不动产抵押合同

4.4不动产抵押合同

使用说明

I.不动产抵押合同适用情形。木《不动产抵押合同》（示范文本）适用于为担保债务的

履行，债务人对债权提供不动产担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实

现抵押权的，抵押权人有权就该担保财产优先受偿的情形。

2.注意与主合同的匹配。抵押合同是为了担保主合同项下债权而签订的，其效力附属

于主合同。在抵押合同中要明确主合同以及主债权的种类、金额和期限。

3.注意明确约定不动产抵押登记。合同各方应当明确约定办理抵押登记及其时间和方

式，并落实抵押登记手续的办理。

4.抵押物的合法审查。在接受抵押物前，应当对抵押物是否依法具备抵押条件以及抵

押物的价值、处置难度等因素进行审查。

5.关于文本的使用。文本中带括号处，例如【注：】、【键入内容】为说明性、提示性文

字，签订合同时应当根据实际情况填写、替代或删除，同时应当删除本使用说明，不作为正

式签署的合同的•部分。

不动产抵押合同

合同编号：【键入内容】

本合同由双方于【键入签署日期】在【键入合同签订地】签署。

甲方（抵押权人）：【键入内容】

地,址：【键入内容】

法定代表人：【键入内容】

乙方（抵押人）：【键入内容】

地址：【键入内容】

法定代表人：【键入内容】

重要提示：

本合同系各方根据相关法律、法规，在平等自愿的基础上协商订

立而成，所有合同条款均是各方意思的真实表示。为充分维护抵押人

的合法权益，抵押权人特提请抵押人在签订本合同前仔细阅读本合同

和主合同条款。抵押人签署本合同的行为表明其已充分理解本合同和

主合同条款的含义并自愿接受相应的法律后果。

鉴于：

抵押权人与【键入内容】（以下简称抵押人）于【键入内容】年【键

入内容】月【键入内容】口签署了编号为【键入内容】的《【键入内容】合

同》（以下简称主合同），抵押人同时为主合同项下之债务人，为担

保主合同项下抵押人的债务履行，抵押人同意将其拥有完整所有权的

不动产抵押给抵押权人，用于担保主合同项下抵押人义务的履行。双

方协商一致，约定如下：

第一条抵押财产

1.1本合同项下的抵押财产为：坐落【键入内容】；权证编号【键

入内容】；建筑物名称【键入内容】；详细坐落地址：【键入内容】；建

筑面积【键入内容】；产权人【键入内容】；土地性质【键入内容】；土地

用途【键入内容】。（具体要素根据产权证明细填写）

1.2抵押权人确保本协议项下抵押财产不存在已被或可能被查封

的情况，确保抵押财产不存在已被抵押情况。

1.3抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、

天然及法定孳息、代位物，及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的

保险金、赔偿金、补偿金等；在本合同有效期间内，抵押人取得的有

关抵押财产的任何因而获得的全部金钱或其他形式给付及孳息均作

为抵押财产的一部分，由抵押权人享有抵押权。抵押人应当将该等权

利作为抵押财产的一部分以抵押权人合法有效地设立抵押权并在登

记机构完成相应的抵押登记手续；若登记机构届时要求双方为此另行

签署相关抵押合同或其他相关文件的，抵押人应当根据甲方的要求签

署抵押合同或其他相关文件。

1.4双方确认抵押物价值为人民币【键入内容】万元。本合同对抵

押财产价值的约定，并不作为抵押权人对抵押财产进行处分时的价值

依据，也不构成抵押权人行使抵押权的任何限制。

1.5抵押财产在抵押期间，未经抵押权人书面同意，不得转让或

通过其他任何方式处置抵押物。

1.6抵押期间，抵押权人不实际占有抵押物，抵押人保证将维护

