房地产及其它投资项目审批服务指南范文

房地产及其它投资项目审批服务指南

核发《建设项目选址看法书》

审批单位南平市城乡规划局

⑴办理《建设项目选址看法书》申请报告。

报告内容；拟选地点、用地面积、建设规模、

主要用途、安排工期、投资金额以及对市政

公用设施的要求等。

⑵建设项目选址申请表。

⑶符合城市规划统一管理要求的1:500或

申报材料1:1000地形蓝图一式三份（地形图必需加盖

有相应资质的测绘机构专用盖）。

⑷初步总平规划设计图。

（5）改扩建项目须供应房屋全部权证和土地

运用证（复印件）。

（6）企业名称核准通知书（新设立单位）

（7）按规定应供应的其它材料（特别项目）

一般性项目7个工作日内办结。重点项目需

上报市政府探讨确定的，5个工作日内提出

承诺时限

规划选址看法，市政府确定同意后，5个工

作日内办结。

收费项目不收费

•环境影响报告书（报告表、登记表）

审批

审批单位南平市环保局

（1）办理环境爱护审批申请报告。报告内容：

项目名称、拟选地址，产品名称、产量、原

材料、协助材料、工艺流程、工艺设备名称、

建设规模（占地面积、建筑面积）、总投资等。

（2）《建设项目选址看法书》及附图

申报材料（3）环境影响报告书（报告表、登记表）（由市

环保局视项目状况确定其中一种形式）（一式

三份原件）

（4）重大项目或重污染项目须供应可行性探

讨报告。

⑸按规定应供应的的其它材料（特别项目）

一般性项目环保影响评价报告书、报告表、

承诺时限登记表审批分别为3个工作日内、2个工作

日内、2个工作日内办结（不含专家评审时间）

收费项目不收费

•立项审批

审批单位南平市发展安排委员会

国家产业政策允许的：①总投资2亿元以下

生产性基建项目、房地产项目；②总投资3000

审批权限万元以下的非生产性基建项目；③总投资

3000万美元以下的外商投资房地产开发项

目。

⑴办理立项申请报告或申请表。报告内容：

项目名称、建设理由、地点、用地面积、建

筑面积、建设工期、总投资、资金来源。

(2)《建设项目选址看法书》及附图(复印件)

⑶招标基本状况审批表(法定必需招标的项

目)

(4)企业名称核准通知书(新设立单位)

(5)重大项目须供应有资质等级单位编写的

可行性探讨报告、专家评审看法、环境影响

申报材料

评价审批文件。

(6)房地产开发项目须供应土地中标通知书、

土地合同、房地产公司资质证书

⑺按省上规定应供应的其它材料(特别项

目)。

(8)合资项目：中方、外方双方营业执照、身

份证、银行资信证明、中外双方协议。

⑼独资项目：项目法人身份证、银行资信证

明。

一般性项目4个工作日内办结(不含专家评

承诺时限

审时间)。

收费项目不收费

•建设项目总平面设计图审批、核发

《建设用地规划许可证》

审批单位南平市城乡规划局

(1)办理《建设用地规划许可证》申请报告。

报告内容：申请用地主要用途、项目地点、

用地面积、建设面积、安排工期、总投资等。

(2)《建设用地规划许可证》申请表

(3)符合城市规划统一管理要求的1:500或

1:1000地形蓝图(一式五份)。

(4)根据《建设项目选址看法书》的要求，符

合城市规划管理技术标准及规定的由有资质

申报材料

设计单位的总平面布置设计图一式八份，大

型项目供应总平面布置设计文本一套及规划

设计询问单位审查看法。

(5)立项批文。

(6)《建设项目选址看法书》及附图

(7)中标通知书及土地合同(属土地招标项

目)

(8)根据规定供应的其它材料(特别项目)

一般性项目1D个工作日内办结。重大项目须

要上报市政府探讨确定的，5个工作口内提

承诺时限

出规划审查看法，经市政府确定后，5个工

作日内办结。

收费项目不收费

•征用占用林地审核

审批单位南平市林业局、延平区林业局

征用占用林地3亩(不含3亩)以下由延平区

林业局审核，3亩-15亩(含3亩)由市林业局

审批权限

审核，15亩以上(含15亩)上报省林业厅审

核。

第一阶段申报材料

(1)立项批文

⑵用地规划红线图

(3)运用林地可行性探讨报告

(4)《运用林地申请表》(一式伍份)

