二手房交易程序（30篇）

二手房交易程序（30篇）

二手房交易程序篇1

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是

核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一

致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而

没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注

,思iO

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔

付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条

款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支

付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）日内向卖方（买方）支

付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因

此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于

房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期

则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合司中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”

中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用

的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时

如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房

主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需

要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公

司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在

逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖

双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操

作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最

后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不

卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何

违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,

此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不

轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一

步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,

会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

买卖流程编辑

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交

房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦

国土部门查房档案C

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监

管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交

房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几

大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，

把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办

理相关事务。

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监

管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买

方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看

清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后

出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7〜8个工

作日左右。

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷

款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销

抵押登记手续，约5个工作日左右。

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心

三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订深圳市

房地产买卖合同（现售），递交房产过户申请，担保公司领取回执，

需5个工作日。

八、买方同担保公司到领证窗口签署可执缴费领取房产证（记得

多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出

新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银

行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后

的贷款给卖方，约10个工作日左右。

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥

匙。

二手房按揭编辑

1.确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要

与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定

贷款方案。

2.查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款

人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款

的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交

易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同

签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照

银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价

评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料

交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定

贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办

理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷

款银行。

7.办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出

后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将

所贷金额发放给借款人。

二手房交易程序篇2

卖方:（简称甲方）身份证号码:

买方:（简称乙方）身份证号码:

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以

资共同信守执行。

一、甲方愿将自有坐落,建筑面

积平方米，使用面积平方米（房权证号：）售卖

给乙方。

二、双方议定上述房产的交易价格为：总价：人民币

元整（大写：—-_____________）

三、房屋价款乙方分二期付给甲方。第一期，在双方签订买卖

合同之日，付人民币元；第二期，在房屋产权、土地权过

户后付清，付人民币元。每期付款，甲方收到后出具收据。

四、甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产

全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、暖、燃气、物业

等费用结清，然后过户给乙方。

五、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产

权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲

方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的

损失，由甲方负赔偿责任。

六、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概

由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由

乙方负担；由二套房引起的费用由甲方负责。其他税费按有关法律规

定，各自承担。

七、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价

的总额%。计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方

得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，

并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

八、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付房

价款时，其逾期部分，乙方应加付按日%。计算的违约金给

与甲方。逾期超过个月时，甲方得解除本合同。解约时，

乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

九、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权

利设定或其他纠纷,乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙

方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经

鉴定属实，甲方应于3日内予以修理，如逾期不修理，乙方自行修

理，费用将由甲方负责。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得

解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第七条

规定承担违约责任。

十一、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议,

双方可通过协商、诉讼方式解决。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经

双方签章与本合同同具法律效力。

十三、本合同一式份，甲乙方各执份。

出卖方（甲方）：购买方（乙方）：

签订日期：签订日期：

二手房交易程序篇3

甲方（出卖人）：身份证件号码：

乙方（买受人）：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚

实信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房

屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于—市—区酒城大道一段号，建筑面积为

平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊

建筑面积平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为（附件一：房

产证）

（三）房屋平面图见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随

该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还

应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫

生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价

格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设

施均转让给买受人，附属设施见清单。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,

保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合

法追索。

第三条计价方式与价款按房屋总价计算价款，总金额人民币

元整；乙方在年一月一日前付给甲方定金（人民币），

（大写）元，（小写）元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国

合同法》条款的调整。

第四条：支付方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约

定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币—

拾一万—仟—佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币

元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请

额度乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款

当日付给甲方。以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方

式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到

款项后—日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方—日内未开具

体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭

证作为付款的有效证明。

第五条

1、甲、乙双方定于前正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋

前—该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益

的更名手续。

3、甲方应在收到全款—日内将其落户于该房屋的户籍关系迁

出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任:

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法

对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房

地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过

户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转洽乙方的书面报告及主管

部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应

予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由

甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除

合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同

第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按

有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该

房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为

出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务

一并转让给乙方。除本条

第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按

国家规定各自承担。

第八条乙方违约责任：

1、乙方如未按本合同

第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违

约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,

每逾期一天，乙方按累计应付款的2%向甲方支付违约金。逾期超过

―日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方

的违约责任。

2、如果乙方有其他严重违约行为的,,则乙方已经支付的定金

归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给

乙方。

第九条、甲方违约责任：

1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第

三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价

款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的2%向乙

方支付违约金。逾期超过—0,则视为甲方不履行本合同，乙方

有权解除合同，追究甲方的违约责任。

2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房

价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，

同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方

还应当赔偿乙方实际损失。

3、若因银行或公积金中心原因不能按揭，或因不动产交易中心

原因致使房产不能交易等客观原因，甲方将全部定金交还乙方，双

方不得追究对方责任。

第十条甲方承诺并保证:

