迁当事人的思想工作，争取当事人的理解和支持。2.开展拆迁项目的前期调查摸底工作，收集、整理拆迁范围内的房屋及附属物等相关资料，为制定拆迁方案提供依据。3.协助拆迁当事人办理拆迁相关手续，如房屋产权登记、评估等，为当事人提供咨询和指导服务。4.负责与拆迁当事人签订拆迁补偿安置协议，明确双方的权利和义务，确保协议内容合法合规、公平公正。5.组织实施房屋拆除工作，做好拆除现场的安全管理和环境保护工作，确保拆除工作安全、有序进行。6.负责拆迁过程中的信访接待工作，及时处理当事人的信访诉求，化解矛盾纠纷。7.建立健全拆迁档案管理制度，做好拆迁项目资料的收集、整理、归档和保管工作，确保档案资料完整、准确。8.完成科长交办的其他工作任务。三、拆迁程序（一）项目立项1.建设单位根据城市建设规划和发展需要，向相关部门提出拆迁项目立项申请。2.相关部门对立项申请进行审核，符合条件的予以批准，并下达项目立项批复。（二）拆迁计划和方案制定1.建设单位委托具有相应资质的拆迁单位，根据项目立项批复和实际情况，制定拆迁计划和方案。2.拆迁计划和方案应包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿安置方式、补偿标准、资金预算等内容，并报相关部门备案。（三）拆迁公告发布1.在拆迁范围确定后，由相关部门发布拆迁公告，公告内容包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿安置方式、补偿标准等。2.拆迁公告应在拆迁范围内显著位置张贴，并通过报纸、网站等媒体进行发布。（四）房屋调查登记1.拆迁单位组织工作人员对拆迁范围内的房屋及附属物进行调查登记，核实房屋的权属、面积、用途等情况，并制作调查登记表。2.房屋调查登记结果应在拆迁范围内进行公示，接受拆迁当事人的监督。（五）评估机构选定1.拆迁单位组织拆迁当事人协商选定具有相应资质的房地产评估机构，对拆迁范围内的房屋及附属物进行评估。2.协商不成的，可以通过抽签、摇号等方式确定评估机构。（六）补偿安置方案制定1.拆迁单位根据房屋调查登记结果和评估报告，制定拆迁补偿安置方案。2.拆迁补偿安置方案应包括补偿方式、补偿标准、安置地点、安置房屋户型面积等内容，并报相关部门审核。（七）补偿安置协议签订1.拆迁单位与拆迁当事人就拆迁补偿安置事宜进行协商，达成一致意见后签订拆迁补偿安置协议。2.拆迁补偿安置协议应明确双方的权利和义务，包括补偿金额、支付方式、安置房屋交付时间等内容。（八）房屋拆除1.拆迁当事人按照拆迁补偿安置协议约定的时间和方式完成搬迁后，拆迁单位组织实施房屋拆除工作。2.房屋拆除工作应委托具有相应资质的拆除单位进行，并做好拆除现场的安全管理和环境保护工作。（九）档案整理归档1.拆迁工作结束后，拆迁单位应及时整理归档拆迁项目资料，包括拆迁计划和方案、房屋调查登记表、评估报告、拆迁补偿安置协议等。2.拆迁档案应妥善保管，以备查阅。四、拆迁补偿安置（一）补偿原则1.公平合理原则根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照市场评估价格进行补偿，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。2.等价有偿原则拆迁人对被拆迁人给予的补偿应与被拆迁房屋的价值相当，实行等价有偿。3.先补偿后拆迁原则拆迁人在实施拆迁前，应将拆迁补偿资金足额支付给被拆迁人，或者提供符合国家质量安全标准的安置房屋，被拆迁人完成搬迁后，方可实施房屋拆除。（二）补偿方式1.货币补偿拆迁人按照被拆迁房屋的市场评估价格，以货币形式支付给被拆迁人作为补偿。