西宁市房产买卖合同样本

西宁市房产买卖合同样本出卖人（以下简称“甲方”）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。买受人（以下简称“乙方”）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于西宁市____市____区____路____号____小区____栋____单元____室（建筑面积____平方米，套内面积____平方米）出售给乙方。该房屋所有权证号/不动产权证号为：_________，登记日期：_________，房屋用途：_________。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的权利，并能够依法办理房屋过户手续。若因甲方原因导致房屋存在抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法按时办理过户或行使房屋所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第二条交易价格该房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：¥_______）。该价格包含（或不包含）房屋交付时产生的物业费、供暖费、有线电视费、电话费等代收代缴费用（请根据实际情况选择并注明）。乙方应于____年____月____日前将上述款项支付至甲方指定银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________第三条付款方式1.乙方同意以____方式支付购房款：（1）定金：本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元（大写）_________元整（小写：¥_______）。该定金用于担保合同履行。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本定金____（适用于甲方违约/适用于乙方违约）。（2）首付款：本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付首付款人民币____元（大写）_________元整（小写：¥_______）。（3）余款：____（选择一项：乙方自行向银行申请贷款支付/甲方指定____银行贷款，由该银行直接支付给甲方）。如选择银行贷款，乙方承诺在____年____月____日前取得银行贷款审批，并将贷款金额支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能按时获批或贷款金额不足，乙方应承担相应责任，甲方有权解除合同，甲方已收取的款项（包括定金和首付款）不予退还，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。若贷款获批但银行支付延迟，甲方应予以配合。2.甲方指定收款账户信息：开户行：_________，户名：_________，账号：_________。第四条房屋交付1.甲方应于____年____月____日前，将该房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、气、暖（如适用）已开通，物业费、供暖费（自____年____月____日起）等已结清。2.交付地点：该房屋内。3.甲方应于房屋交付时向乙方移交该房屋的门钥匙、信箱钥匙等所有钥匙。4.房屋交付后，非因乙方原因造成的房屋主体结构及附属设施、设备的损坏，由甲方负责维修。因维修原因给乙方造成不便的，甲方应予以补偿。第五条房屋验收1.乙方应在甲方交付房屋之日起____日内对该房屋进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接书》。2.验收标准以房屋交付时的实际状况为准。乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与甲方承诺不符的，应在____日内以书面形式向甲方提出，甲方应在收到书面通知后____日内予以修复。若房屋存在严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方降低房价、解除合同并要求赔偿，或要求甲方修复后再次验收。3.如乙方在约定期限内未进行验收且无正当理由，视为房屋符合约定，乙方不得再以验收期间发现的问题为由拒绝接收房屋或要求解除合同。第六条过户手续1.乙方负责办理该房屋的不动产转移登记手续，甲方应全力配合。甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供办理过户所需的所有文件及资料，并保证文件资料的真实性、有效性。2.甲方应保证其提供的房屋权属清晰，无任何权利负担或纠纷，并承担因该房屋权属问题导致无法过户的一切责任和费用。3.双方应在房屋交付并验收合格后____日内，共同向不动产登记机构申请办理过户登记。4.因政府政策调整或办理过户手续过程中出现的非因甲乙双方原因导致的障碍，导致无法按时完成过户的，经双方协商一致，可延期办理，双方互不承担违约责任。若该障碍可预见且在合理期限内无法克服，双方可协商解除合同。5.本房屋交易相关税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等）由甲方（/乙方）承担。（请根据实际情况选择并明确）。第七条违约责任1.若甲方未按本合同第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金和首付款），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按本合同第三条约定的日期和金额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，甲方已收取的款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若因甲方原因导致房屋存在抵押、查封等权利限制，或因甲方提供的文件资料虚假导致乙方无法办理过户，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项（包括定金和首付款），并赔偿乙方因此遭受的损失。4.若因乙方原因导致贷款未能按时获批或贷款金额不足，乙方应承担相应责任，甲方已收取的款项不予退还。5.若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。第八条不可抗力1.若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或无法完全履行，双方应互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地（西宁市____区）人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.该房屋内的装修、家具、家电等（请列明主要物品，如：____）随房屋一并转让给乙方，其所有权归乙方所有。交付时状态如何，使用多久，由谁维修，双方约定：_________。2.房屋交付后，该房屋内原有的户口（如有）由甲方负责在____年____月____日前迁出，或双方约定：_________。3.双方确认已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，并愿受其约束。4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同附件（包括但不限于房屋所有权证复印件/不动产权证书复印件、房屋平面图等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效与份数本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（机构名称，如不动产登记中心、公证处等）执____份，具有同等法律效力。出卖人（甲方）签