1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的.权利处

分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。

2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，

包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。

3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在

本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,

登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的

转移时间。

第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移

给乙方。

第十三条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线

电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

1甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有

线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方

自行处理，于乙方无关。

2甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、

煤气等度数。

3甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

4甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关

的更名手续。

5甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等

相关收据。

6甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施

见清单（附件二）

第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或

补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可

分割的部分。

第十五条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十六条

本合同一式叁份。其中甲方留执壹份，乙方留执壹份，

为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关壹份。均具有相

同的法律效力。

第十七条本合同自甲乙双方签订之E起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

地址：地址：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：

二手房交易程序篇4

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年月日，性别：

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

买受人：

【法定代表人】【负责人】：国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年月日，性别:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、

法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基

础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，

坐落为：［区（县）］

【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元

号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其

中地上层，地下层。该房屋所在楼层为

层，建筑面积共平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【刃、公】

［商业］［工业］:。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见

附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：,共

有权证证号为：,填发单位为：

____________________________________________________________________0

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。

土地使用权证号为：,填发单位为：

_______________________________________________________________________O

（三）该房屋性质为下列选项中第种情形。

1、商品房;

2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在

京单位已购公房上市出售登记表》表号：

_________________________）;

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、

绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：o

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

,抵押登记日期为：年

______月______日，他项权利证证号为：

出卖人：

买受人：

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

年月修订

二手房交易程序篇5

卖方：（以下简称甲方）身份证号:

买方：（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协

议：

第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、

附属设施。

1、甲方所售房屋所有权证号为号“，房屋土地使用权证

号为“号；

2、甲方所售房屋位于区路（街）号，为

______结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为o

第二条：房屋价格及其他费用。

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）

―拾一万一仟一佰元整（含附属设施

费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条：付款方式。

第四条：房屋交付。

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后—

日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房

的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条：乙方逾期付款的违约责任。

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期

金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以二的，即视为乙方不履行

本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的

全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条：甲方逾期交房的违约责任。

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日,

按照购房总价的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲

方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方

的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，

如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方

承担全部责任。

第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条：本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份

交有关部门存档。

甲方（签章）：乙方（签章）：

住址（工作单位）：住址（工作单位）：

联系电话：联系电话：

年—月—日

二手房买卖合同条款:

一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体

情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详

细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或

家庭共同财产。

二、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施

设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原

售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否

有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关

文书资料的移交过程。

三、价款

及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所

买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积

的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的

价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的

价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将

每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与

协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各

种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、

定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式;

