侄女多大了不用离婚协议书

侄女多大了不用离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并委托乙方提供房产中介服务；乙方基于其专业资质及市场信息优势，同意接受甲方的委托，为甲方提供房产买卖相关服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房产买卖过程中的权利与义务，确保交易顺利进行。双方确认，本协议的签订及后续履行，以双方真实意思表示为基础，且符合国家相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房产买卖中介服务过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的房产买卖中介服务，促成甲方顺利购得目标房产。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，负责搜集、提供与目标房产相关的市场信息及政策咨询；开展目标房产的实地考察、尽职，并向甲方汇报结果；协助甲方与房源持有人（卖方）进行初步接洽、价格协商；根据甲方的授权，代为起草、审核购房相关合同文本；协助甲方办理房产过户、贷款等事宜的相关手续；乙方应甲方要求，提供其他与房产买卖相关的辅助服务。双方确认，本协议所涉范围系双方真实意愿的体现，符合相关法律法规及行业规范。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“目标房产”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其具体信息以甲方委托书及乙方提供的房产信息为准。

“中介服务”系指乙方为促成甲方购买目标房产而提供的包括信息提供、实地考察、撮合谈判、合同辅助、手续办理协助等在内的全部或部分服务。

“委托书”系指甲方以书面形式向乙方明确委托中介服务的具体事项、权限及要求的文件。

“服务费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

“过户”系指目标房产所有权依法转移至甲方名下的法定程序。

“尽职”系指乙方对目标房产的权属状况、物理状况、法律限制等因素进行的审慎核实。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、勤勉、高效的中介服务；甲方有权对乙方提供的服务内容、进度进行监督，并随时要求乙方提供相关工作的进展报告或解释；在乙方完成中介服务并满足约定条件时，甲方有权按照本协议约定向乙方支付服务费；对于乙方在服务过程中提供的有价值的市场信息或交易机会，甲方有权优先考虑并决定是否采纳。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、准确的目标房产购买需求说明，并授权乙方在授权范围内代为开展相关活动；甲方应积极配合乙方开展工作，及时提供必要的身份证明、资质文件及其他乙方为履行中介服务所必需的信息；甲方应按照本协议约定，及时审阅乙方提供的合同文本、报告等重要文件，并在合理期限内给予反馈；甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费；甲方在委托乙方期间及委托结束后，应对乙方在服务过程中知悉的自身商业信息或保密信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或事先获得乙方书面同意；甲方应确保其具备购买房产所需的合法资质及资金能力，并按约定履行购房相关款项的支付义务。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的委托信息与配合，以确保中介服务的顺利开展；乙方有权按照本协议约定及市场惯例，向甲方收取服务费；乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求；乙方在完成法定及约定的告知义务后，对于因市场风险、政策变动或甲方决策失误导致的中介服务未能最终促成交易，乙方不承担违约责任（但存在重大过失或隐瞒重要信息的除外）。

(2)义务：

a.专业尽职义务：乙方应配备具备相应资质的专业中介人员负责甲方的委托事务；乙方应运用专业知识和技能，为甲方提供全面、准确的市场分析、房产信息及政策解读；乙方应积极、主动地搜寻符合甲方需求的目标房源，并及时向甲方汇报；在甲方授权范围内，乙方应以甲方的最佳利益为原则，开展与卖方或相关方的沟通、谈判工作，力求达成对甲方有利的交易条件。

b.信息保密义务：乙方及其工作人员应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密、个人信息、购房预算、谈判策略等保密信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；该保密义务不因本协议的终止而解除。

c.诚信报告义务：乙方应向甲方如实报告目标房产的相关情况，包括但不限于权属信息、交易价格、潜在风险等，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息；乙方应定期向甲方通报中介服务的进展情况，并根据甲方要求提供工作记录、沟通凭证等文件。

d.协助办理义务：在甲方达成购买意向并授权后，乙方应积极协助甲方办理购房资格审核、贷款申请、合同签订、房屋查验、缴纳税费、过户登记等相关手续；乙方应指导甲方准备相关文件，并在必要时提供符合法律要求的合同文本草稿，但最终合同文本的审核与签署由甲方负责；乙方应协助甲方协调交易各方的合作关系，确保交易流程的顺畅。

e.风险提示义务：乙方应向甲方充分提示房产交易中可能存在的法律风险、市场风险及其他潜在问题，并告知甲方应履行的注意义务。

f.履约保障义务：乙方应确保其提供的中介服务符合国家法律法规及地方性规定，并符合行业普遍遵循的道德标准和操作规范；因乙方自身的过错（如操作失误、违反职业道德等）给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的中介服务费（以下简称“服务费”）总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。该费用包含乙方为促成甲方购买目标房产所提供的全部中介服务，具体包括但不限于信息搜集、实地考察、撮合谈判、合同辅助、手续办理协助等。

甲方应按照以下方式及时间节点支付服务费：

(1)预付款：在本协议签订之日起三日内，甲方应向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。乙方应在收到该笔款项后向甲方开具等额发票。

(2)尾款：在目标房产所有权依法转移至甲方名下，并完成所有相关税费缴纳手续后七日内，甲方应向乙方支付服务费总额的剩余百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。乙方应在收到该笔款项后向甲方开具等额发票。

