2026年地产推广物业服务合同

2026年地产推广物业服务合同

**2026年地产推广物业服务合同**

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（物业服务委托方）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系地址：[甲方联系地址]

乙方（物业服务提供方）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系地址：[乙方联系地址]

鉴于甲方拟在[项目地点]进行地产推广活动，并委托乙方提供相关的物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成以下协议：

**第一条定义与解释**

1.1本合同所称“地产推广活动”是指甲方为推广其位于[项目地点]的房地产项目而进行的一系列宣传活动，包括但不限于广告投放、场地布置、活动执行、人员管理等。

1.2本合同所称“物业服务”是指乙方根据甲方的要求，为其地产推广活动提供的一系列服务，包括但不限于场地管理、设备维护、安全保卫、清洁服务、人员协调等。

**第二条服务内容与标准**

2.1乙方应按照甲方的要求，提供以下物业服务：

（1）场地管理：负责地产推广活动场地的日常管理，确保场地设施完好，环境整洁。

（2）设备维护：负责活动所需设备的维护和保养，确保设备正常运行。

（3）安全保卫：负责活动期间的安全保卫工作，确保活动顺利进行。

（4）清洁服务：负责活动场地的清洁和卫生，保持场地整洁。

（5）人员协调：负责活动人员的协调和管理，确保活动顺利进行。

2.2乙方的服务标准应达到以下要求：

（1）场地管理：确保场地设施完好，环境整洁，符合甲方的要求。

（2）设备维护：确保设备正常运行，故障响应时间不超过[具体时间]。

（3）安全保卫：确保活动期间的安全，无安全事故发生。

（4）清洁服务：确保场地清洁卫生，无杂物堆积。

（5）人员协调：确保活动人员各司其职，高效协作。

**第三条服务期限**

3.1本合同的服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体期限]。

3.2如需延长服务期限，双方应另行协商并签订补充协议。

**第四条服务费用与支付方式**

4.1乙方的服务费用为人民币[具体金额]元，包括但不限于场地管理费、设备维护费、安全保卫费、清洁服务费、人员协调费等。

4.2甲方应于本合同签订之日起[具体时间]内，向乙方支付服务费用的[具体比例]作为预付款。

4.3乙方应在服务期限届满后[具体时间]内，向甲方提交服务费用结算清单，甲方应在收到结算清单后[具体时间]内，向乙方支付剩余的服务费用。

**第五条双方权利与义务**

5.1甲方的权利与义务：

（1）甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，乙方可根据甲方的合理要求进行调整。

（2）甲方应按时支付服务费用，如有延迟，应向乙方支付违约金。

（3）甲方应提供必要的协助，确保乙方的服务顺利进行。

5.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用。

（2）乙方应按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量。

（3）乙方应妥善保管甲方的财物，如有损失，应承担赔偿责任。

**第六条违约责任**

6.1如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的[具体比例]。

6.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务金额的[具体比例]。

6.3如因乙方的原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

**第七条不可抗力**

7.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

7.2遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

**第八条争议解决**

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。

**第九条合同的生效、变更与解除**

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同的任何变更或解除，均需双方另行签订书面协议。

**第十条其他约定**

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

10.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（签字盖章）：____________________