对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注

意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲

裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为

自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致

使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消

合同的条件：合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,

合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确

约定合同中止、终止或解除的条件；，述情形中应履行的通知、协

助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止

或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁

止条款。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房交易程序篇6

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协

议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、

附属设施

1、甲方所售房屋所有权证号为“号”，房屋土地使用权

证号为“号”；

2、甲方所售房屋位于区______路（街）______号，为

—结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为

第二条房屋价格及其他费用

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）—

拾一万一仔一佰—拾一元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由______方负担。

第三条付款方式

1、甲乙双方同意选择以下第种方式付款：

（1）以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当

日乙方支付首付款人民币—拾一万—仟—佰—拾一元

整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行

实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一

并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

（2）以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

当日乙方支付首付款人民币—拾一万—仟—佰—拾—

元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当

日付给甲方。

第四条房屋交付

卖方应当在收到【口定金/口第一期房款/合同全部房款】之日

起日内将该房屋交付给买方。

2、房屋交付时，应当履行下列手续：

卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品

清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件

一中所列物品；

买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签

字；

移交该房屋房门钥匙；

交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清；

卖方与房屋的承租人解除租赁合同关系。

3、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办

理房屋权属转移登记手续。

4、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下，则

另一方有权解除合同，并有权要求对方按照房价款的______%支付

违约金。

5、卖方应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有

户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁

出的，每延期一日，应当按照房价款%向买受人支付违约金。

6、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户

手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生的过户手续费用由买

方承担。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期

金额的%支付违约金，逾期达一个月乂上的，即视为乙方不履

行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方

的全部交易税费，并向甲方支付购房款%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，

按照购房总价的%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为

甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双

方的全部交易税费，并向乙方支付房价%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如

交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承

担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之E起生效。

第十一条本合同一式份，甲、乙双方各执份，其他

份交有关部门存档，具有同等的法律效力。

甲方：

乙方：

二手房交易程序篇7

买方：（以下简称甲方）

卖方：（以下简称乙方）

双方同意买卖下列房屋：区路弄号

室，建筑面积共平方米。经双方设立条件如下：

第一条上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：

___________________17Go

第二条本契约签订之日起为，甲方应将上列价款付

与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲

o

第三条本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所

有权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，产权归

甲方所有。

第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未

经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。

第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使用。

甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证

之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税（土地使用税）。

第六条自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论甲

方住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则，按月由甲

方承担管理和维修方面的有关费用。

第七条本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成

的质量问题，由乙方负责保修；属于人为的损坏由甲方自行负责。

第八条本契约一式三份，乙方一份，甲方两份（其中一份作产权

登记附件）。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

年一月一日

_____年—月―B

二手房交易程序篇8

合同双方当事人：

出售方（甲方）：

现住址：

身份证号：

工作单位：

购买方（乙方）：

现住址：

身份证号：

工作单位：

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自

愿下列房屋卖给乙方所有：

一.所售房屋的基本情况

该房屋为胜利油田限价商品房（毛胚房），位于市区

锦苑一区九十五号楼四单元四零一室，建筑面积八十八平方米（另带

车库三十平方米）。

二.价款与计价方式

该房屋总售价款为人民币伍拾万元整。

甲乙双方在签订房屋买卖合同之日起，乙方已交付甲方的购房

定金人民币（两千元整）并转为房款；甲乙双方在签订房屋买卖合同之

日交付乙方房屋钥匙时，乙方支付甲方部分房款人民币四十七万元

整，甲乙双方在胜利油田胜利房地产交易中心办理过户交易手续时,

过户费用共同平分支付。过户后乙方需支付甲方剩余房款人民币三

万元整。

三.交付房屋

甲方于签订本合同时将房屋钥匙交给乙方，以给予乙方房屋有

关的相关凭证。

四.特别约定

1.在甲方签订本合同之前必须还清房屋贷款及是否有房产抵押,

并结清房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它相关费用。乙方搬

进房屋之后发生的房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它费用与

甲方无关。

2.在办理过户交易手续中发生的费用甲乙双方共同平分支付，

该房屋房产证办理所需费用由甲方承担。后续如需要相关证件，甲

方配合乙方办理。

3.甲方在得知具备办理房屋过户交易时通知乙方并协同乙方办

理房屋过户交易手续。

五,违约责任

1.甲乙双方签订合同后，若甲方放弃售房，则属甲方违约。甲

方除返还乙方已交付的购房定金和已付房款外，要按乙方的房屋装

修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔付乙方，并赔付乙

方违约金三万元整C

2.甲乙双方签订合同后，若乙方放弃购房，则属乙方违约，乙

方已交付甲方的购房定金不退还。甲方返还乙方已交付的房款，乙

方要按房屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔付甲

方，并赔付甲方违约金三万元整。

3.甲乙双方签订合同后，未经双方同意，不按约定时间办理过

户手续的，除执行第五条第一、二款外，还应每日向对方支付违约

金五十元。

4.该房屋自签订合同后，因油田政策及其他原因导致乙方不能

过户的，乙方可以转让，甲方配合过户。

5.本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不

成的，提交市仲裁委员会仲裁或依法向市人民法院起

诉。

6.本合同一式虱份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

7.本合同自甲乙双方签订之日起生效。合同未尽事宜，甲乙双

方可另行约定，基补充约定经双方签章与本本合同号同具法律效力。

出售方（签章）:

购买方（签章）:

日期：

二手房交易程序篇9

出卖人（甲方）：身份证号码:

买受人（乙方）：身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同

条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于市

区的房屋（房屋所有权证编号：

,建筑面积平方米）以人民币_______仟

佰拾万仟佰拾

元整（¥元）的价款出售给乙方。

二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方

负担。本合同发生的契柳，土地出让金等其他杭费由乙方负担。

三、签定合同同时乙方愿交万元作为定金交给甲方。

乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方

分期付给甲方。第期，在贷款银行向乙方发出贷

款书时，乙方将%首付房款存入银行，并由银行冻结，第

期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项

及%首付款直接划到甲方的账户中；第期，在甲方

交房时，由乙方次性将余款付给甲方。

四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出

如下：

1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的

资料，签署相关文件。

2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银

行或贷款银行认可的机构持有。

五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下

种方式解决该房屋的买卖事宜：

1、继绫履行协议，乙方次性将购房款支付给甲方，

（期限为个月）。甲方收到房款天内与乙方去办过

户手续。

2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出

卖本房C

六、违约责任

1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期天按房价总额

作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过个月时，乙

方有权解除本合同C解约时，甲方除将已收的房价款（包括定金全部

退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每

逾期天按房价总额作为违约金赔偿给甲方。逾期

超过个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲

方经济损失人民币万元。

3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致

影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损

失。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;

