房屋面积份额赠与协议书

房屋面积份额赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号国际金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋的面积份额赠与事宜达成一致，基于双方在房地产领域的长期合作关系及市场环境变化，甲方决定将其名下位于北京市朝阳区某商业综合体的部分房屋面积份额无偿赠与乙方。该房屋面积份额原为甲方通过前期投资及市场运作所获，现因甲方战略调整及资产优化需求，拟通过本协议实现与乙方的资源置换与权益调整。赠与的房屋面积份额具体位置、用途及权利边界将在本协议正文及相关附件中详细约定。双方基于平等自愿原则，在充分了解各自权利义务的前提下签订本协议，旨在通过法律确认的方式完成面积份额的赠与行为，并明确后续相关责任与配合事项。本协议的签订既符合甲方资产处置计划，亦满足乙方拓展业务范围的需求，双方通过协商确定具体条款，确保交易的合法性与可执行性。协议背景涉及房屋的初始获取、产权登记、市场租赁及未来运营等环节，故本协议作为双方合作的基础性文件，将与其他相关合同构成完整的法律约束体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下特定房屋的面积份额无偿赠与乙方的法律行为，确保赠与过程的合法合规性，并界定双方在赠与及相关后续事宜中的权利与义务。协议范围涵盖赠与房屋面积份额的具体描述（包括位置、面积、权属状态等）、赠与的法律效力确认、甲方交付义务、乙方接受义务、与赠与相关的税费承担、以及因赠与可能引发的其他附属责任（如租赁关系转移、使用权变更等）的约定。本协议旨在通过法律形式固定双方意愿，为后续可能涉及的产权变更、使用管理或市场运作提供基础依据，同时明确排除任何商业交易属性，纯粹体现甲方对乙方的单方财产处分行为。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋面积份额"：指甲方名下特定房产（详见本协议附件一）中所占的一部分权利单位，包括但不限于使用权、收益权等，具体权能以产权登记及本协议约定为准；

（2）"赠与"：指甲方基于本协议约定，无偿将其拥有的房屋面积份额转移给乙方的法律行为，该行为不附带任何等价交换条件；

（3）"原权利状态"：指房屋面积份额在赠与完成前所具有的权属登记情况及实际使用状况；

（4）"后续管理"：指赠与完成后，乙方对该房屋面积份额的实际占有、使用及维护行为；

（5）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议约定，决定将其名下特定房屋的面积份额进行无偿赠与，并要求乙方按照本协议约定履行接受义务。

甲方义务：

（1）权属确认与交付：甲方应保证其对本协议项下赠与的房屋面积份额拥有合法、完整的权利，并确保该权利不受任何第三方合法主张的阻碍。甲方应在收到乙方按本协议约定支付的必要税费（若本协议另有约定除外）后[具体天数，例如：十五（15）]个工作日内，配合乙方办理相关房屋面积份额的权属变更登记手续，或提供其他必要文件以支持乙方完成权利转移。交付形式包括但不限于提供完整的产权证明文件复印件、配合签署相关变更申请文件等，具体方式由双方另行协商确定。

（2）信息提供：甲方有义务向乙方提供与该房屋面积份额相关的真实、准确、完整的初始资料，包括但不限于产权证明、历史租赁合同（若存在）、房产纸、以及可能存在的抵押、查封等权利限制信息。

（3）协助配合：在赠与过程中，对于乙方为完成权利转移或接受赠与所提出的合理请求，甲方应予以必要的协助与配合，包括但不限于提供签章、办理必要手续等，甲方不得无正当理由拒绝。

（4）法律责任：若因甲方原因（包括但不限于权属瑕疵、提供虚假信息、违反交付义务等）导致乙方无法完成接受赠与或引发相关法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依据本协议约定，接受甲方无偿赠与的房屋面积份额，并享有该份额赠与完成后的相应权利。

乙方义务：

（1）接受赠与：乙方明确接受甲方将其名下特定房屋的面积份额进行无偿赠与。乙方应按照本协议约定及时完成接受程序，包括但不限于签署相关确认文件、配合甲方办理权属变更登记手续（若甲方负责办理，乙方需提供必要配合）。

