二期工程装修工程质量控制监理实施细则

*********•桂花二期工程装修工

程

质量控制监理实施细则

编制:______________________

审批：_____________________

*********建通工程建设监理有限公司

*********•桂花园项目监理部

二00七年七月

**********桂花园二期工程装修工程

质量控制监理实施细则

一.工程概况

该工程为住宅建筑，节能设计，分为J和K组团，地下室一层，

上面为4幢11层住宅，2幢10层住宅，2幢9层住宅。总建筑面积

约59266平方米，地下室面积约10091平方米，住宅面积约47807平

方米，商业面积约1368平方米。地下室防水等级H级，使用功能按

平战结合考虑，地工一层局部为人防区域，抗力等级6级。屋面防水

等级三级，窗采用彩色铝合金窗，外墙采用花岗岩、面砖、涂料饰面。

本项目±0.00相当于绝对标高5.70米，建筑高度33.25米（设

电梯）。各组团建筑结构概况如下表：

组团部位建筑面积m2结构类型

J（32#、3335#为框剪地下一层地上

#、34#、35地下5005九层，32#楼为框剪地下

#楼、商铺及一层地上十层，33#、34

地下车库）

地上25632#楼为框剪地下一层地上

十一层，商铺为框架三层

K（30#、3136#为框剪地下一层地上

地下5086

#、36#、37九层，31#楼为框剪地下

井楼及地下车一层地上十层，30#、37

库）地上23543#楼为框剪地下一层地上

屋面：主体建筑为坡屋面，防水等级为三级，防水材料采用JS

防水涂料一布五涂，25mm厚保温板，40mm厚刚性硅,上铺油毡瓦。

外墙：20厚聚合物保温砂浆，6〜8厚抗裂砂浆，面层做法分别

采用涂料、仿清水黄、花岗岩。

门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。

楼地面：公共楼梯采用磨光花岗岩，户内细石验地坪。

屋面：

主楼为坡屋面，防水等级为三级，采用JS防水涂，屋面瓦采用

油毡瓦，具体做法：水泥砂浆找平层—AJS防水涂料层一》

25nlm挤塑保温板_>40nini厚C20细石碎，内配中b4@200钢筋，面找

平一》油毡瓦。

地下车库顶屋面做法：20厚1：3水泥砂浆找平层一刷JS防

水涂料，一布五涂f上铺油毡隔离层一道一》上做40厚C20细石碎,

内配①b4@200双向钢筋一种植屋面。

外墙:

20厚聚合物保温砂浆，8—10mm抗裂防水砂浆层，饰面做法分别

采用涂料、清水砖、花岗岩。

内墙：

20厚1：1：6白灰水泥砂浆分层粉平，面层采用二遍腻子批平;