法定代表人（签字）：__________________

日期：__________________

乙方（签字盖章）：____________________

法定代表人（签字）：__________________

日期：__________________

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**1.所需附件列表(AppendixList)**

该合同在执行过程中，可能需要以下附件作为补充说明或依据：

***附件一：服务内容详细清单**

*详细列出各项服务（如场地布置、设备清单、安保方案、清洁标准、人员配置等）的具体要求、数量、规格、执行标准等。

***附件二：费用明细表**

*详细列明各项服务费用的具体构成（如场地管理费、设备维护费、安保费、清洁费、人员费、税费等）及计算方式。

***附件三：场地平面图及租赁协议**

*如涉及场地租赁，需提供场地平面图以及与场地提供方签订的租赁合同。

***附件四：设备清单及验收报告**

*如乙方需提供或维护设备，需提供设备清单及安装/验收报告。

***附件五：人员资质证明**

*乙方需提供参与服务人员（如安保、清洁、管理人员）的相关资质证明或培训记录。

***附件六：活动流程方案及应急预案**

*甲方可提供地产推广活动的详细流程方案，乙方需提供相应的服务保障方案及应急预案（如安全、消防、天气突变等）。

***附件七：付款计划表**

*根据合同约定，详细列出预付款、进度款、尾款的支付节点和金额。

***附件八：双方营业执照副本复印件、法定代表人身份证明复印件**

*用于核实双方主体资格。

**2.违约行为罗列及认定(ListofBreachesandDetermination)**

***甲方违约行为：**

***未按时支付服务费用：**包括预付款、进度款或尾款，超出合同约定的支付期限。

***未提供必要协助：**无正当理由拒绝或拖延提供乙方履行合同所必需的场地、资料、信息或条件，导致乙方服务受阻。

***超出约定范围提出额外要求：**在合同签订后，无正当理由要求乙方提供合同约定范围之外的服务，且未达成补充协议。

***单方面变更或解除合同：**在合同未到约定解除条件时，单方面擅自变更服务内容或解除合同，给乙方造成损失。

***乙方违约行为：**

***服务质量不达标：**提供的服务（场地管理、设备维护、安全保卫、清洁、人员协调等）未能达到合同约定的标准或双方在附件中明确的细则。

***未按时提供服务：**未能按照合同约定的服务期限或活动流程开始或完成某项服务。

***人员配备不足或资质不符：**未能按照合同约定配备足够数量或符合资质要求的服务人员。

***造成甲方财产损失或人员伤亡：**因乙方管理疏忽、操作不当或安全措施不到位，导致甲方财产损坏或人员发生安全事故。

***擅自将服务转包或分包：**未经过甲方书面同意，将合同项下的核心服务转包给第三方。

***泄露甲方商业秘密：**在服务过程中，未经甲方许可，泄露其商业秘密或客户信息。

***单方面变更或解除合同：**在合同未到约定解除条件时，单方面擅自变更服务内容或解除合同，给甲方造成损失。

***违约认定：**

*违约行为的认定依据合同条款、服务标准明细、双方确认的记录（如邮件、会议纪要）、第三方见证、现场勘查记录等。

*需区分一般违约和根本违约。一般违约是指非致使合同目的无法实现的违约行为；根本违约是指因违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿。本合同中，如乙方导致甲方活动无法顺利进行、发生重大安全事故等，可视为根本违约。

**3.文档所涉及的法律名词及解释(LegalTermsandExplanations)**

***合同法(ContractLaw):**调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称。本合同依据《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规订立。

***物业服务(PropertyManagementServices):**指物业服务企业按照物业服务合同的约定，为业主、物业使用人、或其他服务对象提供的综合性有偿服务，包括但不限于维护物业管理区域内的环境卫生、秩序维护、设备设施运行维护等。在本合同中，特指为地产推广活动提供的临时性服务。

