出租管理制度

出租管理制度

出租管理制度1

L为了确保居住环境的安全，我出租房实行实名制入住，凡入

住前，必须向房东提交身份证，提前进行信息核对，但房东对身份

证信息进行保密，房内不管住几人，都必须逐个登记。

2.租户入住前必须支付当月租金和押金。住后不满月退房的将

不退还当月房租，如需退房请提前通知房东，退房时将水电费结清

后，屋内设施没损坏方可退还押金。

3.租户不能以任何理由拖欠房租费。如拖欠5日内不及时交纳

房租费的.，房东将视为自动退房处理，此房将重新转租给他人。

4.自房屋出租之日起，房屋内所用设施如损坏由租户照价赔偿,

设施包括：门、窗、木桌、床、灯泡、水龙头、水管、水表、阀门、

门锁等。禁止在室内钉钉子、挂画。

5.租户要注意用水用电安全，做到人走断电，防止火灾。严禁

使用不符合规定的电器和大功率电器产品，造成电路损坏或酿成火灾

应追究其法律责任及赔偿由此造成的所有经济损失。

6.租户要注意节水节电，不浪费资源，离开房间时自觉关闭所

有电器设备和水龙头。

7.请住户千万不要将纸巾、布等杂物丢入厕所，否则堵塞下水

道将由租户自行解决。

8.请各位租户爱居住环境，不得在房屋内楼梯间和走道的墙面

上涂写及留下脚印和污渍。为保持室内干净的卫生环境，如屋内有

做银的租户，请尽量不要把墙面熏黑，尽量保持厨房的整洁。

.....大家的健康卫生着想，请各位租户不要养各种宠物（如：狗、

猫.....）

10.生活垃圾必须装入垃圾袋再带下一楼垃圾桶内，剩菜、剩饭

及卫生纸巾不能丢入便坑内，如发生污水管道堵塞将由租户负责。

11.各出租房的门前楼道必须保持干净，不得向楼道内乱扔垃圾,

乱倒洒水，请勿在过道或楼梯间摆放个人物品，如发现此举将要求

租户退房。

12.严禁在屋内贩毒吸毒，赌博、酗酒、滋事，存放易燃危险品

和棍棒，刀具等武器，一经发现如发现马上打110举报，扭送公安

机关。

13.夜间晚归的租户不得大声喧哗，吵闹以免影响他人休息。

14.租户入住前已配发房间钥匙和一楼大门钥匙，如一楼大门打

不开，可告知房东，但晚上12点后不能打扰，如钥匙丢失，应照

价赔偿，如晚上强行损坏大门将被视为盗窃，焉上报警。

15.各租户在出门前，要注意检查门窗是否锁好，保管好自己的

贵重物品，以免丢失。

16.为了大家的安全，各租户出入时请将大铁门锁好，以免小偷

有机可乘。以上事项请各位租户给予配合，谢谢合作！出租管理制度

2

为了加强小区的有效管理，维护小区社会治安秩序，保障小区

广大业主的合法权益，根据国家有关法律、法规，特制定如下管理

规定：

一、出租房屋应办的手续及程序：

1、房主出租房屋时应首先向物业管理办公室提出书面报告，并

说明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限；承租人的概况、居住

人数、身份证复印件、联系电话等内容；经物业办公室审核签字、

登记后方可出租。

2、物业办公室登记备案手续不得视为或替代房地产管理部门要

求的房屋租赁登记备案。租赁双方应当按照《西安市房屋租赁管理

办法》的要求及时办理房屋租赁登记备案。

二、房主及承租人的责任、义务：

（一）房主的责任、义务：

1、出租房屋的房主应与承租人签订租赁合同，并到物业办公室

登记备案；承租人户口属—市区以外人员，房主应带领承租人到当

地公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

2、不得将房屋出租给无身份证或无其他合法证件的人员；不得

将房屋出租用于办企业、仓储等。

3、房主有责任督促承租人员自觉遵守国家的法律、法规以及蓝

天集团家属院的规章制度。发现租住人员在出租屋内进行卖淫、吸

毒、传销、销赃窝脏、走私贩毒、聚众赌博、流氓斗殴及传播淫秽

物品等违法犯罪活动或发现可疑人员时，要及时向物业公司秩序维

护部或公安机关举报，不得知情不报。出租房屋的‘安全由房主负责。

4、房主对所出租的房屋要按照消防安全规定，经常进行安全检

查，发现不安全隐患要及时整改，保障承租人的安全。

5、租赁期内的物业管理费、水电费等费用由租赁双方签定《租

房合同书》中的约定方承担，并按期向家属院物业收费员缴纳。但

上述费用的最终责任人为房主，若承租人没缴纳相关费用，房主应

按物业公司要求及时支付。

6、房屋停止租赁或变更承租人，房主必须到物业管理办公室办

理注销、变更手续C

（二）承租人的责任、义务：

1、承租人应自觉遵守国家的法律、法规和蓝天集团家属院的规

