康养型老年公寓租赁协议

康养型老年公寓租赁协议甲方（出租方/运营方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________监护人（若乙方为限制民事行为能力/无民事行为能力人）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________鉴于甲方系依法设立并取得《养老机构许可证》《营业执照》《消防验收合格证明》等合法资质的康养型老年公寓运营主体，具备为老年人提供居住及康养服务的能力；乙方（或其监护人）自愿入住甲方公寓并接受相关服务，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的及配套服务1.1甲方将位于____________________（公寓具体房号：______栋______单元______室）的康养公寓出租给乙方使用，公寓面积约______平方米，配套设施包括：单人床、衣柜、书桌、独立卫生间（含扶手）、呼叫器、空调、热水器等（详见《公寓设施清单》，双方签字确认后作为本协议附件）。1.2租赁标的配套公共区域及服务：-公共区域：护理站、康复活动室、餐厅、阅览室、24小时监控覆盖的公共走廊；-基础康养服务（包含在租金内）：每日晨间问候、协助服药提醒（需乙方提供处方及药品）、每周2次房间保洁、每月1次床上用品更换、每日三餐（符合老年低盐低脂膳食标准）、每月1次基础健康检测（血压、血糖）、应急呼叫响应（24小时）。第二条租赁期限及试住2.1试住期：乙方入住前可享受______天（≤7天）试住，试住期间按______元/天支付试住费（含基础服务），试住期满乙方无异议则正式起租，试住费可抵充首月租金。2.2正式租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.3续租：乙方需续租的，应于租赁期满前30日向甲方提交书面申请，双方重新签订协议；未提前申请的，租赁期满后乙方需立即搬离，甲方有权按日收取1.5倍日租金的占用费。第三条租金及费用支付3.1租金标准：每月租金______元（大写：____________________），包含本协议1.2条约定的基础康养服务及公寓使用费。3.2专项服务费用（另行支付）：-康复理疗：______元/次（按实际服务次数结算）；-24小时特护：______元/月（需经甲方护理评估确认）；-特殊膳食（如糖尿病餐、流食）：______元/月（需提前7天申请）；-水电费、电话费：按乙方实际使用量结算（甲方每月提供明细）。3.3押金：乙方需于签订本协议时支付押金______元（大写：____________________，不超过3个月租金），租赁期满乙方结清所有费用、公寓设施无损坏（正常损耗除外）后，甲方于10个工作日内全额退还（不计利息）。3.4支付方式：租金及专项服务费按月支付，乙方应于每月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户；逾期支付的，按应付未付金额的日万分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本协议并从押金中抵扣欠款。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1义务：-提供合法资质证明复印件给乙方留存；-按本协议约定提供居住及康养服务，不得擅自减少服务内容；-对公寓及公共设施定期维护（消防设施每季度检查、水电设施每月检查），故障响应时间不超过24小时；-乙方突发疾病时，立即拨打120并通知监护人，不得延误处置；-建立乙方护理档案，每月向监护人反馈健康状况及服务情况；-保护乙方隐私，不得泄露乙方健康信息及个人生活情况。4.1.2权利：-收取租金及各项费用；-对乙方违反公寓管理规定的行为（如私拉电线、饲养大型宠物、扰乱公共秩序）进行劝阻，情节严重的有权解除协议；-因不可抗力导致协议无法履行的，不承担违约责任，但需及时通知乙方。（二）乙方权利义务4.2.1义务：-如实向甲方提供健康状况（含既往病史、过敏史、传染病史），入住前需提交近3个月体检报告；-遵守甲方《公寓管理规定》（见附件），不得危害公共安全或侵犯他人权益；-自行保管贵重物品（甲方提供免费保管箱），甲方对乙方丢失的贵重物品不承担责任；-外出需提前12小时向护理站请假，说明去向及返回时间，外出期间安全自负；-配合甲方进行健康检测及应急演练。4.2.2权利：-按约定使用公寓及配套设施，享受康养服务；-对服务不满意的，可在15日内书面提出异议，甲方需7日内书面回复并整改；-甲方未按约定提供服务或存在安全隐患的，有权解除协议并要求赔偿损失。第五条康养服务特别约定5.1服务等级调整：乙方入住时经甲方护理评估确定服务等级（自理/半自理/失能），若健康状况变化需调整等级的，需由甲方护理团队重新评估，双方及监护人签字确认后调整服务内容及费用。5.2医疗绿色通道：甲方与就近二级以上医院建立绿色通道，乙方需住院治疗的，甲方协助联系医院并办理手续，费用由乙方自行承担。5.3应急处置：甲方制定火灾、突发疾病等应急预案，每半年组织1次演练，乙方需配合参与。第六条协议解除及终止6.1协商解除：双方书面协商一致可解除协议。6.2甲方单方解除：-乙方逾期支付费用超过15日；-乙方隐瞒严重传染病史或危害公共安全的行为；-乙方擅自转租、转借公寓。6.3乙方单方解除：-甲方未提供约定服务（如连续3天未提供餐食、未响应呼叫）；-甲方资质不全或存在消防等安全隐患；-服务等级调整未协商一致且影响乙方正常生活。6.4终止后义务：乙方需在协议解除后7日内搬离，结清所有费用；甲方协助乙方联系其他康养机构，不得扣押乙方物品。第七条违约责任7.1甲方违约：未按约定提供服务的，按日万分之五支付违约金；因甲方过错导致乙方人身伤害的，需承担医疗费、误工费等实际损失（不可抗力除外）。7.2乙方违约：损坏公寓设施的，按《设施清单》原价赔偿；违反管理规定造成他人损失的，承担全部赔偿责任。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交甲方公寓所在地人民法院诉讼解决。第九条其他9.1本协议附件（《公寓设施清单》《公寓管理规定》）与本协议具有同等效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（甲方盖章、乙方签字、监护人签字）之日起生效。甲方（盖章）：__________