卫生间采用20厚1：3水泥砂浆分层赶平，表面用海面细拉毛，高度

粉至板底150mm。

门窗：

进户门：高级木质门

外门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。

楼地面：

汽车库地坪做法采用C20细石碎随捣随抹平，内配中b4@200双

向钢筋,最薄处为40mm；

上部楼层楼、地面做法采用C20细石碎30nlm厚随捣随抹平，表

面做拉条。

二.编制依据

1.监理规划

2.经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案

3.设计图纸

4.监理规范

5.本工程适用主要技术标准及验收规范

1）《建筑工程施工质量验收统一规范》GB50300-2001

2）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

4）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

5）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

6）《建筑涂饰工程施工及验收规范》GJ/T29-2003J250-2003

7）《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126-2000J23-2000

8）《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97

9）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

10）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004、J408—2005

11）《浙江省居住节能建筑围护结构节能工程验收导则》

12）《铝合金窗》GB/T8479-2003

三.专业工程特点

1.单体较多；

2.外墙线条多且较复杂；

3.斜屋面坡度大，对找平、防水涂料、铺挤塑板、扎钢筋、钉油

毡瓦施工存在一定难度；

4.外墙装修采用保温砂浆，外门窗采用中空玻璃。

5.专业分包单位多，协调工作量大。

6.用材比较高档，装修质量要求高（要求达到*********企业优良标

准）。

四.监理工作流程

（-）本阶段主要项目分为建筑装修装饰和建筑屋面两个分部,

具体划分如下表：

分部名称子分部名称分项名称

地面水泥混凝土整体面层、花岗石板块面层

抹灰一般抹灰

木门窗制作与安装、金属门窗安装、特种门安装、

建筑装饰装门窗

门窗玻璃安装

修

饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖粘贴

涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰

细部护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装

涂膜防水屋面找平层、保温层、涂膜防水层、细部构造

刚性防水屋面细石碎防水层、密封材料嵌缝、细部构造

建筑屋面

瓦屋面油毡瓦屋面、细部构造

隔热屋面种植屋面

根据上述主要分项绘制了相应的监理工作流程图。

1.外墙抹灰监理工作流程图

面层施工（涂料、

面转、花岗石）

2.外墙饰面板（砖）工程监理工作流程图

合格

饰面板（砖）检验批分项子

分部工程质量验收记录签认

3.水泥混凝土整体面层楼地面监理工作流程图

地面检验批分项分项

子分部质量验收记录

4.油毡瓦屋面工程监理工作流程图

五、监理工作的控制要点及目标值

（-）控制要点

1.控制要点1:审图

施工图纸的审阅及分析，是施准备的管件_L作之一。审图的

要求非常突出。我方仔细审图，对图纸中的问题及各专业工种之间的

配合预埋等问题提出预控方案。

2.控制要点2：抹灰工程

水泥、砂、保温砂浆、防水抗裂挤、网格布质量；基层清理、砂

浆配比、厚度、粘结牢固、表面平整度、阴阳角方正等。

3.控制要点3：门窗工程

门窗的质量、开启方向、安装位置、连接方式、密封处理、铝

材壁厚、配件型号、规格等。

4.控制要点4：饰面板（砖）

饰面板（砖）的品种、规格、图案、颜色、性能；立面垂直度、

平整度、阴阳角方正、接缝宽度。

5.控制要点5：涂饰

基层处理、粘结牢固、涂料品种、型号和性能、颜色。

6.控制要点6：护栏和扶手制作与安装

材料的材质、规格；造型、尺寸、安装位置、护栏高度、

栏杆间距。

7.控制要点7：地面

①水泥碎面层：碎配合比（强度）、厚度、粘结牢固、坡度。

②大理石面层：大理石质量，色泽一致、表面平整度、缝格平直、

接缝高低差、踢脚线上口平直。

8.控制要点8：屋面

油毡瓦屋面：涂膜防水层厚度、涂刷遍数、胎体搭接宽度、保温

层厚度、碎厚度、强度（配合比）、油毡瓦铺设方法、搭接宽度。

（二）目标值

本工程质量要求一次性验收合格，达到*********企业优良

标准。

六.监理工作方法和措施

（一）、原材料基本要求

水泥、砂、石、保温砂浆、网格布、抗裂防水剂、面砖、花岗

石、汕毡瓦、JS防水涂料等材料进场后，按规定抽样进行复试，其

质量必须符合有关标准的规定。

检查数量：按进场的批项和产品的抽样检验方法确定。

检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告。

主要工程材料进场检查内容及性能试验项目与试件取样见下表:

材料名

检查内容必试项目组批原则及取样规定

称

安定性、凝结时（1）散装水泥：对同•水泥厂生产同期出厂的同品种、同强

间、强度。度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总

量不得超过500t：随即从不少于3个车罐中各取等量水泥，

品种、标号、经混拌均匀后，耳从中称取不少于12kg的水泥作为试样。

水泥（2）带装水泥：对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强

生产日期度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总

量不得超过200t；随即从不少于20袋中各取等量水泥，经混

拌均匀后，再从口称取不少于12kg的水泥作为试样。

筛分项、含泥（1）以同一产地、同一规格每400m'或600t为一验收批，不

量、泥块含量足400nl3或600t也按一批计。每一验收批取样一组（20kg）。

含泥量、贝壳（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验。

砂（3）取样部位应均匀分部，在料堆上从8个不同部位抽取等

含量量试样（每份Ukg）。然后用四分法缩至20kg,取样前先将

取样部位表面铲除。

筛分析、含泥（1）以同一产地、同一规格每400nf或600t为一验收批，不

量、泥块含量、足400/或600t也按一批计。每一验收批取样一组。

石粉、风化石针片状颗粒、含（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验。

碎石量、压碎指标（3）一组试样40kg（最大粒径10、16、20mm）或80kg（最大

粒径、）取样部位应均匀分部，在料堆上从五个不同

含量、粒径31.540mll1

的部位抽取大致相等的试样15份（料堆的顶部、中部、底部）。

每份5〜40kg,然后缩分到40kg或80kg送试。

品种、包装完导热系数、干密抽样数量为每50（抽1个样（不足501按501抽样），数量不

保温砂浆整、生产日期度、抗压强度少于25kg,应从10袋中抽取。

拉伸粘结强度

抗裂防水

品种、水灰比

砂浆

耐碱拉伸断裂

强力，耐碱拉伸

玻纤网品种断裂强力保留

率

吸水率（）以同一生产厂、同种产品、同一级别、同一规格，实际

颜色、品种、1

的交货量大于500CW为一批，不足5000m?也按一批计。

面砖规格、尺寸

（2）吸水率试验试样：每种类型的砖用10块整砖测试。

门窗规格、尺抗风压性能、空（1）同一品种门、窗型至少选取三橙样门、窗.采用随机抽

寸、类型，配气渗透性能、雨取的方法选取试件，如果是专门制作的送检样品，必须在检

外门窗件型号、规水渗透性能测报告中加以说明。

格，型材壁（2）试件为生产厂家检验合格准备出厂的产品，不得加设任

厚、玻璃厚度何附件或采用其它改善措施。

断裂延伸率、拉（1）同一生产厂家每10t产品为一验收批，不足101也按一

JS防水涂品种、外观、伸强度、低温柔批次

生产日期性、不透水性（2）产品的液体组份取样：随机抽取，抽样数不低于Vn/2（n

料是产品的桶数）

耐热度、柔度（）以同一生产厂家、同一等级的产品，每捆为一验收

颜色、规格、1500

批,不足500捆也按一批次

品种、包装完

油毡瓦（2）从外观、重量、规格、尺寸、允许偏差合格的油毡瓦中，

整

任取2片试件进行物理性能试验。

（二）、监理方法和措施

1.审核施工单位提交的施工方案，并提出合理建议。

2.严把材料质量关，对进场材料进行检查，并按要求抽样复试,

做好材料进场验收记录。

3.对碎浇捣、防水施工等重要工序进行旁站监理。

4、对每道工序进行检查验收，未经监理工程师签认，不得进入

下一道工序施工。

5.督促施工单位及时有效提供工程资料。

6.督促施工单位做好成品保护工作。

具体监理工作方法和措施如下：

抹灰工程监理措施和方法:

1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水

润湿。

检验方法：目测、检查施工记录。

2.内外墙面、柱面和门洞口的阳角做法应采用1：2水泥砂浆做

暗护角，其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50nlm。

检验方法：目测、尺量。

3.砂浆的配合比应符合设计要求

检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。

4.抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采

取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强

措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100m。

检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

5.抹灰层与基层之间及各抹灰层直径必须粘结牢固，抹灰

层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查；险查施工记录。

6.各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动

和受冻，在凝结前应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在

湿润条件下养护。

7.普通抹灰表面应光华、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。

检验方法：观察；手摸检查。

8.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后

面的抹灰表面应平整。

检验方法：观察。

9.抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂

浆层上。

检验方法：检查施工记录。

10.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表

面应光滑，棱角应整齐。

检验方法：观察；尺量检查。

11.有排水要求的部位应做滴水线（槽）、滴水线（槽）应整齐顺

直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于lOiniiio

检验方法：观察；尺量检查。

12.T附核I程质量的允诅睚利剑妨汾端合下表I阳电

一般抹灰的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

普通抹灰高级抹灰

1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查

2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查

3阴阳角方正43用直角检测尺检套

4分格条（缝）直43拉5nl线，不足5m拉通线

线度用钢直尺检查

5墙裙、勒脚上口43拉5nl线，不足5nl拉通线

直线度用钢直尺检查

注：1）普通抹灰，本表第3项阴阳角方正可不检杳；

2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。

检查数量：

1.室内每个检验批至少抽查10%,并不得少于3间；不足3间时应全数检查。

2.室外每个检验批每100of应至少抽杳一处，每处不得少干loaf。

检验批划分：

1.相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500〜1000nf应划分为一

个检验批，不足500疔也应划分为一个检验批。

2.相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间

和走廊按抹灰面积30行为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一

个检验批。

门窗工程监理措施和方法

1、铝合金门窗安装工程

1.1门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验

1.2金属门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安

装边砌口或先安装后砌口的方法施工。

1.3金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、

安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属

门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合没计要求。

检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能监测报

告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。

1.4金属门窗框安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方

式、与框的连接方式必须符合设计要求。

检验方法：手板检查；检查隐蔽工程验收记录。

1.5金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无

倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。

1.6金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装

应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。

1.7金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

检验方法：观察。

1.8铝合金门窗推拉门窗扇开关应不大于100N。

检验方法：用弹簧秤检查。

1.9金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶

密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。

1.10金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得

脱槽。

检验方法：观察；开启和关闭检查。

1.11有排水孔的金属门窗，排水孔应顺畅，位置和数量应符合

设计要求。

检验方法：观察。

1.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法

允许偏

项次项目检验方法

差(mm)

门窗槽口宽度、W1500mm1.5

1用钢尺检查

高度>1500mm2

门窗槽口对角线W2000mm3

2用钢尺检查

长度差>2000mm4

3门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查

4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查

5门窗横框标高5用钢尺检查

6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查

7双向门窗内外框间距4用钢尺检查

8推拉门窗与框搭接量1.5用钢直尺检查

检查数量:

金属门窗每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3橙，不足3槿时应全数

检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6橙，不足6

橙时应全数检查。

检验批划分：

同一品种、类型和规格的金属门窗每100梯应划分为一个检验批，不足100

橙也应划分为一个检验批。

2.特种门监理措施和方法

2.1门窗安装前，应对门洞口尺寸进行检验。

2.2特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置

及防腐处理应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。

2.3特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、

与框的连接方式必须符合设计要求。

检验方法：观察；手板检查；检查隐蔽工程验收记录。

2.4特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应

满足使用要求和特种门的各项性能要求。

检验方法：观察；手板检查；检查产品合格证书、性能检测报告

和进场验收记录。

2.5特种门的表面装饰应符合设计要求。

检验方法：观察。

2.6特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

检验方法：观察。

检杳数量：

特种门每个检验批应至少抽查50%,并小得少于10樟，小足10模时

应全数检查。

检验批划分：

同一品种、类型和规格的特种门每50税应划分为一个检验批，不足50橙也

应划分为一个检验批

3木门安装工程监理措施和方法

3.1木门的木材品和1、材质等级、规格、尺寸。框扇的线型及

人造木板的甲醛含量应符合设计要求。

检验方法：观察；检查材料进场验收,，己录和复验报告。

3.2木门的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

检验方法：观察；检查材料进场验收无录。

3.3门框和厚度大于50nnn的门窗扇应用双桦连接。样槽应采用

胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。

检验方法：观察；手板检查。

3.4木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方

式应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书。

3.5木门框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框

固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。

检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

3.6木门扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

3.7木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应

牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

3.8木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印。

检验方法：观察。

3.9木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱

满。

检验方法：轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验记录和施工记录。

3.10木门密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密c

检验方法：观察；手扳检查。

3.11木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验法应符合下表的

规定。

木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法

留缝限值允许偏差

检验方法

项(mm)(mm)

