婚内协议书公证需要谁出面

婚内协议书公证需要谁出面1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。基于甲方在房地产市场的长期运营经验及资产规模，甲方现拟与乙方就特定房产或项目达成合作，涉及房产买卖、租赁或委托管理等具体事项。合作背景源于甲方对目标资产的需求，旨在通过本次协议明确双方权利义务，确保交易或合作顺利进行，并符合相关法律法规及市场惯例。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局核准成立的综合性租赁管理企业，专注于高端商业地产的租赁代理、物业管理及增值服务。乙方拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，长期为国内外知名企业提供租赁解决方案。本次合作基于乙方掌握的特定租赁资产信息及甲方对租赁服务的需求，双方通过协议约定明确租赁条款、服务范围及责任划分，以保障租赁关系的稳定性和合规性。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方作为房地产开发方或投资方，需通过房产交易、租赁或委托管理等方式实现资产配置目标，而乙方作为专业的租赁管理方或资产持有方，具备相应的房源资源或服务能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就具体合作事项达成一致。协议内容涵盖资产性质、合作模式、权利义务分配、履行期限及违约责任等核心条款，旨在通过法律约束力确保双方合作目标的实现。合作前提条件包括但不限于：甲方需提供合法的资产证明或购买意向；乙方需保证所涉房产或服务的合规性；双方需共同遵守国家及地方相关法律法规。协议的签订与履行将直接影响双方的经济利益及市场信誉，因此双方承诺严格依照约定履行各自责任，并共同维护合作关系的长期稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易、租赁或委托管理合作中的权利、义务及责任，确保合作事项按照法律法规及市场惯例有序进行。协议涉及的具体内容包括但不限于：房产的买卖、租赁或委托管理具体事项的条款约定；双方在合作过程中应履行的通知、协助、保密等义务；违约情形及相应的责任承担方式；以及争议解决机制等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、合规的合作关系，保障各自合法权益，促进资产价值的有效实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"房产"指本协议项下涉及的具有合法权属证明的建筑物、构筑物及其附属设施；（2）"租赁"指甲方承租乙方房产或乙方承租甲方房产，并按约定支付租金的行为；（3）"委托管理"指甲方委托乙方对特定房产进行市场化租赁运营或物业管理，乙方收取管理费用的服务；（4）"履行期限"指本协议约定的各事项完成的时间节点或期间；（5）"违约责任"指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：（1）要求乙方按照协议约定提供合法的房产证明或租赁服务；（2）对乙方提供的房产或服务进行审核，并提出合理化建议；（3）依据协议约定收取租金、管理费或其他款项；（4）在协议履行过程中，对乙方的违约行为要求赔偿损失。

甲方的义务：（1）按照协议约定支付购房款、租金、管理费或其他应付款项；（2）保证其对房产的购买、租赁或委托管理目的具有合法依据，并配合完成相关手续；（3）向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供房产资料、配合查验等；（4）对协议内容及合作过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务；（5）遵守国家及地方关于房产交易、租赁或委托管理的法律法规，确保合作行为的合规性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：（1）要求甲方按照协议约定支付购房款、租金、管理费或其他应付款项；（2）对甲方提供的资金或其他资源进行合理使用，并保证其符合协议目的；（3）在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任；（4）对合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息进行保密。

乙方的义务：（1）按照协议约定提供合法的房产证明或租赁服务，确保其权属清晰、无权利负担或瑕疵；（2）保证其提供的服务符合行业标准及甲方合理需求，并持续优化服务品质；（3）配合甲方完成房产交易、租赁登记或委托管理备案等手续；（4）向甲方提供真实、完整的房产或服务信息，不得隐瞒或虚假陈述；（5）对合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；（6）建立完善的客户服务机制，及时处理甲方的合理诉求，维护甲方利益；（7）遵守国家及地方关于房产交易、租赁或委托管理的法律法规，确保合作行为的合规性，并承担因自身违法行为导致的一切责任及损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的房产交易总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），或租金标准为每月人民币伍拾万元整（¥500,000.00），具体以协议附件或双方另行签署的补充协议为准。涉及委托管理服务的，管理费标准为年度房产总价值的百分比X%（X%由双方协商确定），或固定金额人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：上海恒通租赁管理有限公司。所有支付均需以书面形式通知对方，并保留付款凭证。

3.支付时间：房产购买款项应于本协议生效之日起X日内一次性支付；租金按季度支付，每季度首月X日前支付当季租金；委托管理费于协议生效之日起X日内支付首期费用，剩余部分于每年X月X日前支付。逾期支付需按日加收未支付金额万分之X的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起壹年，自X年X月X日至X年X月X日。如协议到期前双方无书面异议，可自动续期X年。

2.关键时间节点：（1）协议签署后X日内，双方完成房产交接或租赁登记手续；（2）租金支付节点为每季度首月X日前；（3）委托管理期间，乙方应每月向甲方提交运营报告，并接受甲方审计；（4）协议终止或解除时，双方应在X日内完成财产清点和费用结算。

3.若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商延期或部分解除，并书面记录相关安排。

第六条违约责任

1.违约金条款：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.购房款项违约：若甲方未按期支付购房款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。乙方未按约定交付房产，每逾期一日，应按应付购房款的万分之Y向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.租金或管理费违约：若甲方未按期支付租金或管理费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之Z向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿包括空置期损失在内的全部损失。乙方未按约定提供服务或提供不合格服务，甲方有权要求乙方减免相应费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.保密条款违约：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，并承担法律责任。违约方应立即停止违约行为，并采取合理措施防止损失扩大。

5.协议解除权：若一方严重违约且未在合理期限内纠正，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。协议解除后，双方应返还已获得的财产，并结算相关费用。

6.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商后续处理方案。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

7.法律责任：本协议约定违约责任不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方承担补充赔偿责任，并追究其法律责任。双方因履行本协议发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于X日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力持续时间及影响，调整协议相关条款或费用。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用进行结算，并返还对方财产。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并尝试在X日内达成一致意见。

2.调解机制：若协商未能在X日内解决争议，双方同意将争议提交给协议签订地或双方指定的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后，双方应签署书面文件并履行。调解不成或调解书送达前一方反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方同意，若协商和调解均无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向协议签订地以外的其他法院提起诉讼。任何一方违反仲裁约定而选择诉讼的，对方有权请求法院驳回起诉，并要求违反约定方承担相应法律责任。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、通信记录、证人证言等。争议解决机构或法院将根据证据规则及法律规定作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。送达方式包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真等。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或电子邮件送达的，寄出或发送日为送达日；以传真送达的，发送成功日为送达日。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议约定，并确保受让方享有同等权利并承担同等义务。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，不得以任何方式泄露给任何第三方。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议无法履行；（4）一方破产、清算或解散。协议终止后，双方应结清所有款项，返还财产，并遵守保密等后续义务。

第十条附则

1.附件效力：