浦东新区婚前协议书律师

浦东新区婚前协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒盛房地产开发有限公司

甲方地址：上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号科创大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（自然人）

乙方地址：上海市浦东新区世纪公园路100号世纪公寓3号楼1单元501室

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人，即协议签署主体）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方上海恒盛房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李华（以下简称“乙方”）于2023年10月26日就上海市浦东新区世纪公园路100号世纪公寓3号楼1单元501室（以下简称“标的物业”）的买卖事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物业的买卖相关事宜作出如下约定。

甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有标的物业的合法所有权，并具备本次交易所需的全部资质。乙方系完全民事行为能力人，对标的物业有明确的购买意向，并已就标的物业的权属状况、交易价格及其他交易条件与甲方达成初步共识。双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解，就标的物业的买卖事宜签订本协议，以资共同遵守。

本协议的签订系双方真实意思表示，旨在明确双方在标的物业买卖过程中的权利义务，保障交易的合法性和安全性。协议内容涉及财产性权益，双方均应本着审慎、严谨的态度履行各自义务，确保交易顺利完成。本协议的履行以双方按照约定支付款项、办理过户手续等为前提条件，任何一方违反约定均可能承担相应的违约责任。

双方确认，本协议的签订及后续履行均符合国家法律法规的强制性规定，且不违反任何已生效的合同或协议。如本协议部分条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力。双方均有权依据本协议约定及相关法律规定，寻求法律救济途径以维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪公园路100号世纪公寓3号楼1单元501室（以下简称“标的物业”）进行买卖交易所涉及的权利义务关系，确保交易过程合法、公平、高效。协议范围包括但不限于：标的物业的权属状况确认、交易价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任约定以及双方在交易过程中应履行的其他相关义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以规范交易行为，预防潜在纠纷，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于上海市浦东新区世纪公园路100号世纪公寓3号楼1单元501室，建筑面积为120平方米的住宅房屋。

（二）“过户手续”指根据法律规定，将标的物业的所有权从甲方转移至乙方所需办理的登记手续。

（三）“交易价格”指本协议约定乙方购买标的物业的总价款，为人民币壹仟贰佰叁拾伍万元整（￥1,235,000.00）。

（四）“定金”指乙方为确认购买意向向甲方支付的一定金额，作为履行本协议的担保。

（五）“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等根据国家法律法规由交易双方承担的与交易相关的税费。

（六）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款期限、过户期限等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权，并已清除所有抵押、查封等权利负担或已取得相应的处置权。甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证文件真实有效。

（二）甲方应按照本协议约定，在乙方支付定金后向乙方交付标的物业，并配合乙方办理过户手续。甲方应保证交付的标的物业符合国家关于房屋质量、安全及使用功能的相关标准，并无权属争议。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及承担相应的税费。如乙方未按时支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项及承担违约责任。

（四）甲方应配合乙方及相关部门办理标的物业的过户手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

（五）甲方应保证标的物业在交付前不存在租赁、占用等第三方权利主张，如发生此类情况，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物业，并确保标的物业的权属清晰、无争议。乙方在支付定金前，有权对标的物业进行实地考察，并要求甲方提供完整的权属证明及评估报告。

（二）乙方有权要求甲方在约定时间内配合办理过户手续，并监督过户过程的合法性。如因甲方原因导致过户无法完成，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项及承担违约责任。

（三）乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款及承担相应的税费。乙方支付定金后，即视为确认购买意向，如乙方单方面解除本协议，定金不予退还。

（四）乙方有权要求甲方在交付标的物业前，完成所有必要的维修及装修工作，确保房屋符合居住条件。如标的物业存在质量问题或安全隐患，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的费用。

（五）乙方应按时接收标的物业，并按照国家法律法规及本协议约定，缴纳与标的物业相关的物业费、水电费等费用。乙方在接收标的物业后，应妥善保管并合理使用，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

（六）乙方应配合甲方及相关部门办理标的物业的过户手续，并按照约定提供所需资料。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（七）乙方应保证其支付购房款的资金来源合法，如因乙方资金问题导致交易无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议标的物业的交易价格为人民币壹仟贰佰叁拾伍万元整（￥1,235,000.00），大写：壹仟贰佰叁拾伍万元整。