(5)运用林地现场查验表(表内业主、所在地

村委会盖章)

申报材料其次阶段申报材料

⑴缴纳森林植被复原费的票据(银行缴款单

复印件)

(2)林地、林木、安置补偿(补助)费协议或缴

款凭证。

⑶山林权属凭证(原林权证或新林权证的清

册复印件)

(4)其它有关材料由林业部门供应

市、区林业局承诺时限：审批分二个阶段，

承诺时限第一阶段测算小班因子一览表2个工作日；

其次阶段办理林业审核文件2个工作Flo

收费项目森林植被复原费

•建设用地审批

审批单位南平市国土资源局

(一)报市本级审批的项目申报材料

1、建设用地存量土地审批：

建设项目单位须申报的材料(一式二份，一份原件、

一份复印件)。

(1)建设用地审批申报报告。报告内容：拟选地点、

用地面积，其中：耕地面积、建设规模、建设用途、

总投资。

(2)《用地申请表》。

(3)立项批文。

⑷地质灾难危急性评估报告(地质灾难易发区)

(5)《建设用地规划许可证》及附件(复印件2份)。

(6)建设用地规划红线图。

(7)经市规划局审定的总平面设计图。

(8)用地红线内土地权属证明(国有土地运用权证

或有关批文，原件核对后退还留复印件)

(9)有资质测量单位出具的堪测定界图(一式三

份)。

(10)建设单位及划拨或出让土地的原土地运用者

有关资质证明(法人代码证或营业执照、法定代表

人身份证、外商投资企业批准书)(复印件)。

(11)有资质的评估机构出具的土地评估报告

(12)划拨或出让土地的原土地运用者同意放弃或

转转让土地运用权的报告及双方协议书“

(13)划拔或出让土地的原土地运用者出具该幅土

地及地上建筑无抵押的书面承诺。

(14)需划拨或出让原属全民全部制性质单位的土

地，应出示上级主管部门、国资部门以及区以上人

民政府的相关批件(核对原件)；需划拨或出让原属

集体全部制性质单位的土地，应出示上级主管部门

及职工代表大会会议纪要(核对原件)。

(15)房地产项上须增加材料：房地产公司资信等级

证书、土地中标通知书及合同。不具备相应房地产

开发资质的中标人将土地运用权变更给具有房地

产开发经营资质的企业，还应出具双方合作开发经

营的合同。

(16)按规定应提交的其他材料(特别项目)

(一)报市本级审批的项目申报材料

1、建设用地存量土地审批：

建设项目单位须申报的材料(一式二份，一份原件、

一份复印件)。

(1)建设用地审批申报报告。报告内容：拟选地点、

用地面积，其中：耕地面积、建设规模、建设用途、

总投资。

(2)《用地申请表》。

⑶立项批文。

(4)地质灾难危急性评估报告(地质灾难易发区)

(5)《建设用地规划许可证》及附件(复印件2份)。

(6)建设用地规划红线图。

(7)经市规划局审定的总平面设计图。

(8)用地红线内土地权属证明(国有土地运用权证

或有关批文，原件核对后退还留及印件)

⑼有资质测量单位出具的堪测定界图(一式三

份)。

(10)建设单位及划拨或出让土地的原土地运用者

有关资质证明(法人代码证或营业执照、法定代表

人身份证、外商投资企业批准书)(复印件)。

(11)有资质的评估机构出具的土地评估报告

(12)划拨或出让土地的原土地运用者同意放弃或

转转让土地运用权的报告及双方协议书。

(13)划拔或出让土地的原土地运用者出具该幅土

地及地上建筑无抵押的书面承诺。

(14)需划拨或出让原属全民全部制性质单位的土

地，应出示上级主管部门、国资部门以及区以上人

民政府的相关批件(核对原件)；需划拨或出让原属

集体全部制性质单位的土地，应出示上级主管部门

及职工代表大会会议纪要(核对原件)。

(15)房地产项上须增加材料：房地产公司资信等级

证书、土地中标通知书及合同。不具备相应房地产

开发资质的中标人将土地运用权变更给具有房地

产开发经营资质的企业，还应出具双方合作开发经

营的合同。

(16)按规定应提交的其他材料(特别项目)

2、划拔土地运用权转让报批材料(一式二份,

其中原件、复印件各一份)。

(1)转让方申请土地运用权转让报告(原件)

(2)受让方申请土地受让报告(原件)

