商铺经营使用权委托管理合同协议书范本

商铺经营使用权委托管理合同协议书范本前言本合同协议书（以下简称“本合同”）由以下双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，于【签署日期】在【签署地点】共同订立。旨在明确双方就商铺经营使用权委托管理事宜所享有的权利与义务，以保障双方合法权益，促进商铺的有效运营与管理。重要提示：本合同为范本，仅供参考。甲乙双方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款。根据实际情况，可对本合同内容进行调整、补充或修改。建议在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性。---商铺经营使用权委托管理合同协议书合同编号：【自行填写或由乙方统一编制】甲方（委托方）：姓名/名称：【甲方姓名或法定名称】身份证号码/统一社会信用代码：【甲方身份或单位代码】联系地址：【甲方详细联系地址】联系电话：【甲方联系电话】乙方（受托方）：名称：【乙方公司法定全称】统一社会信用代码：【乙方单位代码】联系地址：【乙方详细联系地址】联系电话：【乙方联系电话】法定代表人/负责人：【乙方法定代表人或负责人姓名】第一条鉴于条款1.1甲方合法拥有位于【商铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商场XX层XX号】（以下简称“该商铺”）的经营使用权，建筑面积约为【面积数字】平方米（最终以实际测量或权属证明文件为准）。1.2乙方是一家具备专业商业运营管理经验、拥有相应管理团队及资源的企业，能够为商铺提供专业的经营管理服务。1.3甲方基于对乙方专业能力的认可，自愿将该商铺的经营使用权委托乙方进行管理；乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围和方式对该商铺进行经营管理。第二条委托标的2.1本合同委托标的为：甲方拥有经营使用权的该商铺的整体经营管理权。2.2该商铺的具体位置、结构、装修及设施设备状况，可作为本合同附件（附件一：《商铺交接确认清单》），由双方在本合同签订时或商铺交付时共同确认。第三条委托事项甲方同意将该商铺的下列经营管理事项委托给乙方处理：3.1招商与租赁管理：包括但不限于制定招商方案、寻找并筛选租户、洽谈租赁条件、签署租赁合同（以甲方名义或乙方名义，需明确约定：【在此处明确，例如：乙方有权以甲方名义签署租赁合同，并将合同副本交由甲方备案】）、收取租金及其他相关费用、处理租户关系、续租、退租及转租的管理等。3.2运营管理：包括但不限于制定商铺运营方案、统一或协助租户进行营销推广活动、维护商铺整体形象及经营秩序、监督租户经营行为是否符合商场（如有）统一规范及租赁合同约定。3.3日常管理与维护：包括但不限于商铺公共区域（如适用）的清洁、安保、设施设备的日常巡检与小修小补（大修需事先征得甲方同意并约定费用承担）、能耗费用的代收代缴（如有约定）。3.4财务管理：包括但不限于租金及其他应收款项的核算与催收、管理费用及其他运营成本的核算与支付（根据本合同约定）、定期向甲方提交财务报表及经营报告。3.5其他：【根据实际情况补充，例如：协助办理与商铺经营相关的行政审批手续（如需）、处理与商铺经营相关的合理投诉与纠纷等】。第四条委托期限4.1本合同委托期限为【数字】年，自【起始日期，例如：YYYY年MM月DD日】起至【终止日期，例如：YYYY年MM月DD日】止。4.2委托期限届满前【数字，例如：三】个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的委托管理合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前【数字，例如：两】个月书面通知对方。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1权利：（1）有权了解乙方对商铺的经营管理情况，并要求乙方定期报告。（2）有权按照本合同约定收取商铺经营所产生的收益（扣除约定费用后）。（3）有权对乙方的管理行为进行必要的监督，对乙方违反本合同约定的行为提出书面异议并要求改正。（4）本合同约定的其他权利。5.1.2义务：（1）应按照本合同约定，向乙方提供商铺的权属证明文件（复印件）及其他乙方为履行管理职责所必需的资料，并对资料的真实性、合法性负责。（2）应按照本合同约定，及时向乙方支付委托管理费用（如约定甲方支付）。（3）应对乙方在委托权限范围内的经营管理行为予以必要的配合与协助，不得无理干涉乙方的正常管理工作。（4）若商铺存在抵押、产权争议或其他权利限制，应在本合同签订前如实告知乙方。（5）承担商铺主体结构及主要附属设施设备的重大维修费用（具体范围及金额标准可另行约定或在附件中明确）。（6）本合同约定的其他义务。5.2乙方的权利与义务5.2.1权利：（1）有权在本合同约定的委托范围内，独立行使商铺经营管理权，自主开展招商、运营等管理工作。（2）有权按照本合同约定收取委托管理费用。（3）有权要求甲方提供必要的资料和配合。（4）本合同约定的其他权利。5.2.2义务：（1）应本着诚实信用、勤勉尽责的原则，按照专业标准和本合同约定，履行商铺经营管理职责，努力实现商铺经营效益最大化。（2）应建立健全商铺管理档案，包括租赁合同、费用收支、维修记录等，并妥善保管。（3）应定期（例如：每月/每季度）向甲方书面报告商铺经营状况、财务收支情况及重要事项，并接受甲方的合理监督与查询。（4）在处理涉及商铺重大利益的事项前（如：单笔金额超过【金额】元的维修、长期空置等），应事先征得甲方书面同意。（5）不得利用管理之便，损害甲方或租户的合法权益，不得擅自将商铺进行抵押、担保或从事其他与管理无关的活动。（6）负责协调与租户之间的关系，妥善处理经营过程中出现的合理纠纷。（7）本合同约定的其他义务。