***委托(Agency):**委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。甲方为委托人，乙方为受托人。

***不可抗力(ForceMajeure):**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

***违约金(LiquidatedDamages):**合同双方事先约定的，在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。其目的是补偿守约方的损失或惩罚违约方。

***诉讼时效(StatuteofLimitations):**指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院保护的期间。合同纠纷通常适用诉讼时效规定。

***商业秘密(TradeSecret):**指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

***合同解除(TerminationofContract):**指合同有效成立后，因出现法定或约定的事由，由一方或双方当事人将合同的权利义务终止的法律行为。分为协商解除和法定解除（包括约定解除）。

**4.实际执行中可能遇到的问题及解决办法(ProblemsandSolutions)**

***问题一：服务标准界定不清或模糊。**

***表现：**对“场地整洁”、“安全保卫”等标准理解不一致，容易产生纠纷。

***解决办法：**在合同中尽可能详细、量化地描述服务标准，并辅以附件（如清洁标准图示、安保方案细则）。引入第三方监理或设立联合检查机制。

***问题二：费用争议（价格不透明、增项）。**

***表现：**乙方随意增加服务项目或抬高费用；甲方对费用构成不清晰。

***解决办法：**合同中明确费用构成和计算方式，并作为附件。明确增项流程，需提前书面沟通并获甲方同意。定期进行费用对账。

***问题三：沟通不畅，导致延误或错误。**

***表现：**双方信息传递不及时、不准确，影响服务执行。

***解决办法：**建立明确的沟通机制（指定联系人、沟通渠道、例会制度）。书面沟通确认重要事项。

***问题四：突发状况处理不当（如天气突变、设备故障、安全事故）。**

***表现：**应急预案不完善，响应不及时，导致损失扩大。

***解决办法：**合同中明确应急预案的要求，乙方需制定并提交预案供甲方审核。明确突发事件的处理流程和责任承担。

***问题五：甲方需求频繁变更。**

***表现：**活动期间甲方临时改变推广方案或服务要求，打乱乙方部署。

***解决办法：**合同中约定需求变更的处理流程、审批权限和可能产生的额外费用。尽量在合同签订初期明确需求。

***问题六：人员流动性大，服务质量不稳定。**

***表现：**乙方服务人员频繁更换，影响服务质量的一致性。

***解决办法：**要求乙方承诺关键岗位人员的稳定性，或在合同中约定因人员变动导致服务质量下降的赔偿责任。

***问题七：不可抗力事件的发生。**

***表现：**如疫情、极端天气等导致活动无法按计划进行。

***解决办法：**合同中清晰界定不可抗力的范围、认定标准、通知义务以及相应的合同处理方式（如延期、部分免责、解除合同）。

**5.合同适用的所有场景(ApplicableScenarios)**

本《2026年地产推广物业服务合同》主要适用于以下场景：

***新建商品房项目推广活动：**如开盘仪式、样板间开放、房展会、主题活动等。

***存量房销售推广活动：**如特定房源的看房、小型路演、业主活动等。

***商业地产推广活动：**如购物中心开业、写字楼租赁推广、商铺招租活动等。

***房地产中介机构推广活动：**如大型看房团组织、线下咨询会、房源展示等。

***其他需要临时性场地管理、设备支持、安全保障、人员协调等服务的地产相关推广活动。**

***特定时期的地产品牌推广活动：**如节假日促销活动、特定节日主题营销活动等。

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**1.特殊应用场合及应增加的条款**

***场合一：大型国际性地产展览会**

***特殊性与挑战：**规模大、国际化程度高、参与方众多、对场地布置、设施运行、多语言服务、安保级别、应急预案要求极高。

***应增加条款：**

1.**国际化服务条款：**

*内容：明确乙方需提供多语言服务（如现场指引标识的多语种、工作人员配备翻译或使用翻译设备、宣传资料翻译等）。明确乙方需配合甲方进行国际媒体接待、签证协助（如适用）等。

2.**高级别安保条款：**

*内容：明确安保人员配比、需配备的安保设备（如防爆设备、安检门）、执行的特殊安保措施（如VIP区域保护、人流控制）、以及与现场其他安保力量的协调机制。

3.**大型活动应急预案条款：**

*内容：增加针对人潮涌动、国际性突发事件（如外交事件、公共卫生事件）、重要嘉宾安保等的具体应急预案细则，并要求乙方进行演练。

4.**展位协调与搭建支持条款：**

*内容：明确乙方需协助甲方及其赞助商/展商进行展位进场、搭建过程中的水电接入、临时障碍物清理等支持工作。

5.**废弃物特殊处理条款：**

*内容：针对国际展商产生的特殊废弃物（如分类垃圾桶设置、有机废弃物处理等），明确处理标准和责任。

***场合二：高端住宅/别墅的私人品鉴会**

***特殊性与挑战：**场地相对私密、服务对象身份特殊（VIP客户）、对环境氛围、个性化服务、隐私保护、细节要求极高。

***应增加条款：**

1.**个性化服务与氛围营造条款：**

*内容：明确乙方需根据甲方提供的品鉴会主题和客户画像，进行场地布置、灯光音响调试、背景音乐选择、香氛布置等，营造私密、高端、舒适的氛围。需配备能够提供个性化服务的接待人员。