章制度，接受—物业和有关职能部门的监督、检查和管理；不得利

用出租房屋从事违法犯罪活动。

2、房屋出租只限于居住生活，承租人不得改变房屋的用途，不

得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、

放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法犯罪

活动。

3、承租人需向物业公司交纳300元的管理保证金，租赁期满经

房主确认后，凭物业公司开具的收据退款。

4、承租人不准在出租房屋周围乱搭乱建或改变原有的建筑设施,

一经发现除责令其恢复原貌赔偿经济损失外，并根据情节轻重，处

以人民币贰仟元以下的罚款。

5、承租人不得损害公共利益或者妨碍相邻业主的日常生活、损

害家属院的良好居住环境。房屋应以户（家）为单位出租，不允许合

租群住。

6、遵守法律、法规规定的承租人的其他责任和义务。

三、其他事项：

1、租赁双方应密切配合，自觉遵守国家法律和小区的有关规定,

共同管理住宅区，使住宅区保持良好的生活环境；对于违反以上规

定者经教育不予整改的，中原物业公司有权责令房主收回出租房屋。

2、出租房屋违反《租赁房屋治安管理规定》以及承租人违反

《中华人民共和国治安管理处罚条例》及有关法规的，由公安机关

给予处罚；构成犯罪的依法追究其刑事责任。

3、本管理规定自文件下发之日起执行。出租管理制度3

小区出租房管理制度旨在维护小区的和谐稳定，保障租户和业

主的'权益，促进租赁市场的健康发展。这一制度涵盖了租赁登记、

安全管理、环境卫生、纠纷处理等多个方面。

内容概述：

1、租赁登记：所有出租房屋需在物业管理处进行登记，提供租

赁合同、房东身份证件等相关资料。

2、安全管理：租户应遵守小区安全规定，不得私自改动房屋

结构，定期进行消防检查，确保电器设备安全。

3、环境卫生：租户需保持房屋及公共区域整洁，不得随意丢弃

垃圾，不得饲养宠物或进行噪音扰民活动。

4、纠纷处理：建立有效的投诉机制，对租赁纠纷进行公正调解,

保障双方合法权益C

5、维修保养：明确房东与租户在设施维修保养上的责任，确保

房屋良好状态。

6、合同管理：规范租赁合同，明确租金支付方式、押金退还条

件、违约责任等条款。

7、信息更新：及时更新租户信息，确保物业管理的准确性。出

租管理制度4

出租房屋管理制度是一套详细规定房东与租户之间权利义务、

房屋管理、租赁流程及纠纷处理的规则体系。它旨在维护双方利益,

确保租赁过程的公平、透明和高效。

内容概述：

1、租赁合同：明确租期、租金、押金、付款方式、房屋状况、

维修责任等关键条款。

2、入住与退房流程：规定租户入住时的检查程序和退房时的验

收标准。

3、房屋维护与保养：包括定期检查、维修安排和费用分担。

4、安全与保险：确保房屋的安全设施，如消防设备，及租户的

个人财产保险。

5、纠纷解决机制：设立投诉渠道，明确争议解决的步骤和时间

限制。

6、租户行为规范：规定租户应遵守的‘社区规定和邻里关系。

7、租金调整与续租政策：明确租金调整的频率和依据，以及续

租的申请流程。出租管理制度5

第一条：公司司机必须遵守《中华人民共和国道路交通管理条

例》及有关交通安全管理的规章规则，安全驾车。并应遵守本公司

其他相关的规章制度。

第二条：司机应爱惜公司车辆，平时要注意车辆的保养，经常

检查车辆的主要机件。每月至少用半天时间对自己所开车辆进行检

修，确保车辆正常行驶。

第三条：司机应每天抽适当时间擦洗自己所开车辆，以保持车

辆的清洁（包括车内、车外和引擎的清洁）。

第四条：出车前，要例行检查车辆的水、电、油及其他性能是

否正常，发现不正常时，要立即加补或调整。出车回来，要检查存

油量，发现存油不足一格时，应立即加油，不得出车时才临时去加

油。

第五条：司机发现所驾车辆有故障时要立即检修。不能检修的,

应立即报告车管人员，并提出具体的维修意见（包括维修项目和大致

需要的经费等）。未经批准，不许私自将车辆送厂维修。

第六条：出车在外或出车归来停放车辆，一定要注意选择停放

地点和位置，不能在不准停车的路段或危险地段停车。司机离开车

时，要销好保险锁，防止车辆被盗。

第七条：司机对自己所开车辆的各种证件的有效性应经常检查,

出车时一定保证证件齐全。

第八条：晚间司机要注意休息，不准疲劳开车，不准酒后驾车。

第九条：司机驾车一定要遵守交通规则，文明开车，不准危险

驾车（包括高速、爬坡、紧跟、争道、赛车等）。

第十条：1、所有司机出车前，需检查好车辆及携带相关证件。

