房屋购买合同书

【合同书】

合同在人们的生活中需求量很大，那你接触过房屋买卖合同吗，签订房屋

买卖合同要注意什么呢。以下是整理的房屋购买合同书（通用8篇），大家一起

来看看吧。

卖方：（以下简称甲方）

住所：______________

邮政编码：__________

卖方一（丈夫）：______

卖方二（妻子）：

联系电话：

联系电话：____________

身份证号：_______

身份证号：____________

买方：（以下简称乙方）

住所：______________

邮政编码：__________

买方一（丈夫）：

买方二（妻子）：

联系电话：__________

联系电话：__________

身份证号：__________

身份证号：__________

为房屋买卖有关事宜，依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民

共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法观之规定，甲乙双方在平等、

自愿、协商一致的基础上，甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有，订立合同如

下，以资共同信守执行。

第一条、房屋状况

房屋地址：__________________________________

幢号：_______室号：_______套（间）数：_______建筑结构：_______

总层数：产权证号：用途：_______

建筑面积_______（平方米）套内建筑面积（平方米）

该房屋的土地使用权取得方式“：出让（）划拨（）（以上项目请按

《房屋所有权证》填写）

第二条、产权状况

甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清

晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在

继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、

无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部

责任。

交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债

权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。

第三条、房屋价款与付款方式

甲乙双方商定成交总价款为人民币：元（大写：）在履行

房产交易时，待甲乙双方到房产交易单位办理完房产过户手续后3日内，乙方

一次性将房款付给甲方，甲方收到房款时应立收据以此作证。

第四条、过户及交接房事宜

甲方应在本合同签定之日起30天内协助乙方办理完房产过户手续。乙方房

款付清后，甲方要确保在年月日前将上述房屋交讨给乙方。

第五条、户口迁移事项

甲方应在年月日前将该房产内的户口迁出。

第六条、税费分担

在办理交易手续时，甲乙双方应提交所有相关证件，遵守国家房地产政

策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的各项费用，经双方协

商，除了违反国家法律法规和政策规定由甲方负祖的费用外，由乙方支付。

第七条、违约责任

本合同经甲乙双方签章后生效，对双方都具有约束力，应严格履行。如乙

方：“1、未按第三条规定履行付款义务；2、未按第四条规定履行交接房事

项；”均视为乙方违约，在继续履行合同的同时需向甲方承担违约责任，支付

违约金人民币元（大写：）并赔偿相应损失。

第八条、其它约定

一、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证所

交付房屋的质量基本与口头承诺一致，房屋的主体工程不出现重大的质量问

题，即墙体、屋顶、地板平整无裂缝，水电线路场通正常，下水道无堵塞，大

阳能、卫生间、电话线等设施能正常使用。

二、甲方将产权转让给乙方的同时要确保该房屋占用范围内土地使用权、

公共维修基金都同时转让。

三、甲方确保结清房主______年月日之前的各种费用，即

物管费、煤气费、水电费、垃圾清理费等。

四、甲方的油烟机、卫生间浴霸、照镜、毛巾架、墙柜等基本设施留给乙

方使用。

五、本合同共页，一式份，甲、乙双方及房管部门各

_______份。

备注：双方愿按国家规定各自交纳相关税、费及办理有关手续。未尽事

宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商解决不成

时，双方愿依法向人民法院起诉。

甲方（签名并盖章）：

乙方（签名并盖章）：

年—月—日

甲方（卖方）

身份证号码:

二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十

三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字：

乙方签字：

联系地址：

联系地址：

电话：

电话：

_______H—

_______月

卖方：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份

证）（护照）（营业执照号码）：地址：联系电话：

委托代理人：国籍：电话：地址：

__________邮政编码：__________

买方：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份

证）（护照）（营业执照号码）：地址：联系电话：

委托代理人：国籍：电话：地址：

邮政编码：—

第一条房屋的基本情况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第层，共

（套）（间），房屋结构为,建筑面积平方米（其

中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

一平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，

该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权

证号）为。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）：原产权证上标明）（房地产产权

登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测

面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关

实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的

±%（不包括土%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%（包括

±%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起

天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付给利

息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3、

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自______

年

月E至______年月日止。以划拨方式取得土地

使用权的

房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，买受

方（必须）

（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑而积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米

