最高法宣布代持协议书

最高法宣布代持协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资。为拓展商业地产租赁业务，甲方拟通过代持协议方式，委托乙方代为持有其名下位于XX市XX区XX商业广场部分商铺的租赁权，并按照本协议约定享有相关权益、承担相关义务。甲方基于对乙方的信任及双方在商业领域的合作基础，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，中国国籍，联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业商业管理服务机构，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验，具备专业的资产管理能力与合规风控体系。乙方在XX市XX区XX商业广场已取得部分商铺的租赁权，并愿意根据本协议约定，接受甲方的委托，以乙方的名义持有该部分商铺的租赁权，代甲方收取租金、处理租赁相关事务，并按约定向甲方分配收益。基于乙方的专业服务能力及双方在商业合作中的良好信誉，甲方选择乙方作为代持服务提供方。

**协议简介：**

本协议系甲方为实现其商业地产投资收益的代持安排，乙方基于专业服务能力与合规运营体系，为甲方提供代持服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX市XX区XX商业广场部分商铺的代持事宜达成一致。该部分商铺原由乙方租赁，为便于甲方统一管理资产、规避潜在法律风险，双方约定通过代持协议形式，由乙方继续以自身名义履行租赁合同，但租赁收益及相应权益归属于甲方。本协议的订立与履行，旨在明确双方在代持期间的权责划分，确保代持行为的合法合规，保障甲方的投资权益，同时维护乙方的专业服务利益。协议内容涉及代持范围、收益分配、风险控制、违约责任等核心条款，双方应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方作为实际出资人与利益所有者，委托乙方作为名义持有人与操作执行方，就位于XX市XX区XX商业广场的部分租赁商铺，设立代持安排。具体而言，甲方将其对上述商铺租赁收益的合法权益进行代持，乙方则接受委托，以自身名义与承租方签署租赁合同、收取租金、处理租赁相关事宜，并按照本协议约定向甲方分配收益。本协议的适用范围包括但不限于代持商铺的具体标的、租金收取与分配、租赁合同履行的监督、相关费用的承担、信息披露义务以及违约责任的承担等，涉及代持行为的全过程管理。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确含义，下列词语具有以下含义：

（1）“代持商铺”指位于XX市XX区XX商业广场，具体地址为[列明具体商铺编号或区域]，其租赁权原由乙方持有，且甲方为该租赁收益的实际权益人，在本协议下由乙方代为持有的商铺。

（2）“租赁合同”指乙方与承租方就代持商铺签订的关于租赁事宜的书面合同。

（3）“租金”指承租方根据租赁合同约定应支付给乙方的全部款项，包括主租金、管理费、物业费及其他根据租赁合同应承担的费用。

（4）“代持期间”指本协议自生效之日起至租赁合同终止且所有款项结算完毕之日止的期间。

（5）“收益分配”指根据本协议约定，乙方在扣除应扣除的费用后，将代持商铺产生的租金净额支付给甲方的行为。

（6）“通知”指根据本协议要求以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发出的任何通知、请求或文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，定期或不定期获取代持商铺的租金收益，并有权要求乙方提供代持期间的财务报告及租赁合同等相关文件供查阅。

（2）甲方有权对乙方的代持行为进行监督，确保乙方依照本协议及租赁合同的约定履行义务，如发现乙方行为违反本协议或损害甲方利益，甲方有权要求乙方纠正，必要时可解除本协议。

（3）甲方有义务向乙方提供代持商铺的完整租赁合同文本及其他必要资料，并保证该资料的合法性与真实性。若因甲方提供的资料不实或缺失导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方有义务按照本协议约定及时足额支付乙方因代持行为而产生的合理费用，包括但不限于乙方处理租赁事务的人工成本、税费等，具体费用标准及支付方式由双方另行约定或在本协议附件中明确。

