湖景房商品房买卖合同

湖景房商品房买卖合同出卖人：XX房地产开发有限公司住所地：XX市XX区XX路XX号统一社会信用代码：XXXXX买受人：XXX住所地：XX市XX区XX路XX号依据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等法律法规，双方就湖景房买卖事宜协商一致，订立本合同：第一条商品房基本情况1.项目名称：XX湖景花园（备案名：XX）2.房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号（不动产权证号：预测/实测XX）3.规划用途：住宅4.结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构5.建筑面积：预测建筑面积XX平方米（其中套内XX平方米，分摊共有建筑面积XX平方米）；实测面积以产权登记机关核定为准6.湖景特别约定：（1）本房屋享有XX湖（经XX市自然资源和规划局确认的市政公共湖泊）直接视野，视野范围以附件一《湖景视野示意图》为准（标注房屋主窗口位置、可见湖岸线及无遮挡区域）；（2）XX湖无近期（5年内）填湖、改道规划，出卖人已取得XX市水务局《湖泊保护规划确认函》（附件二）；（3）房屋与XX湖岸线最短距离XX米，交付时无自身规划内遮挡物；（4）湖岸配套：项目红线内亲水平台、湖岸绿化由出卖人负责交付前建设，交付后1年内保修；市政红线内湖泊维护由XX市园林和林业绿化局负责。第二条价款及支付1.总价款：人民币XX元（大写：XX），含房屋价款、湖岸配套建设费，不含税费2.支付方式：（1）首付：XX元于本合同签订当日支付至出卖人指定账户（开户行：XX；账号：XX）；（2）余款：XX元于20XX年X月X日前办理银行按揭贷款，贷款到账后视为付清；（3）若买受人按揭未获批，需于收到通知后15日内补足余款，逾期按本合同第七条第2款承担违约责任。第三条交付条件及时间1.交付标准：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》《消防验收合格证明》；（2）湖景视野符合附件一，无新增遮挡物（如临时建筑、树木遮挡超出示意图范围）；（3）项目红线内湖岸配套验收合格，无损坏；（4）出卖人提供XX市水务局《交付时湖泊现状确认书》（确认无填湖计划）。2.交付时间：20XX年X月X日前（遇不可抗力可顺延，但需提前15日书面通知）3.交付流程：买受人验收合格后签署《房屋交接单》，钥匙交付视为交付完成。第四条产权登记1.出卖人应于交付后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报XX市不动产登记中心备案；2.买受人应于收到备案通知后30日内办理产权登记，逾期未办导致损失由买受人承担；3.若因出卖人原因逾期备案，按总价款日万分之二支付违约金，逾期超过180日买受人有权退房。第五条质量保修1.房屋主体结构保修期限按国家规定执行；2.湖景相关保修：（1）红线内湖岸配套保修1年，出卖人收到维修通知后7日内到场，逾期每日按总价款万分之一支付违约金；（2）交付后1年内因出卖人新增规划建筑导致湖景遮挡，出卖人应30日内排除，逾期按日万分之二支付违约金，无法排除则买受人有权退房（退还总价款及LPR利息，另付10%违约金）。第六条违约责任1.湖景核心违约：（1）交付时无约定湖景视野（与附件一不符）：买受人有权退房，出卖人退还总价款及自付款日起的LPR利息，另付20%违约金；若不退房，出卖人按总价款15%支付违约金，并负责调整视野（无法调整则每月按总价款千分之三支付补偿，直至遮挡消除）；（2）隐瞒湖泊填湖/改道规划：买受人有权解除合同，出卖人退还总价款及利息，另付25%违约金，并赔偿买受人装修损失、购房溢价损失（以同地段无湖景房差价为准）。2.逾期交付：出卖人按总价款日万分之二支付违约金，逾期超过180日买受人有权退房；3.逾期付款：买受人按未付款日万分之二支付违约金，逾期超过30日出卖人有权解除合同。第七条其他约定1.附件效力：附件一《湖景视野示意图》、附件二《湖泊保护规划确认函》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.通知方式：双方以书面邮寄、微信通知（需确认接收账号）为准，地址变更需提前15日书面通知；3.争议解决：协商不成的，提交房屋所在地XX市XX区人民法院诉讼解决；4.本合同一式六份，出卖人执二份，买受人执二份，不动产登记中心执二份，自双方签字盖章之日起生效。出卖人（盖章）：XX房地产开发有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：20XX年