抵押物的完好，不采用不合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减

损。甲方有权检查抵押物的使用、管理情况。

1.7抵押期间，抵押权人有权要求抵押物为抵押物投保，保险金

额不低于抵押物的评估价值，保险期限不短于主合同项下债务履行期

限，并应当指定抵押权人为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后,

保单正本由抵押权人保管。在本合同有效期内，抵押人应当按时支付

所有保费，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。

第二条被担保的主债权

2.1本合同担保的主债权为甲方根据主合同约定享有的要求债务

人履行主合同项下的全部义务、责任、陈述、保证（包括但不限于下

列内容）的权利：

（1）抵押担保的债权为抵押权人依据主合同而对债务人享有的

全部债权及依据合同产生的请求权；

（2）在债务人违反主合同项下陈述与保证时要求其承担相应义

务与责任的权利；

（3）要求债务人或担保人承担主合同及相关协议约定的其他义

务的权利。

2.2本合同签署时，主合同借款本金为人民币【键入内容】万元，

即本协议项下抵押率为【键入内容】。

2.3双方一致认可在主合同有效期内，主合同借款本金可能一次

性或分批提取，该约定不影响抵押权的设立及实现。

第三条抵押担保的范围

本合同项下抵押担保的范围为债务人基于主合同而应当支付货

款以及因上述应付款项而发生的借款本金、利息、、逾期利息、违约金、

罚息、复利、损害赔偿金、抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包

括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、

公证费、送达费、公告费、律师代理费等）及应当支付的其他款项。

第四条抵押权和抵押期间

4.1抵押权生效条件以法律规定为准，抵押人应当在办理抵押登

记当日将相关文件移交给抵押权人保管。

4.2本合同抵押期间为主合同期限届满后3年。

4.3若抵押登记期限即将届满而抵押权人未能实现其在主合同项

下的全部利益的，双方应当在期限届满前30个工作日内到登记机关

办理完毕抵押登记展期，抵押人应当无条件配合。

第五条抵押登记

5.1抵押人应当及时配合在本合同签订后10个工作日内，到登记

机关办理完毕抵押财产登记手续，将甲方登记为抵押财产的抵押权

人。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，双方应当及时

办理变更登记手续。

5.2如果本合同第一条第一款关于抵押财产的记载与抵押权证

书、抵押权证明文件或登记机关抵押登记簿相关记载不一致，以抵押

权证书、抵押权证明文件或登记机关抵押登记簿正本原件的相关记载

为准。

5.3抵押财产因换发新的所有权或其他的权利证书，或产生权利

的其他变更事项，导致本合同第一条第一款关于抵押财产的记载或者

抵押权人收执的他项权利证书或抵押权证明文件与上述新的权利证

书或登记机关的登记簿相关记载不一致的，抵押人不得以此为由拒绝

承担担保责任，且应当在抵押权人指定的时间内为抵押权人重新办理

完毕与上述新的权利证书或登记机关的登记薄记载相一致的他项权

利证书或抵押权证明文件。

5.4为便干办理抵押登记手续，双方有可能使用登记部门提供的

格式抵押合同。该抵押合同仅为办理抵押登记而使用，该抵押合同与

本合同不一致或有冲突的，均以本合同约定为准，本合同系双方的真

实意思表示。在此情形下，抵押人无条件且不可撤销的放弃主张本合