因证件不全被罚款的.，费用不予报销。

2、司机出车前需填写好当日出车记录（注：当日出车司机若被

电子眼抓拍或由于个人违章导致的罚款等费用，由当事人自行承

担）。

第十一条：车内不准吸烟。公司外的客人在车内吸烟时，可婉

转告知给予制止。

第十二条：司机上班前严禁饮酒（包括所有酒精饮料）。下班

后及时休息，保证有充足的精力和良好的精神状态驾驶车辆。

第十三条：接送员工上下班的司机，要准时出车，不得误点。

第十四条：上班时间内司机未被派出车的，应在司机室待命，

不准随便乱窜其他办公室。有要事确需离开司机室时，要告知客服

调度人员去向和所需时间，经批准后方可离开；出车外出回来，应

立即到管理人员处报到。

第十五条：司机对客服调度人员的工作安排，应无条件服从，

不准借故拖延或拒不出车。对工作安排有意见的，事后可向部门主

管反映。

第十六条：司机出车执行任务，遇特殊情况不能按时返回的，

应及时设法通知客服调度人员，并说明原因。

第十七条：不论什么时间，司机身上必须带手机。对公司领导

或客服调度人员的电话，应尽快回复。情况特殊确实不能回复的，

事后一定要说明原因。

第十八条：下班后，应将车辆停放在单位规定车位上，不准私

自用车°

第十九条：司机未经领导批准，不得将自己保管的车辆随便交

给他人驾驶或练习驾驶；严禁将车辆交给无证人驾驶；任何人不得

利用公司车辆学开车。

第二十条：车管人员每月负责对司机进行考核。对于工作勤奋、

遵守制度、表现突出的，可视具体情况上报公司给予奖励；对工作

怠慢、违反制度、发生事故者，视具体情节给予警告、罚款直至开

除处理。出租管理制度6

出租管理制度是指一套用于规范和管理租赁业务的规则和程序，

旨在确保资产的有效利用，保障双方权益，防止纠纷发生。它涵盖

了租赁合同的签订、租户筛选、租金收取、维护保养、违约处理等

多个环节。

内容概述：

1、租赁合同规定：详细列出租赁条款，包括租金、租期、押金、

使用限制等，以法律文件形式确立双方权利和义务。

2、租户评估与选择：设立严格的租户审核标准，包括信用记

录、支付能力、租赁历史等，以筛选出合适的租户。

3、租金管理：制定租金收取流程，明确支付时间、方式和逾期

处理办法，保证租金的稳定流入。

4、资产维护：设定定期检查和维修制度，确保租赁资产的良好

状态，并规定租户的‘保养责任。

5、违约处理机制：建立有效的违约处理流程，包括通知、调解、

仲裁或诉讼，保障合同的执行。

6、服务与沟通：提供租户服务标准，包括投诉处理、问题解答

等，保持良好的租户关系。

7、法规遵守：确保所有租赁活动符合当地法律法规，避免法律

风险。出租管理制度7

岗位职责：

1）负责公司oa、erm等内部管理系统的建设和维护

2）负责培训公司内部员工内部系统的使用

3）根据公司的发展及管理使用中出现的新情况，对现行内部系

统作出适应现状的调整

4）积极参加业务培训，提高业务水平，自觉学习有关网络运营

的'知识，提高个人素质

5）完成上级交办的其他工作事宜

6）在规定时间做好周计划表以及周总结表汇总至部门经理处出

租管理制度8

为了积极预防、妥善处理道路运输安全事故，保护公司、他人

的合法权益和生命、财产安全，根据《中华人民共和国安全生产

法》、《云南省道路交通安全法》等法律法规的有关规定，特制定

本制度。

第一条发生道路行车安全事故后，当班驾驶员及现场有关人员

立即采取有效的措施组织抢救，同时应当立即报告本单位主要负责

人。

第二条事故发生单位负责人接到事故报告后，应当立即启动事

故相应应急预案，或者采取有效措施，组织抢救，防止事故扩大，

减少人员伤亡和财产损失。

第三条发生道路行车安全死亡事故后，公司应当在2小时内向

有关职能部门报告，不得隐瞒不报、谎报或者拖延不报。自事故发

生之日起7日内，事故造成的伤亡人数发生变化的，应当及时补报。

第四条安全事故报告的内容包括：事故发生的时间、地点、伤

亡情况、财产损失金额、事故简要经过、采取的施救措施、事故发

生的初步原因、报告单位、报告人及其他应当报告的‘事项。

第五条事故发生后应成立事故调查小组，对事故发生的原因、

经过、损失等情况进行调查。调查小组应将调查情况和处理建议以

书面形式向单位和上级有关部门汇报。

第六条事故处理

1、事故处理要坚持“四不放过”的原则，即事故原因没有查清

不放过；事故责任者没有严肃处理不放过；广大员工没有受到教育

不放过；防范措施没有落实不放过；

2、在进行事故调查分析的基础上，事故责任部门应根据事故调

查报告中提出的建议，制定整改措施;