项目

次普

普通高级高级用钢尺检查

通

——

1门窗槽口对角线对长32用1m垂直检测尺检

度差查

门窗框的正、侧面垂直——用钢直尺和塞尺检

221

度查

框与扇、扇与扇接缝高——

321

低差

——

4门窗扇对口缝广2.51.5~2

——

5门窗扇与上框间留缝广2「1.5

——

6窗扇与侧框间留缝「2.5「1.5

——用塞尺检查

7窗扇与下框间留缝2~32~2.5

8门扇与下框间留缝3~53、4■

——

9无下框时外门4~75~6用塞尺检查

门扇与地面间内门5~86~7

留缝

检查数量：

木门每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3樟，不足3橙时应全数检查;

高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6橙，不足6橙时

应全数检查。

检验批划分：

同一品种、类型和规格的木门每100橙应划分为一个检验批，不足100橙也

应划分为一个检验批。

4.门窗玻璃安装工程监理措施和方法

4.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合

设计要求。单块玻璃大于L5k及设计有要求时应使用安全玻璃。

检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验

收记录。

4.2门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装厚的玻璃应牢固，不得有

裂纹、损失和松动。

检验方法：观察；轻敲检查。

4.3玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢卡

的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

检验方法：观察；检查施工记录

4.5密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶玻

璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

检验方法：观察；

4.6带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压

条与型材之间应无明显缝隙，其压条接缝不大于0.5mmo

检验方法：观察；尺量检查。

4.7玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中

空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

检验方法：观察。

4.8门窗玻璃不应直接接触型材。

检验方法：观察。

检查数量：

门窗玻璃每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3橙，不足3橙时应全数

检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6橙，不足6

植时应全数检查。

检验批划分：

同一品种、类型和规格的门窗玻璃每100橙应划分为一个检验批，不足100

橙也应划分为一个检验批。

饰面板（砖）工程监理措施和方法

1.在外墙饰面砖工程饰面砖工程施工前，应对找平层、粘结层

及勾缝、嵌缝所用材料进行试配，经检验合格后方可使用。应做出样

板，经建设、设计和监理等单位根据有关标准确认后方可施工。

2.外墙饰面砖的粘贴施工尚应具备下列条件：

2.1基体按设计要求处理完毕；

2.2日最低气温在0℃以上。当低于0℃时，必须有可能的防冻

措施；当高于35℃时，应有遮阳设施；

2.3基层含水率宜为15%〜25%；

2.4施工现场所需的水、电、机具和安全设施齐备；

2.5门窗洞、脚手架、阳台和落水管预埋件等处理完毕。

3.面砖粘贴可按下列工艺流程施工：

处理基什＞抹找平层》刷结合用一排砖、分格、弹线》

粘贴面转~~^勾缝---》清理表层。

4.宜在找平层上刷结合层。

5.排砖、分格、弹线应符合下列要求：

5.1应按设计要求和施工样板进行排砖、并确定接缝宽度、

分格，排破宜使用整砖。对必须使用非整砖的部位，非整砖宽度不宜

小于整砖宽度的1/3。

5.2弹出控制线，作出标记。

6粘贴面砖应符合下列要求：

6.1在粘贴前应对面砖进行挑选，浸水2h以上并清洗干净，待

表面晾干后方可粘贴；

6.2粘贴面砖时基层的含水率宜符合要求；

6.3面砖宜自上而下粘贴，粘贴层厚度宜为4~8mm；

6.4在粘贴层初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接

缝宽度，使之附线并敲实；在初凝后或超过允许的时间后，严禁振动

或移动面砖。

7勾缝应符合下列要求：

7.1勾缝应按设计要求的材料和深度进行。勾缝应连续、平直、

光滑、无裂缝、无空鼓；

7.2勾缝宜按先水平后垂直的顺序进行。

8勾缝粘贴后应及时将表面清理干净。

9外墙饰面砖的品种、规格、颜色、图案和粘贴方式应符合设计

要求；

检验方法：观察；检查产品合格证，进场验收记录和复验报告。

10外墙饰面砖必须粘贴牢固，不得出现空鼓；

检验方法：小锤

11外墙饰面砖墙面应平整、洁净，无歪斜、缺棱掉角和裂缝；

检验方法：观察

12外墙饰面砖墙面的色泽应均匀，无变色、泛碱、污痕和显著

的光泽受损处；

检验方法：观察

13外墙饰面砖接缝应连续、平直、光滑，填嵌密实；宽度和深

度应符合设计要求;阴阳角处搭接方向应正确，非整砖使用部位应适宜;

