东莞海关宏兴路生活区消防设施年度保养方案

东莞海关宏兴路生活区消防设施年度保养方案

项目名称：东莞海关宏兴路生活区消防设施年度保养

建设单位：东莞海关

一、本项目概况

（一）项目概况

项目名称：东莞海关宏兴路生活区消防设施年度保养

项目地点：东莞海关

服务内容：维护保养宿舍室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、

火灾自动报警、防排烟系统及气体灭火系统以及东莞海关宿舍大楼内

等全部所有消防设施

（二）主要设施工程数量

1.本工程共有火灾自动报警系统的点数2178个（深圳奥瑞那主

机）。

2.本工程共有室内外消火栓系统有237套。

3.本工程共有自动水喷淋灭火系统喷头有2745个。

4.本工程共有2台55千瓦消防栓水泵、2台75千瓦消防喷淋

泵、4台1.5千瓦的稳压泵。

送风机7台，排烟风机6台。

5.其它消防设施系统（包含气体系统以及东莞海关宿舍大楼

所有消防系统）

6.服务周期:自合同签订之日起一年。

7.服务价格：年度消防设施保养报价

序号项目名称和内容数量单位单价金额备注

火灾自动报警系统

12178个

的点数

2室内外消火栓237套

3消防喷淋头2745个

55千瓦消防检水

42台

泵

2台75千瓦消防喷

52分

淋泵

4台1.5千瓦的稳

64台

压泵

7送风机7台7台

8排烟风机6台6台

高低压配电房气体

93区

灭火系统

10手提式干粉灭火器450个

11防火卷帘4樟

应急照明及疏散指

12429个

示

琴台式自动报警系

131台

统主机（12回路）

14防火卷帘控制箱4个

15送风机控制箱7个

16排烟风机控制箱6个

17防火门系统130扇

总计

二、本项目特点及相关要求

本工程建设单位项目较大，各类设施齐全。具体要求如下：

（一）保养单位资格要求：消防专业设施工程专业承包壹级施

工资质证书。

（二）人员配备需求

负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人员一在技术上

遇到的疑、难、杂症。

本工地技术人员均配备有5年以上消防维护保养及消防管理

方面经验人员。

本工程项目部设项目经理1名，项目经理由具有多年工作经验

且熟悉消防系统的操作及维护的一级建造师担任，项目管理部以下

设消防维护电气工程师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技

术上指导处理日常所发生的一切事件。维护电气工程师下设消防维

护技术人员3名，处理防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、

应急广播、消防电话及联动系统维护保养工作；维护设备工程师下

设消防维护技术人员3名，指导处理消火栓系统、自动喷淋系统、

防火门及灭火器的日常更换与维护管理工作。保证每月定期保养时

技术人员不少于6名（技术工人均持有上岗证）。

四、所投服务的质量保证实施计划

（-）严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，

加强对消防系统范围内的设备设施包括控制中心、报警系统、应急

广播和对讲电话、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消

防泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、

检测、检修和保养，确保设施设备完好率100%、整个系统可随时

正常使用。

（二）及时检修消防系统中存在的故障和缺陷，每天做好故障

排除，检查测试，保养等维保工作，确保零修合格率达到100%;

在每次的维修保养工作和临时抢修工作后，应向采购方提交一份工

作报告，如实记录保养工作和抢修处理方法。

（三）落实区域消防安全责任人、义务消防人员，加强消防日

常检查，制定突发性火灾等应急预案，设立消防疏散示意图，保证

紧急疏散通道通畅，确保无消防安全隐患，火灾发生率为“零”。

（四）每月定期保养与日常保养相结合，每月撰写一份维修保

养报告及一份消防系统运行状况报告并上交给甲方。

五、项目实施计划

（-）投入的主要维护保养设备计划：

序号机械或设备名称规格型号数量

1标志牌20

2安全帽10

3人字梯2

4对讲机GP886

5水平尺1/1000x502

6绝缘电阻测试2C25B-32

7接地电阻测试2C25-12

8交直流表T19-A6

9万用表OF500-26

10风速测定管TAVH350A1

11躁声测试表TES1350A1

12游标大尺0-2001

13电动试压泵DSY-1001

14手动插板机YC-13801

15风焊设备1

16冲击钻TH256

17液压弯管机4寸2

18手提电钻6

19交流电焊机银象1

20电动套丝机TQ100-A1

21电动切割机<p4001

22电动凿孔机<p2001

23电动台钻ST16J2

24电锤2大、4小2

25电焊机BX1-3I54

26台钻Z5252

27钟接机HY9723

28烟温感测试仪3

29水压测试仪3

（二）消防系统管理维护计划：

1.严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，加

强对消防系统范围内的设备设施包括控制中心、报警系统、应急广

播和对讲电话、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消防

泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、检

测、检修和保养，确保设施设备完好率100%、整个系统可随时正

常使用；

2.及时检修消防系统中存在的故障和缺陷，每天做好故障排

除，检查测试，保养等维保工作，确保零修合格率达到100%;在

每次的维修保养工作和临时抢修工作后，应向采购方提交一份工作

报告，如实记录保养工作和抢修处理方法。

3.落实区域消防安全责任人、义务消防人员，加强消防日常

检查，制定突发性火灾等应急预案，设立消防疏散示意图，保证紧

急疏散通道通畅，确保无消防安全隐患，火灾发生率为“零”;