第六条管理费用及支付6.1管理费用标准：双方约定，甲方应向乙方支付的委托管理费用为：方案一（固定费用）：每月人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。方案二（提成费用）：按照商铺每月实际租金收入的【百分比】%计提。方案三（固定+提成）：每月固定人民币【金额】元，另加商铺每月实际租金收入超出【基准金额】部分的【百分比】%作为提成。方案四（其他）：【双方另行协商确定的其他计费方式】（请选择一种方案并划掉其他方案，或根据实际情况修改）6.2支付方式：管理费用【按月/按季度/按半年】支付。若为甲方支付：甲方应于每【支付周期起始/结束】后【数字】个工作日内，将当期管理费用支付至乙方指定银行账户：开户名：【乙方公司全称】开户行：【乙方开户银行】账号：【乙方银行账号】若为乙方从代收租金中直接扣除：乙方有权在每月收到租金后，直接按约定比例或金额提取管理费用，余额部分支付给甲方。6.3其他费用：商铺经营过程中产生的水电费、物业费（如商铺所在物业另行收取）、暖气费、空调费、税费（根据租赁合同约定及法律规定承担方承担）、以及经甲方同意的大额维修费用等，【由租户承担/由甲方承担/由乙方承担/按【比例】分担】（需明确约定）。日常小额维修维护费用（例如单次不超过【金额】元）由【乙方承担并计入管理成本/甲方承担，乙方实报实销】。第七条商铺收益及分配7.1商铺在委托管理期间所产生的租金收入及其他经营收入（扣除应由租户承担的费用、乙方应得的管理费用、以及双方约定应由收益中支出的其他费用后），为甲方应得的商铺净收益。7.2收益结算与支付：乙方应于每月【数字】日前，将上一个月的商铺净收益（如有）结算完毕，并在结算后【数字】个工作日内支付至甲方指定银行账户：开户名：【甲方姓名/名称】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】7.3如当月商铺经营收入不足以覆盖约定的应由甲方承担的费用及乙方管理费用时，差额部分【由甲方另行补足/累计至下月从收益中优先扣除】（需明确约定）。第八条合同的变更、解除与终止8.1变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后【数字】日内仍未改正的，守约方有权书面通知解除本合同，并要求违约方承担相应违约责任。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除。（4）【其他可以解除合同的情形】8.3终止：本合同委托期限届满，且双方未就续约达成一致的，本合同自动终止。8.4合同终止/解除后的处理：（1）双方应在合同终止/解除后【数字】日内，办理商铺及相关资料、物品的交接手续，签署交接清单。（2）乙方应在交接完成后【数字】日内，结清所有未结算的款项（包括应支付给甲方的收益、应退还的押金等）。（3）对于合同终止时尚在履行期内的租赁合同，乙方应协助甲方做好后续交接和善后工作。第九条合同的变更、解除与终止（与第八条合并，此处为笔误，应删除）（已在第八条涵盖，此条删除）第十条违约责任10.1任何一方违反本合同的任何约定，均构成违约。违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。10.2若甲方未按时支付管理费用，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【数字】日，乙方有权暂停部分或全部管理服务，直至费用付清，因此造成的损失由甲方承担。10.3若乙方未勤勉尽责履行管理义务，或擅自超越委托权限，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.4乙方如逾期支付甲方商铺净收益，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之几】向甲方支付违约金。10.5因一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的直接经济损失。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。12.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式按本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【数字】日书面通知对方。否则，对方按原地址送达的仍视为有效送达。13.3邮寄送达的，以邮件寄出后【国内快递3日/国际快递7日】视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《商铺交接确认清单》、《商铺设施设备清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。14.5【其他双方认为需要约定的事项，例如：保密条款、知识产权归属、合同的转让限制等】（以下无正文）---甲方（委托方）签字/盖章：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（受托方）盖章：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《商铺交接确认清单》（示例，根据实际情况详细列明）序号项目单位数量状况描述（完好/损坏/缺失/品牌型号等）甲方确认乙方确认备注:---:---------------:---:---:-----------------------------------:-------:-------:-------1商铺钥匙套2门禁卡张3照明灯具套4空调设备台品牌型号5给排水设施套6墙面、地面、天花........................**其他文件资料：**1.商铺权属证明复印件2.装修