别墅电梯维修协议书

别墅电梯维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备履行本协议所必需的资质和能力。甲方通过合法途径购得位于中国上海市浦东新区XX路88号XX别墅的产权，该别墅内安装有由乙方提供的别墅电梯，现因电梯出现故障，需委托乙方进行维修服务。甲方作为该别墅的产权所有者，享有对该别墅及其附属设施包括但不限于别墅电梯的占有、使用、收益及处分权，并承担相应的维护责任。甲方通过前期与乙方的沟通，确认乙方具备专业的电梯维修资质和丰富的行业经验，故依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本维修协议，以明确双方权利义务，确保电梯维修工作顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司，住所地位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦15层1501室。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系合法注册的专业电梯技术服务企业，拥有国家住房和城乡建设部核发的《电梯安装改造维修许可证》，具备承接各类电梯维修服务的专业能力和技术团队。乙方在成立之初即建立了完善的服务体系，拥有一支由高级工程师、技师组成的专业维修队伍，并配备了先进的检测设备和维修工具。近年来，乙方凭借高质量的服务和良好的信誉，在市场上积累了大量客户资源，其中包括甲方所持有的XX别墅。基于乙方的专业资质和服务经验，甲方选择乙方作为本次电梯维修的服务提供方，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合作，共同维护电梯的正常运行，保障业主的出行安全。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方所持有的位于上海市浦东新区XX路88号XX别墅的别墅电梯，在近期使用过程中出现运行不稳、异响、制动系统失效等问题，经初步检查可能涉及曳引机制、导轨系统及安全保护装置等多个部件。为确保电梯安全运行及业主出行安全，甲方经多方考察后确定由乙方提供维修服务。乙方在收到甲方委托后，将立即专业技术人员对电梯进行全面检测，并根据检测结果制定详细的维修方案。双方通过本协议明确各自的权利义务，约定维修范围、费用、期限及违约责任等事项，旨在通过专业、高效的维修服务，恢复电梯的正常功能，同时保障双方的合法权益。本协议的履行将有助于维护别墅的整体价值，避免因电梯故障引发的安全事故及财产损失，符合甲方对物业管理的实际需求，也符合乙方提升服务质量、扩大市场份额的战略目标。协议的签订与履行，将基于双方的诚信合作，共同推动电梯行业的规范化发展，为业主提供更加安全、便捷的出行体验。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX别墅电梯维修事宜中的权利与义务，确保乙方按照约定对甲方所有的位于上海市浦东新区XX路88号XX别墅内的别墅电梯进行维修，恢复其安全、稳定的运行状态。本协议涉及的维修范围包括但不限于曳引系统、导向系统、门系统、安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器等）、控制系统及附件的检查、维修或更换。具体维修项目将依据乙方现场检测结果及甲方确认的维修方案确定，主要涉及曳引机制运行不稳的调整或更换关键部件、导轨系统异响的校准或润滑、制动系统失效的修复或更换等相关工作，旨在消除电梯安全隐患，保障业主正常使用需求，并维持别墅的整体使用价值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"电梯"：指位于甲方别墅内，由乙方负责维修的曳引式电梯，包括其结构、部件及附属设备。

（2）"维修"：指乙方根据本协议约定，对电梯进行检查、故障排除、部件更换、调试等活动，旨在恢复电梯原有性能或达到安全运行标准。

（3）"维修方案"：指乙方在完成现场检测后提出的，包含维修项目、技术要求、所需配件、预计工时和费用的书面计划，须经甲方书面确认后方可执行。

（4）"书面确认"：指通过签字的文件、电子邮件或其他甲方认可的电子形式进行的确认。

（5）"安全运行标准"：指国家及地方关于电梯安全运行的强制性规定和技术规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规及本协议约定的范围、标准和期限完成电梯维修工作，并有权对乙方的维修过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方有义务向乙方提供电梯的原始技术资料（如安装纸、使用手册等），并配合乙方进行现场检测和维修工作，包括提供必要的作业空间和临时用电等便利条件。

（3）甲方有义务按照本协议第五条的约定，及时足额支付乙方应得的维修费用。甲方在支付费用前，有权要求乙方提供符合要求的发票及维修完成证明。

（4）甲方有义务确保维修期间电梯所在场所的环境安全，并承担因自身原因导致乙方人员或财产损害的责任。

（5）甲方对乙方提出的维修方案有确认权，但在支付维修费用前，对维修方案的细节（如项目范围、配件型号等）有审核意见提出权，但不得无故拖延确认，影响维修进度。

（6）甲方有义务在维修完成后，根据乙方的通知参与电梯的验收测试，并在确认无异议后签署验收文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，独立开展电梯的现场检测、诊断，并自主制定维修方案报甲方确认。在获得甲方确认后，乙方有权按照维修方案专业技术人员和设备进行维修作业。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括提供技术资料、作业空间、电力支持等，若甲方未能及时提供，乙方有权相应顺延维修期限，并保留要求甲方承担额外费用的权利。

（3）乙方有权按照本协议第五条的约定收取维修费用及可能产生的其他合理费用（如紧急响应费、夜间作业费等，若协议中已明确包含则除外）。

（4）乙方必须确保所有维修工作严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯监督检验和定期检验规则》等相关法律法规及行业标准，使用符合国家认证标准的合格配件，并对维修过程及结果承担专业技术责任。

（5）乙方有义务配备足够数量且具备相应资质的维修人员执行维修任务，并确保维修人员遵守现场安全操作规程，佩戴相应的劳动防护用品。乙方应对其维修人员的行为及过错承担管理责任。