检验方法：观察；尺量检查。

14与外墙饰面砖工程对应的室内墙面应无渗漏现象；

检验方法：观察

15在外墙饰面传墙面的腰线、窗台、阳台、女儿墙压顶等处，

应有滴水线（槽）或排雨水措施。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应

正确，坡度应符合设计要求；

检验方法：观察；用水平尺检查。

16在外墙饰面传墙面的突出物周围，饰面石专的套割边缘应整齐,

缝隙应符合要求；

检验方法：观察；尺量检查。

17外墙饰面砖工程实物量测的项目、尺寸允许偏差值和检查方

法，应符合下表的规定。

外墙饰面破工程的尺寸允许偏差及检验方法

序号检验项目允许偏差(mm)检验方法

1立面垂直3用2m托线板检查

2表面平整2用2m靠尺、楔形塞尺检查

3阳角方正2用方尺、楔形塞尺检查

4墙裙上口平直2拉5m线，(不足5nl时拉通线)，用

5接缝平直3尺检查

6接缝深度1用尺量

7接缝宽度1用尺量

检查数量：外墙面以建筑物层高或4m左右高度为一个检查层，

每20m长度应抽查一处，每处约长3m。每一检查层应至少检查3处。有梁、柱、

垛、翻檐时应全数检查，并进行纵向和横向贯通检查。

18外墙饰面砖工程，应进行饰面砖粘结强度检验。其取样数量、

检验方法、检验结果判定均应符合现行行业标准《建筑工程饰面砖粘

结强度检验标准》JGJ110的规定。

涂饰工程监理措施和方法

1基层质量应符合下列要求：

1.1基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离等；

1.2基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱

掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。

1.3基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无

霉点、无盐类折出物和无青苔等杂物；

1.4基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率小得大于8%；

涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10机

1.5基层的PH值不得大于10。

2涂饰前应对基层进行验收；合格后方可进行涂饰施工。

3涂饰作业平台应符合下列要求：

3.1涂饰作业用的施工平台应符合现行行业标准《建筑施工高处

作业安全技术规范》JGJ80的规定。

3.2施工面与施工平台间的距离，应充分考虑涂料的种类、式样,

便于操作。

4施工单位对涂饰材料的备料和存放应符合下列要求：

4.1选定的涂饰材料应是已通过法定质检机构检验并出具有服从

侦检报告的合格产品。

4.2应根据选定的品种、工艺要求，结合实际面积及材料单耗和

损耗，确定备料量。

4.3应根据设计选定的颜色，以色卡定货。超越色卡范围时，应

由设计者提供颜色样板，并取得建设方认可，不得任意更改或代替。

4.4涂饰材料运进现场后，根据建筑涂饰所用的涂料和半成品包

括涂饰现场配制的材料，均应有产品名称、执行标准、种类、颜色、

生产日期、保质期、生产企业地址、使用说明和产品合格证，并具有

生产企业的质量保证书，且必须经施工单位验收合格后方可使用，其

外墙涂料使用寿命不得少于5年。

4.5涂饰材料应存放在指定的专用库房内。溶剂型涂饰材料存放

地点必须防火，并应满足国家有关的消防要求。材料应存放于阴凉干

燥且通风的环境内，其贮存温度应介于5〜40℃之间。

4.6工程所用涂饰材料应按品种、批号、颜色分别堆放。

4.7大面积施工前应由施工人员按工序要求做好“样板”或“样

板间”，并保留到竣工。

5涂饰工程应按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工,

后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；涂饰

溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料实干后进行。每一遍涂

饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工

