车库抵顶协议书

车库抵顶协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX市XX区XX路XX号拥有XX小区地下车库项目，该车库项目为钢筋混凝土结构，具备完善的通风、排水及消防设施，符合国家相关建筑安全标准。甲方拟通过本次协议，与乙方达成车库抵顶合作事宜，以解决双方在项目开发及运营过程中产生的经济往来结算问题。

乙方作为XX汽车服务有限公司，在XX市XX区XX路XX号拥有XX品牌汽车销售及售后服务基地，业务范围涵盖汽车销售、维修保养、保险理赔及二手车交易等。基于双方长期合作基础，乙方在经营过程中需使用部分地下车库作为客户临时停车及车辆展示区域，且甲方同意将部分车库使用权作为抵顶乙方应付甲方的部分款项。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议，以明确双方权利义务及合作细节。

本协议的签订，旨在通过车库抵顶方式，简化双方经济往来结算流程，降低交易成本，同时保障双方合法权益。甲方将按协议约定交付车库使用权，乙方将按协议约定履行抵顶义务，双方均应严格遵守协议条款，确保合作顺利进行。本协议的履行，将有助于双方深化合作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的特定地下车库空间使用权抵顶给乙方，以清偿乙方应向甲方支付的部分债务。协议范围包括但不限于车库的具体位置、使用权交付标准、使用期限、维护责任划分以及抵顶金额的确认方式等。具体内容涉及甲方根据本协议约定交付车库使用权，乙方根据本协议约定使用该车库，并以此作为履行其对甲方债务清偿义务的方式。本协议旨在通过车库使用权抵顶这一创新结算方式，为双方提供一种高效、便捷的债务解决路径，同时明确双方在合作过程中的权利与责任，确保合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"车库"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下层的指定区域，具体位置以甲方提供的《车库位置说明》为准。

（2）"使用权"：指甲方授予乙方在约定期限内使用车库的权利，包括停放车辆、临时堆放相关物品等，但不包括所有权转移。

（3）"抵顶金额"：指根据双方约定或实际结算确认的，乙方通过使用车库权利所抵偿的甲方款项总额。

（4）"交付标准"：指甲方交付车库使用权时应满足的条件，包括但不限于车库的清洁度、设施完好性以及符合安全使用要求。

（5）"使用期限"：指乙方有权使用车库的起止时间，具体以本协议第六条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用车库，并有权监督乙方使用行为是否符合车库使用规定。

（2）甲方有权根据本协议第五条约定收取抵顶金额，并有权要求乙方提供与抵顶金额相关的结算凭证或文件。

（3）甲方应按照本协议约定的时间节点交付车库使用权，并确保交付时车库符合约定的交付标准。

（4）甲方应保证所交付车库的使用权合法、有效，且不侵犯任何第三方权益。

（5）甲方应配合乙方办理车库使用登记手续（如需），并提供必要的协助。

（6）在车库使用期间，甲方仍保留车库所有权，但应承担车库主体结构及公共设施的维护责任，确保其处于安全可用状态。

（7）如因甲方原因导致车库无法按约定使用，甲方应承担相应违约责任，并可能需要退还部分或全部已收取的抵顶金额。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的使用期限和使用范围使用车库，并有权要求甲方保证车库的基本使用功能。

（2）乙方应按本协议约定用途使用车库，不得擅自改变车库用途或用于非法活动，如不得存放危险品、易燃易爆物品或进行改装车库主体结构等行为。

（3）乙方应合理使用车库，并对因自身使用不当造成的车库设施损坏承担修复责任或赔偿责任。

（4）乙方应按本协议第六条约定支付抵顶款项，或通过实际使用车库的方式履行抵顶义务，具体履行方式以双方书面确认为准。

（5）乙方应遵守甲方制定的车库管理规约（如有），配合甲方的日常管理，如接受门禁管理、遵守停车秩序等。

（6）乙方应妥善保管车库钥匙或相关出入凭证，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担补办费用。

（7）在车库使用期间，乙方应确保其停放车辆符合消防及安全规定，并对因车辆停放问题引发的事故自行承担责任。

（8）如乙方需要将车库转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本协议约定，转租期内乙方仍需承担原协议下的所有权利义务。

（9）乙方应在协议终止或提前解除时，将车库恢复原状并交还甲方，包括清理车库内所有物品、恢复地面及设施原貌等，除非双方另有约定。

（10）乙方应配合甲方进行车库使用情况的检查或审计，并根据甲方要求提供相关使用证明文件。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方通过使用本协议第一条所述车库的权利，抵顶应付甲方的款项总额为人民币XX万元整（大写：XX元整）。该抵顶金额已包含双方在合作过程中产生的所有应付未付款项，具体明细以双方另行确认的结算单据为准。

乙方应按照以下方式支付抵顶款项：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将抵顶款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

（2）支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将首期抵顶款项人民币XX万元支付至甲方指定账户；剩余款项应在乙方完成车库使用XX个月后的XX日内支付完毕。若乙方分期支付，每期支付时间和金额以双方另行书面约定为准。

（3）支付凭证：乙方支付款项后，应向甲方提供银行转账凭证复印件；甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认函。

（4）税费承担：与本协议相关的税费，除法律另有规定外，由双方各自承担。如因乙方原因需补缴与车库使用相关的税费，由乙方自行承担。

双方应积极协商，确保抵顶款项支付顺畅，任何一方不得无故拖延或拒绝支付。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行完毕抵顶义务之日终止。具体而言，乙方使用车库的期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，完成车库的交付手续，包括但不限于提供车库钥匙、相关使用说明及办理必要登记手续（如需），并确保交付时车库符合本协议第二条“定义”中约定的“交付标准”。逾期交付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；若甲方逾期交付超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项并支付赔偿金。