2.**严格的隐私保护条款：**

*内容：明确乙方及其工作人员需对参与品鉴会的客户身份、参观内容、沟通信息等严格保密，不得外泄。明确场地监控范围和隐私保护措施。

3.**VIP客户专属服务条款：**

*内容：明确为VIP客户提供专属引导、茶点招待、专属卫生间使用、临时停车协调等增值服务。

4.**细节管理标准条款：**

*内容：对场地清洁（特别是卫生间、茶点区）、物品摆放、服务人员着装仪态、言行举止等提出更细致、更高的标准，并可能要求甲方进行验收确认。

5.**临时场地调整支持条款：**

*内容：如需临时调整参观路线或增加临时展示区域，乙方需积极配合甲方进行场地布置和调整。

***场合三：包含大型舞台表演或灯光音响复杂的活动**

***特殊性与挑战：**对场地承重、电力供应、舞台搭建、灯光音响设备的专业操作和维护、信号保障要求极高。

***应增加条款：**

1.**场地技术条件确认与保障条款：**

*内容：明确乙方需提前对场地进行技术勘察（特别是承重、电力容量、地面平整度），确保满足大型舞台表演和复杂灯光音响设备的要求。乙方需负责协调场地方提供必要的电力支持，并配备专业电工进行安全检查和连接。

