买房协议书未签字反悔了

买房协议书未签字反悔了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要业务涵盖房地产开发、物业管理及商业投资，具备完全民事行为能力，根据自身投资发展需求，拟购买/租赁/委托乙方相关房产/物业/服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世嘉业物业管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创中心B座12层，联系电话乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的专业物业管理公司，持有《物业服务企业资质证书》，具备完善的物业服务能力及相应资质，根据甲方要求，同意出售/出租/提供相关房产/物业/服务。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就甲方拟购买/租赁/委托乙方持有的特定房产/物业/服务事宜达成一致。甲方依据自身商业规划及资产配置需求，有意向通过本协议约定，与乙方完成房产/物业/服务的交易或服务委托。乙方作为合法的房产/物业/服务持有方或提供方，同意根据本协议约定履行相应义务。双方通过充分协商，明确各自权利义务，确保协议内容符合法律法规及市场惯例，以促成交易/租赁/服务合作的顺利进行。协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关行业法规，保障双方合法权益。本协议的达成，是双方基于真实意思表示的结果，具有法律约束力，任何一方均需严格履行。后续协议条款（包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任等）将围绕本协议简介所述事项展开具体约定，确保合作目标得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产/物业/服务的交易或服务委托事宜的合作意向及权利义务，促成相关事项的顺利完成。协议范围包括但不限于：房产/物业/服务的具体标的物信息确认、价格条款协商、支付条件约定、履行期限安排、双方责任划分、违约情形处理、争议解决方式以及不可抗力事件影响等。具体内容将依据本协议后续条款详细约定，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，确保交易/租赁/服务过程合法、有序、高效。

第二条定义

1.**房产/物业/服务**：指甲方拟购买/租赁/委托的特定房产/物业/服务，具体信息以本协议附件或双方另行确认的文件为准。

2.**购买/租赁/委托**：指甲方根据本协议约定取得房产/物业所有权或使用权，或接受乙方提供的服务。

3.**对价**：指甲方为获得房产/物业/服务而向乙方支付的款项，具体金额及支付方式以本协议约定为准。

4.**履行期限**：指本协议各项条款约定的生效、执行及完成的時間节点。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.**争议解决**：指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供与房产/物业/服务相关的真实、完整的信息及文件，包括但不限于产权证明、使用许可、服务资质等。

b.甲方有权在本协议约定的范围内，对房产/物业/服务进行实地考察、评估，并据此决定是否继续履行本协议。

c.甲方有权要求乙方按照约定标准履行交付义务，如交付房产/物业需符合法定及约定条件，交付服务需满足合同要求。

d.在符合本协议约定条件下，甲方有权要求乙方调整价格、交付时间或其他合作条款。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付相关款项（如购房款、租金、服务费等），并确保支付方式合法合规。

b.甲方应提供合法的身份证明及必要的履约担保，配合乙方完成相关手续（如产权登记、合同备案等）。

c.甲方应妥善使用所购/租/委托的房产/物业/服务，遵守相关法律法规及乙方的合理管理要求，不得擅自改变用途或损害其价值。

d.甲方应按时履行本协议约定的其他义务，如信息披露、通知送达等，并保证其提供的资料真实有效。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

