承包主体变更协议书

承包主体变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程承包有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《建筑工程承包合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方承建甲方位于XX省XX市XX区XX路的XX项目（以下简称“项目”）。原合同有效期内，乙方作为项目的承包主体已按约定履行施工义务，并取得阶段性成果。然而，由于甲方经营战略调整及项目融资环境变化，甲方需变更项目承包主体，以优化资源配置并确保项目顺利推进。经双方友好协商，甲方拟将原合同项下的承包权利义务转让给乙方指定的第三方（以下简称“新承包方”），乙方亦同意配合完成承包主体变更事宜。为明确双方权利义务，避免争议，甲方与乙方达成本协议，作为原合同变更执行依据。本协议的签订基于双方对原合同权利义务的全面理解，且不改变原合同中关于项目质量、工期、付款等核心条款的效力，仅涉及承包主体的变更事宜。双方确认，本协议的履行以原合同继续有效为前提，任何一方不得以本协议内容为由否定原合同的约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将原合同项下建筑工程承包权利义务转让给新承包方，并确保乙方配合完成承包主体变更事宜的各项权利与义务。具体内容涉及：1.原合同承包权利义务的转让范围及确认；2.新承包方资格的审核程序及乙方所需履行的协助义务；3.因承包主体变更可能引发的费用承担及责任划分；4.双方为完成承包主体变更所需进行的沟通、协调及文件签署安排；5.违反本协议约定时的违约责任承担方式。本协议旨在为承包主体变更提供清晰的操作路径和法律保障，确保项目顺利交接并维护各方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1."原合同"指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《建筑工程承包合同》；

2."项目"指位于XX省XX市XX区XX路的XX建筑工程项目；

3."新承包方"指经甲方选定并书面通知乙方承接原合同项下承包权利义务的第三方；

4."承包主体变更"指甲方将原合同承包主体由乙方变更为新承包方，同时转让相应权利义务的行为；

5."协助义务"指乙方根据本协议约定为完成承包主体变更所需提供的配合行为；

6."文件签署"包括但不限于原合同变更协议、承包主体转让文件等与本协议履行相关的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权根据自身经营需要变更项目承包主体，并有权审核新承包方的资质及履约能力；甲方有权要求乙方按照本协议约定提供必要的协助以完成承包主体变更；甲方有权监督承包主体变更过程中的各项程序及文件签署工作。

(2)义务：甲方应向乙方书面说明承包主体变更的原因及必要性，并提供原合同相关资料供乙方查阅；甲方应在确定新承包方后10个工作日内将相关资质证明文件及履约承诺书等材料书面通知乙方；甲方应负责与原合同相对方（如有）就承包主体变更事宜进行沟通协调，并承担因此产生的合理费用；甲方应保证原合同项下的付款义务及质量保证责任在新承包方接续履行后继续有效；甲方应配合乙方完成承包主体变更所需的文件签署工作，并在收到乙方合理要求后2个工作日内提供必要的支持。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供新承包方相关资料以供审核，并有权对新承包方的资质及履约能力提出合理意见；乙方有权要求甲方保证原合同项下未完成的工作及已产生费用的合理结算；乙方有权在承包主体变更完成后，就原合同项下已完成的阶段性成果获得相应报酬。

