以他人名义买房协议范本

以他人名义买房协议范本重要提示本协议范本旨在为实际购房人与名义购房人之间就以他人名义购买房屋事宜提供一种权利义务约定的参考格式。以他人名义买房存在重大法律风险和政策风险，包括但不限于名义购房人擅自处分房屋、因名义购房人自身债务导致房屋被查封或强制执行、实际购房人无法顺利实现房屋产权过户、以及可能违反国家限购政策、税收政策等带来的风险。在签署本协议前，双方当事人应充分了解相关法律法规规定及潜在风险，并建议咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善，以最大限度维护自身合法权益。本范本仅供参考，不构成任何法律意见或保证。---以他人名义买房协议甲方（实际购房人/出资人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（名义购房人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于条款1.甲方因________________________（请填写具体原因，如：暂无购房资格、信贷政策限制等），拟以乙方名义购买位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼盘名称）第_______栋_______单元_______层_______号的房屋（以下简称“该房屋”）。2.乙方同意甲方以上述原因借用其名义购买该房屋。3.双方均确认，该房屋的全部购房款及相关税费将由甲方实际承担，该房屋的实际所有权及相关权益归甲方所有，乙方仅为该房屋的名义登记产权人，不享有该房屋的实际所有权及相关权益。为明确双方权利义务，保障实际购房人的合法权益，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________________（详细地址，应与房产证或购房合同一致）1.2房屋性质：□商品房□二手房□经济适用房（需特别注意经济适用房等保障性住房的转让限制）□其他_________1.3房屋建筑面积：预测建筑面积约为_______平方米（最终以产权登记面积为准）。1.4房屋价款：总价款为人民币________________元（大写：________________________元整）。1.5购房合同编号（若已签订）：________________________1.6不动产权属证书（或房地产权证）登记情况：（1）登记机构：________________________（2）产权证号（若已办理）：________________________（3）登记名义产权人：________________________（即乙方）第二条出资约定2.1该房屋的全部购房款（包括首付款、分期付款、银行按揭贷款等，如有）、契税、印花税、维修基金、登记费、交易手续费、律师费、保险费及其他与购买该房屋相关的一切费用，均由甲方承担。2.2甲方应按照购房合同或相关协议的要求，按时足额将所需款项支付至指定账户（包括但不限于直接支付给出售方、支付至乙方用于偿还按揭贷款的账户等）。2.3甲方应保留所有与购房相关的付款凭证，如银行转账记录、收款收据、发票等，并将复印件交乙方备案（如有需要）。乙方应予以配合。第三条房屋产权登记与名义持有3.1双方一致同意，该房屋以乙方名义办理产权登记手续，乙方为该房屋的名义产权人。3.2乙方确认，其仅为该房屋的名义登记产权人，不享有该房屋的任何实际所有权、使用权、收益权和处分权（本协议另有约定的除外）。该房屋的实际所有权及所有相关权益均归甲方所有。3.3不动产权属证书（或房地产权证）由_______方（□甲方/□乙方）保管。若由乙方保管，乙方应妥善保管，不得遗失、损毁或擅自交由第三方保管。甲方有权随时查阅、复印该权属证书，乙方应予以配合。第四条房屋的占有、使用与收益4.1该房屋交付后，由甲方实际占有、使用和管理。4.2该房屋所产生的租金等一切收益，均归甲方所有。甲方有权自行决定该房屋的出租、出借等事宜，乙方应予以必要的配合，包括但不限于协助签署相关合同文件（如需）。第五条名义产权人的义务5.1乙方应恪守诚实信用原则，严格按照本协议约定履行义务，不得利用其名义产权人的身份损害甲方的合法权益。5.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自以任何形式（包括但不限于出售、赠与、抵押、质押、出租、出借、设立居住权等）处分该房屋或在该房屋上设置任何权利负担。5.3乙方应积极配合甲方办理与该房屋相关的各项手续，包括但不限于：购房合同的签署、办理按揭贷款手续（如有）、办理产权登记、办理水电气网等过户手续、以及未来甲方要求将房屋产权过户至甲方或甲方指定第三人名下的相关手续等。相关费用由甲方承担。5.4乙方应将其与该房屋相关的任何可能影响该房屋权益的事项（如涉及乙方的诉讼、仲裁、债务纠纷、婚姻变化、财产被查封等）及时书面通知甲方。5.5乙方不得将该房屋用于任何非法活动。第六条实际产权人的权利与义务6.1甲方有权依据本协议约定，对该房屋行使实际所有权人的权利。6.2甲方应按时足额支付本协议第二条约定的各项款项，确保乙方不因该房屋的购买和持有而承担任何经济损失或责任（因乙方原因导致的除外）。6.3甲方应承担该房屋在持有期间所产生的一切费用和支出，包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、电话费、网络费、房屋维修费用等。6.4甲方如需乙方配合办理相关手续，应提前合理通知乙方，并提供必要的协助。第七条按揭贷款（如有）7.1若该房屋通过银行按揭贷款方式购买，双方约定：（1）按揭贷款合同以乙方名义签署；（2）该按揭贷款的本金、利息及相关费用均由甲方按月足额偿还，甲方应提前将每月还款金额存入乙方用于偿还按揭贷款的银行账户内。（3）如因甲方未按时足额偿还按揭贷款导致乙方信用受损或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第八条风险承担8.1因该房屋产生的一切风险，包括但不限于房屋毁损、灭失风险，市场价格波动风险，以及因政策变化、法律法规调整等原因导致的风险，均由甲方承担。8.2因乙方原因（如违反本协议第五条约定擅自处分房屋、因乙方个人债务导致房屋被执行等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋的市场价值损失、甲方为维权支出的律师费、诉讼费、保全费等。第九条产权过户9.1当具备办理房屋产权过户至甲方或甲方指定第三人名下的条件时（如甲方取得购房资格、按揭贷款结清等），乙方应在甲方书面通知后的_______日内，无条件配合甲方办理完毕所有过户手续，相关费用由甲方承担。9.2办理过户手续所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由_______方（□甲方/□乙方）承担。（建议明确约定，通常为实际购房人承担）第十条违约责任10.1任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。10.2若乙方违反本协议第五条第5.2款约定，擅自处分该房屋，甲方除有权要求乙方返还房屋或赔偿损失外，还有权要求乙方支付房屋总价款_______%的违约金。10.3若乙方无正当理由拒不配合甲方办理本协议约定的产权过户手续或其他相关手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款_______‰的违约金，并继续履行配合义务。第十一条协议的变更与解除11.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。11.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后_______日内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致本协议目的无法实现的；（3）其他符合法律规定或双方约定的解除情形。11.3协议解除后，乙方应配合甲方办理房屋相关权益的转移手续（如有可能），甲方应结清所有未付款项，具体事宜由双方另行协商处理。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的双方地址、联系方式进行送达。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前_______日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十四条其他14.1本协议自双方签字（并按指印）之日起生效。14.2本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______（可根据需要填写：如公证处、律师事务所等）执_______份，具有同等法律效力。14.3本协议附件（如有，如购房合同复印件、付款凭证清单、不动产权属证书复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.4本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（实际购房人）签字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（名义购房人）签字：____________________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）签字：____________________身份证号码：____________________日期：_______年_______月_______日---再次提醒1.务必保留证据：实际购房人应妥善保管所有出资凭证（银行转账记录、POS单、收据、发票等，转账时最好备注“购房款”）、购房合同、贷款合同、税费缴纳凭证、房屋交接手续、装修合同及付款凭证、物业费缴纳凭证等所有与房屋相关的文