外墙安全协议书范文

外墙安全协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的全部所有权，该大厦外墙结构存在部分老化及安全隐患，需进行专业的安全检测及维修加固工作。甲方为保障大厦使用安全及业主权益，委托乙方作为专业服务提供方，对大厦外墙进行全面的安全评估、维修及加固服务。乙方凭借其在建筑安全领域的专业资质及丰富经验，同意接受甲方委托，按照本协议约定履行相关义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方实现外墙安全合作的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自责任，确保工程质量和安全目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦外墙进行安全检测、维修及加固服务的具体内容与双方责任，确保外墙安全隐患得到有效消除，保障大厦整体结构安全及使用者的生命财产安全。协议范围包括但不限于：对大厦外墙进行全面的现场安全检测，出具专业的安全评估报告；根据评估结果，制定详细的外墙维修及加固方案；施工团队实施外墙修复工程，包括清理、修补、加固、装饰等环节；施工过程中及施工完成后，提供相应的质量保证及售后服务。具体工作内容涉及外墙基层检测、结构加固设计、材料选用、施工、安全监管及最终验收等全流程服务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“外墙”：指XX大厦面向公共区域及内部庭院的所有外部墙面，包括但不限于主体结构墙体、装饰面层及附属构件。

“安全检测”：指乙方依据国家及地方相关建筑安全标准，对甲方指定的外墙部分或全部进行的现场勘察、数据采集、结构性能评估等工作。

“维修”：指对外墙存在的裂缝、空鼓、脱落、渗漏等问题进行的修复处理。

“加固”：指对外墙结构薄弱部位进行的增强处理，以提高其承载能力和抗变形能力。

“评估报告”：指乙方完成安全检测后出具的专业技术文件，详细说明外墙现状、存在问题、风险等级及处理建议。

“施工”：指乙方为实施维修加固工程而制定的详细计划，包括人员安排、材料采购、工期安排、安全措施等。

“质量保证”：指乙方对维修加固工程在约定保修期内达到约定质量标准的承诺。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准、规范以及本协议约定的范围、内容和期限完成外墙安全检测、维修及加固工作，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供完整的工程资料，包括但不限于安全检测报告、维修加固方案、施工纸、材料检测报告、竣工验收报告及保修文件等。

（3）甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场符合相关安全规定，并配合乙方办理必要的施工许可或报备手续。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用及工程款项，如有特殊情况需调整费用，应经双方协商一致后书面确认。

（5）甲方应指派专门联系人，负责与乙方就工程进度、质量及验收等事宜进行沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

（6）甲方应保证提供的外墙相关资料及信息真实、准确、完整，并对因资料错误导致乙方产生额外工作或损失的，承担相应责任。

（7）甲方应确保施工现场周边环境的安全，并在必要时提供必要的警示措施，以保障乙方人员及设备的安全。

（8）甲方应配合乙方进行工程竣工验收，并在验收合格后及时办理相关移交手续。

（9）甲方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产及文明施工的法律法规，并监督乙方落实相关措施。

（10）甲方有权要求乙方在工程实施过程中及完成后，对相关人员进行外墙安全使用知识的宣传和培训。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责外墙安全检测、维修及加固工程的实施，并有权要求甲方提供必要的协助与配合。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队，配备合格的检测设备、施工机具及安全防护用品，确保工程质量和施工安全。

（3）乙方应严格按照国家及行业相关标准、规范以及本协议约定的范围、内容和期限完成各项工作，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应确保所有使用于工程的材料符合设计要求和质量标准，并应向甲方提供材料合格证明及相关检测报告。

（5）乙方应制定详细的施工方案，并向甲方报送审查，内容包括但不限于施工进度计划、人员安排、材料计划、安全措施、质量保证措施及应急预案等。

（6）乙方应指派项目经理作为主要联系人，全程负责工程实施，及时向甲方汇报工程进展情况，并协调解决施工过程中遇到的问题。

（7）乙方应确保施工过程中严格遵守安全生产规定，落实安全防护措施，设置安全警示标志，并加强对施工人员的安全教育和培训。

（8）乙方应妥善保管施工现场的已有设施及周围环境，避免因施工活动造成不必要的损坏或影响。

（9）乙方应建立质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，确保工程达到设计要求和验收标准。

（10）乙方应在工程完成后，及时向甲方提交完整的竣工资料，并配合甲方进行工程验收。

（11）乙方应承担因自身原因造成的工程缺陷或返工的责任及相关费用，并在保修期内履行保修义务。

（12）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产及文明施工的法律法规，并采取有效措施减少施工对环境的影响。