(3)双方单位有关资质证明复印件(营业执

照、法人代码证、法定代表人身份证明等核

对原件)

(4)国有土地运用证复印件(核对原件)

⑸转让双方签订的转让合同(原件)

(6)转让方属全民全部制性质单位的，应出示

上级主管部门、国资部门以及区以上人民政

审批材料

府的相关批件；转让方为属集体全部制性质

单位的，应出示上级主管部门及职工代表大

会会议纪要。

(7)转让方应出具该幅土地及地上建筑物无

抵押的书面承诺(原件)

(8)有资质测量单位出具的勘界图3份

⑼有土地评估资质的评估机构出具的土地

评估报告

(10)按规定应提交的其它文件

承诺时间：一般性项目9个工作日内上报市

政府审批(不含市政府审批时间)

3、集体速设用地流转

(1)流转申请报告并填写申请报告

⑵建设用地申请表

⑶建设单位有关资质证明(营业执照、法人

代码证、法定代表人身份证复印件)

(4)计委立项批文

⑸地质灾难危急性评估报告(地质灾难易发

区)

(6)《建设用地规划许可证》及附件、附图

(7)经市规划局审定的总平面图

(8)有资质测量单位出具的勘测定界图3份

(9)拟流转土地的分幅土地利用现状图。

(10)土地利用分区规划图。

(11)集体土地全部证，运用证或原用地批送

文件。

(12)地上附着物权属证明。

(13)同意流转证明书。

(14)流转双方的转让合同(一•式六份)。

(二)上报省政府、省国土资源厅审批的项目

申报材料

1、土地利用总体规划调整申报材料(一式六

份，其中原件一份)

(1)项目立项批文

(2)《建设用地规划许可证》及附件

(3)规划用地红线图

(4)项目说明卜说明内容：建设理由、资源状

况、科技含量、产值、产量、利税、资金来

源)或项目可行性探讨报告。

2、涉及农用地转用、征用的项目用地需以批

次形式报省政府审批的材料

⑴项目可行性探讨报告批复或者其他项目

立项批准文件；

⑵地质灾难危急性评估报告(地质灾难易发

区)

(3)城市规划区内必需供应建设用地规划许

可证，城市规划区外必需供应建设主管部门

的选址看法书

市批材料(4)规划红线图

⑸供应50%征地资金存入征地专户的证明

(6)占用林地的，必需出具中用林地审核同意

书

⑺地类面积及土地权属证明(表格)

⑻建设用地勘测定界技术报告书和勘测定

界图

(9)拟占用土地的分幅土地利用现状图

(10)土地利用分区规划图

(11)规定的其它事务

3、单独选址建设用地报批材料及图件要求

(1)立项文件

⑵建设用地申请表

⑶建设项目用地预审报告书

(4)初步设计批准文件

⑸属有偿运用的，还须报土地有偿运用合

同、地价评估、有关资料和新增建设用地有

偿运用费打算状况证明。

(6)建设单位有关资质证明

(7)供应50%征地资金存入征地专户的记明

(8)城市规划区内，必需供应建设用地规划许

可证，城市规划区外的，必需供应建设主管

部门的选址看法书。

⑼占用林地的，必需出具占用林地审核同意

书。

(10)地类面积及土地权属证明(表格)

(11)建设用地勘测定界技术报告书和勘测定

界图

(12)拟占用土地的分幅土地利用现状图。

(13)土地利用分区规划图

(14)建设项目总平曲布置图或线型工程平面

图。

(15)规定的其它文件。

•般性项目9个工作日办结(不含市政府审

承诺时限

批时间)

1、代市财政征收土地出让金；2、代省财政

厅征收新增建设用地有偿运用费(运用农用

收费项目

地项目)；3、代省财政厅征收耕地开垦费；4、

土地契税

•建设方案设计图审核

审批单位南平市城乡规划局

(1)根据(建设用地规划许可证)的要求，符合

城市规划管理技术标准及规定的建筑方案设

计文本一式二份(重大项目供应二个以上方

案及规划设计询问单位审查看法)

申报材料(2)《建设用地规划许可证》、附件及附图(复

印件)

(3)《建设用地批准书》及附图(复印件)

⑷经市规划局审定的总平面设计图

⑸根据规定供应的其它材料(特别项目)