3、对事故责任人，由公司依据事故调查报告中对事故责任人的

处理意见和建议，进行经济处罚，触犯刑律构成犯罪的交由司法机

关依法追究刑事责任；

4、对事故造成的伤亡人员，由公司和安全部门按照国务院《保

险条例》和有关省、市综合保险等有关规定进行处络；

5、事故调查处理结束后，公司或安全部门应负责将事故详情、

原因及责任人处理等编印成事故通报，组织全体职工进行学习，从

中吸取教训，防止事故的再次发生；

6、每起事故处理结案后，公司安全部门应负责将事故调查处理

资料收集整理后实施归档管理。

第七条生产安全事故档案

1、事故快报表；

2、事故调查报告；

3、事故现场照片、示意图、亡者身份证、死亡证、技术鉴定等

资料；

4、事故认定书；

5、对事故责任者的处理决定；

6、整改措施；

7、其他有关的资料。出租管理制度9

房屋商铺对外出租管理办法

第一章

总则

第一条为加强公司对外出租房屋、商铺的管理，规范公司内部

房地产管理行为，明确有关职能部门的管理责任，提高物业经营效

益，制定本办法。第二条公司内部的房屋、商铺对外出租管理适

用本办法。公司广州招待所和深圳招待所经营部分除外。第三条

本办法所称房屋、商铺包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及

其他用房。所称对外出租是指承租方是非本公司员工或本公司内部

机构或单位。第四条**公司物业管理部是公司房屋、商铺对外出

租的管理部门，依法实施对公司房屋、商铺出租的统一管理。公司

内部单位和其他部门无权对外出租房屋、商铺。

第二章

对外出租房屋、商铺合同的审批

第五条公司对外出租房屋、商铺必须签订《广州市房地产租赁

合同》（附件2）。

第六条由物业管理部牵头对租赁合同进行会签（附件1）。

物业管理部负责租赁的,洽谈工作，包括承租人（单位）合法身份的

审定，初步议定租赁价格、租赁保证金、租赁期、租金缴纳形式和

日期，双方责任及双方约定其他事项等主要内容，草拟租赁合同呈

报会签。企管部（法律空）负责对合同合法性的会审，包括对承租

方营业执照、经营范围的审查，合同中“违约责任”条款的审查等。

第七条租赁合同会签完毕，由**公司法定代表人或委托代理人

（物业管理部经理）签订。租赁合同正本及《会签单》存信息资料

中心，财务部和物业部各存一份合同副本或合同复印件。

第三章

对外出租房屋、商铺的管理

第八条物业管理部根据《广州市房屋租赁管理规定》，依法对

出租房屋、商铺统一管理。按期抄水、电表并计费，制单送财务部

收缴水、电费。第九条财务部负责按时收缴租金、租赁保证金，

物业部负责对逾期未缴的催收租金、追收违约金。合同届满，结清

租金和退回租赁保证金。第十条**公司办公室协助并监督物业管

理部对公司出租房屋、商铺进行综合治安管理、消防安全管理等工

作。

第四章

附贝I」

第十一条本办法解释权归**公司物业管理部。第十二条本办

法自下发之日起开始实施。第十三条附件1、**•附件1《对外

出租房屋、商铺合同会签单》

2、**•附件2《广州市房地产租赁合同》

对外出租房屋、商铺合同会签单**•附件1出租管理制度10

一、车辆管理

1、严格执行各项规章制度，建立健全车辆管理规章制度和安全

管理台帐，确保行车安全。

3、落实车辆例保制度，驾驶员对车辆要做到勤检查、勤维护、

勤保养，确保车容整洁、车况良好。车辆须按期年检，过期未检的

