商铺包销协议书

商铺包销协议书甲方（委托方/卖方）：[法定代表人/授权代表姓名]（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（包销方/买方）：[法定代表人/授权代表姓名]（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方包销其拥有处分权的商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、包销物业基本情况1.物业坐落：甲方同意将其合法拥有的位于[城市名称][区域名称][具体路名门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）委托乙方进行包销。2.物业状况：该商铺建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为商业，产权证号为[产权证号]。3.物业现状：该商铺目前处于[空置/出租中，请注明租赁期限及租户情况]状态。甲方承诺对该商铺享有完整的所有权或处分权，并已如实告知乙方该商铺的权利状况、已知瑕疵及租赁情况。二、包销期限与价格1.包销总价款：经双方协商确定，该商铺的包销总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格为甲方净得价，不包含因本次交易产生的各项税费（税费承担方式详见本协议相关条款）。2.包销权限与价格：乙方在本协议约定的包销期限内，有权以自身名义或甲方名义（需甲方书面授权）对外销售该商铺。乙方对外销售的实际成交价可由乙方自行决定，但乙方承诺，其对外销售的实际成交价不低于本协议约定的包销总价款。若实际成交价高于包销总价款，超出部分（扣除乙方为销售该商铺所支付的、且未包含在双方约定费用中的合理必要费用后）归乙方所有，或由双方另行协商分配方式。3.包销期限：本协议包销期限自双方签署本协议且甲方收到乙方支付的首期包销款（或定金）之日起计算，共计[天数]日。4.期限延长：包销期限届满前[天数]日内，如乙方未能完成该商铺的销售，可向甲方书面申请延长包销期限，延长时限及条件由双方另行协商并签署书面补充协议确定。若双方未能就延期达成一致，则本协议包销期限自动终止。三、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*按照本协议约定，及时足额收取包销款项。*保证对所委托包销的商铺拥有合法处分权，并向乙方提供该商铺的权属证明、身份证明等相关文件（复印件需加盖甲方公章或由甲方授权代表签字确认），确保资料真实、完整、有效。*配合乙方进行商铺的现场勘查、客户带看等销售活动，提供必要的便利条件。*在乙方找到合适买方并已支付相应款项后，按照乙方或买方要求的合理时间，配合办理商铺的权属过户、交接等相关手续。*如实告知乙方该商铺存在的权利限制、租赁情况、质量瑕疵等可能影响销售的重要事项。*不得在包销期限内自行或委托第三方销售、出租、抵押、质押该商铺，或将该商铺另行处置，除非本协议另有约定或双方协商一致。2.乙方的权利与义务：*按照本协议约定，按时足额向甲方支付包销款项。*在包销期限内，积极组织开展该商铺的市场推广与销售工作，投入必要的人力、物力和财力。*严格遵守国家及地方相关法律法规，以合法方式进行销售活动，不得进行虚假宣传或误导性陈述。*对外销售该商铺时，应确保买方具备相应的购买资格和支付能力，并按照房地产交易相关规定办理手续。*及时向甲方通报商铺销售进展情况，在与买方达成交易意向后，应将买方信息、拟成交价格、付款方式等核心条款及时书面告知甲方。*妥善保管甲方提供的各类文件资料，不得用于本协议约定之外的其他用途。*承担在包销过程中产生的推广费、广告费、渠道费、招待费等销售费用，除非双方另有明确约定。四、款项支付方式1.定金（或首期款）：本协议签署之日起[天数]日内，乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）作为定金（或首期包销款）。此款项在后续支付中可自动转为包销总价款的一部分。2.后续款项支付：*若乙方在包销期限内成功引入买方并促成交易，且买方已向乙方支付购房定金或首付款后[天数]日内，乙方应将相当于包销总价款[百分比]%的款项支付给甲方（含已支付的定金/首期款）。*剩余包销款项，乙方应在该商铺产权过户手续办理完毕（或《不动产登记证明》出具）之日起[天数]日内支付给甲方。*（或双方约定其他支付节点与比例，例如：分期付款、一次性付款等）3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[开户名]开户行：[开户行]账号：[账号]五、物业交付与产权过户1.交付标准：甲方应确保在该商铺产权过户完成（或双方约定的其他交付时间）时，商铺现状符合双方约定的交付标准（例如：毛坯、简装、现状交付等，并可注明设施设备情况）。如有租赁，应明确租赁关系的处理方式。2.过户责任：乙方负责协助买方办理该商铺的产权过户手续，甲方应予以积极配合，提供所需文件并到场签字。相关过户流程及时限按照房地产交易管理部门的规定执行。3.税费承担：因本次商铺包销及后续过户所产生的相关税费（包括但不限于增值税、个人所得税或企业所得税、土地增值税、契税、印花税、登记费、手续费等），由[双方按国家及地方规定各自承担/甲方承担/乙方承担/双方约定的其他方式]。具体以税务机关及相关部门核定为准。六、违约责任1.甲方违约：*若甲方未能履行本协议项下的承诺与义务，如提供虚假资料、对商铺无处分权、擅自解除协议、拒绝配合过户等，导致乙方无法正常销售或无法完成产权过户的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金（如已付），或要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*甲方逾期交付商铺或逾期配合办理过户手续，每逾期一日，应按包销总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除协议并追究甲方违约责任。2.乙方违约：*乙方未能按时足额支付包销款项的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还（如已付），或甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并赔偿相应损失。*乙方在包销期限内，未经甲方书面同意，擅自以低于本协议约定的包销总价款对外销售的，差额部分由乙方补足给甲方，并承担由此给甲方造成的其他损失。*乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.责任免除：因不可抗力因素（如地震、战争、政策重大调整等）导致本协议无法继续履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。七、保密条款双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、销售策略等）承担保密义务。除非法律规定或政府要求，或为履行本协议之必要，任何一方不得向第三方泄露。本保密义务在本协议终止后[年限]年内持续有效。八、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（若为法人或其他组织），或双方签字（若为自然人）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。4.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方/卖方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（包销方/买方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日