同无效、可撤销、可变更的权利和抗辩，抵押人仍应当按本合同约定

履行所有义务并承担责任，且不得以上述不一致为理由拒绝按照本合

同约定履行所有义务并承担责任。

5.5主合同项下，债务人偿还完毕全部债务的，抵押人及抵押权

人应当及时解除抵押物的抵押登记。

第六条费用

6.1国家税收管理部门现有及将来在本合同项下征收的任何税费

（如有）均由抵押人承担。若上述税费如由抵押权人先行缴纳的，抵

押权人可以向抵押人追偿。

6.2抵押人未能投保或续保的（如需），抵押权人有权自行投保、

续保，代为缴付保费或采取其他保险维持措施，如抵押权人选择缴纳

的，缴纳完毕后有权向抵押人追偿。

第七条抵押权的行使

7.1发生下列情况之一的，抵押权人有权行使抵押权：

（1）主合同约定的各项义务履行期限届满（包括被宣布提前到

期），债务人未全面、及时地履行相应义务的；

（2）抵押人或债务人经营出现严重困难、财务状况恶化、涉及

重大诉讼、主要资产被采取了财产保全或其他强制措施或发生其他严

重影响其履行债务能力的情形；

（3）抵押人或债务人被申请破产、歇业、解散、停业整顿、被

吊销营业执照、被撤销的；

（4）未经抵押权人书面同意，债务人实施出租、出售、转移、

转让其资产而损害甲方权益的行为的；

（5）抵押人向抵押权人提交的有关证明和文件或其所做出的任

何声明、保证和承诺为不真实、不准确、不完整或存在虚假记载、误

导性陈述或者重大遗漏；

（6）抵押人隐瞒真实的重要情况，不配合抵押权人的调查、审

查和检查；

（7）抵押权人要求抵押人投保或续保，抵押人拒绝执行的；

（8）抵押财产被查封、执行、市场价值降低、损毁、灭失、未

经抵押权人书面同意被出售或发生其他已经或可能导致抵押权人权

利受损，且抵押人未及时采取补救措施并进行补足的；

（9）发生危及抵押权人权益的其他事件或主合同、本协议及其

他相关协议约定的其它情形。

7.2如抵押权人依据合同约定要求债务人提前清偿债务，但债务

人未清偿或未足额清偿的，抵押权人有权提前处置抵押财产清偿债务

人未足额清偿部分。

7.3抵押人不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍抵押权人

抵押权的行使。

第八条抵押人的陈述与保证

8.1抵押人系依据中华人民共和国法律、法规登记注册并合法存

续的企业法人，抵押人处于正常的经营状态，不存在任何现有的或可

合理预期的可能导致抵押人在借款期间不能继续正常经营的因素，抵

押人具备所有必要的权利和授权并能以其刍身名义履行本协议。

8.2抵押人已就木次抵押行为经过了其内部审批程序，并依据公

司章程经标的公司董事会、股东会、会议或股东大会会议表决通过，

取得了所有必需的授权或批准。签署和履行本合同不会损害抵押人的

任何债权人的利益，也不会有任何债权人提出涉及本合同的任何权利

主张或异议。因抵押人无权签署本合同而产生的一切责任均由抵押人

承担，包括但不限于全额赔偿甲方因此遭受的损失。

8.3抵押人对抵押财产享有合法、完全、有效的所有权或处分权,

在本协议签订前未设定抵押权以及其它任何权利限制，未被查封、扣

押、冻结或监管。

8.4抵押人向抵押权人提交的抵押财产有关的权证、文件资料、

信息等是真实、合法、有效、完整的且无任何遗漏或隐瞒。

8.5主合同进行对抵押人权利无影响的变更的无需另经抵押人同

意，抵押人仍继续按本合同的约定履行担保责任；根据法律、法规规

定主合同变更需通知抵押人或经抵押人同意的，按照法律规定办理。

8.6抵押人应当积极配合抵押权人实现抵押权。发生下列情形之

一的，应当在3日内通知抵押权人：

（1）章程、经营范围、注册资本、法定代表人变更、股权变动;

