协议书离婚证到手后

协议书离婚证到手后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼20层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦28层，

乙方法定代表人/负责人：李华，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于离婚证到手后签订，旨在明确双方在房屋租赁及物业委托管理方面的权利与义务。甲方因离婚后需将部分房产用于出租，经考察评估，决定委托乙方提供专业的物业管理服务，以保障租赁业务的顺利开展及房产价值的稳定增值。乙方凭借其在物业管理领域的专业经验及良好口碑，同意接受甲方的委托，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋租赁及物业委托管理事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，基于双方离婚后财产分割的实际需求，旨在通过专业化服务，降低甲方在租赁管理中的风险，提高房产使用效率，实现双方利益的合理平衡。协议内容涉及租赁期限、物业费用、服务标准、违约责任等核心条款，均与双方的实际合作紧密相关，具有明确的指向性和可操作性。双方在签订本协议前已充分了解各自的权利与义务，并确认协议条款符合法律规定及商业惯例。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁及物业管理领域的合作目标与内容。甲方因离婚后需将名下位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼20层的房产进行出租，为保障租赁过程的顺利进行及房产价值的有效维护，特委托乙方提供专业的物业管理服务。本协议的履行范围包括但不限于：房屋租赁广告的发布与筛选、租客的接待与资格审核、租赁合同的签订与履行监督、租金的收取与催缴、物业费的代收代缴、房屋及设施设备的日常维护与管理、安全防范工作的执行、以及与政府部门的事务对接等。具体服务内容将依据本协议附件及双方另行协商的物业管理标准执行，旨在通过乙方的专业服务，确保甲方房产租赁业务的稳定、高效及合规运营。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼20层的房产，具体面积、结构及附属设施以房屋权属证书及附件为准。

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方房屋租赁及运营提供的包括但不限于租客管理、设施维护、费用代收、安全监控、行政协调等综合性服务。

“租赁合同”指甲方与租客签订的房屋租赁协议，其条款内容应与本协议及国家相关法律法规相符。

“物业费”包括但不限于房屋修缮费、公共区域清洁费、保安费、绿化费等，具体收费项目及标准依据相关收费标准及双方约定执行。

“服务标准”指乙方提供物业管理服务应遵循的工作规范、效率要求及质量标准，具体内容见本协议附件一。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一的服务标准提供物业管理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权审核乙方提交的物业服务报告、费用结算单据，并有权对不符合约定的事项提出整改要求。

（3）甲方有权根据实际需要，与乙方协商调整本协议约定的服务内容或服务标准，但应提前三十日书面通知乙方。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费，并按时足额缴纳房屋租赁收入及代收的物业费。

（5）甲方应保证所出租房屋的权属清晰，并配合乙方完成租赁合同签订前的房屋查验及信息公示工作。

（6）甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料，包括但不限于房屋权属证明、消防验收报告、水电煤气开户资料等，并确保资料的真实性与完整性。

（7）甲方应教育租客遵守房屋管理规定，不得利用房屋从事违法活动，并对租客的侵权行为承担相应的法律责任。

（8）甲方应在房屋交接时，与乙方共同办理房屋及设施设备的验收手续，并明确各自责任归属。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费，并有权要求甲方及时支付相关费用。

（2）乙方应组建专业的物业管理团队，配备合格的管理人员及工作人员，并确保服务人员具备相应的资质与经验。

（3）乙方应制定详细的物业管理方案，包括但不限于租客接待流程、费用收取标准、设施维护计划、安全防范措施等，并提交甲方备案。

（4）乙方应负责发布房屋租赁广告，并根据甲方要求筛选合格租客，协助甲方完成租赁合同的签订与审核工作。

（5）乙方应建立租客档案，记录租客基本信息、租赁合同条款、费用缴纳情况等，并定期向甲方汇报管理情况。

（6）乙方应负责房屋及设施设备的日常巡查与维护，及时修复损坏部分，并定期进行预防性保养工作。

（7）乙方应保障房屋公共区域的安全与卫生，包括但不限于楼道、电梯、绿地、消防设施等，并配合相关部门进行安全检查。

（8）乙方应负责收取代管的物业费、水电煤气费等费用，并按时上缴甲方指定账户，同时向租客开具相应票据。

（9）乙方应建立应急处理机制，对房屋突发事故、租客纠纷等问题及时响应并妥善处理，同时及时向甲方汇报处理结果。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法合规开展物业管理服务，并接受甲方及相关部门的监督。