b.乙方有权对甲方的履约能力进行审查，并在必要时要求甲方提供补充担保。

c.乙方有权按照本协议约定，自主安排房产/物业/服务的交付及服务执行工作，但需保证其行为符合法律法规及合同要求。

d.乙方有权要求甲方配合完成相关手续，如甲方拒不配合，乙方有权依据约定采取相应措施。

（2）**义务**：

a.乙方应按照本协议约定，确保所提供房产/物业/服务的合法性和合格性，并配合甲方完成产权转移或使用权变更手续。

b.乙方应按时交付房产/物业/服务，并保证其状态符合约定标准，如交付房产需具备合法使用权，交付服务需满足约定的质量要求。

c.乙方应提供完整的服务保障，包括但不限于物业服务、技术支持等，并承担因自身原因导致的服务缺陷责任。

d.乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方的个人信息或合作内容，除非法律法规另有规定。

e.乙方应配合甲方进行必要的查验工作，并在合理期限内提供所需文件及协助，但无需承担超出本协议范围的义务。

f.在约定范围内，乙方有权拒绝甲方不合理的要求，并就修改协议条款提出建议。

g.乙方应确保其行为符合行业规范及监管要求，如涉及资质或许可的，需保持有效状态并主动告知甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下房产/物业/服务的最终价格（以下简称“对价”）为人民币______元整（大写：____________________）。该价格已包含所有税费、费用（具体范围以双方约定或法律规定为准），且为一次性总算，除非本协议另有约定或双方另有书面协议。

支付方式约定如下：甲方应于本协议生效后______日内，向乙方指定账户支付首付款，金额为对价的______%，即人民币______元整；剩余款项______%，即人民币______元整，应于______（选择方式：房产/物业交付日/服务开始日/双方约定的其他时间）前支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方款项后______日内，向甲方出具等额、合法的收款凭证。所有支付均应以人民币结算，如需以外币支付，汇率按支付当日中国银行公布的中间价确定。甲方支付款项应通过银行转账等可追溯方式完成，并保留支付证据。

任何一方变更支付条件，需提前______日以书面形式通知对方，并经对方书面确认后方可生效。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至相关房产/物业所有权转移登记完成/租赁期满/服务义务履行完毕之日止，但双方另有约定或法律规定的除外。

针对具体事项的履行期限约定如下：

1.甲方应于______年______月______日前，向乙方支付首付款；

2.乙方应于______年______月______日前，向甲方交付符合约定的房产/物业/服务，并配合完成相关手续；

3.甲方应于收到乙方交付的房产/物业/服务后______日内，完成初步验收；

4.如遇需要办理登记或备案手续的，相关期限应自甲方或乙方完成相应申报之日起计算，具体以有关部门的办理时限为准，但乙方应积极协助甲方办理。

双方均应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方无正当理由延迟履行，可能构成违约。经双方协商一致，可书面延长履行期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付款项**：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰（千分之______）向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

(1)支付全部未付款项；

(2)支付累计违约金；

(3)承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为实现债权而支付的催告费、诉讼费、保全费等）；

(4)若房产/物业已交付，甲方应承担占用期间乙方合理的管理费或持有成本；

(5)若乙方因甲方违约而无法履行对第三方义务，甲方还应承担相应的违约责任。

2.**虚假陈述**：若甲方在本协议签署前或履行过程中，向乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如虚假身份、虚假支付能力等），导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担本协议总价款______%的违约金。情节严重的，乙方有权解除协议并无需承担任何责任。

3.**违反使用规定**：若甲方在使用房产/物业/服务过程中，违反本协议约定或相关法律法规、管理规约，损害乙方权益或造成他人损失，甲方应负责修复、赔偿并承担相应违约金，乙方有权要求甲方停止违约行为。

4.**单方面解除协议**：若甲方无正当理由单方面解除本协议，除应按本条第一项第1款规定支付违约金和损失赔偿外，还应向乙方支付本协议总价款______%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时交付**：若乙方未按本协议第五条约定按时交付房产/物业/服务，每逾期一日，应按未交付部分价值（或合同总价）的______‰向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

(1)立即交付符合约定的房产/物业/服务；

(2)支付累计违约金；

(3)承担甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为寻找替代方案而支付的费用等）；

(4)若房产/物业已交付，乙方应承担交付延迟期间甲方合理的管理费或使用成本。

2.**交付不符合约定**：若乙方交付的房产/物业/服务存在质量问题、权属瑕疵或不符合本协议约定的其他条件，乙方应在收到甲方书面通知后______日内采取补正措施（如修复、更换等）直至符合约定。期间造成的甲方损失由乙方承担。若乙方拒绝补正或补正后仍不符合约定，甲方有权要求降低价格、解除协议并要求乙方赔偿损失，损失赔偿包括但不限于差价损失、修复费用、预期利益损失等。