（2）税费承担：乙方应自行承担因接受本协议项下房屋面积份额赠与而可能产生的自身应纳税款（例如，若当地政策规定接受赠与需缴纳个人所得税等，由乙方承担）。若本协议另有明确约定由甲方承担某项特定税费，则从其约定。对于甲方为完成赠与需支付的费用（例如，权属变更登记费等），由[根据具体情况明确，例如：甲方承担/双方根据实际发生额协商分担]。

（3）权利行使与维护：乙方在获得房屋面积份额的合法权利后，应依法、合理地行使相应权利，包括实际占有、使用该面积份额（若涉及租赁，原租赁关系如何处理需在本协议正文或附件中明确约定，例如：是否转移给乙方/继续由甲方负责/另寻承租方等）。乙方有义务妥善保管和使用该房屋面积份额，并承担因其使用行为产生的相关费用（如水电费等，若未单独剥离计费）及可能发生的维修责任（具体划分需明确）。

（4）信息反馈：乙方有义务将接受赠与后的实际情况及时告知甲方，特别是涉及该面积份额的权属状态变化、重大使用变更或权利受损等情况。

（5）放弃权利声明：乙方确认，其接受本协议项下的赠与纯粹基于甲方单方意愿及乙方自身利益考量，乙方放弃对房屋面积份额的任何有偿取得要求，并保证不就赠与行为本身向甲方主张除本协议约定外的任何额外利益或提出异议。乙方应声明并保证其接受行为符合相关法律法规，不存在欺诈、胁迫等情形。

（6）保密义务：对于在本协议签订及履行过程中了解到的甲方的商业信息或敏感信息，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第四条价格与支付条件

本协议项下房屋面积份额的赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方亦无需向甲方支付任何费用以获取该房屋面积份额。双方确认，本协议的性质为赠与，不包含任何买卖、租赁或其他有偿交易的成分。

尽管赠与无偿，但乙方需承担本协议第二条约定的自身应纳税款。该税款由乙方自行负责计算、申报并缴纳给税务机关。甲方对此不承担任何支付义务。

与赠与相关的必要税费，例如甲方为办理房屋面积份额权属变更登记所需支付给政府部门的登记费、税费等，由[根据实际情况明确承担方，例如：甲方承担/双方根据实际发生额各半承担/乙方承担]，具体承担方式应在实际发生时依据当地规定和双方约定处理。

甲方应确保其交付的房屋面积份额不存在未清偿的、由甲方承担的债务或权利负担，否则视为甲方违反交付义务，应承担相应违约责任。乙方在接受赠与前，有权要求甲方提供相关证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以甲方完成房屋面积份额权属变更登记手续（或提供完成该手续的法律文件）并乙方正式接受该份额之日起，视为赠与行为在法律上完全成立。

甲方应在收到乙方确认接受赠与的书面文件后[具体天数，例如：三十（30）]个工作日内，或在本协议约定的其他期限内（例如：自本协议签订之日起六十（60）日内），配合完成房屋面积份额权属的变更登记手续。具体期限的选定由双方协商确定。

若因办理权属变更登记需经政府部门审批，相关审批期限不计入甲方的履行期限内，但甲方应积极推动审批进程，并及时告知乙方审批进展。

乙方应在甲方发出完成权属变更登记通知后[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，签署相应的接受确认文件（若有要求）。

本协议约定的各项权利义务，除本协议明确约定或法律规定外，应在本协议项下的赠与行为完成之日起持续有效，特别是涉及乙方后续使用和管理的事项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第三条第1款之约定，在规定期限内完成房屋面积份额权属变更登记或提供必要文件，导致乙方无法获得相应权利，视为甲方根本违约。甲方应立即采取补救措施完成交付义务，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于因无法使用该面积份额而造成的预期利益损失、寻求替代方案产生的费用等）。

（2）若甲方交付的房屋面积份额存在权属瑕疵（如：未获完全登记、存在抵押、查封或其他第三方权利主张且未事先告知乙方并取得乙方书面同意），导致乙方权利受损或无法正常行使权利，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为恢复权利或弥补损失所支出的合理费用、乙方在该面积份额上投入的合理费用（若有）、以及乙方本应获得的收益损失。若该瑕疵导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔，甲方亦应负责赔偿乙方因此承担的款项。

