农村土地确权调解协议书

农村土地确权调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事农村土地资源的开发与利用。为响应国家关于农村土地制度改革及农业现代化发展的政策导向，甲方通过合法途径获取了位于XX省XX市XX县XX乡XX村的集体土地使用权，并计划对该地块进行规模化农业生产或农业项目开发。鉴于该地块涉及的土地确权事宜尚未完成，为保障项目的顺利推进，甲方与乙方协商，就土地确权调解事宜达成一致，特订立本协议。

在前期合作中，甲方已与当地村委会达成初步协议，获得该地块的使用权，但土地确权过程中存在部分历史遗留问题，需通过调解方式解决。乙方作为熟悉当地农村土地政策及法律程序的调解方，具备丰富的实践经验和专业能力，能够协助甲方与相关权利人达成和解，确保土地确权工作的顺利完成。基于此，双方本着平等自愿、公平合理的原则，就调解事宜进行协商，并达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村土地纠纷调解中心，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立的非营利性调解机构，专注于农村土地纠纷的调解与仲裁服务。该机构依托当地政府及司法部门的支持，拥有一支熟悉土地法律法规、具备丰富调解经验的团队，长期致力于解决农村土地确权、承包、流转等领域的矛盾。乙方的成立旨在通过市场化、专业化的调解手段，帮助当事人高效、低成本地解决土地纠纷，促进农村土地资源的合理配置。

在本协议中，乙方接受甲方的委托，负责协调当地村委会、土地权利人等相关方，就XX村XX地块的土地确权问题进行调解。乙方将运用其专业知识和调解技巧，推动各方达成共识，并协助甲方办理后续的土地确权手续。乙方的服务内容包括但不限于：收集相关证据材料、调解会议、起草调解方案、提供法律咨询以及协助办理确权登记等。

双方的合作背景源于甲方对XX村XX地块的规模化开发需求，以及该地块在确权过程中面临的历史遗留问题。为避免项目因土地确权纠纷而延误，甲方选择委托乙方向相关权利人进行调解。乙方凭借其专业能力和中立地位，能够有效协调各方利益，确保调解结果的公平性与合法性。因此，双方基于互信互利的原则，签订本协议，明确各自的权利与义务，以推动土地确权工作的顺利进行。

本协议的签订，不仅有助于甲方解决土地确权难题，保障项目的顺利实施，同时也有助于维护当地农村社会的和谐稳定，促进农业产业的健康发展。双方均确认，本协议的达成是基于真实意愿，且各方均具备履行协议的合法资质和条件。后续调解过程中，乙方将严格按照法律法规及本协议约定，履行其职责，确保调解结果的合法性与可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过乙方的专业调解服务，协助甲方就XX省XX市XX县XX乡XX村XX地块（以下简称“争议地块”）的土地确权问题与相关权利人达成调解协议，从而明确争议地块的权属关系，保障甲方的合法权益，并为甲方后续在该地块上进行规模化农业生产或农业项目开发奠定法律基础。本协议涉及的争议地块具体位于XX村XX组，总面积约为XX亩，目前存在权属不清、存在多个权利主张等历史遗留问题。通过本协议的履行，双方旨在达成一份具有法律约束力的调解协议，并推动该协议的履行及相关确权登记手续的办理，以实现土地资源的有序流转和高效利用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“土地确权”是指依照法律规定的程序，确认土地使用权归属的行为。

（二）“争议地块”是指甲方拟进行开发但权属存在争议的XX村XX地块。

（三）“调解”是指在中立第三方（即乙方）的主持下，当事人就争议事项进行协商，并达成协议的过程。

（四）“调解协议”是指经调解各方签字盖章后，约定争议解决方案的书面文件。

（五）“相关权利人”是指对争议地块提出权利主张的个人或单位，包括但不限于原承包户、村集体经济等。

（六）“履行”是指本协议各方按照约定履行各自的权利和义务。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的调解服务，并有权监督乙方的调解活动。

（2）甲方有权就调解过程中涉及的争议事项提出自己的主张和解决方案，并有权参与调解会议的表达意见。

（3）甲方有权在调解协议达成后，要求乙方协助其办理相关手续，如确权登记等。

（4）若调解失败，甲方有权根据本协议的约定要求乙方退还已支付的服务费用，并保留追究乙方相应责任的权利。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供争议地块的基本情况、权属纠纷的历史背景及相关证明材料，包括但不限于土地承包合同、经营权流转协议、历史文件等，以便乙方开展调解工作。

（2）甲方应积极配合乙方的工作，如实陈述事实，不得隐瞒或提供虚假信息。甲方应按时参加乙方的调解会议，并在调解过程中与相关权利人进行真诚协商。

（3）甲方应按照本协议约定支付乙方调解服务费用。若因甲方原因导致调解工作无法顺利进行，甲方应承担相应的责任，并可能需要承担乙方已产生的合理费用。

（4）甲方应尊重乙方的专业意见，并依据调解协议的内容，承担相应的法律责任。甲方有义务确保调解协议的履行，并配合相关权利人办理确权登记等手续。

（二）乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方提供与争议地块相关的全部资料，并有权对甲方提供的资料进行审核。

（2）乙方有权根据相关法律法规及政策，制定调解方案，并有权在调解过程中主导调解进程，包括安排调解会议、提出调解建议等。

（3）乙方有权就争议地块的权属问题向相关权利人提出调解意见，并有权督促各方在调解协议中达成一致。

（4）乙方有权按照本协议约定收取调解服务费用。若因不可归责于乙方的原因导致调解失败，乙方有权要求甲方支付已完成工作的服务费用。

（5）乙方有权要求甲方配合其工作，包括提供必要的协助、参加调解会议等。若甲方拒不配合，乙方有权暂停或终止调解服务，并要求甲方承担相应责任。

2.义务：

（1）乙方应组建专业的调解团队，由具备土地法律知识和调解经验的人员负责本协议项下的调解工作。乙方应确保调解过程的合法性和公正性，维护各方当事人的合法权益。

（2）乙方应全面了解争议地块的权属纠纷情况，包括历史背景、相关权利人的主张等，并应收集、整理与争议相关的证据材料。乙方应依据事实和法律，提出合理的调解方案，并积极促进各方达成共识。