车辆严禁上路行驶C

4、坚持车辆安全检查制度，公司每月对车辆普查一次，每季度

对车辆抽查一次，公司每半年或重大节日、大型活动前对车辆进行

检查，确保车辆完好率达100%以上。

5、严格执行长途车汇报制度，凡长途车行程超过400公里须配

备两名驾驶员，同时当班驾驶员要对车况进行检查。严禁车辆带故障

行驶，严禁疲劳驾车。

6、车辆要严格按规定停放，严禁驾驶员擅自停放在不安全的地

方过夜，严防车辆被盗。

7、严禁严禁将车交给非营运驾驶人员驾驶、严禁酒后驾车。

8、要服从公司管理人员的指挥和管理，自觉遵守行车规定，严

禁超速行驶、反道行驶、违章鸣号。

二、车辆安全检查

1、公司不定期地对所属车辆进行检查，每逢重大节日、会议或

重要活动将组织专门检查。

2、驾驶员每天要对车辆进行一次检查。

3、公司检查车辆时，采取普查与抽查相结合的方式对受检车辆

的行车证件、年检情况及发动机、转向、制动、灯光、轮胎等部件

工作情况进行检查，并做好登记。

4、凡在检查中检查出的'问题，由检查人员视情况通知驾驶员

和承包人限期整改，直至收缴行车证、驾驶证，车辆行驶限期恢复

车况接受复查等处置。

5、对每次车辆安全检查情况，拟发检查情况通报，对车容车况

好的单位和个人予以表扬；对问题突出的单位或个人将予以通报批

评。出租管理制度11

为进一步增强驾驶员服务意识，不断提高营运管理水平，更好

的促进公交营运服务工作上新台阶，以良好服务质量吸引更多的.乘

客乘坐公交车，以提高社会效益和经济效益的不断提高，公司特制

定驾驶员星级管理力、法。

一、适用范围

本办法适用参与公司所属线路营运的驾驶员。

二、星级设置

驾驶员星级设置一星级、二星级、三星级、四星级、五星级。

三、奖励规定

经考评合格后的星级驾驶员享受各星级的奖励。

1、星级驾驶员每月奖励30元；

2、星级驾驶员每月奖励50元；

3、星级驾驶员每月奖励80元；

4、星级驾驶员每月奖励120元；

5、星级驾驶员每月奖励200元。

四、考评标准

1、星级驾驶员标准

（1）完成当月营运计划，无迟到、早退、缺勤；

（2）按时参加安全生产每月例会一次，分公司安全例会二次；

（3）每月驾驶员百分制考核90分以上，无来电来信投诉；

（4）无违法违规驾驶行为，无有责交通事故；

（5）无有责机械事故。

2、星级驾驶员标准

（1）达到一星级标准；

（2）每月驾驶员百分制考核95分以上，无来电来信投诉；

（3）车辆无抛锚现象发生。

3、星级驾驶员标准

（1）达到二星级标准；

（2）每月驾驶员百分制考核98分以上，无来电来信投诉；

（3）月票款收入（含卡金、免费卡）不低于线路平均水平，百

公里耗油量不超出定额。

4、星级驾驶员标准

（1）连续三个月达到三星级标准；

（2）当月驾驶员百分制考核100分，三个月内有来电来信表扬

（此条件可持续评比）；

（3）当月票款收入不低于线路平均水平，百公里节约油量在线

路内排在前三名（含第三名）。

5、星级驾驶员标准

（1）连续三个月达到四星级标准；

（2）当月票款收入高于线路平均水平，百公里节约油量在线路

内排在第一名。

五、组织设置

成立考评小组，组长：副组长：小组成员：

考评小组职责：每月负责收集、整理星级考评资料（交通违章、

交通事故、车厢事故、百分制得分、出勤率、营收情况、百公里耗