（11）乙方应保护甲方及租客的隐私信息，未经授权不得泄露相关资料，并承担相应的保密义务。

（12）乙方应在租赁合同期满或本协议终止时，与甲方共同办理房屋及设施设备的交接手续，并提交完整的管理报告及财务报表。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费按以下标准计算：每月人民币伍万元整（¥50,000.00），此费用包含乙方提供的房屋租赁广告发布、租客筛选与接待、租赁合同辅助签订、租金代收与催缴、房屋日常维护、公共区域清洁、安保服务、物业费代收代缴等全部物业管理服务内容。首期服务费自本协议生效之日起计算，按季度支付，每季度首月十日内甲方应向乙方支付下一季度应缴服务费。即首期应支付服务费人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定银行账户。后续每季度服务费支付时间同样为每季度首月十日内。甲方应保证支付服务费的资金来源合法，并按时足额将款项转入乙方指定账户：开户行：中国工商银行北京朝阳支行；账号：6222020100123456789；户名：上海恒达物业管理股份有限公司。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至甲方付清款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。甲方支付的服务费性质为服务对价，不得要求乙方开具增值税专用发票，乙方亦无需就服务费开具任何票据。

第五条履行期限

本协议自双方签署之日起生效，服务期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前三个月，若双方无书面异议，本协议自动续展三年，续展次数不限。若甲方提前终止本协议，需提前六个月书面通知乙方，并支付截至终止之日乙方已提供服务对应的服务费；若乙方提前终止本协议，需提前六个月书面通知甲方，并退还甲方已支付但尚未提供服务对应的服务费。双方均有权在协议期限内因不可抗力或其他重大理由单方面解除协议，但应提前三个月书面通知对方，并就已完成的服务进行结算。本协议中各通知、报告等事项的完成时间以书面送达或快递签收日为准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按时足额支付物业管理服务费的，除按照第四条约定支付违约金外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。若逾期支付超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费总额的违约金，甲方亦需承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方提供虚假房屋信息或阻碍乙方履行正常管理职责的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租客索赔、罚款等。若行为严重违反法律法规，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于半年服务费总额的违约金。

（3）甲方要求乙方提供本协议约定服务范围之外服务的，乙方有权拒绝，甲方强行要求造成乙方工作延误或额外支出的，甲方应承担相应的费用。若甲方要求属于恶意干扰，乙方有权解除协议，并要求甲方承担赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定或附件一的服务标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并书面通知乙方整改内容与期限。乙方应在收到通知后十日内完成整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权每月扣除相当于当月服务费10%的违约金，累计扣除不超过三个月服务费总额。若因乙方违约导致甲方直接经济损失，乙方应在其收取的服务费中优先赔偿，不足部分甲方有权向乙方追偿。

（2）乙方泄露甲方或租客商业秘密或个人隐私的，应立即停止违约行为，并赔偿因此给甲方或租客造成的全部损失，包括直接损失与间接损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于一年服务费总额的违约金。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）乙方擅自改变代收物业费、水电煤气费等的用途或未按约定上缴至甲方指定账户的，应立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若情节严重，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于两年服务费总额的违约金，同时乙方应退还所有未按约定上缴的款项及利息。

（4）乙方因重大过失或故意行为（如失职导致房屋严重损坏、租客权益严重受损等）给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、租客索赔、罚款等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三年服务费总额的违约金。

**三、共同责任**

若本协议的违约行为系由双方共同造成，双方应按照过错程度比例承担相应的违约责任。双方均应保证履行本协议项下的各项义务，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何试通过隐瞒、欺诈等手段规避违约责任的行为均属无效。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有协商解除协议的权利。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除双方另有约定外，不可抗力一方不应对此承担赔偿责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并采取必要措施减少损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成部分结算相关费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方选择诉讼方式解决争议的，应向北京市朝阳区人民法院提交起诉状及相关证据材料。乙方选择诉讼方式解决争议的，应向上海市浦东新区人民法院提交起诉状及相关证据材料。双方在诉讼过程中应遵守法律法规及诉讼程序，并承担各自的法律费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若双方在本协议履行过程中达成了争议解决协议或调解协议，该协议或调解协议应作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。任何一方不得以已达成争议解决协议为由，就同一事项再次提起诉讼或仲裁。双方同意，在诉讼或仲裁期间，应将争议事项与协议其他部分的履行暂时分离处理，非争议部分的履行不应受到阻碍。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后立即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头或非书面约定均不发生法律效力。

（3）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的一方应赔偿由此给守约方造成的全部损失。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出超出其在本协议下明确权利义务的主张。

（5）可分割性：若本协议任何条款