商业地产租赁中介服务协议书

商业地产租赁中介服务协议书双方于______年______月______日在______签订本协议，以资共同遵守。第一条服务范围与描述1.1甲方（委托人）拥有或有权出租位于______（地址）的商业地产，具体为______（物业名称或描述），希望委托乙方（中介机构）提供专业的商业地产租赁中介服务，以帮助其寻找合适的承租人并促成租赁交易。1.2乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定，为甲方提供以下中介服务：(a)对甲方物业所在地的商业地产租赁市场进行调研和分析，并向甲方提供市场分析报告；(b)根据甲方提供的物业信息和租赁要求，制定租赁推广方案，准备并发布物业出租信息；(c)利用乙方的资源和渠道，积极寻找可能符合甲方要求的潜在承租人；(d)对经乙方推荐的潜在承租人进行必要的资格预审，包括但不限于资信状况、经营资质的初步了解；(e)协调并安排甲方与潜在承租人进行物业实地看房；(f)在甲方与潜在承租人进行租赁条款谈判时，提供咨询和建议，协助甲方维护其合法权益；(g)协助甲方准备、审阅租赁合同相关文件，并提供商业及租赁方面的专业建议；(h)协助甲方与最终承租人办理租赁合同的签署手续；(i)在租赁合同签署后，根据甲方要求，协助处理与租赁履约相关的初步事务（如协助收取首期租金和押金等，具体范围由双方另行协商）。1.3乙方提供本协议第1.2条约定的服务直至甲方物业成功签订租赁合同，或双方协商一致终止本协议，以较早者为准。第二条甲方的权利与义务2.1甲方的权利：(a)有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督；(b)对乙方提供的潜在承租人有权进行评估和选择，并决定是否进行后续洽谈；(c)对乙方提供的租赁市场分析报告等服务成果享有使用权；(d)在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担相应的违约责任；(e)在乙方成功促成本协议项下租赁交易后，有权按照本协议约定要求乙方支付中介服务费。2.2甲方的义务：(a)向乙方提供关于待出租物业的真实、准确、完整的信息，包括但不限于物业的物理状况、权属证明、租赁历史、现有租约情况、物业管理费及水电费等费用承担情况、甲方对潜在承租人的特殊要求等。甲方保证其提供的信息不存在误导性陈述，若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。(b)积极配合乙方开展中介服务工作，及时提供乙方为履行服务所必需的协助，包括但不限于安排物业看房、提供必要的内部批准、及时沟通与潜在承租人的接洽情况等。(c)按照本协议第七条的约定，及时足额向乙方支付中介服务费。(d)对在本协议签订和履行过程中从乙方获悉的商业秘密、客户信息、租赁策略等敏感信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后______年内持续有效。(e)按照与最终承租人签订的租赁合同约定，全面履行其义务，保证租赁合同的顺利履行。第三条乙方的权利与义务3.1乙方的权利：(a)有权按照本协议第七条的约定收取中介服务费。(b)有权要求甲方提供履行本协议所需的信息和配合。(c)在甲方违反本协议约定，特别是提供虚假信息、恶意拖延支付中介服务费或泄露乙方商业秘密等情况下，有权暂停中介服务，并要求甲方承担违约责任。(d)在服务过程中，有权维护甲方的利益，并拒绝执行可能损害甲方利益或违反法律法规的指示。3.2乙方的义务：(a)严格遵守国家有关法律法规及商业道德和行业规范，以专业的知识和勤勉的态度为甲方提供中介服务。(b)妥善保管在服务过程中知悉的甲方的商业秘密和敏感信息，按照本协议第二条第2.2款(d)项的约定履行保密义务。(c)将甲方提供的租赁要求（如租金范围、租期、承租人类型、物业位置偏好等）告知乙方的合格客户资源。(d)对经乙方推荐的潜在承租人，应尽力核实其基本信息，并向甲方提供客观的介绍和评估，但不对潜在承租人的资信和履约能力作出任何保证。(e)积极安排甲方与潜在承租人进行看房，并根据情况提供必要的协助。(f)在乙方成功促成本协议项下租赁交易，即甲方与最终承租人正式签署租赁合同后，应立即向甲方报告交易结果，并提供协助以促成合同生效。(g)在服务过程中，应始终以维护甲方利益为出发点，避免任何形式的利益冲突，除非事先获得甲方的书面同意。第四条费用与支付4.1若本协议项下的中介服务成功促成甲方物业与承租人签订租赁合同，甲方同意向乙方支付中介服务费。费用标准为租赁合同总金额（指乙方成功引入的承租人支付给甲方的首期租金和租赁期内按月支付的总租金之和，具体计算方式由双方根据租赁合同条款协商确定）的______%。4.2中介服务费应在租赁合同正式签署之日的______个工作日内，由甲方一次性支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：____________开户银行：____________银行账号：____________4.3乙方为提供本协议约定的中介服务所发生的必要且合理的费用，如差旅费、必要的通讯费、为推广甲方物业而制作的少量通用宣传资料费等，由甲方承担。具体费用标准或报销流程由双方另行协商确定。除非本协议另有约定，乙方提供专业咨询、法律意见或租赁合同起草等超出常规中介服务范围的服务所产生的费用，由甲方另行支付。第五条知识产权5.1甲方自行提供或委托乙方制作、用于宣传甲方物业的特定材料（如详细的物业手册、带有甲方品牌标识的设计图等）的知识产权归甲方所有。5.2乙方在提供中介服务过程中开发或制作的通用工具、方法、客户名单、市场分析模型、宣传模板等（不包括仅为执行本协议而由乙方根据甲方具体物业信息临时制作的材料）的知识产权归乙方所有。甲方有权在本次租赁交易促成过程中使用乙方提供的特定服务成果（如租赁推广材料），但不得超出约定范围进行复制或进一步开发。第六条违约责任6.1若乙方未能按照本协议约定提供合格的中介服务，或因乙方重大过失导致甲方未能成功出租物业或遭受损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但累计赔偿金额不超过本协议第四条约定的中介服务费总额。甲方有权根据情况要求乙方退还部分或全部已支付的中介服务费。6.2若甲方未能按照本协议约定及时足额支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。6.3若任何一方违反本协议项下的保密义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿因此给对方造成的全部实际损失（包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等）。6.4除本协议另有约定外，任何一方因非自身故意或重大过失造成的损失，另一方不承担赔偿责任。第七条协议的变更、解除与终止7.1对本协议的任何修改或补充，均需由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。7.2在本协议有效期内，若乙方连续______个月未能为甲方提供有效服务（指未能主动联系甲方或推荐潜在承租人等），甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付但服务未完成部分的中介服务费。7.3若甲方无正当理由拒绝支付应付的中介服务费，经乙方书面催告后______日内仍未支付的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。7.4双方协商一致，可以书面形式终止本协议。7.5本协议的任何一方依据本条约定解除协议时，应提前______日书面通知对方。协议终止后，双方应结清所有费用，并继续履行保密等义务。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条法律适用与不可抗力9.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2因发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内通知对方，并提供相关证明。双方应根据情况协商调整履行期限或方式。第十条其他条款10.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面沟通、约定。10.3若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.4任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得另一方事先的书面同意。10.5本协议一方变更联系地址或信息，应提前______日书面通知另一方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。1