（3）使用期限：乙方应在约定的使用期限内合理使用车库，任何一方不得单方面无故延长或缩短使用期限。如乙方需要延长使用期限，应提前XX日书面通知甲方，双方协商一致后可另行签订补充协议；如乙方需要提前终止使用，应提前XX日书面通知甲方，并可能需要支付一定违约金，具体金额由双方协商确定。

（4）支付节点：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付抵顶款项，任何一方不得无故拖延。若乙方未按期支付，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，且甲方有权暂停车库的使用权限，直至款项付清为止；若逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及赔偿金。

（5）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.乙方完全履行完毕抵顶义务，甲方确认收到全部款项；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

（6）终止后的处理：协议终止后，乙方应在XX日内将车库恢复原状并交还甲方，双方进行最终结算，并办理相关手续。如乙方未按期交还，每逾期一日，应向甲方支付每日XX元（或合同总价款XX%）的违约金。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未按本协议第五条第（2）款约定时间交付车库，或交付的车库不符合“交付标准”，应承担以下责任：

a.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为准备使用车库而产生的合理费用（如临时停车费等）；

b.每逾期一日，按合同总价款的XX%支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；

c.若逾期交付超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方除应退还乙方已支付（或应支付）的全部款项外，还应支付合同总价款XX%的赔偿金。

（2）未尽维护义务：如在车库使用期间，因甲方未履行主体结构及公共设施维护责任，导致车库出现安全隐患或无法正常使用，致使乙方无法按约定使用，甲方应承担以下责任：

a.立即修复车库至安全可用状态，并承担所有修复费用；

b.赔偿乙方因此遭受的直接损失；

c.若修复或赔偿期间导致乙方使用中断超过XX日，乙方有权相应缩短使用期限，并要求甲方支付缩短期限内应支付但未支付的抵顶款项。

（3）其他违约：甲方若存在其他违反本协议约定行为，如泄露与车库相关的乙方信息、无正当理由拒绝配合乙方合理使用需求等，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）支付义务违约：如乙方未按本协议第四条约定时间支付抵顶款项，应承担以下责任：

a.每逾期一日，按应付未付金额的XX%支付违约金，直至款项付清为止；

b.甲方有权暂停乙方车库使用权限，直至款项付清；若乙方仍需继续使用，应支付额外费用，具体标准由双方另行协商。

c.若逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方除应支付全部应付未付款项及违约金外，还应支付合同总价款XX%的赔偿金。

（2）使用义务违约：如乙方未按本协议第二条“定义”中约定的“使用范围”或甲方制定的管理规约使用车库，导致车库设施损坏、发生安全事故或影响其他车位使用，应承担以下责任：

a.负责修复或赔偿所有损坏的设施及因此造成的损失；

b.支付合同总价款XX%的违约金；

c.若违约行为严重，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（3）未尽保管义务：如乙方未妥善保管车库钥匙或出入凭证导致无法使用，或因乙方原因造成车库被锁、被占用等无法正常使用的情况，应承担以下责任：

a.负责补办相关凭证的费用；

b.支付认定损失金额的XX%作为违约金；

c.若因乙方保管不善导致第三方索赔，由乙方承担全部责任。

（4）转租义务违约：如乙方需转租车库，未事先征得甲方书面同意或转租行为违反本协议约定，应承担以下责任：

a.支付合同总价款XX%的违约金；

b.甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应损失。

（5）其他违约：乙方若存在其他违反本协议约定行为，如擅自改变车库用途、进行违法活动等，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失及采取维权措施所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失，但以违约方订立本协议时预见到的损失范围为限。

4.合同解除权：如一方发生严重违约，守约方在给予违约方合理补救期限（如有）后，仍可单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。合同解除后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行清算，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施中断（如电网、供水、供气、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后XX日内）提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明义务的履行不影响该方根据本协议规定及法律规定享有的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力事件从未发生。双方应协商决定是否需要调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于履行期限的延长、履行义务的调整或协议的解除等，以减少不可抗力事件带来的损失。

5.信息准确性：双方应确保向对方提供的与不可抗力事件相关的信息真实、准确、完整。如因一方提供虚假或误导性信息导致对方遭受损失的，提供信息方应承担相应赔偿责任。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，一方仍需承担因其自身过错造成的损失责任。若不可抗力事件的发生是因一方先前违约行为导致的，该方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若双方在协商期限内未能达成一致，应考虑采用其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方依法寻求其他救济途径。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效或被撤销，或仲裁事项不属于仲裁协议范围，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为车库所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院），或双方在协议中明确约定的其他法院。诉讼过程中，双方应积极应诉，并承担各自的法律诉讼费用，但因对方违约行为直接导致的诉讼费用由违约方承担。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同履行过程中的分歧、违约责任认定等。

6.专属争议解决：除非双方另有明确书面约定，本协议项下的所有争议应通过本条约定的一种方式解决（即优先协商，协商不成则优先选择调解，调解不成则优先选择仲裁，仲裁不成则选择诉讼），任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的任何主张或抗辩。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议某条款无效，则应替换为内容最接近、合法有效的条款，以符合双方原始意。

6.可分割性原则：本协议任何一方在履行本协议过程中，若其任何一部分或一项权利未能行使或实现，这不影响其行使或实现本协议的其他部分或权利。

7.协议的转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于履行本协议目的而进行的让与或担保除外。

8.合规性：双方均应确保其履行本协议的行为符合所有适用法律、法规及政策的要求。任何一方因违反法律法规给对方造成损失的，应负责赔偿。

9.不竞争