4,每月定期保养与日常保养相结合，每月撰写一份维修保养

报告及一份消防系统运行状况报告并上交给采购人。

5.各项设施设备管理养护具体要求如下表:

序

维修保养项目检修及保养方法标准周期

号

消防水泵、喷淋

1检查及手/自动启动水泵水泵没渗漏、转动灵活每月

泵及水泵控制箱

检壹自动及手动状态下运作正

2火灾报警主机主机运作正常每月

常、打印纸是否足够及清晰

广播语音清楚，开关可以

3消防广播手报按钮、烟、温感联动测试每月

控制音量

目测接线端子排、电器组件及端子排、电器组件无破

4消防联动柜每月

各种信号指示灯损，烧焦现象、信号灯亮

红色指示灯亮，报警器发

用电动点烟器20cm处喷向感

5感烟探测器出警报及显示相应的位每月

烟探测器

置，无尘

红色指示灯亮，区域报警

用大功率电吹风在探测器5cm

6感温探测席器发出警报及显示相应每月

处向探测器吹热风

的位置，无尘

7手报按钮和警铃按下按钮报警相应位置，警铃响亮每月

箱内接线端子用螺丝刀逐个紧各端子连接牢固，不松

8楼层接线箱每季度

固动，无尘

9备用电池用万用表测试不低于24V每季度

切换报警系统电主电和备电应能自动切，

10连续充放电3次每季度

源无尘

工作接地电阻值小于4

11消防设备接地用绝缘表测试每季度

欧，绝缘值大于2()兆欧

检杳线路、接线端子组件是否

12监视及控制系统损坏，如有损坏用绝燃胶布包控制信号反馈到位每季度

扎、更换组件

13功放器散热风扇开箱检查无异响每季度

开箱检查机构并用油壶给导

排烟阀、加压送机构无生锈，阀门开启灵

14轮、转轴加油、用抹布、毛刷每月

风阀^舌，无尘

除尘

电机轴承转动灵活、无异

15消防水泵电机开箱检查机构并用油壶给导轮每季度

响

16连接器件密封垫检查不渗水每季度

17气压灌直观目测外观整洁，油漆无脱落每季度

18闸阀用润滑油加石棉绳于阀心闸阀操作灵活、无泄漏每季度

19压力表直观目测压力指示正确每季度

水泵电箱控制柜控制柜内部线路如有损坏绝缘

20线路完好、无尘每季度

和远端控制柜现象用胶布包扎，毛刷除尘

压力开关动作，联动启动

21湿式报警阀放水实验每季度

水泵，水力警铃响亮

22水流指示器末端装置放水测试在控制中心信号显示每季度

外观整洁,水带不发霉.