（3）若甲方违反本协议第三条第1款第（3）项之协助配合义务，无正当理由拒绝乙方提出的合理请求，干扰赠与程序的正常进行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的延误损失或直接损失。

（4）对于甲方因提供虚假信息或隐瞒重要事实（如：故意隐瞒该面积份额存在重大权利负担）给乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任，该赔偿责任不限于直接损失，亦包括乙方可能因信赖该虚假信息而做出的投资或其他决策损失。

（5）若甲方违反本协议第四条第3款关于自身应纳税款承担的约定（即甲方本应承担但拒绝承担的税款导致乙方无法顺利接受或完成接受），甲方应承担该部分税款的直接支付责任，并支付给乙方相当于该税款[具体比例，例如：百分之二十（20）]的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方无正当理由拒绝接受甲方按照本协议约定已完成的房屋面积份额赠与，或未在规定期限内签署必要的接受确认文件（若有要求），视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式，例如：人民币伍万元（¥50,000.00）]。该违约金不足以弥补甲方因此遭受损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿差额部分。

（2）乙方在接受赠与后，若违反本协议第三条第2款第（2）项关于自身税款承担的约定，擅自要求甲方承担其应纳税款，甲方有权拒绝，并要求乙方立即补足该税款。若乙方拒不补足，甲方除要求乙方支付相当于应付未付税款[具体比例，例如：百分之五十（50）]的违约金外，还有权追究乙方的其他违约责任。

（3）若乙方违反本协议第三条第2款第（5）项之保密义务，泄露甲方在本协议签订及履行过程中提供的商业信息或敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于甲方因此遭受的直接经济损失，若难以计算，可由双方协商确定一个合理数额，或参照合同法等相关法律规定处理。

（4）乙方若在接受赠后，恶意滥用该房屋面积份额的权利，或从事损害甲方或其他第三方合法权益的行为，甲方有权要求乙方停止侵害，恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。情节严重的，甲方有权宣布本协议项下的赠与行为自始无效，并要求乙方返还已接受的面积份额（若可能），并支付违约金[具体金额或计算方式]。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：十（10）]日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方免受损失。若约定的违约金过高（如：超过实际损失百分之三十（30）），或过低不足以弥补守约方损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

5.损失赔偿的累加：除本协议另有明确约定外，甲方或乙方的违约行为给守约方造成的损失，包括直接损失与间接损失（如合理的预期利益损失），违约方应一并承担赔偿责任。但赔偿总额不应超过违约方违约时预见到的或应当预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、骚乱、瘟疫、流行病以及其他类似无法预见、无法避免的紧急状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：十（10）]日内书面通知另一方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含足以证明不可抗力存在的合理证据，如政府部门公告、新闻报道、专业机构证明等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但是，若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：六十（60）]日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，除非是由于违约方故意或重大过失造成的，否则不承担责任。

4.持续影响：即使不可抗力事件已消除，双方仍应在合理期限内继续履行协议义务，直至协议目的达成或双方协商一致终止。双方应尽最大努力消除不可抗力带来的不利影响。

5.不可免除的责任：因一方违约造成的损失，或一方虽无过错但因不可抗力而应承担的特别指示义务（如政府强制要求的补救措施），不受本不可抗力条款免责的影响。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：三十（30）]日内，共同选择[指定调解机构，例如：北京市商业纠纷调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交[明确仲裁委员会名称和地点，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），北京仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁时，本协议应包含仲裁条款，明确仲裁机构和适用规则。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，若双方未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向[明确有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院]提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼时，应明确约定管辖法院，避免争议。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等所发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于协议本身的争议以及协议生效后产生的任何派生争议。

6.专属管辖（若适用）：[若选择诉讼，可根据情况添加]任何一方在本协议签订后，应将本协议项下的全部权利义务转让给任何第三方，均应视为该第三方同意受本协议争议解决条款的约束，并同意将由此产生的任何争议提交[上述约定的仲裁委员会或人民法院]一裁/一判。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的编号部分。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准，但若正文未作明确约定，则附件可提供更详细的补充说明。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

6.未成年