上海立信会计金融学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

上海立信会计金融学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题5分，共50分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪一项不属于房地产法的基本原则？（）

A.平等自愿原则B.公开公平原则C.合法原则D.效率优先原则

2.房地产交易中，当事人应当依法签订的合同是？（）

A.房地产买卖合同B.房地产租赁合同C.房地产抵押合同D.以上都是

3.房地产买卖合同中，下列哪一项不是合同的主要条款？（）

A.房地产基本情况B.交易价格C.付款方式D.交易时间

4.下列哪一项不属于房地产登记机构？（）

A.县级以上人民政府房地产管理部门B.房地产交易管理部门C.房地产登记机构D.房地产仲裁机构

5.房地产交易中，下列哪一项不属于房地产权利人？（）

A.房地产所有权人B.房地产使用权人C.房地产抵押权人D.房地产租赁权人

6.房地产抵押权实现的方式不包括？（）

A.变卖B.拍卖C.抵押权人直接占有D.抵押权人优先受偿

7.下列哪一项不属于房地产租赁合同的主要内容？（）

A.房地产基本情况B.租赁期限C.租金D.交易价格

8.房地产租赁合同中，下列哪一项不是租赁权人的义务？（）

A.按时缴纳租金B.保管好租赁物C.不得擅自转租D.不得改变房屋结构

9.房地产租赁合同中，下列哪一项不属于租赁权人的权利？（）

A.合理使用房屋B.私自拆改房屋C.优先购买权D.合同解除权

10.下列哪一项不属于房地产纠纷的解决途径？（）

A.协商B.仲裁C.行政调解D.自行解决

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.房地产法的基本原则包括：（）

A.平等自愿原则B.公开公平原则C.诚实信用原则D.效率优先原则E.依法行政原则

2.房地产交易中的主要合同有：（）

A.房地产买卖合同B.房地产租赁合同C.房地产抵押合同D.房地产交换合同E.房地产赠与合同

3.房地产登记机构的主要职责包括：（）

A.登记房地产权利B.核准房地产交易C.管理房地产登记资料D.处理房地产登记纠纷E.监督房地产交易活动

4.房地产抵押权的实现方式包括：（）

A.变卖B.拍卖C.抵押权人直接占有D.抵押权人优先受偿E.抵押权人放弃抵押权

5.房地产租赁合同的主要内容有：（）

A.房地产基本情况B.租赁期限C.租金D.交易价格E.双方权利义务

三、案例分析题（本大题共1小题，共10分）

某甲向某乙购买一处位于城市中心的商业房产，双方签订了一份房地产买卖合同。合同约定：某甲支付某乙房款500万元，某乙将房产过户至某甲名下。合同签订后，某甲按约定支付了房款，但某乙未将房产过户至某甲名下。某甲多次催促某乙办理过户手续，某乙以各种理由推托。请根据我国房地产法的规定，分析下列问题：

1.某甲与某乙之间的房地产买卖合同是否有效？

2.某甲有哪些权利可以维护自己的合法权益？

四、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.结合我国房地产法的相关规定，论述房地产交易中的合同效力认定。

2.论述房地产登记在房地产交易中的作用及其重要性。

五、材料分析题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

材料一：某丙向某丁购买一处房产，双方签订了一份房地产买卖合同。合同约定：某丙支付某丁房款300万元，某丁将房产过户至某丙名下。合同签订后，某丙支付了房款，但某丁未将房产过户至某丙名下。某丙多次催促某丁办理过户手续，某丁以房产尚未取得产权证为由推托。

材料二：某戊向某己购买一处房产，双方签订了一份房地产买卖合同。合同约定：某戊支付某己房款400万元，某己将房产过户至某戊名下。合同签订后，某戊支付了房款，但某己未将房产过户至某戊名下。某戊多次催促