程可增加面涂层次数。

6涂饰材料使用前应满足下列要求：

6.1在整个施工过程中，涂饰材料的施工黏度应根据施工方法、

施工季节、温度等条件严格控制，应有专人按说明书负责调配，不得

随意加稀释剂或水。

6.2双组分涂饰材料的施工，应严格按产品说明书规定的比例配

制，根据实际使用量分批混合，并按说明书要求静置一段时间，并在

规定的时间内用完。

6.3外墙涂饰，同一墙面同一颜色应用相同批号的涂饰材料。当

同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证同一墙面不产生色差。

7配料及操作地点的环境条件应符合下列要求：

7.1配料及操作地点应经常清理保持整洁，保持良好的通风条件。

7.2使用可燃性溶剂时严禁明火。

8未用完的涂饰材料应密封保存；不得泄漏或溢出。

9施工过程中应采取措施防止对周围环境的污染。

10采用传统的施工辐筒和毛刷进行涂饰时，每次蘸料后宜在匀

料板上来回滚匀或在桶边舔料。涂饰时涂膜不应过厚或过薄，应充分

盖底，不透虚影，表面均匀。采用喷涂时应控制涂料和喷枪的压力，

保持涂层厚薄均匀，不露底、不流坠、色泽均匀，确保涂层的厚度。

11对于干燥较快的涂饰材料，大面积涂饰时，应由多人配合操

作，流水作业，顺同一方向涂饰，应处理好接茬部位。

12外墙涂饰施工应由建筑物自上而下进行：材料的涂饰施工分

段应以墙面分格缝、墙面阴阳角或落水管为分界线。

13施工时的养护应符合下列规定：

13.1室外饰面在涂饰前为避免风雨及烈日应作适当的遮盖保护。

13.2冬期与夏期的涂饰施工应符合以下要求：涂饰施工温度，

应遵守产品说明书要求的温度范围；施工时空气相对湿度宜小于85%；

当遇大雾大风下雨时应停止户外工程施工。

14对被污染的部位，应在涂饰材料未干时及时清除。

水性涂料涂饰

1水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

检验方法：检查产品合格证书、性能精测报告和进场验收记录。

2水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。

检验方法：观察。

3水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、

起皮和掉粉。

检验方法：观察；手摸检查。

4薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定.

薄涂料的涂饰质量和检验方法

项次项目普通涂饰局级涂饰检验方法

1颜色均匀一致均匀一致

2泛碱、咬色允许少量轻微不允许

3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许

观察

允许少量轻微

无砂眼，无

4砂眼、刷纹砂眼，刷纹通

刷纹

顺

装饰线、分色线直拉5m线，不足5m拉

521

线度允许偏差(mm)通线，用钢直尺检查

5涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰.

检验方法:观察.

溶剂形涂料涂饰

1溶剂型涂料涂饰工程所选用的涂料的品牌、型号和性能应符合

设计要求。

检验方法：检查产品合格证书、性能险测报告和进场验收记录。

2溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求c

检验方法：观察。

3溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粕结牢固、不得漏涂、透底、

起皮和反锈。

检验方法：观察；手摸检查。

4色漆的涂饰质量和检验方法应符合K表的规定.

色漆的涂饰质量和检验方法

项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法

1颜色均匀一致均匀一致观察

光泽基本均匀光泽均匀不致

2光泽、光滑观察、手摸检查

光滑无挡手感光滑

3刷纹刷纹通顺无刷纹观察

裹棱、流坠、皱

4明显处不允许不允许观察

皮

装饰线、分色线拉5m线，不足

5直线度允许偏差215nl拉通线，用钢

(mm)直尺检查

注：无光色漆不检查光泽,

5清漆的涂饰质量和检验方法应符合不表的规定.