油情况），对照考评标准实施公平、公正、公开考评，负责考评反

馈意见并处理，稽查人员应对所有驾驶员进行百分制考评，并每月

不得少于5次，及时登记来电、来信表扬和投诉，各相关部门做好

日常检查、登记、评分、统计汇总工作，次月5号交考评小组。出

租管理制度12

1.目的

协助公安机关加强管理服务区域内出租屋及租住人员的管理，维

护管理服务区域的安全，防止因出租屋居住人员造成的各种安全隐患,

制止商铺违章事件C

2.范围

适用于公司各管理处。

3.职责

3.1各管理处负责协助公安机关做好出租屋的治安管理工作°

3.2部门经理应指定专人负责本部门出租屋的租赁及租住人员

管理工作，并负责监督、指导。

3.3租赁管理员应定期对出租屋人员资料进行检查、核实，及时

掌握租住人员的情况，并定期向经理汇报租赁业务和人员居住情况；

发现安全隐患及时制止，必要时报派出所协助处理。

3.4安全管理员具体负责出租屋居住人员的'现场管理工作，熟

悉管理服务区域出租屋的具体楼栋和房间号，留意该房屋进出人员是

否经常变动，发现问题及时上报租赁管理员或派出所进行处理。

4.定义

4.1出租屋：凡小区/大厦内除旅店业外以经营为目的向他人出

租用于居住的房屋均为出租屋，含用于居住、办公室、商业用途。

4.2暂住人员：指没有特区常住户口，持有效证件进入特区，并在

特区居留的中华人民共和国国境内的公民。

4.3暂住证：在特区居留7日以上的租住人员应当申报暂住户口

登记，居留两个月以上的暂住人员应当申办暂住证。

5.方法和过程控制

5.1出租屋、承租人的管理

5.1.1管理处协助公安机关对出租人进行管理，要求其履行出租

屋治安管理义务，落实各项治安防范措施。

5.1.2管理处协助公安机关对承租人进行管理，登记承租人及其

同住人的姓名、性别、年龄、国籍（或地区）、常住户口所在地、职

业、服务处所、有效身份证等基本情况。

5.1.3管理处协助承租人及其同住人及时到出租屋所在地公安

派出所机构办理租住登记手续或申办有关暂住证件。

5.1.4租赁管理员应及时掌握出租屋的治安情况，必要时将治安

隐患向辖区民警及公安机关报告。

5.1.5管理处发现承租人及其同住人员有违法犯罪行为或犯罪

嫌疑的，应当及时举报、制止或协助公安人员将犯罪嫌疑人送交公安

机关处理。

5.1.6制止租住人利用承租的房屋生产、储存、经营易燃易爆、

有毒、放射性等危险物品，必要时向公安机关报告。

5.1.7通过管理处出租的房屋，租赁管理员必须严格把关，严禁

把房屋租给三无人员，对承租人承租的房屋用于商业或办公用途时，

应对其经营范围和性质是否符合物业功能和环境要求进行评价，符合

要求并出具书面记录，请对方签字后方可出租,督促其办理合法的营

业执照。

5.1.8承租人通过管理处在管理服务区域租住房屋，产权归属地

产公司的物业，管理处必须与租房人签定租赁合同。

5.1.9管理处应建立本管理服务区域出租屋情况清单、空置房

清单，并保存在管理处或控制中心。

5.2安全监控与预防

5.2.1安全员必须熟悉掌握管理服务区域内出租房和空置房情

况，作为控制的重点。

5.2.2安全员必须督促管理服务区域内的租住人员，遵守管理服

务区域各项管理规定，自觉爱护管理服务区域公共设施、设备，遵纪

守法。

5.2.3安全员在巡逻时，要留意管理服务区域出租屋承租人不得

改变出租屋的用途，严禁利用出租屋从事违法犯罪活动。