（13）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付服务费用及工程款项，并在甲方逾期支付时，有权根据协议约定采取相应措施。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议项下外墙安全检测、维修及加固服务费用约定如下：

1.服务费用总额：甲方应向乙方支付的服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。该费用包含但不限于外墙安全检测、评估报告、维修加固方案设计、材料费、施工费、设备费、管理费、利润及税金等所有与本项目相关的服务费用。

2.费用构成：具体费用构成明细详见乙方提交的报价清单，该清单作为本协议附件具有同等法律效力。如项目实施过程中发生不可预见因素导致费用增加，经甲方书面确认后，乙方方可调整相关费用，但调整幅度不得超过原报价的10%。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票并核对无误后10个工作日内完成支付。

4.支付时间节点：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），作为乙方开展工作的预付款。

（2）外墙安全检测及评估报告提交并经甲方书面确认后7个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。

（3）外墙维修加固工程主体施工完成并经甲方初步验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）。

（4）工程竣工验收合格并完成全部结算手续后7个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的10%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），作为竣工结算款。

5.支付账户：乙方应在协议签订时向甲方提供用于接收款项的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方付款时，应将款项直接转入乙方指定账户。

6.费用调整：除本协议已约定的情况外，任何一方不得单方面调整费用。如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算手续之日止，共计不超过180日。

2.关键时间节点：

（1）外墙安全检测工作应在协议签订后30日内完成，乙方应于检测完成后10日内向甲方提交初步检测报告，并在收到甲方反馈意见后5日内提交最终检测报告及评估报告。

（2）维修加固方案设计应在最终检测报告提交并经甲方确认后20日内完成，方案经甲方书面认可后，方可进入施工阶段。

（3）外墙维修加固工程主体施工期限为方案确定后90日，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

（4）工程竣工验收应在主体施工完成后的10日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后15日内相关单位进行验收。验收合格后，双方应在5个工作日内办理工程移交手续。

（5）工程结算应在竣工验收合格后30日内完成，双方应在结算完成后10日内签署结算确认书。

6.期限顺延：如因不可抗力、甲方原因（如提供资料延迟、现场条件不具备等）或经双方协商一致，可顺延履行期限，但顺延期限不应超过30日。每次顺延均应书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间节点足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工程实施或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。违约金总额不超过服务费用总额的20%。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要资料、许可或配合乙方工作的，每逾期一日，应向乙方支付人民币贰仟元整（￥2,000.00元）的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）甲方单方面变更协议内容或解除协议的，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成外墙安全检测、维修加固方案设计或工程主体施工的，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金。违约金总额不超过服务费用总额的20%。

（2）乙方提供的安全检测报告、评估报告或维修加固方案存在重大错误或失实，导致工程无法按预期完成或存在安全隐患的，乙方应无条件返工并承担全部费用，且无需支付已完成工作的费用。如因此造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。

（3）乙方施工过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的违约金。如该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（4）乙方未按本协议第六条约定的保修期限履行保修义务，或保修期内发生非因甲方原因造成的工程缺陷，乙方应在收到甲方通知后15日内修复，逾期未修复的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

（5）乙方擅自使用不符合约定标准的材料或施工工艺，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但总额不应超过本协议约定的违约金最高限额。

5.紧急处理：如一方发生违约行为，守约方应首先通知违约方，给予其合理的纠正期限。逾期未纠正的，守约方可采取必要措施防止损失扩大，但因此产生的额外费用由违约方承担。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，依法向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件的基本情况、可能影响协议履行的时间范围以及正在采取的应对措施。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分解除或全部解除本协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，并应根据已完成的工作比例，退还已支付但未提供相应服务的款项。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，互不承担间接损失或预期收益损失。任何一方因不可抗力需要中断履行协议并产生额外费用的，应自行承担，但应及时通知对方并在合理范围内提供证明。

5.协商继续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并协商恢复协议的履行。如因不可抗力导致协议部分条款无法继续履行，双方应在合理范围内对协议条款进行修改或补充，以适应新的情况。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以有权机构出具的正式证明文件为准。如双方对不可抗力事件的发生或影响存在争议，应提交相关证明文件，必要时可申请专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应指定专门联系人或代表团，就争议事项进行沟通，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解过程中，调解机构及调解员应保持中立，不得偏袒任何一方。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本协议签订地或工程所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院应根据事实和法律，公正审理并作出判决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保证协议的整体目的得以实现。任何一方不得因争议解决而擅自中断履行协议，除非双方另有约定或法院、仲裁机构另有裁决。

6.法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规的规定。无论争议解决方式如何，双方均应遵守法律规定，通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方不再续约；

（2）双方协商一致同意终止协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

（5）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用