23整套消火栓直观口测每季度

水喉不渗水

24消火栓按钮按下按钮指示灯亮,联动启动水泵每季度

25水泵接合器将润滑油和石棉绳填于阀不渗水每季度

26消防水箱直观目测四周不渗水每季度

27浮球控制开关直观目测、如有锈蚀及时更换能正常工作每季度

28压力开关宜观目测、试水高、低限位指示正确每季度

29水泵电箱切换故障应急切换切换正常每季度

(三)维保巡查服务具体内容：

1.火灾自动报警系统。

(1)月度检查，月度检查工作内容见检查表，具体内容为：

①火灾报警控制器日常运行情况检查和功能检测；

②烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的功能检测；

③消防应急广播系统的保养维护扬声器、消防功放的保养、维

护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

④消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话

试验。

⑤系统线路、备用电源的检查测试。

⑥设备除尘。

⑦月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档，具体内容

见检查表。

(2)季度检查：

①重复月度检查工作；

②报警联动驱动警铃和联动防排烟阀(风机)、消防卷帘的检

查和试验；

③中继箱同模决的检查、维护以及除尘保养；

④消防控制线路接线箱的检查、维护以及除尘保养；

⑤联动控制柜接线和反馈信号检查和维护；

⑥充电电压及电池的检查，报警控制器主备电转换试验；

⑦切换应急电源后自动报警系统进行状况；

⑧对消防控制中心所有设备测试绝缘性能，系统接地的检查及

维护；

⑨检查和测试所有系统监视和控制模块的性能；

⑩季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

(3)半年(年)检：

①重复季度检查的内容；

②配合消防大检查，对报警系统及联动控制系统进行全面检

查，并进行联动试验；

③年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

2、自动喷水灭火系统

月度检查

末端放水自动启动水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈

信号的检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验和检查；

湿式报警阀放水试验、水力警铃工作状态检查和试验、压力开

关检查和试验、管网阀门工作状态检查；

水泵接合器外观检查、各类喷头外观检查；

管网压力检查，所有管网内压力表、压力值检查；

水泵控制柜内控制线路的检查和测试；

消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；

检查和保养所有消防水泵系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保

证闸阀操作灵活、无泄漏。

月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

季度检查

重复月度检查工作；

检查和测试消防水箱、浮球控制开关以及各区域压力开关的性

能；

消防水池、消防水箱水位检查；

水泵电机的接地检查，控制器元件性能检查；

检查所有水泵电机运转状况，检查调整水泵各种转轴运行构

件；

检查水泵、消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫有无老化;

检查水泵连接构件并对其除锈。

检查和保养消防水系统各种闸阀活动是否灵活、无泄漏，并加

油脂于阀芯；

检查所有消防系统进水、出水末端压力表；

检查和测试所有消防水泵绝缘以及电源接线端子；

检查和测试的所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并

对控制柜进行除尘保养；

检查和测试所有湿式报警阀，包括水泵接合器、警铃；

检查和测试各喽层水流指示器装置，以及所有阀门监视模块装

置；

检查和保养首层消防水泵接合器的各种闸阀，并除锈，加油脂

于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄漏；

检查和测试切换应急由电源状态时水泵运行性能；

检查和测试喷淋系统自动满载运行情况；

季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

半年(年)检：

(1)重复季度检查的内容；

(2)采用逆洗法对喷淋系统管网进行清洗(打开湿式报警阀

的排水闸阀，由系统自身压力将沉积物杂质排出)此项工作由消防

安全管理人员配合下进行；

(3)检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接

头、接地端子进行全面坚固；

(4)检查水泵控制回路接点有无霉变锈蚀，接触器动作是否

可靠检查中如发现有性能下降、可靠必变差的元器件应及时更换;