协商不成的按下述第种方式解决。

1、提交仲裁委员会仲

裁。

2、依法向人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双

方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式份，甲乙方各执份。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

年月H年月

________日

二手房交易程序篇10

甲方（售房人）：

联系电话：_____________

身份证号码：

地址：__________

乙方（买房人）：

联系电话：___________

身份证号码：___________

地址：____________

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购

买房产达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

甲方将所拥有的坐落在（储藏室201室14.07平方米），建筑面

积为平方米的房屋出售给乙方，此房屋总购房款为元整（大写过银行

转账方式已向甲方支付清全部房款元整（大写。甲方在乙方支付清全

部购房款次日将房屋及其钥匙全部交给乙方。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房

地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的

面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有

差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）

为准。

第三条关于产权的约定

买卖成交后，甲方有义务无条件协助乙方办理完成房屋产权过

户手续，中间发生的和过户相关费用由方承担。

第四条甲方保证其委托销售的房屋产权清晰，无任何形式纠纷,

并向乙方提供齐全的房屋产权资料。凡因甲方故意隐瞒事实或提供

的资料不实，如果甲方出售房屋给乙方后，甲方再次出售给第三人、

甲方拒绝配合乙方办理过户手续、甲方因房屋涨价反悔索要差价等

原因造成的损失，甲方应付全部责任。乙方有权要求甲方退还全部

购房款及赔偿装修费和违约金（违约金以房屋总价为基数，从购房日

起按照同期银行贷款利率的四倍承担违约责任）并向贾汪区人民法院

提出诉讼。

第五条本合同一式两人份，双方各执一份，双方签字捺印后生

效。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

_____年—月—0

年—月—B

二手房交易程序篇11

出售方（甲方）：购买方（乙方）：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

根据我国《合同法》等相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、

平等和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1、甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）位于县

镇街处，坐东向西，为一间上

下两层。

2、该房屋建筑面积为32.45m2o

第二条房屋权属情况

1、该房屋现登记的所有权人为,产权证号为：

___________O

2、该房屋抵押情况为：

(1)该房屋未设定抵押；

(2)该房屋已设定抵押，抵押权人为：抵押登记日期为：

年月日，他项权利证号为：

___________O

3、房屋租赁情况为：

(D甲方未将该房屋出租。

(2)甲方已将该房屋出租，为该房屋承租人，甲方

保证承租人已放弃优先购买权。

第三条房屋价款及付款方式

1、经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为元整

(¥)o

2、甲、乙双方同意，乙方于年月

日一次性将房屋总价款元整

(¥)支付给甲方。

第四条房屋产权保证及具体情况的承诺

1、甲方应当保证出售的房屋权属真实，并符合国家及本市县房

屋交易的政策法规及有关规定，若发生与甲方有关的产权纠纷或债

权债务，概由甲方负责清（处）理，并承担民事责任，由此给乙方造

成的一切损失，均由甲方全面负责赔偿。

2、甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交付完成，

对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。

3、该房屋交付之日前所产生的供暖费、水费、电费、等所有费

用由甲方承担，房屋交付之日以后（含交付日）所产生的费用由乙方

承担。

4、该房屋交付之日之前房屋租赁所得收益归甲方所有，交付之

后房屋租赁所得收益归乙方所有。

5、甲方保证为办理该房产的交易过户手续提供必需的人证、物

证。

第五条房屋的交付

甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。该房

屋交付时，应当同时履行下列手续：

1、甲、乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相

关物品；

2、甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙。

4、移交现房屋所有权证书及其他一切附属证件于乙方。

第六条税、费相关约定

1、房屋买卖双方税费各自承担。

2、本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，依照新政策规

定。

3、权属转移登记

乙方若要求甲方配合办理过户，甲方应自接到乙方通知之日起

三十日内配合乙方完成过户。

第七条违约责任

1、甲方未按照本协议第五条约定的期限和条件将该房屋交付乙

方的，按照下列方式处理；

逾期超过15日，乙方有权解除合同。若乙方要求解除合同的，

甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还乙方巳付款，并按照乙

方全部已付款的20%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同

的，自交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向

乙方支付已交付房价款万分之七的迟延履行违约金，合同继续履行。

2、逾期付款责任

乙方未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：

逾期超过15日，甲方有权解除合同，若甲方选择继续履行合同

的，则自约定的应付款期限之次日起至实际付款之日止，乙方按日

计算甲方支付逾期应付款万分之七的违约金。

3、逾期过户责任

若甲方未按照本协议第六条约定配合乙方办理过户的，则甲方

应向乙方支付房屋总价款20%的违约金。

笫八条其他

本合同自甲、乙双方签字后生效。本合同一式四份，甲、乙双

方各执两份。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

联系方式：联系方式：

地址：地址：

年—月—日年一月一日

二手房交易程序篇12

甲方：—

乙方:

