电梯设施管理规范

电梯管理制度规定

电梯设备管理重要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。

电梯设备日勺安全管理重要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人

日勺援救管理等。电梯设备日勺安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司

乘人员的安危，因此电梯设备日勺安全管理居物业管理的首要地位°电梯日勺

运行管理重要包括：规范电梯的平常管理工作，以保证电梯设备时正常运

行。

电梯设备日勺维修管理是规范电梯日勺维护保养工作，使电梯各项性能指标达

标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。

电梯R勺使用安全管理

为防止电梯因使用不妥导致损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安

全管理。电梯使用安全管理重要包括：安全教育、司梯人员日勺操作安全管

理、乘梯人员日勺安全管理、电梯困人救援的安全管理。

1、实行安全教育

由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实行安

全教育，使他们树立安全第一日勺思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘

梯安全规则。

2、电梯司梯人员操作安全管理

为了保证电梯日勺安全运行，司梯人员均持证上肉。并制定了对应的司梯人

员安全操作守则：

1）保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故；

2）规定司机坚持正常出勤，不得擅离岗位；

3）电梯不带病运行、不超载运行；

4）操作时不吸烟、不闲谈等；

5）执行司机操作规程：

a、每次启动厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人;

b、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时规定修理;

c、遇停电时，电梯未平层严禁乘客打开轿箱门，并及时联络外援；

d、严禁运超大、超重的物品；

e、严禁在运行中打开厅门；

千、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。

3、加强对乘梯人员的安全管理

制定电梯乘梯人员安全使用乘梯口勺警示牌，悬挂于乘客通过日勺显眼位置。

敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要

显而易见。乘梯须知内容是：

a、用手按钮，严禁撞击

b、不许吸烟，勿*厢门

c、运行之时，挤门危险

1）、告知被困人员，等待救援

当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困

人员获得联络，务必使其保持镇静，静心等待救援人员日勺援救。被困人员

不可将身体任何部位伸出轿箱外。假如轿箱属于半开闭状态，电梯管理员

应设法将厢门完全关闭。

2）、精确判断轿箱位置，作好援救准备

根据楼层指示灯等判断轿箱时所在位置，然后设法援救乘客。

2、救援环节：

1）、轿箱停于靠近电梯口日勺位置时日勺援救环节：

a、关闭机房电源开关

b、用专门外门锁钥匙启动外门

c、在轿箱顶用人力慢慢启动轿门

d、协助乘客离开轿箱

、重新关好厅门

2）、轿箱远离电梯口时日勺援救环节:

a、进入机房，关闭该故障电梯日勺电源开关

b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄

c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开

制动，注意观测平层标志，使轿箱逐渐移动至最靠近厅门为止

d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手抡.然后按1）日勺方式救援

碰到其他复杂日勺状况时，应请电梯企业协助救援。援救结束时，电梯管理

员填写援救记录并存档。

电梯设备的运行巡视监控管理

巡视监控管理，是由电梯机房值班人员实行的，定期对电梯设备进行巡视、

检查，发现问题及时处理日勺管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行

一次巡视，根据巡视状况填写《电梯设备巡视记录》。

电梯设备巡视登记表

巡视时间备注

电梯编号

序号运行监控项目

1机房温度、湿度

2曳引电动机温度、润滑油、紧固状况

3减速箱油位油色、连轴器紧固状况

4限速器、机械选层器运行状况

5控制柜H勺继电器工作状况

6制动器

7变压器、电抗器、电阻器

8对讲机、警铃、应急灯

9轿箱内照明、风扇

10厅外轿内指层灯及指令按钮

11厅门及轿门踏板清洁

12开关门有无异常

13井道底坑状况

14多种标示物及救援工具状况

15电梯运行舒适感

电梯值班员：负责人:

1、建立巡视监控管理制度

企业工程部日勺电梯管理员，根据电梯的性能和运行状况制定出电梯巡视管

理制度。并监督机房值班人员执行。

2、巡视内容

机房值班人员巡视应注意按照上表提醒内容检查。

3、巡视中发现不良状况日勺处理

当巡视中发现不良状况，机房值班人员应及时采用措施进行调整。假如问

题严重则及时汇报企业工程部主管，协同主管进行处理。整修时应严格遵

守《电梯维修保养原则》。

异常状况处置管理

当电梯工作中出现异常状况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒

的头脑，以便寻求比较安全日勺处理方案。

1、发生火灾时口勺处置：

1）、当楼层发生火灾时，电梯日勺机房值班人员应立即设法按动“消防开

关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开

轿箱。告知工程部并拨打119

2）、井道或轿箱内失火时，司机应立即停梯并疏导乘客离开，切断超源后

用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同步，告知工程部。若火势较猛就

应拨打119,以便保证人员和财产的安全。

2、电梯遭到水侵的处置：

电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即

组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才

能投入使用。

电梯机房日勺管理

电梯机房值班人员，在企业工程部电梯管理员日勺领导下工作。电梯管理员

负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

1、电梯机房管理制度：

1）、非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应通过企业工程部经理同

意，在机房人员的陪伴下进入；

2）、机房应配足消防器材，免放易燃易爆品;

3）、每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁;

4）、为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。

2、交接班制度:

1）、正常时，准时交接班。并签订《电梯设备巡视记录》；

2）、当碰到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管

理员寻求处理；

3）、电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故日勺处理，接

班人员协助处理。

电梯维修保养原则

1、机房：

a、机房通风良好，温度在5—40度之间，相对湿度不不小于85%,保证

没有雨水侵入;

b、机房的干粉灭火器应保持正常压力；

、机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处;

d、轿箱平层标志明显可见;

e、机房门锁良好，通告牌清晰挂于显眼处;

f>机房电源、插座良好;

g、机房不得进入，应保持清洁;

h、曳引轮对铅垂线的偏考不不小于2.0mm：

i、限速器调整部位应有铅封，非劳动局专业人员严禁调整;

j、限速器、安全开关灵活可*;

k、限速器一安全钳一安全开关连动可*;

I、曳引轮标出口勺运行方向清晰;

m、各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度;

n、导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好；

。、供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内；

P、制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电

时，应能完全停止。

2、井道与轿箱

3、底坑（保养参照GB7024.1-86）

电梯口勺维修保养制度

为使电梯安全运行，需要对电梯进行常常性的维护、检查和修理。电梯管

理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时日勺紧急维修工作，企业工程

部主管负责电梯故障维修日勺组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。

电梯维修管理制度重要包括：

1、月维修保养制度

检修完毕后填写《电梯月维修保养记录》。

电梯月维修保养记录

维修保养项目清理检查调查记录不良状况部分记录及处理成果

机房1戋引轮清洁

2限速器及电器接点检查

3制动闸瓦磨损检查

4选层器详查

5控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻

机身及井道1干电池、蓄电池检查

2内外门藕合检查、打扫、注油

3内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查打扫

4内外门间锁及门联锁开关内部及接点清洁

5门联锁接线检查

6接合板装置

7多种开关接点检查

8钢带打扫，抹油，钢带开关检查

9限速钢丝抹试

10井底各设备检查，打扫，抹油

维修保养人验证人

2、季维修保养制度

针对机房内口勺重要设备进行检修。检修完毕后填写《电梯季度维修保养记

录》。

电梯季维修保养记录

维修保养项目清理检查调查记录不良状况部分记录及处理成果

机房1电动机冷却风扇注油

2电源总开关

3控制盘、讯号盘打扫，紧引线螺丝

机身及井道1门机各装置箱内部检查

2门电机、电阻箱、接点盒内部检查

3门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查

4加轨装置与路轨间隙检查

5检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡

6轿箱风扇检查及清洁

7底坑缓冲器油量检查及清洁

维修保养人验证人

3、年维修保养制度

每年对电梯日勺整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐日勺

舒适感、运行日勺振动、噪音、运行速度、平层精确性。安全设施包括超速

保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置日勺保护等。整机

检修完毕后填写《电梯年维修保养记录》O

电梯年维修保养记录

维修保养项目清理检查调查记录不良状况部分记录及处理成果机房

1减速箱换油

2多种涧滑油更换

3电动机定子、转子气隙测量

4曳引轮槽磨损状况检查

5制动器解体大修及线圈电流测定

机身及井道1选层器牙箱换油

2安全系统及限速器动作试验

3安全器及夹轨拆卸、清洗

4曳引机、行车速度、平衡装置检测

5制动盘各接线螺丝固定

6门电机牙箱、润滑油更换

7中途箱，轿底接线箱螺丝紧固

8主缆、保险缆加缆油

9井道内各路轨、各腰刀等牢固

10井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定

11井道内及井底大扫除

12劳动局电梯年检

维修保养人验证人

电梯常见故障日勺检查和排除电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、精

确的判断故障日勺所在，及时排除故障。电梯日勺故障可分为机械故障和电气

系统故障。

1、机械系统的故障和排除

机械系统U勺故障比较少见，但机械系统发生故障时，导致的后果却较严重。

因此，作好平常的维拧保养，减少机械系统故障是电梯管理日勺重要任务之

*O

(1)机械系统的常见故障

①润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，导致转动部

位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位口勺零件损坏。

②机件带伤运转。忽视了平常的预检修，未发现机械零件时转动、滑动和

滚动部件H勺磨损，使机械零件带伤工作，导致电梯故障，被迫停机修理。

③连接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓连接晌，运

行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位导致磨损或撞毁机械

零件，被迫停机。

④平衡系统的故障。当平衡系数与原则规定相差较远时，会导致轿照蹲底

或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。

(2)机械系统常见故障H勺防止与修埋

加强电梯日勺维护和保表是减少或防止电梯机械故障口勺关键，对机械故障日勺

出现起到防止作用。一是要及时润滑有关部件；二是要紧固螺栓。做好这

两项工作，机械系统日勺故障就会大大减少C

发生故障后，维修人员要向司乘人员理解故障时日勺状况和现象。

若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行多次，通过

眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进

行修理。修理时，应按照有关文献日勺技术规定和修理环节，认真地把故障

部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合规定日勺部件重新安装使用，不符

合规定的部件一定要更换。修理后日勺电梯，在投入使用前必须通过认真日勺

调试和试运行后，才能投入使用。

电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯日勺一种特有故障。

出现这种故障后，必须用承载能力不小于轿厢重量，挂在机房楼板上日勺手

动葫芦(导链)把轿厢上提150mm左右，一般状况下安全钳可复位。通过

这样的处理，一般电梯可恢复运行。不过，必须查明故障原因，采用对应

的措施，并修复