(2)义务：乙方应在收到甲方关于承包主体变更的通知后5个工作日内书面确认收到，并配合甲方完成相关审核工作；乙方应按照本协议约定提供协助义务，包括但不限于提供原合同履行过程中形成的施工组织设计、进度计划、质量检验记录等文件资料；乙方应配合甲方与原合同相对方就承包主体变更事宜进行沟通协调，并不得无理阻挠；乙方应在收到甲方通知后10个工作日内完成原合同项下已完工程的清点交接工作，并出具书面清单供双方确认；乙方应配合新承包方进行工作衔接，包括但不限于提供必要的技术交底、人员配合及设备移交等；乙方应保证在承包主体变更过程中，原合同项下正在进行的施工工作继续有序推进，直至完成交接；乙方应确保向新承包方移交的文件资料真实、完整、有效，并对移交前的文件资料负全部责任；乙方不得因承包主体变更而拒绝配合原合同项下的质量保修义务，并应协助新承包方履行相关责任；乙方应在承包主体变更完成后的30日内，配合甲方完成与原合同相对方的结算工作，并提交结算清单供双方确认。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为乙方配合完成承包主体变更的协助费。该费用包含但不限于乙方在本协议项下所需履行的文件提供、资料移交、人员配合等义务所产生的合理成本。

2.支付方式：乙方应在收到甲方书面支付通知后，提供等额、合法的发票。甲方在收到发票并核对无误后，应在XX个工作日内通过银行转账方式将协助费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程承包有限公司

账号：XX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内支付全部协助费。

4.本协议项下的价格与支付条件不涉及原合同项下的工程款结算，原合同工程款的支付仍按照原合同约定执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.甲乙双方应在协议生效后XX日内完成以下主要工作节点：

（1）甲方完成对新承包方资质的初步审核，并将审核结果书面通知乙方；

（2）乙方在收到甲方通知后XX日内，向甲方提供原合同履行过程中形成的完整文件资料清单；

（3）甲乙双方在收到对方提供的相关文件后XX日内，共同完成文件资料的核对与交接工作；

（4）甲方在确定新承包方后XX日内，完成向乙方书面通知相关资质证明文件及履约承诺书；

（5）甲乙双方在承包主体变更完成后的XX日内，共同签署《承包主体变更确认书》。

3.如遇本协议约定的任何工作节点未能按时完成，经双方协商一致，可适当延长履行期限，但延长期限不得超过XX日。任何一方无正当理由逾期履行，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应赔偿实际损失外，还应按违约金额的XX%向对方支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付协助费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过协助费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限提供新承包方资质审核结果或相关文件，导致承包主体变更工作延误，每逾期一日，应按XX万元向乙方支付违约金，但累计违约金不超过XX万元。甲方逾期XX日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付部分协助费，并承担相当于协助费XX倍的违约金。

（3）若甲方因自身原因导致原合同相对方提出索赔，并因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限提供发票，导致甲方无法按时支付协助费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过协助费总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付部分协助费，并承担相当于协助费XX倍的违约金。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限提供原合同文件资料或未配合完成文件交接，导致承包主体变更工作延误，每逾期一日，应按XX万元向甲方支付违约金，但累计违约金不超过XX万元。乙方逾期XX日仍未履行的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付部分协助费，并承担相当于协助费XX倍的违约金。

（3）若乙方提供的文件资料不真实、不完整，给甲方或新承包方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX倍的违约金。

（4）若乙方无正当理由拒绝配合新承包方工作衔接，导致项目进度延误，每逾期一日，应按原合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过原合同总价款的XX%。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于原合同总价款XX%的违约金。

4.不可抗力导致违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费）等。

6.紧急处理：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即采取有效措施防止损失扩大，若未采取有效措施导致损失扩大的，违约方应承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间，并应自不可抗力发生之日起XX日内提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的任何损失，由各方自行承担，除本协议另有约定外，任何一方不对因不可抗力造成的损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择XX省XX市XX区有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX省XX市XX区有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

5.证据：双方应妥善保存与争议有关的证据材料，并在争议解决过程中积极提供。任何一方提供虚假证据或阻碍对方获取证据的，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约、不可抗力等原因导致本协议提前终止，违约方或遭遇不可抗力的一方应承担相应的违约责任或免责责任，并完成善后事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本协议条款内容完整、合法，若某条款被认定为无效，应替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均按照第八条约定解决。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.劳务关系：本协议的签订及履行，不影响甲乙双方之间可能存在的其他劳务或雇佣关系，亦不构成本协