为了解决乙方住房困难，经甲乙双方与—年三月二日协商同

意，达成如下购房协议：

一.甲方自愿将甲方在—县城位于1—号区—栋三单元502号

房（房屋型号：80-1,面积84。65平方米）所有权和使用权转让给乙

方，转让费为（¥.00）。

二.转让费付款方式：乙方在甲乙双方鉴定协议之日付给甲方—

万元整（¥.00）元，在购房产权转让合同进入公证处之日付给

甲方氟万捌仟元整（¥.00）o

三.甲方负责帮助乙方办理所有购房屋产权过户手续，过户手续

费一切费用由乙方承担。

四.为解决乙方困难，甲乙双方另行鉴定购房产权转让合同，合

同价格暂定肆万元，此购房合同仅作公证及办理房产用，转让费仍

以本合同数额，即捌万捌仟元为唯一依据。

五.本合同鉴定之日（即乙方支付陆万元之后）甲方将房屋转由乙

方管理，甲方负责结清乙方入住前的水电费，乙方入住后产生所有

的费用由乙方自行承担。

六.违约责任

1.甲方在二个月内（即一年—月—日前）未帮助乙方办理

房屋产权转户手续，乙方有权终止合同，由甲方退回购房转让金,

并承担乙方贷款利息，误工等费用。

2.乙方未按时支付清转让费的，甲方有权终止合同，不再退还

乙方已交部分转让金。

七.本合同未尽事宜，双方另行协商。

八.本合同从鉴定之日起生效，甲乙双方共同执行。

甲方签字：

乙方签字：

签订日期：—年—月—日

二手房交易程序篇13

出卖方（甲方）：______________

身份证号码：_____________

买受方（乙方）：______________

身份证号码：_____________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前

提下订立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿将其村证房位于

_______________________________的房屋（建筑面积一平方米）以

人民币万元整（¥元）的价款出售给乙方。（含地下室

二、乙方于该合同签订之日起日内一次性将房款支付给

甲方。

三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲方提供

建造本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方如果交易该房屋,

若有需要，甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协

助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税、土地出让金等由乙方

负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与

他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线目视、

通讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，

其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

六、违约责任

1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时

交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期

超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款

即时全额退还、支付万元违约金作为乙方损失赔偿。

2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分

应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲

方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣

除万元作为甲方损失赔偿。

3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保

证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到

乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并按所收款项双倍返还

给乙方，以为违约处罚，若有其它损害仍得赔偿。

4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合

同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付

给对方。如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除，甲方

应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋

装修费用。

5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功

能变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应

即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违

约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包

括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、

诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价

值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约

束力，应严格履行C本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实

际产权人和实际所有人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合

同永久有效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商

不成的依法向合同签署地人民法院起诉。

甲方签名：______________

乙方签名：____________________

年月日

二手房交易程序篇14

出卖人：

身份证号：

联系电话：

买受人：

身份证号：

联系电话：________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,

买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成

如下协议：

第一条买受人所购房屋的基本情况

买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附

件一，房号以附件一上表示为准）【幢】【座】【单元】【层】

号房。

该房屋的用途为—,属—结构，层高为—,建筑层数地

上一层。

该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该房屋建筑面积共一平方米，其中，套内建筑面积一平方

米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米。

第二条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该房屋价款：

1.按建筑面积计算，该房屋单价为（—币）每平方米—元，

总金额（币）千百拾万千百拾元整。

2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为（—币）每平方米—

元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。

3.按套（单元）计算，该房屋总价款为（—币）千百拾万千

百拾元整。

4.o

第三条付款方式及期限

买受人按下列第一种方式按期付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式：o

买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理:

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在—日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起

至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付

款万分之一的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过一日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同

的，买受人按累计应付款的—%向出卖人支付违约金。买受人愿意

继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的

应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日

向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。

第四条交付期限

出卖人应当在一年一月—日前，依照国家和地方人民政府的

有关规定，将具备下列第—种条件，并符合本合同约定的房屋交付

买受人使用：

1.该房屋经验收合格。

2.该房屋经综合验收合格。

3.该房屋经分期综合验收合格。

4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

5.5.

____________________________________O

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,

出卖人可据实予以延期：

1,遭遇不可抗力，且出卖人在发生之