5.2.4安全员对租住人或商铺经营人员搬运物资出入管理服务

区域应特别留意。报出物资前必须到管理处指定的部门开具物资搬

运放行条，并时刻留意其搬运物资的整个过程。如存在撤离的可能情

况，必须立即通知控制中心或管理处，并应请其到管理处交清各种相

关费用后方可离开租住的管理服务区域。

5.3保姆、家教、钟点工、业主亲友及其他相关人员的管理参

照以上规定执行。

6.支持性文件

《深圳经济特区出租屋治安管理办法》

《深圳经济特区租住人员户口管理条例》

7.质量记录和表格

__wy7.5.l-aO2-f1《人员临时出入卡》

—wy7.5.l-aO2-f3《来访人员情况登记表》

_wy7.5.l-aO3-f1《租住人员情况登记表》出租管理制度13

第一条车辆管理

（一）从业人员及车辆，必须符合相关部门的规定，方能投入营

运。

（二）未经同意严禁私自转租、转让承包车辆。凡因私自转包或

随意转让（没有在公司备案者）车辆造成交通事故，所有法律责任和

经济损失全部由责任人（驾驶员和承包者）承担。

（三）客运出租车必须按规定投保第三责任险和乘客人身意外伤

害险。出租车必须按时提前投保，不得脱保，未改变客运性质时不

得退保。

（四）客运出租车按规定实行强制维护保养，确保营运车辆符合

国家规定的机动车运行安全技术条件，保持车况良好。

（五）客运出租车不得设置或放置防碍安全行驶的设施或物品，

并应在车内喷印乘车安全须知内容和安全投诉电话。

（六）严禁客运出租车超过核载人数，不得擅自改装。在车身明

显位置喷印行驶证上核定的载人数和“严禁超员”字样。

第二条驾驶人员的管理

（一）营运出租驾驶员除持有正式驾驶执照外，还必须持有和办

理”服务资格证”、出租车还必须持有“营运证”，否则不得上车

参加营运。

（二）营运出租车驾驶员不驾驶未经检验或者检验不合格的车辆,

不驾驶不符合装载规定的出租车辆。

（三）驾驶员必须要与营运车辆上记录的人相符合，严禁随意交

给与不相符合的人驾驶。

（四）客运出租车辆驾驶员必须进行安全学习教育，每月必须参

加公司安全学习一次，接受安全知识培训。

（五）驾驶人员按规定必须参加审验，审验不合格的.不得驾驶客

运车辆。

（六）驾驶员必须认真执行公安、交通等部门的规定，服从安全

管理，提高自身素质，规范职业道德，预防和减少客运交通事故，

保护人民生命财产安全。

第三条行车安全管理

（一）客运出租车必须严格遵守国家各项法律、法规;执行安全责

任制和安全操作规程，文明礼貌行车。

（二）加强车辆的维护、保养，认真执行行车“三检制”（开车前,

行驶途中，收车后的检查），不开带病车，保持车辆外观整洁。

（三）坚持安全行驶，严禁冒险行车，严禁违章指挥。建立健全

驾驶员行车技术档案，完善各项登记、考核、奖励制度。

（四）客运出租车每年必须签定客运交通安全保证书，以及落实

《东风出租车公司加强驾驶道路客运交通管理制度》的责任书，促

进安全责任的落实C

（五）驾驶员要严禁执行道路运输安全生产的规定。

（六）新到客运出租车驾驶员必须经安全技术部门的审核后，方

可办理其它手续；同时必须进行上岗前的安全培训，技安部门要全面

掌握驾驶人员的各种情况，存档备查。

第四条技术安全人员职责

（一）贯彻执行安全生产方针、政策、法规、法令和公司各种规

章制度，熟悉车辆驾驶人员、道路等情况。

（二）认真做好驾乘人员日常安全宣传教育工作；经常性上路检查