2.**专业设备操作与维护条款：**

*内容：明确乙方需配备具备相应资质的专业灯光师、音响师负责设备的操作和调试。明确设备在活动期间的正常运行维护责任。

3.**舞台搭建与拆除支持条款：**

*内容：明确乙方需为舞台搭建和拆除提供必要的场地便利（如提供指定区域、保障通道畅通）、人员协助（如搬运、现场指挥）。

4.**信号保障与备份条款：**

*内容：如涉及直播、录播或重要信号传输，需明确乙方需保障信号传输的稳定性和质量，并需配备备用设备和方案。

5.**电力应急预案条款：**

*内容：针对可能出现的电力故障，明确乙方的应急处理措施（如快速切换备用电源、通知甲方和相关方）。

***场合四：涉及大规模户外活动的地产推广（如露营体验、户外运动会）**

***特殊性与挑战：**受天气影响大、场地开放性强、涉及公共安全、环境卫生、活动秩序管理复杂。

***应增加条款：**

1.**天气风险评估与预案条款：**

*内容：明确双方需共同评估活动期间天气风险（如高温、暴雨、大风），并制定相应的应对预案（如场地转移、活动延期、活动内容调整）。

2.**户外安全与秩序管理条款：**

*内容：明确乙方需加强户外区域的安全巡逻、人流疏导、设置安全警示标识、管理烧烤/用火（如允许）等行为。配备具备处理户外突发事件能力的安保人员。

3.**环境卫生专项管理条款：**

*内容：明确乙方需制定详细的垃圾收集、清运方案，设置足够数量且分类清晰的垃圾桶，确保活动结束后场地环境卫生达标。

4.**户外设施安全检查条款：**

*内容：明确乙方需对户外活动所需的设施（如帐篷支架、活动器材、临时舞台结构等）进行安全检查，确保符合安全标准。

5.**与周边社区/管理部门协调条款：**

*内容：明确乙方需提前与活动所在地的社区、城管、消防等管理部门进行沟通协调，办理必要手续，并遵守相关管理规定。

***场合五：房地产拍卖会**

***特殊性与挑战：**节奏快、程序性强、对现场秩序维护、信息发布、拍卖设备运行、竞价者引导要求高。

***应增加条款：**

1.**拍卖流程配合与保障条款：**

*内容：明确乙方需熟悉拍卖流程，配备专门人员全程配合拍卖师工作，确保流程顺畅。负责拍卖现场的桌椅摆放、指示牌设置等。

2.**现场秩序与竞价者管理条款：**

*内容：明确乙方需负责拍卖现场的整体秩序维护，引导竞价者有序入场、就座、举手示意竞价。管理现场无关人员。

3.**拍卖设备（如投影仪、计分牌）运行保障条款：**

*内容：如需使用拍卖专用设备，乙方需负责设备的正常运行、调试和故障排除，确保拍卖过程信息显示清晰、准确。

4.**信息发布与记录支持条款：**

*内容：明确乙方需配合甲方进行重要信息的发布（如拍卖规则说明）。负责对现场签到、竞价情况等进行记录（如需）。

5.**拍卖结束后场地清理与移交条款：**

*内容：明确拍卖结束后，乙方负责现场的清理工作，并将场地恢复原状或按照甲方要求进行布置。

**2.增加附件条款**

***附件条款一：第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

***背景：**当甲方邀请设计师、搭建商、物料供应商、活动执行商等其他第三方参与地产推广活动时，乙方（物业服务提供方）可能需要与这些第三方进行协调或提供支持，并可能涉及费用结算。

***具体内容：**

1.**第三方入场协调费：**如乙方需为第三方入场提供额外的协调工作（如与甲方现场代表沟通、指引路线、协助办理临时手续等），可向该第三方收取合理的协调费，具体标准和计算方式见本附件。

2.**乙方资源使用费：**如第三方使用乙方的场地设施（非乙方核心服务区域）、水电资源（超出乙方标准供应范围的部分）、或需要乙方工作人员提供超出常规物业服务范围的技术支持或配合，需向第三方收取相应费用，收费标准见本附件。

3.**第三方造成的损失赔偿：**明确第三方在活动期间因其自身原因对场地、设施或人员造成的损坏，由第三方承担赔偿责任，乙方有权向第三方追偿，并可视情况要求甲方提供担保。

4.**第三方服务监管责任：**乙方对第三方提供的服务内容负有形式上的监督责任，如发现第三方服务明显不符合安全或环保要求，有权要求其整改，并应及时通知甲方。

5.**费用结算流程：**明确第三方相关费用的结算周期、支付方式以及争议解决方式。

***附件条款二：甲方为主导时的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***背景：**在甲方主导的推广活动中，甲方可能需要主动发起某些指令、决策或承担额外责任。

***具体内容：**

1.**甲方主导决策条款：**

*内容：明确甲方对地产推广活动的整体主题、内容、流程、时间安排具有最终决策权。乙方需根据甲方的决策和指令提供服务。

2.**甲方提供必要条件条款：**

*内容：甲方应主动向乙方提供履行合同所必需的场地钥匙、前期资料、技术参数、授权文件、相关方协调许可（如需）等。甲方未能及时提供，导致乙方服务延误或受阻的，甲方应承担相应责任。

3.**甲方指定特殊物料/供应商条款：**

*内容：如甲方需使用特定品牌、型号的物料（如宣传品、礼品）或指定特定的供应商（如餐饮），甲方应提前告知乙方，乙方需配合甲方完成采购、运输、布置等工作，费用由甲方承担。但若该物料/供应商的选择影响乙方服务标准或安全，乙方有权提出异议。

4.**甲方对第三方行为的追偿转付条款：**

*内容：如因第三方（非乙方）违约行为导致甲方遭受损失，经乙方协助向该第三方追偿后仍不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方提出赔偿要求（在合理损失范围内），乙方应在收到甲方要求后[具体天数]内核实并答复。

5.**甲方临时增加预算审批条款：**

*内容：如因甲方临时提出的重大变更需求导致乙方需额外投入成本，金额超过[具体金额]元时，需经甲方书面同意后方可执行，费用由甲方承担。

***附件条款三：乙方为主导时的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***背景：**在乙方主导服务执行的过程中，乙方可能需要主动采取某些措施、进行某些决策或承担特定责任。

***具体内容：**

1.**乙方主动优化服务条款：**

*内容：在符合合同约定的前提下，乙方有权根据现场实际情况和甲方潜在需求，主动提出合理的服务优化建议（如流程改进、氛围提升方案等），以提升活动效果。经甲方认可后，乙方可实施该建议，相关成本由[约定承担方，通常为乙方]承担或由甲方给予合理补贴。

2.**乙方安全风险主动识别与报告条款：**

*内容：乙方应对服务过程中可能存在的安全隐患（如设施老化、用电风险、场地湿滑等）进行主动排查和评估，一旦发现重大安全隐患，必须立即采取临时控制措施，并第一时间书面通知甲方，同时提出整改建议。

