虎丘请担保协议书纠纷律师

虎丘请担保协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：江苏省苏州市虎丘区金门路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家在江苏省苏州市经营房地产开发业务的企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务包括房地产开发、销售、物业管理以及相关配套服务。甲方在虎丘区拥有多个商业和住宅项目，其中包括XX商业广场和XX住宅小区。为促进项目顺利进行，甲方需通过乙方提供的专业担保服务，以确保项目融资和交易安全。

甲方与乙方在前期已建立合作关系，双方在多个项目中均有合作经验。此次协议的签订，旨在通过乙方的担保服务，为甲方即将进行的XX商业广场租赁项目提供资金保障。甲方基于对乙方的信任及专业能力的认可，决定委托乙方提供担保服务，以保障租赁合同的顺利履行及资金安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX担保有限公司，

乙方地址：江苏省苏州市工业园区金鸡湖大道99号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家经江苏省商务厅批准成立的综合性担保公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司主要业务涵盖融资担保、合同担保、贸易担保等，凭借专业的担保团队和丰富的市场经验，为多家企业提供担保服务。乙方在商业租赁担保领域具有显著优势，已成功为多家商业项目提供担保支持，确保交易双方的合法权益。

乙方在前期与甲方有过多次合作，双方在项目合作中建立了良好的信任关系。此次协议的签订，是基于甲方对乙方担保服务的需求，乙方基于自身专业能力和市场信誉，同意为甲方提供XX商业广场租赁项目的担保服务。乙方的担保服务将有效降低甲方在租赁过程中的资金风险，保障租赁合同的履行，促进项目的顺利推进。

协议简介：

甲方计划在虎丘区开发并运营XX商业广场，该项目涉及大量租赁交易，为保障租赁合同的顺利履行及资金安全，甲方需通过第三方担保机构提供担保服务。乙方作为专业的担保公司，凭借丰富的经验和专业的服务能力，同意为甲方提供担保支持。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成以下协议。

本协议的签订，旨在明确双方在担保服务中的权利与义务，确保担保服务的顺利履行。甲方通过乙方的担保服务，可有效降低租赁过程中的法律风险，保障资金安全；乙方通过提供担保服务，可提升自身市场竞争力，并基于专业能力获取合理收益。双方的合作将基于诚实信用原则，共同推动项目的顺利实施。

协议的签订，不仅为甲方提供了资金保障，也为乙方的业务拓展提供了新的机会。双方将在协议框架内，严格履行各自义务，确保担保服务的有效性，并共同维护合作关系的长期稳定。通过本次合作，双方将进一步深化合作关系，为后续项目的顺利推进奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场租赁项目中的担保关系，确保租赁合同的顺利履行及资金安全。具体范围包括：甲方就XX商业广场部分租赁合同向乙方申请担保服务，乙方根据甲方需求提供相应的融资租赁担保或履约担保。本协议涵盖的担保内容涉及租赁款项支付、租金按时交付、以及因违约行为产生的责任承担等。通过乙方的专业担保，甲方可降低交易风险，保障自身合法权益；乙方则通过提供担保服务，履行担保责任，维护自身信誉。本协议的签订，旨在为双方的长期合作奠定法律基础，确保项目目标的实现。

第二条定义

1.**“担保”**：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的融资租赁担保或履约担保，包括但不限于保证、抵押、质押等形式。

2.**“租赁合同”**：指甲方与承租方签订的关于XX商业广场租赁事项的合同，包括租金支付、使用期限、违约责任等条款。

3.**“担保范围”**：指乙方承担担保责任的金额、期限及具体情形，包括但不限于租金延迟支付、合同解除等情形。

4.**“担保期限”**：指乙方提供担保服务的有效期限，自本协议生效之日起至租赁合同履行完毕之日止。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担罚金等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方在约定范围内提供担保服务，并监督乙方的履约情况。甲方应履行以下义务：

（1）提供真实、完整的租赁合同及相关文件，确保合同内容合法有效；

（2）按照本协议约定支付担保费用，并及时配合乙方完成担保登记手续；

（3）保证租赁合同的履行，如遇承租方违约，甲方应及时采取补救措施，并通知乙方；

（4）在租赁合同履行期间，如需变更合同内容，应提前与乙方协商并获得同意；

（5）对因甲方原因导致的担保纠纷，承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方提供完整的担保申请材料，并有权对甲方资信及租赁合同进行审查。乙方应履行以下义务：