（2）改制、合并、兼并、分立、联营、歇业、解散、清算、停

业整顿、被吊销营业执照、被撤销或被申请破产；

（3）涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或财产依法

被查封、扣押或监管；

（4）发生涉及抵押物的重大纠纷、处罚、权属争议等情形；

（5）发生导致或可能导致抵押物价值减损的其他情形。

8.7抵押人对抵押权人抵押权的行使作出如下承诺：

（1）无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包

括但不限于保证、抵押、抵押、保函等担保方式），不论上述其他担

保何时成立、是否有效、均不影响本担保协议效力。无论抵押权人是

否向其他担保人提出权利主张，抵押权人均有权直接要求抵押人承担

担保责任；

（2）不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务,

也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担

保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定

承担担保责任，并且同意抵押权人在各项担保中自主选择实现担保的

顺序与额度；

（3）无论抵押权人过去、现在或将来是否已经、将要或可能放

弃（包括但不限于放弃抵押权或其他担保权利、放弃抵押权或其他担

保权利的顺位）、变更（包括但不限于变更抵押权或其他担保权利的

顺位、担保金额或范围）、减免债务人或任何第三方过去、现在或将

来已经、将要或可能提供的任何抵押权、抵押权或保证或其他任何形

式的担保，抵押人的担保责任均不因此而减少或免除，抵押人承诺仍

然按照本合同的规定提供担保。即：即使抵押权人解除了债务人自身

或其他第三人的抵押担保，抵押人的担保范围并不因此减少，抵押权

人仍可直接要求抵押人承担担保责任。抵押权人可以在不向债务人其

他任何担保人主张权利的情况下，直接要求抵押人承担保证责任。

8.8抵押人确认自己对债务人的资产、债务、经营、信用、信誉

等情况、具备签订主合同的主体资格和权限以及主合同的所有内容已

经充分了解。抵押人为主合同债务人提供抵押担保完全出于自愿，其

在本合同项下的全部义务、陈述、保证均系真实意思表示。

8.9因抵押人原因导致本合同不成立、不生效、无效、部分无效

或被撤销、被解除的，抵押人仍在本合同约定的担保范围内对担保的

债务与债务人承担连带责任。

8.10未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押财产的全部或部

分作出赠与、转让、再抵押或其他任何方式的处分。

8.11抵押期间内，因抵押人或第三方的任何行为或其他任何原因

可能使抵押财产价值减少的，抵押人应当于该事件或事故发生之日起

5日内书面通知甲方，抵押权人有权要求抵押人或通知第三方停止其

行为，同时有权要求抵押人恢复抵押财产的价值或者提供抵押权人书

面认可的新的担保。

8.12抵押人同意抵押权人向中国人民银行及信贷征信主管部门

批准建立的信用数据库或有关单位、部门查询抵押人的信用状况，并

同意抵押权人将抵押人信息提供给中国人民银行及信贷征信主管部

门批准建立的信用数据库。

8.13除非抵押权人以书面形式明确表示外，抵押权人对违约方不

履行本抵押合同约定义务而采取的任何作为、不作为、延迟采取行动

或者其他任何措施，均不得被认为是抵押权人对本抵押合同项下所享

有的任何权利的放弃。

第九条不可抗力

9.1不可抗力指签署本合同时发生不能预见、不能避免、不能克

服的，且导致本合同全部或者部分不能履行或者不能按时履行的客观

情况，包括但不限于，政府行为、自然灾害、火灾、爆炸、台风、洪

水、地震、海啸、雷电或战争。任何信用、资本或资金短缺不应当视

为本合同项下的不可抗力事件范围。

9.2因遭受不可抗力事件导致不能履行或不能完全履行合同的一

方应当立即用最可能实现的最快捷方式通知另一方该事件的性质、发

生日期、预计持续时间等有关的细节，以及该事件阻碍通知方履行其

于本合同项下义务的程度。若遭受不可抗力事件的一方怠于履行通知

义务的，由此而导致的损失由该方承担。

9.3遭受不可抗力事件的一方应当自不可抗力事件发生之日起十

天内向另一方提供不可抗力发生的证明，如其不能提供该等证明，另

一方可根据本合同的规定要求其承担违约责任。

9.4由于不可抗力的原因导致不能履行或不能完全履行合同的，