3.**乙方资源主动调配与备份条款：**

*内容：为确保服务质量，乙方应保持必要的服务人员和关键设备（如应急照明、发电机）的备份。在服务高峰期或突发情况下，乙方有权在合同约定范围内主动调配内部资源，确保核心服务的连续性。

4.**乙方主动协助现场问题解决条款：**

*内容：如活动现场出现非乙方责任范围但影响活动正常进行的问题（如周边施工噪音、交通管制），乙方应主动与甲方沟通，并积极协助甲方寻求解决方案（如联系相关方协调）。

5.**乙方知识产权保护主动性条款：**

*内容：乙方在服务过程中可能产生的一些非标设计、布置方案等，其知识产权归属按合同约定执行。乙方应主动采取保密措施，防止这些成果被非合同方（如其他地产商）模仿或用于竞争。

**3.特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：大型国际性地产展览会**

***特殊条款：**（已在上文“场合一”中详述）

***注意事项：**

*提前足够时间进行场地勘察和沟通协调。

*考虑不同国家和地区的文化差异，避免在布置和服务中引发误解。

*做好充分的应急预案，特别是针对国际性突发事件。

*确保多语言服务的质量和及时性。

*高级别安保投入需与活动等级匹配。

***场景：高端住宅/别墅的私人品鉴会**

***特殊条款：**（已在上文“场合二”中详述）

***注意事项：**

*保护客户隐私是重中之重，需建立严格的内部保密制度。

*个性化服务细节需与甲方充分沟通确认。

*注意控制场地人数，确保私密性和舒适度。

*考虑客户可能的特殊需求（如饮食禁忌、无障碍设施等）。

***场景：包含大型舞台表演或灯光音响复杂的活动**

***特殊条款：**（已在上文“场合三”中详述）

***注意事项：**

*技术勘察必须专业、细致，不能有遗漏。

*与场地方、电力部门、相关部门的沟通协调要到位，并保留好沟通记录。

*专业操作人员资质必须符合要求，并持证上岗。

*电力保障方案要切实可行，备用电源等关键设备要可靠。

***场景：涉及大规模户外活动的地产推广**

***特殊条款：**（已在上文“场合四”中详述）

***注意事项：**

*天气预报需密切关注，应急预案要实用。

*安全管理措施要覆盖所有环节，责任到人。

*环境卫生处理要及时彻底，避免造成负面影响。

*活动规模要与场地承载能力相匹配。

***场景：房地产拍卖会**

***特殊条款：**（已在上文“场合五”中详述）

***注意事项：**

*严格遵守拍卖流程和相关法律法规。

*现场秩序维护要果断有力，防止出现冲突。

*确保拍卖设备万无一失。

*做好现场记录，避免后续争议。

**4.原始合同所需要的所有的详细的附件列表(OriginalContractRequiredDetailedAppendixList)**

***附件一：服务内容详细清单**

*1.1.1场地管理：具体区域划分、清洁标准（每日/每周）、设施检查项目（照明、水电、消防等）、钥匙交接制度、场地恢复标准。

*1.1.2设备维护：列出需维护的设备清单（品牌、型号、数量）、维护频率（日常/每周/每月）、维护标准、故障响应时间、备用设备要求。

*1.1.3安全保卫：安保人员配比、巡逻路线与频率、监控覆盖范围、应急预案（火灾、盗窃、急救、人群冲撞等）、访客登记制度、车辆管理。

*1.1.4清洁服务：具体清洁项目、使用清洁剂要求、垃圾分类与处理、垃圾清运频率、特殊区域（如卫生间、茶点区）清洁标准。

*1.1.5人员协调：甲方服务对接人、乙方服务联系人、沟通机制（电话、微信群、例会）、人员调配流程、服务交接班制度。

*[根据合同第二条细化]