承诺时限•般性项目5个工作日内办结

收费项目不收费

•初步设计审批

审批单位南平市建设局

(1)申请项目初步设计审批报告。报告内容：

建设地点、占地面积、建筑面积、建筑结构、

层数、总投资等。

(2)立项批文

(3)《建设用地规划许可证》及附件和附图。

(4)《建设用地批准书》及附图和市政府用地

批文。

申报材料

⑸环境影响评价报告书(报告表、登记表)

审批文件(工业项目、房地产项目供应)。

(6)人防办出具的异地建设或就地建设看法。

⑺扩初设计说明。

(8)工程、设备及安装概算书。

⑼扩初设计图纸全套(建施、结施、水、电

图)三套。

小规模项目7个工作日内办结，大规模项目

承诺时限

12个工作日内办结。

收费项目不收费

•建筑工程消防审批

审批单位南平市消防支(大)队

(1)施工图全套(含建施、结施、水、电设计

图)

⑵建筑设计防火申核申报表(设计院填写并

申报材料盖章)

⑶立项批文

(4)用地红线图(原件)

⑸根据规定供应的其它材料(特别项目)

承诺时限一般性项目3-5个工作日办结

收费项目不收费

•人防异地建设或防空地下室建设

审核

审批单位南平市人民防空办公室

人防异地建设审核

(1)办理人防异地建设申报报告。报告内容：

异地建设理由、建设地点、占地面积、建筑

面积、层数、总投资等

(2)立项批文

⑶申请《易地修建防空地下室》审批表(一

式二份)

(4)《建设用地规划许可证》和附件及附图(复

印件)

(5)《建设用地批准书》及附图(复印件)

⑹初步设计审批文件(复印件)

(7)项目总平面设计图(规划局批准总平面设

计图、设计院设计总平面设计图)、首层平面

图、立面图、剖面图。

(8)设计单位论证异地建设证明。

⑼根据规定供应的其它材料(特别项目)

申报材料

防空地下室建设审核

⑴防空地下室建设申请报告。报告内容：地

点、占地面积、建筑面积、底层建筑面积、

层数、基础深度、总投资。

(2)立项批文

(3)防空地下室设计审核表(一式二份)

(4)《建设用地规划许可证》和附件及附图(复

印件)

(5)《建设用地批准书》及附图(复印件)

(6)初步设计审批文件(复印件)

(7)项目总平面设计图(规划局批准总平面设

计图、设计院设计总平面设计图、首层平面

图、立面图、剖面图)。

(8)防空地下室建施、结施、风、水、电图及

设计说明书。〈防专篇)

⑼按规定供应的其它材料(特别项0)

人防异地建设审核2个工作日办结。防空地

承诺时限下室建设2个工作日内审核完成后由业主报

送省上审查机构审查。

收费项目防空易地建设费

•建筑工程图纸防雷审核

审批单位南平市气象局

(1)防雷设施审核登记表

⑵防雷项目施工图(建筑设计总说明、电施

设计说明、配电干线图、总平面图、立面佟1)

申报材料⑶初步设计审批文件(复印件)

⑷防雷屋面图

(5)防雷接地平面图

(6)根据规定供应的其它材料(特别项目)

承诺时限3个工作日内办结。

收费项目不收费

•施工图审查

审批单位南平市建设局

⑴施工图二套(全套图纸须经审图公司、审

查师盖章；设计师对结施、建施图盖章)

(2)地质勘察报告(中介机构审查过并盖

章)(原件一份)

(3)立项批文

(4)《建设用地规划许可证》及附件、附图

⑸消防部门审核文件

申报材料(6)人防部门审核文件

(7)气象局审核文件

(8)施工图审查公司出具的施工图审查报告、

勘察审查报告及审查修改看法书(原件)

⑼初步设计批准文件。

(10)施工图文件报审表(二份)

(11)施工图审查批准书(正本、副本)

(12)按规定供应的其它材料(特别项目)

承诺时限一般项目2个工作日内办结

收费项目不收费

•核发《建设工程规划许可证》

审批单位南平市城乡规划局

(1)办理《建设工程规划许可证》申请报告。

(2)《建设工程规划许可证》申请表

(3)立项批文

(4)《建设用地批准书》和附图(复印件)

(5)《建设用地规划许可证》和附件及附图(复

印件)

(6)经规划部门审定的建设项目总平面布置

申报材料

设计图(复印件)

(7)经建设主管部门审查的施工图(建筑施工

图二套，结构绍、水、电配套施工图各一套)。

⑻建设局施工图审查文件。

(9)消防部门审核文件(原件)

(10)人防部门审核文件。

(11)根据规定应供应的其