经双方协商，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况

可部分或全部免予承担违约责任。

9.5如不可抗力事件延续到【键入数字】日以上时，双方应当通过

友好协商尽快解决是否继续履行合同的问题。

第十条通知

10.1一方向他方发出的全部通知、要求以及双方的文件往来及

与本协议有关的通知和要求等，可采用当面送交、邮件、传真等书面

方式发出。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

10.2双方通知地址如下：

抵押权人：【键入内容】

联系人：【键入内容】

电话：【键入内容】

邮箱：【键入内容】

传真：【键入内容】

联系地址：【键入内容】

抵押人：【键入内容】

联系人：【键入内容】

电话：【键入内容】

邮箱：【键入内容】

传真：【键入内容】

联系地址：【键入内容】

10.3上述地址的适用范围包括各方发生纠纷进入诉讼、仲裁程

序时法律文书及其他相关文件的送达。

10.4一方变更通知或通讯地址，应当自变更之日起3日内，以

书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

10.5因一方提供的送达地址不准确、送达地址变更后未依据程

序及时告知对方、被送达方拒绝签收等原因导致通知、文书等无法实

际接收的，邮寄送达的，以文书被退回之日视为送达之日；直接送达

的，送达人当场在送达执上记明情况之日为送达之日；电子邮件或

传真方式送达的，以邮件、传真发出之日作为送达之日。

10.6按照本条约定地址发出的文件，被送达方未反馈是否收悉

且按照第10.5款的约定无法判断是否送达的，自文件发出之日第5

日视为送达之日。

第十一条法律适用与争议的解决

11.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方协商

解决。协商不成的，应当按照以下第【键入数字】种方式解决：

(1)任何一方可依法向【键入管辖法院，建议为我方所在地】有管

辖权的人民法院起诉。

(2)凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交

至【中国国际经济贸易仲裁委员会或上海国际经济贸易仲裁委员会或深圳国际

仲裁院】仲裁，仲裁地在【北京或上海或深圳】，按照申请仲裁时该会

现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束

力。

11.2因处理争议而产生的诉讼费或仲裁费、公告费、律师代理

费、差旅费等全部费用，由违约方承担。

第十二条违约责任

12.1本合同生效后，一方不履行其在本抵押合同项下的任何义

务，或违背其在本抵押合同项下所作的任何陈述、保证或承诺的，

即构成违约。一方违约给对方造成损失的，应当承担相应的违约责

任。

12.2抵押人有下列情形之一的，即构成违约：

（1）抵押人未按抵押权人的要求提供有关抵押财产的完备手

续和真实资料，或者隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣

押、被监管、被限制流通等情形；

（2）因抵押人的原因导致抵押无效；

（3）抵押人未经抵押权人书面同意擅自处分抵押财产或以任

何方式（作为或不作为）妨碍甲方根据本合同有关约定处分抵押财

产；

（4）因抵押人原因，如抵押人未能提供抵押登记机关所要求

的登记材料或不予配合办理相关手续等，导致抵押登记在本合同约

定期限内无法办理完毕的；

（5）违反本合同项下抵押人的任何陈述、保证及义务。

12.3抵押人发生上述违约事件的情况下，抵押权人有权行使以

下一项或多项权利：

（1）限期纠正；

（2）宣布主债权履行期限届满，要求债务人偿还全部债务、

担保人立即履行担保责任；（需主合同同步体现）

（3）要求抵押人按照债务人违约责任标准承担违约责任；

（4）要求抵押人赔偿由此给抵押权人造成的一切损失；

（5）为催收目的公开抵押人违约信息，并将违约信息通报有

关部门，或提供给债权催收机构和新闻媒体通过公告催收。

第十三条合同的生效、变更、解除和终止

13.1本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合

同专用章之日起生效。

13.2因主合同无效而导致本合同无效的，抵押人有过错的，应

当根据其过错各自向抵押权人承担相应的民事责任。

13.3除非本合同另有规定，