（6）乙方有义务对维修过程中获取的甲方技术资料和商业信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方有义务在维修过程中采取必要的措施，保护电梯本体及别墅内其他财产不受损坏，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（8）乙方有义务在维修完成后，进行全面的调试和性能测试，确保电梯达到安全运行标准，并可以向甲方提供维修记录、所用配件合格证明等相关文件。

（9）乙方在维修过程中发现电梯存在其他潜在安全隐患或重大故障，可能影响后续安全使用的，有权立即停止维修工作，并书面通知甲方，提出处理建议，甲方应予以配合。

（10）乙方对因不可抗力导致的维修延误或无法完成的部分，不承担违约责任，但应及时通知甲方，并采取措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的电梯维修费用，经甲乙双方协商一致，确定为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该费用包含但不限于现场检测费、维修方案制定费、配件费、材料费、维修人工费、调试费以及相关的税费。

2.费用构成明细：乙方将在现场检测结束后十（10）个工作日内，向甲方提交详细的维修方案及费用明细清单，经甲方书面确认后作为结算依据。其中，配件费用将按照乙方提供的具有出厂合格证及认证标识的配件报价执行；人工费用根据实际投入的工时及乙方制定的工时单价计算。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额且符合税务规定的增值税专用发票。

4.支付时间：甲方应按照以下时间节点支付款项：

（1）合同签订后三（3）个工作日内，支付总维修费用的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；

（2）乙方完成所有维修工作并通过甲乙双方共同验收合格后三（3）个工作日内，支付剩余百分之五十（50%）的维修费用，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

5.付款账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX电梯技术服务有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202**********1234

6.如因维修范围变更或增加项目导致费用变动，双方应另行协商并签订补充协议确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格、相关款项结清之日止，为协议的履行期限。

2.电梯维修工作的具体履行期限：乙方应在收到甲方支付的合同首付款后五个（5）个工作日内，完成现场检测工作并提交维修方案。维修方案经甲方确认后，乙方应尽快安排维修工作，预计总维修工期为十五（15）个工作日。如因天气、甲方原因或发现未预见的重大故障等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应确保在约定的维修工期内完成所有维修项目，并通知甲方进行最终验收。

3.验收时间：电梯维修工作完成后，乙方应提前三日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后三个（3）日内安排人员进行验收。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《电梯维修验收报告》。

4.协议有效期：本协议约定的维修服务完成后，如双方无其他争议，本协议自动终止。关于电梯后续的定期维保或保修事宜，双方可另行协商签订新的服务合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付维修费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停维修工作，或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）甲方未按约定提供必要的配合条件（如技术资料、作业空间、电力支持等），导致乙方维修工作无法正常进行或延误的，甲方应承担由此造成的乙方人员窝工费、设备闲置费等实际损失，并应相应延长维修期限。

（3）甲方在乙方提交维修方案后无正当理由拒不确认或提出不合理异议，故意拖延确认时间，影响维修进度，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的维修范围、技术标准和质量要求完成维修工作，或维修后电梯仍存在安全隐患、无法正常安全运行的，甲方有权要求乙方返工，并有权根据实际情况扣减相应的维修费用。返工费用由乙方承担，且乙方应在甲方要求的三（3）日内完成返工。若乙方拒绝返工或返工后仍不合格，甲方有权另行委托第三方进行维修，由此产生的额外费用由乙方承担，并按合同总金额的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。

（2）乙方在维修过程中，因使用假冒伪劣配件、操作不当或未尽到专业注意义务，导致电梯损坏、人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、直接损失、间接损失及可能面临的行政处罚或第三方索赔。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权解除本协议，已收取的维修费用不予退还，并要求支付合同总金额百分之三十（30%）的违约金。

（3）乙方未按约定时间完成维修工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的百分之五（5%）。逾期超过十（10）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的维修费用，并按合同总金额的百分之十五（15%）支付违约金。

（4）乙方维修完成后，未按约定提供维修记录、配件合格证明等必要文件，或未能及时通知甲方进行验收，导致甲方无法正常使用或产生其他不便的，乙方应承担相应责任，并应赔偿甲方的实际损失。

（5）乙方及其工作人员在维修过程中，违反安全操作规程，造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿受害者的一切损失。给甲方造成财产损失的，应予以赔偿。

3.不可抗力：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行协议。

4.争议解决：如双方就违约责任承担发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及无法预见的技术故障（如供电系统大规模中断且非乙方责任所致）等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能影响的范围的书面证明文件，并说明预计影响的持续时间。

3.因不可抗力导致协议履行部分或全部困难的，双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

4.若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍无法达成一致意见的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际履行情况和损失情况予以处理。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

5.发生不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，若因未采取合理措施而导致损失扩大，则不能免除其扩大损失部分的责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms(双方同意的条款)的基础上达成和解协议。

2.若协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交上海市浦东新区市场监督管理局指定的争议调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书或终止调解书，双方可依据调解协议书或终止调解书向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.若协商不成的，任何一方均有权选择以下第（二）种方式解决：

（二）向乙方所在地（即广东省深圳市南山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或者变更诉讼请求，对方不同意的，法院应当准许。

4.双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面暂停履行本协议。

5.争议解决所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或本协议另有约定外，原则上由败诉方承担。如果双方均有责任，则应根据责任大小分担。

6.在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，保护对方的商业秘密和知识产权，避免因争议解决对正常的业务合作造成不必要的影响。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）寄送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式通知的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式通知的，寄出后三（3）日视为送达。若邮寄地址变更而未及时通知，导致通知未能送达的，责任方应承担由此产生的不利后果。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五（5）年。

4.