（3）乙方应召开调解会议，并应确保会议的有序进行。乙方应充分听取各方当事人的意见，并应运用其专业知识和调解技巧，引导各方进行协商，力求达成公平合理的调解协议。

（4）乙方应确保调解协议的内容符合法律法规的强制性规定，并应协助甲方起草、审核调解协议的文本。乙方应确保调解协议的签订程序合法，并应监督协议的履行情况。

（5）乙方应保守甲方及调解过程中知悉的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方应妥善保管与调解相关的全部资料，并在调解结束后按照约定进行归档。

（6）乙方应按照本协议约定向甲方提供服务，并应确保服务质量达到行业规范。若因乙方原因导致调解协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应积极协助甲方办理调解协议的履行手续，包括但不限于确权登记、权利变更等。乙方应提供必要的法律咨询和指导，帮助甲方顺利完成相关手续的办理。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付调解服务费用，费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用包含乙方为完成本协议约定的调解服务所产生的一切费用，包括但不限于取证、调解会议、起草调解协议文本等。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七日内，将首期费用人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00）作为尾款，应在调解协议经各方签字盖章之日起十日内支付。乙方应在收到尾款后向甲方开具等额发票。

甲方支付的费用应作为乙方的业务收入，乙方应依法纳税。如因甲方原因导致调解工作中断或无法继续进行，甲方已支付的费用不予退还；如因乙方原因导致调解失败，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并可根据实际情况要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自本协议签订之日起三十日内，乙方应完成对争议地块的初步，并向甲方提交报告及初步调解方案。

自报告提交之日起六十日内，乙方应召开首次调解会议，并应至少两次调解会议以推动各方达成共识。如经两次调解会议后，各方仍未达成一致，本协议自动终止，双方应协商处理后续事宜。

调解协议达成后，乙方应协助甲方在三十日内完成调解协议的签字盖章，并应在调解协议签订之日起九十日内，协助甲方及相关权利人办理土地确权登记手续。如因不可抗力或相关权利人原因导致确权登记延迟，该延迟不应视为乙方违约。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任

1.甲方未按本协议第四条约定支付调解服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停或终止调解服务，并要求甲方支付全部费用及违约金。甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2.甲方未按本协议第三条约定的义务提供相关资料或配合乙方工作的，导致调解工作无法进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。如甲方提供虚假资料或恶意阻挠调解，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

3.若甲方无正当理由拒绝签署调解协议，且该协议内容对乙方有利，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方拒绝签署协议给乙方造成名誉损害的，还应承担相应的精神损害赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1.乙方未按本协议第三条约定的义务履行调解职责，导致调解工作无法进行的，应退还甲方已支付的服务费用，并按已支付费用的百分之五十支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方在调解过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方泄露信息给第三方造成损害的，还应承担连带责任。

3.乙方未按本协议第五条约定的期限完成调解工作或协助办理确权登记手续的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过九十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部费用及违约金。

4.若调解协议因乙方重大过失导致无效或被撤销，乙方应承担相应的赔偿责任，并按已支付费用的两倍支付违约金。甲方有权要求乙方退还全部费用，并赔偿因此遭受的损失。

5.乙方在调解过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致协议无效的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方退还全部费用，并要求乙方支付违约金。

（三）双方共同责任

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约金、赔偿损失等责任，并有权要求解除本协议。违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方继续履行本协议或采取其他补救措施。

本协议项下的违约金、赔偿等责任，如有重叠的，应合并计算，但累计赔偿总额不得超过实际损失。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，本协议自动解除。双方应就解除协议后的善后事宜进行协商，包括但不限于费用结算、资料返还等。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，并可根据实际情况变更或解除本协议。本协议的解除不影响双方因不可抗力事件产生的权利和义务。

第八条争议解决

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向争议地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。为促进争议的及时解决，双方同意在诉讼前尝试通过调解方式化解矛盾，但协商调解并非诉讼的前置程序。

在诉讼过程中，双方应遵守我国的法律法规，并应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。双方应积极配合法院的审判工作，共同推动争议的公正、高效解决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。

本协议的签订不影响任何一方依据法律法规向有关行政管理部门投诉或请求行政裁决的权利。但任何一方在寻求行政救济的同时或之后，仍可依据本协议约定提起诉讼或申请仲裁。若一方就同一争议事项同时采取诉讼、仲裁或行政救济等多种方式解决，应以最先生效的法律文书作为最终依据，但双方另有约定的除外。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而拒绝履行本协议中其他合法有效的义务。经双方书面同意，本协议项下的争议可由争议发生后双方共同选择的仲裁机构进行仲裁，仲裁规则适用该仲裁机构现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，如未确认，不影响通知的效力。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面修改本协议。口头约定或未以书面形式确认的变更，均不具有法律效力。

（三）协议终止：本协议在履行完毕或因本协议约定或法律规定而解除后自动终止。终止后，双方应按照约定完成善后事宜，包括但不限于费用结算、资料返还、文件归档等。终止不影响双方根据本协议已产生的权利和义务，以及本协议中关于保密、违约责任等条款的效力。

（四）独立履行：本协议的各条款应视为相互独立、互不依赖的。若某一条款因任何原因无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效的条款，除非双方另有明确约定。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得基于本协议以外的理由提出异议或抗辩。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行