3.**虚假陈述或隐瞒**：若乙方在本协议签署前或履行过程中，向甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如产权存在争议、存在重大安全隐患等），导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并承担本协议总价款______%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并无需承担任何责任。

4.**违反管理义务**：若乙方作为服务提供方，未能按约定标准提供服务，导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据损害程度要求乙方承担违约金（按月/次服务费用的一定比例或直接赔偿损失）。持续违约的，甲方有权解除服务合同并要求赔偿。

5.**单方面解除协议**：若乙方无正当理由单方面解除本协议，除应按本条第二项第1款规定支付违约金和损失赔偿外，还应向甲方支付本协议总价款______%的违约金。

**三、损失赔偿限制**

除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的损失，其赔偿总额不应超过违约方在本协议签订时可预见到的合理损失范围。双方应本着诚信合作的原则，通过友好协商解决违约问题，尽量避免通过诉讼方式解决，由此产生的律师费、诉讼费等由败诉方承担或按责任比例分担。

**四、关于不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据实际情况协商处理（如延期履行、部分履行或解除协议）。非因不可抗力导致的延迟履行，仍需承担违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错导致）以及其他类似事件。

2.**影响**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后______日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.**责任免除**：若不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过______日的，双方有权协商解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或费用增加，双方应相互理解，并根据实际情况协商调整履行期限或费用负担。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，则其他条款仍应继续有效。双方仍需履行不受不可抗力事件影响的义务。因不可抗力事件而免除的责任，不免除采取合理预防措施的责任。

5.**持续关注**：双方应持续关注不可抗力事件的发展，并在事件消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件对本协议的履行产生根本性影响，无法在合理期限内克服，双方应友好协商，决定是否继续履行、修改协议或解除协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求双方认可的第三方进行调解。

2.**选择争议解决方式**：若协商或调解无法解决争议，双方应选择以下第______种方式解决：

(1)**仲裁**：提交______（填写具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

(2)**诉讼**：向______（填写具体法院名称，如：乙方住所地有管辖权的人民法院或甲方住所地有管辖权的人民法院或房产/物业所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。

3.**管辖优先**：双方在本协议中明确选择了上述争议解决方式后，应予以遵守。除非双方另行书面同意变更，该约定对后续发生的任何争议均具有约束力。仲裁优先于诉讼的选择条款中，若选择仲裁，则排除了诉讼管辖权；若选择诉讼，则排除了仲裁管辖权。

4.**法律适用**：争议的解决适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**费用承担**：因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费或诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任或仲裁/法院裁决由双方分担，则各自承担其应分担的部分。仲裁庭/法院可按照其规则决定费用的承担方式。

6.**期间计算**：本协议中约定的通知、送达等期间，除法律另有规定外，均从发送之日起计算；期间开始的日不计算在内，期间届满的末日为法定休假日或者节假日，则顺延至下一个工作日。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达方式以对方能够确认收到或法律规定的视为送达情形为准。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方不得单方面变更或补充本协议内容，任何试进行的变更或补充，若未以书面形式并由双方签字（或盖章）确认，均不产生法律效力。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.**第三方受益人**：本协议的订立是为了使特定的第三方（若有）受益（例如：贷款机构、政府监管机构等），若第三方未能履行其义务，不影响本协议的效力。若第三方未能受益，不影响本协议的效力，除非本协议另有明确约定。

5.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代出让方地位，享有同等权利并承担同等义务，且本协议对受让方具有同等约束力。

6.**独立履行**：本协议各条款为独立条款，任何一方违反本协议某项条款，不影响其他条款的效力及履行。

7.**终止条件**：本协议的终止除依据本协议约定、双方协商一致或法律规定外，发生以下情形之一也视为终止：(1)双方权利义务履行完毕；(2)因不可抗力导致协议无法继续履行且双方均无异议；