***附件二：费用明细表**

*2.1服务费用构成：场地管理费（含清洁、安保基础）、设备维护费（含日常维护、维修）、安全保卫费（含人员、设备）、清洁服务费、人员协调费、管理费、税费等。

*2.2费用计算方式：各项费用的具体单价或计算方法。

*2.3其他费用：如需产生的额外费用（如特殊物料、临时用工、交通费等）的计算方式。

***附件三：场地平面图及租赁协议（如适用）**

*3.1场地平面图：标注场地布局、出入口、通道、设施位置、监控点、重点区域等。

*3.2租赁协议：与场地提供方签订的租赁合同关键条款摘录或全文。

***附件四：设备清单及验收报告（如乙方提供设备）**

*4.1设备清单：列出乙方提供或负责维护的设备名称、品牌、型号、数量、规格、状态。

*4.2验收报告：设备安装/调试完成后的验收记录，包括验收项目、标准、结果。

***附件五：人员资质证明（如乙方提供人员）**

*5.1安保人员：身份证复印件、保安员证、健康证明、培训合格证。

*5.2清洁人员：身份证复印件、健康证明、清洁技能培训证明。

*5.3管理人员：身份证复印件、相关管理经验证明或培训证书。

***附件六：活动流程方案及应急预案**

*6.1活动流程方案：详细的活动时间表、各环节内容、人员分工、物料需求。

*6.2应急预案：针对可能发生的各种突发状况（天气、安全、设备故障、人员缺席等）的处理流程和措施。

***附件七：付款计划表**

*7.1预付款：金额、支付时间、支付方式。

*7.2进度款：分阶段节点、对应服务内容、支付比例、支付时间、支付方式。

*7.3尾款：支付条件（如服务完成、验收合格）、金额、支付时间、支付方式。

***附件八：双方营业执照副本复印件、法定代表人身份证明复印件**

*[按要求提供]

**5.原始合同所涉及到的法律名词及名词解释(OriginalContractInvolvedLegalTermsandExplanations)**

***合同法(ContractLaw):**调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称。是规范合同关系的基本法律。

***物业服务(PropertyManagementServices):**在本合同中特指为地产推广活动提供的临时性服务，包括场地管理、设备维护、安全保卫、清洁服务等。其广义定义是指物业服务企业为业主、物业使用人等提供的服务。

***委托(Agency):**委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同关系。甲方为委托人，乙方为受托人。

***不可抗力(ForceMajeure):**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等），导致合同无法履行或难以履行。

***违约金(LiquidatedDamages):**合同双方预先约定的，在一方违约时需向对方支付的一定数额的金钱，用于补偿损失或惩罚违约。

***诉讼时效(StatuteofLimitations):**权利人必须在法定期间内行使权利，否则将丧失胜诉权。合同纠纷通常适用诉讼时效规定。

***商业秘密(TradeSecret):**指不为公众所知悉、能带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

**6.本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法(ProblemsandPrecautionsinActualOperation)**

***问题一：服务标准界定不清或模糊。**

***表现：**对“场地整洁”、“安全保卫”等标准理解不一致，容易产生纠纷。

***解决办法：**在合同中尽可能详细、量化地描述服务标准，并辅以附件（如清洁标准图示、安保方案细则）。引入第三方监理或设立联合检查机制。明确验收程序和标准。

***问题二：费用争议（价格不透明、增项）。**

***表现：**乙方随意增加服务项目或抬高费用；甲方对费用构成不清晰。

***解决办法：**合同中明确费用构成和计算方式，并作为附件。明确增项流程，需提前书面沟通并获甲方同意。定期进行费用对账。考虑引入价格审核机制。

***问题三：沟通不畅，导致延误或错误。**

***表现：**双方信息传递不及时、不准确，影响服务执行。

***解决办法：**建立明确的沟通机制（指定联系人、沟通渠道、例会制度）。书面沟通确认重要事项。利用信息化工具（如项目管理软件）辅助沟通。

***问题四：突发状况处理不当（如天气突变、设备故障、安全事故）。**

***表现：**应急预案不完善，响应不及时，导致损失扩大。

***解决办法：**合同中明确应急预案的要求，乙方需制定并提交预案供甲方审核。明确突发事件的处理流程和责任承担。定期组织应急预案演练。

***问题五：甲方需求频繁变更。**

***表现：**活动期间甲方临时改变推广方案或服务要求，打乱乙方部署。

***解决办法：**合同中约定需求变更的处理流程、审批权限和可能产生的额外费用。尽量在合同签订初期明确需求。建立灵活的调整机制，但