(5)电机泵体外壳的检查保养，外观整洁，铭牌标签清晰；

(6)年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

3、消火栓系统

月度检查：

室内消火栓箱设备配置抽查(按钮、水带、水枪、卷盘等)；

消火栓按钮启泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的

检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验的检查；

水泵接合器、室外消火栓的外观检查；

管网阀门工作状态的检查，管网压力检查；

水泵控制柜内控制制板机线路的检查和测试；

消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；

检查和保养的所有消防水泵系统的各种闸阀，并加油脂于阀

芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏。

月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

季度检查：

重复月检内容；

检查和测试消防水箱、浮球控制开关性能；

消防水池、消防水箱的水位检查；

水泵电机接地检查，控制器元件性能检查；

检查所有水泵运转状况：检查调整水泵各种转轴运行构件；

检查消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫片有无老化，检

查连接构件并对其进行除锈；

检查和保养消防水系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀

操作灵活无滴漏；

检查所有消防系统进、出水末端压力表；

检查和测试所有消防水泵绝缘性能，以及电源接线端子；

检查和测试所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对

控制柜进行除尘保养；

检查和测试各喽层消火栓、水带、各阀门、栓口连接橡胶垫片，

以及远端水泵按钮；

检查和保养首层消防水泵接合器各种闸阀，并除锈、加油脂于

阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏；

检查消火栓系统自动满载运行情况；

检查和测试切换应急电源状态水泵运行性能；

季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

半年（年）检：

重复季度检查的内容；

配合消防安全大检查，在消火栓管网末端进行放水试验，并置

换管网内消防水（此项试验由消防安全管理人员配合下进行）；

检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接

地端子进行全面紧固；

检查水泵控制回路接点有无霉变锈蚀，接触器动作是否可靠，

检查中如发现有性能下降、可靠性变差的元器件应及时更换；

电机泵体外壳的检查保养，外观整洁，铭牌标签清晰；

年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

4、防排烟、防火卷帘、电梯降首层联动控制系统

月度检查：

(1)检查和测试消防联动、排烟风机、正压风机、排烟阀、

正压送风阀联动控制功能及信号反馈功能。

(2)检查和测试防火卷帘门及联动功能，远动控制柜控制功

能；

(3)月检表由工程部消防方管签收后，交工程部存档。

季度检查：

重复月度检查工作；

火灾报警信号联动电梯迫降首层功能的检查、试验；

正压送风阀及排烟阀工作状态检查，控制及监视线路检查和联

动试验，并对连接构件加油脂和除尘保养；

正压风机和排烟风机的检查、联动试验和维护；

检查和测试的所有防火卷帘门下降、停止功能，并除尘保养；

检查和测试所有卷帘的自动联动功能和反馈信号的正确性；

联动柜电源以及电池检查；

联动柜控制、反馈信号的检查和试验，电梯联动测试；

联动柜内除尘，端子紧固，信号灯、按钮的检查和维护；

季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

年(半年)度检查：

重复季度检查内容；

分别启动各部风机运转30分钟，验证风机运行稳定性，并检

查有无异常，音响及振动现象；

检查风机电机接地是否良好，将电机联接端子接地端子进行全

面紧固；

检查风机控制回路接点和接触器动作的可靠性，更换性能下

降、可靠性变差的元器件；

现场手动控制卷帘下降、上升二至三次，观察卷帘有无异常，

声响和阻滞现象；

季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

5、消防对讲电话及紧急广播兼背景音乐

月度检查：

固定对讲电话、电话插孔与消防控制室之间双向通话检查和试

验；

检查和测试紧急广播及各楼层控制音量开关；

月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

季度检查：

重复月度检查工作；

检查和测试所有电话插座，以及接线端子；

广播系统分层礴音测试和检查，并检查接线端子；

检查和测试PA广播系统所有设备，并进行除尘保养；

检查和测试广潘系统功放器散热排风风扇，并进行除尘保养；

季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

半年(年)检：

重复季度检查的内容；

对系统内所有对讲电话、插孔电话与消防中心通话功能以及互

相间通话功能进行检查试验；

对系统内所有扬声器进行听音测试，保证声音清晰，达到规定

的要求；

年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档；

6、应急照明疏散指示

(1)每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和

疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正

常工作。

7、其它：

(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要

时做喷射试验及更换。

(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自

动切换设备是否处于正常完好状态。

(3)每季度试验消防电源末端的切次功能。

以上各项试验结果均要符合规范要求，对不符合规范要求的及

时处理。在保养过程中，如发现异常，及时进行维修、更改或更换

以及进行必要的复检工作。系统所有维护保养情况要求定期书面提

交备案。

月度常规检查项目：

一般要求：建筑消防设施的测试检查按上述业主方保养周期要

求每月度组织检查、检验，并填写表3。

表3月/季度消防设施测试记录

测试时间:

实测记

检测项目检测内容

录

消防配电试验主、备电切换功能

消防供电配

自备发电机组试验启动发电机组

电

储油设施核对储油曲

火灾报警探测器试验报警功能

手动报警按钮试验报警功能

警报装置试验警报功能

火刈舸统

试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示

报警控制器

盘和CRT显示器的显示功能

联动控制设备试验联动拄制和显示功能

消防水池核对储水量

消防水箱核对储水景

稳(增)压泵及气

送验启泵、停泵时的压力工况

,鹿邠冰压水罐

消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能

水泵接合器试验消防车供水功能

室内消火栓忒验屋顶消火栓出水及解压

室外消火栓试验室外消火栓出水及群压

W因尊勒炮

消防炮试验消防炮出水

启泵按钮试验远距离启泵功能

报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号

作惭K敏末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号

水潦指示器核对反馈信号

瓶组与储罐核对灭火剂储存量

气体灭火控制设

优验模拟自动启动

备

风机试验联动启动风机

系统送风口核对送风口风速

风机试验联动后动风机

槌和喃i排烟阀、电动排烟

试验联动启动排烟阀、电动排烟窗：核对排烟口风速

窗

扩音器试验联动肩动和强制切换功能

陵门雕毓

扬声器测试音量

消防专用电话试验通话质量

防火门试验启闭功能

防火分隔防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能

电动防火阀试验联动关闭功能

消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能

测试人（签名）：

消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：

注:

1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；

2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处

置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；

3、测试方法和技术要求应依照《建筑消防设施检测技术规程》

GA503的相关规定。

1）、火灾自动报警系统

1.1、火灾自动报警装置

1.2、至少检查总数量10%的火灾报警探测器功能。

1.3、至少检查总数量10%的手动报警功能。

14警报装置。

1.5.火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘。

2）、消防联动控制设备。

2.1、系统功能。

2.2、消防给水系统

2.3、消防水池、水箱或增压设施。

2.4、消防水泵及水泵控制柜。

2.5、水泵接合器。

2.6、室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮、消防水炮。

2.7、室外消火栓。

2.8、系统功能。

3）、自动喷水灭火系统

3.1、水池、水箱和增压设施。

3.2、消防水泵及水泵控制柜。

3.3、报警阀组。

3.4、控制信号阀。

3.5、水流指示器。

3.6、通过末端试水，至少对10%喷头进行功能检查。

3.7、末端试水装置