乙方同意在本协议签订后三日内，向甲方支付定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00），大写：叁拾万元整；该定金在乙方最终支付购房款时抵作购房款的一部分。

乙方应于2023年12月31日前，将剩余购房款人民币壹仟壹佰叁拾伍万元整（￥1,135,000.00），大写：壹仟壹佰叁拾伍万元整，一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：上海恒盛房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：6222020100123456789

乙方支付定金及剩余购房款后，甲方应开具收款凭证。

标的物业相关的税费，除本协议另有约定外，由双方按照国家及上海市的相关法律法规规定承担。具体承担方式为：乙方承担契税、个人所得税（如适用）；甲方承担增值税及附加税（如适用）。双方应在办理过户手续时，根据税务机关的要求各自承担相应的税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的物业的过户手续办理完毕且所有权正式转移至乙方之日终止。

甲方应于2023年11月30日前，向乙方交付标的物业，并配合乙方办理过户手续。交付时，标的物业应具备正常居住条件，房屋钥匙及相关设施设备应完整移交乙方。

乙方应于本协议签订后三日内，向甲方支付定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。乙方应于2023年12月31日前，将剩余购房款人民币壹仟壹佰叁拾伍万元整（￥1,135,000.00）支付至甲方指定银行账户。

双方应于乙方支付全部购房款后十日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物业的过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户延迟，办理期限相应顺延。

本协议约定的各项期限，除本协议另有约定或法律另有规定外，均从本协议生效之日起计算。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额收取购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项并按本项规定支付违约金外，还应向乙方支付购房款总额百分之十的违约金。

（二）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应按本协议标的物业交易价格万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项（包括定金及已支付的部分购房款）并按本项规定支付违约金外，还应向乙方支付购房款总额百分之十的违约金。甲方逾期交付标的物业的，应负责承担标的物业在逾期期间产生的保管费用及风险。

（三）如甲方交付的标的物业存在权属瑕疵或第三方权利主张，导致乙方无法办理过户手续，甲方应负责解决并承担由此产生的一切费用。如经甲方努力仍无法消除瑕疵或解决权利主张，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项并按本协议标的物业交易价格百分之五支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（四）如甲方违反本协议第五条约定的配合办理过户手续的义务，导致过户手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按本协议标的物业交易价格万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项并按本项规定支付违约金外，还应向乙方支付购房款总额百分之十的违约金。

**二、乙方违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付定金或剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款及按本项规定支付违约金外，还应向甲方支付购房款总额百分之十的违约金。

（二）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限接收标的物业，每逾期一日，应按本协议标的物业交易价格万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款及按本项规定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（三）如乙方支付的全部购房款资金来源不合法，被相关机关追缴或处罚，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付购房款总额百分之二十的违约金。

（四）如乙方违反本协议第五条约定的配合办理过户手续的义务，导致过户手续逾期办理，每逾期一日，乙方应按本协议标的物业交易价格万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款并按本项规定支付违约金外，还应向甲方支付购房款总额百分之十的违约金。

**三、其他违约情形**

（一）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不应超过本协议标的物业交易价格的百分之二十。

（二）因一方违约导致本协议解除的，违约方应返还从对方处获得的财产，并互相返还已支付的费用。如财产或费用损毁、灭失，违约方应予以赔偿。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，并可同时要求支付违约金。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已支付的费用按照实际履行情况返还，如有损失，双方应根据公平原则分担。

因不可抗力导致的额外费用，如保管费、运输费等，由遭受不可抗力的一方自行承担，但双方另有约定的除外。

不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，并相互配合，尽量减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（三）向上海仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

选择仲裁方式解决的，仲裁机构为上海仲裁委员会，仲裁地点为上海市浦东新区。选择诉讼方式解决的，管辖法院为有管辖权的人民法院，诉讼文书送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更地址，应提前七日书面通知对方。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首页载明的地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第七日视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）独立履行：本协议各条款应独立履行。若某一条款被认定无