甲方支付服务费应以银行转账方式汇入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

任何因甲方支付原因（如账户错误、资金不足等）导致的支付延迟，均视为甲方违约，乙方有权自应付款日次日起按日向甲方收取未付款项万分之五的逾期违约金，直至款项付清为止。甲方未按时支付任何应付款项，不影响乙方根据本协议约定及其他法律法规享有的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起十二（12）个月。协议有效期届满前，如甲方尚未完成目标房产的购买，且双方均有意继续合作，应在协议有效期届满前三十日协商续签事宜。

乙方应自本协议生效之日起，立即开始履行其中介服务义务，并应持续努力直至达成甲方购买目标房产的初步意向。

关键时间节点如下：

(1)甲方应在本协议签订后五日内向乙方提供详细的购房需求委托书及必要的身份证明文件。

(2)乙方应在收到甲方委托书及身份证明文件后十日内，向甲方提供至少五套符合甲方基本需求的目标房源供选择。

(3)对于甲方选定并同意进一步谈判的房源，乙方应在收到甲方确认后三个工作日内安排甲方进行首次实地考察。

(4)在甲方与卖方达成初步意向后，乙方应在五个工作日内协助甲方准备并签署购房意向书或协议。

(5)自购房意向书或协议签署之日起，乙方应全力协助甲方在协议约定或法定的期限内（通常为三十日或双方约定的其他期限）完成房屋查验、贷款审批、合同正式签署、缴纳税费及过户登记等全部购房手续。

若因不可抗力因素导致协议无法按期履行，履行期限应相应顺延，顺延期限根据不可抗力影响的实际情况由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)保密义务违反：如甲方违反本协议第三条第1.2款（2）项关于保密义务的约定，未经乙方书面同意向第三方泄露其在委托过程中知悉的乙方商业秘密或甲方个人信息，给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿乙方由此遭受的全部实际损失，包括但不限于商业机会损失、成本等；若乙方因此受到行政处罚或第三方索赔，甲方亦应承担相应的连带赔偿责任。

(2)支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及前述违约金。解除协议后，甲方已支付的费用不予退还，且乙方有权向甲方追究因其违约行为造成的其他损失。

(3)配合义务不履行：如甲方未能按照本协议第三条第1.2款（2）项要求，积极配合乙方开展工作，提供必要文件，或无故拖延重要决策（如贷款审批、合同确认等），导致中介服务延误或未能达成交易，甲方应承担由此给乙方造成的时间成本、差旅费等直接损失；若因甲方原因直接导致交易失败，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金作为补偿，但该违约金不超过乙方已实际投入的直接成本。

(4)伪造信息：若甲方在委托书中或向乙方提供的任何文件中提供虚假信息或伪造证明材料，一经查实，甲方应立即停止所有相关活动，并赔偿乙方因此产生的全部费用、差旅费以及可能面临的行政处罚或第三方索赔等损失；乙方同时有权单方面解除本协议，且甲方已支付的服务费不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)信息提供失实：如乙方在中介服务过程中，因重大过失提供虚假或误导性的房产信息（如隐瞒产权纠纷、抵押情况等严重影响交易的关键事实），导致甲方在不知情的情况下购买到存在瑕疵的房产，并遭受实际经济损失的，乙方应在其服务费范围内对甲方的直接经济损失承担赔偿责任。若损失超出服务费金额，乙方应在服务费已收取部分的基础上，按比例承担补充赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费。

(2)未达约定标准：如乙方未能按照本协议第三条第2.2款（a）、（b）、（c）项约定，勤勉尽责地履行中介服务义务，例如未能积极搜寻房源、未能如实报告重要信息、未能提供必要的协助导致甲方错失交易良机或遭受损失，经甲方书面通知后三十日内仍未采取补救措施，或其行为明显不符合行业标准且对甲方造成可归责的损失，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费，并赔偿相应的损失。具体赔偿金额根据乙方违约行为的性质、情节及造成的实际损失确定，但乙方已收取的费用扣除合理成本后的部分原则上不予退还。

(3)泄露信息：如乙方及其工作人员违反本协议第三条第2.2款（2）项关于保密义务的约定，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于甲方因此遭受的实际损失；若甲方因乙方信息泄露遭受行政处罚或承担第三方索赔，乙方亦应承担连带赔偿责任。

(4)单方解除协议的赔偿责任：如乙方未经甲方同意擅自单方面解除本协议，且该解除无本协议第四条或相关法律法规规定的正当理由，乙方应赔偿甲方相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金；若该违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权请求增加赔偿。

3.不可抗力免责：本协议双方均确认，因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或无法完全履行时，受影响方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并应采取合理措施尽量减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。不可抗力期间产生的费用（如通知费、证明费等）由各方自行承担，除非协议另有约定。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、雷击等；

(2)战争、武装冲突、恐怖袭击、罢工、骚乱等；

(3)政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

(4)疫情或公共卫生紧急事件及其防控措施；

(5)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并立即采取一切必要的措施减轻或消除不可抗力造成的影响。

在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方互不要求赔偿，已产生的费用按实结算。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并可根据不可抗力影响的实际程度，协商调整协议相关条款。任何一方因履行本协议所采取的合理措施而产生的额外费用，由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

若选择仲裁方式，则应向[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]，仲裁语言为中文。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方采取的旨在解决争议的行动，不应被视为放弃其在本协议下的任何其他权利。双方同意，仲裁委员会的裁决费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。仲裁期间，本协议的履行不应受到干扰，除非双方另有约定或仲裁庭另有裁决。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知另一方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

(3)分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为解决与本协议有关的争议的法律依据。

(5)完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

(6)可分割性：本协议各条款为独立部分，任何一条款的无效或