冷冻仓储库房租赁服务协议

冷冻仓储库房租赁服务协议甲方：[出租方全称]统一社会信用代码：[出租方统一社会信用代码]地址：[出租方注册/经营地址]联系人：[出租方法定代表/授权代表姓名]联系电话：[出租方固定电话]乙方：[承租方全称]统一社会信用代码：[承租方统一社会信用代码]地址：[承租方注册/经营地址]联系人：[承租方法定代表/授权代表姓名]联系电话：[承租方固定电话]鉴于1.甲方系合法拥有/有权出租案涉冷冻仓储库房的主体，库房符合国家及地方关于冷冻仓储的消防、卫生、特种设备安全等规定；2.乙方系从事[货物类别，如冷冻食品、生物医药制品等]经营的主体，需租赁冷冻库房用于货物存储；3.双方经友好协商，就冷冻库房租赁及相关服务达成一致，签订本协议。第一条定义与解释1.1租赁库房：指位于[库房具体地址，精确到园区、栋号、库位号]的冷冻仓储区域，具体面积以双方确认的《库房面积确认书》为准（见附件1）；1.2冷冻温度范围：甲方承诺库房内温度稳定在[具体温度，如-18℃±2℃]，特殊货物需调整温度的，双方另行签订《温度调整确认书》（见附件2）；1.3配套设施：指甲方提供的与库房配套使用的设备（如制冷机组、货架、监控系统、消防设施、装卸平台、叉车等），具体清单见《配套设施清单》（见附件3）；1.4不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水）、政府征收/拆迁、公共卫生事件等。第二条租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月；2.2免租期：甲方给予乙方[XX]天免租期（自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止），免租期内乙方无需支付租金，但需承担免租期内产生的水电、制冷能耗、物业管理等杂费；2.3续租：乙方需续租的，应在租赁期限届满前[30]日向甲方提交书面申请，双方重新协商租金及其他条款后签订续租协议；未提前申请的，租赁期限届满后乙方应立即搬离。第三条租金及支付方式3.1租金标准：-基础租金：每月人民币[XX]元（大写：[人民币大写金额]），按[库房实际使用面积]计算；-制冷能耗费：每月按乙方实际使用量（以独立电表/能耗计量表为准）结算，单价为人民币[XX]元/度；-其他费用：物业管理费每月[XX]元、安保费每月[XX]元、配套设施维护费（甲方承担制冷机组日常维护，乙方承担自身使用设备的维护）等，具体以《费用清单》（见附件4）为准；3.2支付周期：租金及固定杂费按[月/季]支付，乙方应在每周期首月[5]日前支付当期费用；3.3支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息见附件5）；3.4保证金：乙方应在本协议签订后[3]日内向甲方支付保证金人民币[XX]元（大写：[人民币大写金额]），保证金不计利息；租赁期限届满后，乙方结清所有费用并将库房恢复原状（或按约定状态返还）的，甲方应在[15]日内退还保证金（扣除乙方应承担的违约金、赔偿金等款项后）。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1权利：-有权检查库房内货物是否符合约定（不得存放违禁品、危险品、变质货物），发现违规有权要求乙方[3]日内整改；-有权按约定收取租金及各项费用；-因乙方违约导致库房损坏的，有权要求乙方赔偿；4.1.2义务：-保证租赁库房及配套设施符合国家相关安全、卫生标准，提供《消防验收合格证明》《特种设备检验报告》等复印件给乙方；-确保库房温度24小时稳定在约定范围，制冷机组出现故障的，应在[2]小时内启动应急维修（备用机组），并在[12]小时内修复；-定期（每月至少1次）对库房、配套设施进行检查维护，留存检查记录（乙方可查阅）；-负责库房公共区域（通道、消防设施、园区道路）的管理维护；-租赁期限内不得擅自将库房转租给第三方。4.2乙方权利义务4.2.1权利：-有权要求甲方提供符合约定的库房及配套设施；-发现库房温度异常或设施损坏的，有权要求甲方及时维修；-有权查阅甲方的库房检查、维护记录；4.2.2义务：-按约定用途使用库房（仅存放[约定货物类别]，不得存放违禁品、危险品、易燃易爆物品、易变质未密封货物）；-按时支付租金及各项费用，不得逾期；-负责货物的入库、出库、盘点，保证货物包装符合冷冻仓储要求（如密封、防压），不得堵塞消防通道、损坏库房及配套设施；-遵守甲方园区管理规定（如进出时间、车辆停放、人员登记）；-发现库房温度异常或设施损坏的，应立即通知甲方，不得擅自维修；-承担自身货物的财产保险费用（建议乙方投保，未投保的自行承担货物损失）；-租赁期限届满后，应在[7]日内将库房内货物全部搬离，将库房恢复至交付时状态（正常损耗除外），结清所有费用。第五条风险承担5.1货物损失风险：-因甲方原因（如制冷系统故障未及时修复、库房漏水、消防设施失效）导致货物变质、损坏的，甲方应按货物实际价值（以乙方提供的购货凭证、检测报告为准）赔偿；-因乙方原因（如货物包装破损、未按要求存放、擅自改变温度、逾期搬离）导致货物损失的，乙方自行承担；-因不可抗力导致货物损失的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取补救措施（如转移货物）；5.2设施损坏风险：-甲方提供的配套设施因自然损耗损坏的，甲方负责维修；-因乙方使用不当（如违规操作叉车、碰撞货架）导致设施损坏的，乙方负责维修或按实际价值赔偿。第六条违约责任6.1甲方违约：-未按约定提供合格库房（温度不达标、设施无法使用）的，乙方有权要求减免当期租金（按实际影响天数，每天减免[XX]%）；逾期超过[7]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金并赔偿乙方实际损失（包括货物损失、重新找库房的费用等）；-擅自提前解除合同的，应退还保证金并支付[3]个月租金作为违约金；-未及时维修制冷系统导致货物损失的，按本协议第五条5.1款承担赔偿责任；6.2乙方违约：-逾期支付租金的，按逾期金额的[千分之五]/天支付违约金；逾期超过[10]天的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，乙方应赔偿甲方实际损失；-擅自改变库房用途、存放违禁品的，甲方有权要求乙方[3]日内整改；逾期不整改的，甲方有权解除合同，保证金不予退还；-损坏甲方设施的，按实际价值赔偿；-提前解除合同的，应提前[15]日书面通知甲方，支付[2]个月租金作为违约金，保证金扣除违约金后退还（不足的补足）；-租赁期限届满后未按时搬离的，按原租金标准的[150]%支付占用费，直至搬离完毕。第七条合同变更与解除7.1变更：本协议内容需变更的，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；7.2解除：除本协议约定的违约解除外，出现下列情形之一的，合同可解除：-不可抗力导致合同无法履行；-政府征收/拆迁案涉库房的，甲方应提前[30]日通知乙方，乙方应在[15]日内搬离，甲方退还剩余租金及保证金（扣除未结清费用）；-双方协商一致解除。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向库房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件效力：本协议附件（《库房面积确认书》《温度调整确认书》《配套设施清单》《费用清单》《账户信息》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；9.2生效：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起