元，总金额为（币）亿千______百拾万

千百拾一元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）亿干

百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本

合同足效之日起日内将该房雇全部价款付给出至方。具体付款方式

可由双方另行约定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受

方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付

款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日

止，月利息按计算。逾期超过________天后，即视为买受方不履行本

合同。届时，出卖方有权按下述第_______种约定，追究买受方的违约责任。

1、终止合同，买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金。

出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差

额部分由买受方据实赔偿。

2、买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金，合同继续履

行。

3、

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规

定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权我己交付的房价款向出卖方追

究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之

日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，

月利息则按利率计算。逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行

本合同，买受方有权按下列第种约定，追究出卖方的违约责任。

1、终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_________%向买受方支付违

约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金

的差额部分由甲方据实赔偿。

2、出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金，合同

继续履行。

3、

第九条关于产权登记的约定。

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机

关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失

造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，

买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内

将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的%赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、

税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方

承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增zhlshui由出卖方向国家交

纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均

按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件

内，空格部分填写的'文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关

法律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成

时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双

方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

卖方（签章）：

卖方代理人（签章

______年月日

买方（签章）:

买方代理人（签章）：

______年______月______日

出售方：（以下简称甲方）,身份证号：，身份证号:

_______________________________0

购买方：（以下简称乙方）,身份证号：,身份证号:

出售方与购买方就位于江西省上饶市信州区上玉路56号的房屋买卖事项

（因出售方急需长期流动资金），经双方充分、平等，友好协商一致，自愿达成

本合同。

一、本合同双方当事人均为上饶市信州区合法常住居民。

二、房屋情况：

1、本合同交易的房屋位于上饶市信州区的上玉路56号，建筑面积约为

平方米，房屋结构为大门朝东坐北朝南。

2、该交易房屋由出售方全额出资建造，使用的土地为_____村集体土

地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房1在交易前为

出售人完整所有、占有、使用，并可以出售转让该房屋。

三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售方保证并承诺如

下：出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买方，对此不反悔;本

合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵;本合同项下房屋与他人

及村集体不存在经济纠纷，出售方仅将该房屋售予购买方;该房屋售予购买人

后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有双益归购买人，例如可以获取

的征地补偿、拆迁补偿等；出售方愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手

续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。

四、房屋价格：

1、本合同项下房屋交易价格为人民币______万元，为固定不变价格。该

价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、

合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

2、购买方：于本合同签订之日起当天，一次性将现金人民币万元支付给

出售方，出售方开具收款收据以为凭证。

五、出售方因本次房屋出售事出紧急，故一时未找到新的居住场所，且出

售方同购买方双方关系较友好;所以购买方同意把本协议购买之房屋暂时借给出

售方居住，但最长居住期限不得超过个月；自本合同签订之日算起）；且出

售方只限于享受暂时居住权，该房屋的其他一切双益包括但不限于该房屋的转

让权出售权和征地补偿、拆迁补偿权全部归购买方独享。

六、购买方根据第四条支付清购房款之日起，出售方应交付本合同项下房

屋以及相关资料;购买方支付价款后不能正常占有（双方另有商议的除外）、使用

该房屋及独自享有该房屋的转让权出售权和征地补偿、拆迁补偿权的；出售方应

当承担违约责任暨（购买方一次性全额返还购买方：购房本金共计人民币万元

及支付自本协议签订之日起至购买方一次性全额返还购房本金及违约金之E

止，按总购房款计量每日千分之二的违约金。

七、出售方、购买方双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。如果双方

就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在

街道办事处协调解决，协调解决不了可上诉当地人民法院仲裁。

八、本合同正本一式贰份，每份共二页；双方每人各持一份；自双方签字撼

手印之日起生效，并持续有效。

九.本合同条款中若有无效条款并不影响其他条款的有效实施。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人:签字）：