（1）根据甲方申请，在符合法律法规及本协议约定的前提下，提供融资租赁担保或履约担保；

（2）在担保范围内，如甲方或承租方发生违约行为，乙方应按照本协议约定履行担保责任，包括但不限于代为支付租金、解除合同等；

（3）监督租赁合同的履行情况，如发现潜在风险，应及时通知甲方并共同商议解决方案；

（4）对担保事项承担保密义务，未经甲方同意，不得向第三方泄露相关商业信息；

（5）在担保服务过程中，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。乙方有权要求甲方提供反担保措施，以降低自身风险。如甲方未按时支付担保费用，乙方有权暂停担保服务，并要求甲方限期支付。此外，乙方应确保自身具备提供担保的资质，并遵守相关法律法规，如因政策变动或监管要求导致担保服务受限，乙方应及时通知甲方并解除协议。双方应基于平等自愿原则，妥善处理担保纠纷，维护合作关系的长期稳定。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方为甲方提供本协议项下的担保服务，收取的担保费为担保金额的1%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。担保费包含但不限于担保登记费、风险评估费及其他相关费用。如担保金额发生变化，双方应另行协商调整担保费。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将担保费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX担保有限公司，

账号：XXXXXX。

3.**支付时间**：甲方应在本协议签订之日起7个工作日内支付全部担保费。如甲方因特殊原因延迟支付，应提前书面通知乙方，并支付逾期付款利息，利率为每日万分之五。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

4.**其他费用**：如因担保事项产生其他费用（如评估费、公证费等），由甲方承担，并应在费用发生时及时支付乙方。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为3年。协议期满前，如双方无异议，可自动续期，续期次数不限。

2.**担保期限**：乙方的担保期限为自租赁合同生效之日起至租赁合同到期之日止。如租赁合同提前终止，担保期限相应缩短，双方应书面确认。

3.**关键时间节点**：

-甲方应在租赁合同签订后10个工作日内将合同副本提交乙方审查；

-乙方应在收到合同后5个工作日内完成风险评估，并书面通知甲方审查结果；

-如需反担保，甲方应在乙方要求之日起15个工作日内提供反担保措施；

-如发生违约事件，甲方应在收到乙方通知后30日内采取补救措施，并通知乙方处理结果。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按时支付担保费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部担保费及违约金，同时保留追究甲方其他损失的权利。

（2）如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方承担担保责任，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于代偿款项、评估费、律师费等。乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）如甲方未按约定履行租赁合同义务，导致乙方担保责任触发，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于代为支付租金、赔偿承租方损失等。此外，甲方还应支付乙方违约金，金额为担保金额的10%。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按约定履行担保责任，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为实际损失的三倍，但最高不超过担保金额的120%。

（2）如乙方因自身原因（如资信问题、监管要求等）导致无法提供担保，应提前30日书面通知甲方，并退还甲方已支付的担保费。如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方全部损失。

3.**不可抗力违约**：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的30%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

5.**争议解决优先**：任何一方违约时，守约方应首先通过协商解决争议。协商不成的，可按照本协议约定提交仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、疫情及其防控措施、以及影响协议履行的其他类似事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务，不承担违约责任。但不可抗力发生后，双方应立即采取措施减少损失，并在合理期限内书面通知对方不可抗力发生及其影响范围，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成部分进行结算，已产生的费用按实际支出结算，并退还预付款项（如有）。

4.**不可抗力证据**：证明不可抗力事件的真实性文件包括但不限于政府公告、新闻报道、气象部门证明、公证文书等。任何一方提供的证据被另一方合理接受的，视为不可抗力成立。

5.**后续履行**：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行，并可根据不可抗力影响调整履行期限或方式。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议。

6.**不可抗力免责限制**：因不可抗力导致的免责，不免除因故意或过失造成的损失责任。如一方因不可抗力免责而受益，应将受益部分返还给对方。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尽快达成一致意见。协商期间，协议履行可暂缓，但双方另有约定的除外。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁程序**：双方同意将争议提交江苏省苏州市仲裁委员会仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响协议其他部分的履行。

4.**诉讼程序**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择苏州市虎丘区人民法院作为管辖法院。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但诉讼不停止协议争议部分的履行。

5.**证据提交**：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，并在争议解决程序中如实提供。任何一方隐瞒、伪造或销毁证据，应承担不利后果。

6.**争议优先解决**：双方同意，争议解决应优先采用协商方式，如协商不成，再依次选择调解、仲裁或诉讼。任何一方不得单方面强制采取争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不视为协议变更。

3.**终止条件**：

（1）协议期满且双方未续约；

（2）任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

（3）双方协商一致解除协议；

（4）因不可抗力导致协议无法履行。

终止时，双方应结清所有款项，并返还或处置各自占有的对方财产。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密义务不因协议终止而解除。

5.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律解释。任何争议均以中华人民共和国法律为依据。

6.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁合同副本、风险评估报告、担保登记文件