货币补偿金额=被拆迁房屋评估单价×建筑面积×(1+结构差价系数)+附属物补偿金额+搬迁补助费+临时安置补助费+停产停业损失补偿费等。2.房屋产权调换拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行调换，并按照规定结算差价。产权调换房屋面积=被拆迁房屋建筑面积×(1+安置系数)安置系数根据拆迁项目的实际情况确定，一般在1.11.3之间。（三）补偿标准1.房屋补偿标准按照房地产市场评估价格确定，评估机构应按照国家和地方有关规定进行评估，确保评估结果客观、公正。2.附属物补偿标准根据附属物的种类、数量、规格等因素，按照当地政府制定的标准进行补偿。3.搬迁补助费标准按照被拆迁房屋的建筑面积计算，一般为每平方米[X]元。实行房屋产权调换的，被拆迁人从周转房迁往安置用房时，应当再次支付搬迁补助费。4.临时安置补助费标准根据被拆迁房屋的建筑面积计算，一般为每平方米每月[X]元。实行货币补偿的，一次性支付[X]个月的临时安置补助费；实行房屋产权调换的，在过渡期限内，拆迁人应按照前款规定的标准支付临时安置补助费。5.停产停业损失补偿费标准对因拆迁造成停产停业的企业，根据企业的经营状况、纳税情况、职工人数等因素，按照当地政府制定的标准给予补偿。（四）安置地点1.根据城市规划和建设需要，合理确定安置地点。安置地点应交通便利、配套设施完善，便于被拆迁人居住和生活。2.安置房屋应符合国家质量安全标准，具备入住条件。拆迁人应在安置房屋交付前，完成房屋的竣工验收备案手续。五、工作纪律（一）遵守法律法规全体工作人员必须严格遵守国家和地方有关拆迁的法律法规、政策规定，依法履行职责，不得违法违规操作。（二）廉洁自律1.工作人员应廉洁奉公，不得接受拆迁当事人的贿赂、宴请等不正当利益，严禁利用职务之便谋取私利。2.严格执行财务管理制度，不得擅自挪用、截留拆迁补偿资金，确保资金安全、合理使用。（三）保守工作秘密1.工作人员应严格保守拆迁工作中的商业秘密和个人隐私信息不得泄露给无关人员。2.对涉及拆迁项目的重要文件、资料、数据等应妥善保管，防止丢失或被盗。（四）遵守工作程序1.严格按照拆迁程序开展工作，不得擅自简化或省略程序环节，确保拆迁工作规范有序进行。2.在工作中应认真履行职责，不得推诿扯皮、敷衍塞责，确保各项工作任务按时完成。（五）文明礼貌服务1.工作人员应树立良好的服务意识，文明礼貌待人，热情周到地为拆迁当事人提供服务。2.耐心解答当事人的疑问，积极帮助当事人解决实际困难，不得与当事人发生争吵或冲突。六、监督检查（一）内部监督1.在拆迁科内部建立健全监督检查机制，定期对工作人员的工作情况进行检查和考核，发现问题及时督促整改。2.科长负责对拆迁工作人员的日常工作进行监督检查，对工作中存在的问题及时提出批评和改进意见。（二）外部监督1.接受上级主管部门、相关职能部门以及社会公众的监督检查，对提出的意见和建议及时采纳并整改。2.设立举报电话和邮箱，接受拆迁当事人和社会公众的举报和投诉，并及时进行调查处理。（三）责任追究制度1.对违反本工作制度和相关法律法规的工作人员，视情节轻重给予批评教育、警告、记过等处分；情节严重的，依法予以辞退或追究法律责任。2.对因工作失误给拆迁当事人造成损失的，应依法承担相应的赔偿责任，并对相关责任人进行问责。七保障措施（一）人员保障1.加强拆迁科队伍建设，根据工作需要合理配备工作人员，确保各项工作任务有人抓、有人管。2.定期组织工作人员参加业务培训和学习交流活动，不断提高工作人员的业务素质和工作能力水平。（二经费保障1.合理安排拆迁工作经费预算