_________年—月—日________年—月—日

卖方：

身份证/护照号码：

联系电话：

买方：

身份证/护照号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方

在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成

如下协议：

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：O

房地产证号为：O房地产用途为：O

登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：

______________平方米。

该房地产土地使用权年限自年月日至年月

日止。该房地产于年月竣工。

目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费

为每月每平方米建筑面积人民币：—佰—拾元—角—分（小写：

________元）。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：一亿—仟一佰―拾一万一仟

J百―拾—元角—分（小写：元）。该转让价款不含

税费。

第四条房屋的交付

甲方应当在收到【口定金/口第一期房款/合同全部房款】之日起—E内

将该房屋交付给乙方。

第五条权属转移登记

1、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登

记部门申请办理房屋权属转移登记事续。

2、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至乙

方名下，则另一方有权解除合同，并有权要求对方按照房价款的%支付

违约金。

第六条税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手

续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产

权过户手续费由方承担。

第七条违约责任

1、甲方违约责任

甲方未按照约定的期限和条件将房屋交付乙方或者因甲方原因延期至房屋

权属登记部门办理过户登记的，每逾期一日，甲方按乙方已支付房价款的

%向乙方支付违约金，逾期超过_____日，乙方有权退房。乙方退房的，

款的%向乙方支付违约金。

甲方延期办理解除抵押手续的，每延期一日，应当按照合同房价款的

%向乙方支付违约金，延期超过—日，乙方有权解除合同，甲方应当自

解除合同通知送达之E起日内退还乙方全部已付款，并且应当按照房价款的

%向乙方支付违约金。

2、乙方违约责任

乙方未按照合同约定的期限支付房款的或者因乙方原因延期至房屋权属登

记部门办理过户登记的或者延期申办抵押贷款的，每逾期一日，乙方按逾期应

付款的%。向甲方支付违约金，逾期超过日，甲方有权解除合同。甲

方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期

应付款的%向甲方支付违约金。

甲方应当自退房通知送达之日起—日内退还全部己付款，并按照乙方己支

付房价。

第十二条本合同一式份。其中甲方份，乙方份，

为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效

力。

第十三条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

（以下无正文）

卖方：

日期：

买方:

日期:

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

鉴于：

1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全

的处分权并保证贴合国家有关规定，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处

分已征得该房屋相关权利人的同意；

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；

3、乙方愿意购买上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共元整；

5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。

根据国家有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础

上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋订立本合同，以资双方共同

信守履行。

一、标的房屋基本状况

1、位置：市_____________区_____________路

_____________号。

2、户型：;建筑面积：,套内面积：

_____________________________________O

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

二、房屋价款

房屋的交易总价为：人民币元整（大写：—佰一拾一万

—仟—佰—拾一元整）。

本合同项下房屋相应的土地使用权价款己包含在交易总价中。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

三、付款方式及期限

甲乙双方同意以下列方式付款:

1、乙方已向甲方交付定金元整，自本合同签订之日起—

天内乙方支付首付款人民币—拾一万—仟—佰—拾—元整给甲

方；

2、剩余房款人民币—拾一万—仟—佰—拾元整于乙方取得该房

屋的《房地产权证》之日起一天内支付。

四、房屋交付及产权登记的约定。

1、甲方应于本合同签订之日起一天内将本合同项下房屋全部交付给乙

方,并应在交房当日将_________等费用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内，及时办理权属

登记（指房屋的《房地产权证》）。

3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房地产权证》）之日起日

内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。

五、税费分担约定

1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一

切税费由甲方承担。

2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手

续费等一切税费由乙方承担。

六、违约职责

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二

天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之

_____________的违约金。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限

的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之

_____________的违约金。

3、如甲方违反本合同第四条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选取下

列任一种方式处理：

a、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之E起日内将乙方已付房价款退还

给甲方，并按已付房价款的____________%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投

入房屋装修的费用赔偿乙方的底修的损失。

b、乙方不退房，甲方按己付房价款的%向乙方支付违约金。

七、争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，

依法向房屋所在地人民法院起诉。

八、个性约定

房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方

所有。

九、免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互

不承担损失赔偿职责；

2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观状况”。

十、本合同经重庆周立太律师事务所见证。

十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等

法律效力，自甲乙双方签字后生效。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与

本合同具有同等法律效力。

十三、双方约定的其他事项：附件。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

电话：电话：

签订日期：_______________

见证人：_______________

出卖人（甲方）:

身份证号码:

买受人（乙方）：

身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如

下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于的房屋

（建筑面积平方米）。含储臧室号平方米，共计元（小写）。

二、合同签订后，乙方一次性支付甲方房款元（小写）。如甲方反悔本合

同，按本合同房屋造价的双倍赔偿乙方。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方

应协助乙方办理房屋产权手续，因过户所产生的费用由乙方承担。

四、本合同签订后，甲方对房屋使用、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按

期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合

同》。

六、违约责任

1、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙

方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过五个月时，甲方有权解除

合同。解约时，乙方已芍房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责

任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因

导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房

屋装修费用。

4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当

通知乙方,如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的