清漆的涂饰质量和检验方法

项次顶目普通涂饰高级涂饰检验方法

1颜色均匀一致均匀一-致观察

棕眼刮平、木纹棕眼刮平、木纹

2大纹观察

清楚清楚

光泽基本均匀光泽均匀不致

3光泽、光滑观察、手摸检查

光滑无挡手感光滑

4刷纹无刷纹无刷纹观察

裹棱、流坠、皱

5明显处不允许不允许观察

皮

6涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰.

检验方法：观察。

检验批划分：：

1室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500〜1000而应划分为一

个检验批,不足500nl2也应划分为一个检验批。

2室内涂饰工程同类涂料粉笔饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰

面积30012为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

检查数量：

1室外涂饰工程每100而应至少检查一处,每处不得小于log：

2室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%,并不得少于3间；不足3间时应

全数检查.

细部工程监理措施和方法

1.护栏和扶手制作与安装

1.1护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木

材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。

检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测

报告。

1.2护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查、检查进场验收记录。

1.3护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋

件的连接节点应符合设计要求。

检验方法：检查隐蔽验收记录和施工汜录。

1.4护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安

装必须牢固。

检验方法；观察、尺量检查，手扳检查。

1.5护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应

光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

检验方法：观察；手摸检查

1.6护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差(mm)检验方法

1护栏垂直度3用1m垂度尺检测尺检查。

2栏杆间距3用钢直尺检查。

3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查

4扶手高度3用钢直尺检查。

检查数量：

每个检验批的护栏和扶手应全部检查。

2.花饰制作与安装工程

2.1花饰制作与安装所使用材料的材.质、规格应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录。

2.2花饰的造型、尺寸应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查，

2.3花饰的安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。

检验方法：观察；尺量检查，手扳检查。

2.4花饰表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘

曲及损坏。

检验方法：观察；

2.5花饰安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定；

花饰安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差检验方法

条型花饰的拉线和用1m垂直

每米12

1水平度或垂检测尺检查

直度全长36

拉线和用钢直尺

2单独花饰中心位置偏移1015

检查

检查数量:

1、室外每个检验批应全部检查。

2、室内每个检验批应至少抽查3间（处）；不足3间（处）时应全数检查。

地面工程监理措施和方法

1.建筑地面下的沟槽、暗管等工程完工后，经检验合格并做隐蔽

记录，方可进行建筑地面工程的施工。

2.建筑地面工程基层（各构造层）和面层的铺设，均应待其

下一层检验合格后方可施工上一层。建筑地面工程各层铺设前与相关

专业的分部（子分部）工程、分项工程以及设备管道安装工程之间，

应进行交接检验。

3.厕浴间、厨房、阳台等有排水要求的地面面层与相邻各类面层

的标高差应符合设计要求。

4各类面层的铺设宜在室内装饰工程基本完工后进行。

水泥混凝土面层施工监理措施和方法

L铺设整体面层时，表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水c铺

设前宜涂刷界面处理剂。

2.水泥混凝上面层厚度应符合设计要求。

3.水泥混凝土面层铺设不得留施工缝。当施工间隙超过允许时间

规定时，应对接搓处进行处理。

4.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2

/3,细石混凝上面层采用的石子粒径不应大于15nmi.检验方法：观察

检查和检查材质合格证明文件及检测报告。

5.整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥

终凝前完成。

6.整体面层施工后，养护时间不应少于7d；抗压强度应达到5MPa

后，方准上人行走；抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用。

7.检验水泥混凝土强度试块的组数，按每一层（或检验批）建

筑地面工程不应小于1组。当每一层（或检验批）建筑地面工程面

积大于1000m2时，应增做1组试块。

8.面层的强度等级应符合设计要求。

检验方法：检查配合比通知单及检测报告。

9.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

检验方法：用小锤轻击检查。

10.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

检验方法：观察检查。

11.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。

12.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察险查。

14.水泥混凝土面层的允许偏差应符合下列的规定：

表面平整度：5mm用2nl靠尺和楔形塞尺检查

踢脚线上口平直：4mm拉5m线和用钢尺检查

缝格平直：3mm拉5nl线和用钢尺检查

检查数量：

1基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层