（5）甲方应确保其作为代持商铺租赁收益的实际权益人具有合法合规性，不得违反相关法律法规或租赁合同的禁止性规定，如因此产生的一切责任由甲方自行承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应配合乙方处理承租方可能提出的与租赁合同相关的合理请求，但甲方无需直接承担租赁合同项下的核心义务，除非本协议另有约定或甲方另行授权。

（7）甲方有义务保持其主体资格的稳定性，如发生合并、分立、解散或变更等重大事项，应提前三十日书面通知乙方，并采取必要措施确保本协议的继续履行或权利的顺利转移。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，从甲方获取代持商铺产生的租金收益，并有权要求甲方按时支付因代持行为而产生的费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的代持商铺资料及租赁合同，并有权基于这些资料及本协议约定，以自身名义对外签署租赁合同、收取租金及处理相关租赁事务。

（3）乙方的主要义务是：以自身名义履行代持商铺的租赁合同，包括但不限于收取租金、开具发票、承担与租赁相关的税费（根据双方约定确定承担方）、处理续租、退租等日常管理事务；确保租赁合同的履行符合法律法规及合同约定，维护甲方的合法权益。

（4）乙方有义务按照本协议约定，将代持商铺产生的租金净额及时、准确地支付给甲方。乙方应建立清晰的财务记录，定期（如每季度）向甲方提供详细的财务报表，包括租金收取情况、费用支出明细、已分配收益等，接受甲方的合理查阅与审计（审计费用由甲方承担，除非发现乙方重大违约）。

（5）乙方有义务妥善保管代持商铺的租赁合同及其他相关文件，并在本协议终止或根据甲方要求，将所有文件完整返还给甲方或按照甲方指示进行处理。若因乙方保管不善导致文件遗失或损毁，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方有权根据本协议约定及市场惯例，对代持商铺进行续租谈判，但续租条件（如租金、租期）的变更应事先征得甲方的书面同意。乙方在续租谈判中应代表甲方利益，力求达成有利条款。

（7）乙方有义务在代持期间，对代持商铺的租赁状态进行持续关注，如发生承租方违约、合同纠纷或其他可能影响甲方权益的事件，应及时通知甲方，并根据甲方的指示采取行动，保护甲方利益。乙方处理相关事务的费用，若无特别约定，应首先从应付甲方的租金中扣除，不足部分由甲方补足。

（8）乙方有义务确保其处理代持事务的行为符合法律法规及商业道德，不得利用代持地位谋取不正当利益或损害甲方利益。如乙方违反本协议约定或因其过错导致甲方产生损失，应承担赔偿责任。

（9）乙方有义务在本协议终止时，配合甲方完成所有租赁相关事宜的平稳过渡，包括但不限于协助完成租赁合同的正式变更（如加名、变更承租方等），确保甲方权益得到妥善处理。

（10）乙方应保证其具备处理代持事务所需的专业能力、资质及良好的商业信誉，若因乙方内部管理不善、操作失误或第三方责任导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”并非指代固定的代持服务费用，而是指甲方通过代持安排实际应获得的代持商铺租金收益。该收益的具体数额以乙方实际从承租方收取的租金为依据，扣除根据本协议约定应由甲方承担或由乙方代为支付的费用后确定。

双方确认，租金收益的分配方式如下：乙方每月[具体日期，例如：5日]前，应将上一自然月从承租方收取的租金总额（以下简称“当月总租金”）扣除以下费用后的净额支付给甲方：

（1）代持商铺相关的税费：包括但不限于土地使用税、房产税、增值税及附加、城市维护建设税、教育费附加等，具体税种及税率以实际发生为准，由[根据双方约定明确承担方，例如：甲方承担/甲乙双方按国家规定各自承担/乙方代收代缴但费用由甲方承担]；

（2）乙方处理租赁事务的合理费用：包括但不限于乙方聘请律师、会计师等专业人士处理合同纠纷、税务咨询、审计等产生的费用，具体标准和审批流程由双方另行约定或在附件中明确。上述费用应事先获得甲方的书面同意（除非费用金额低于[具体金额，例如：人民币5000元]）。

甲方应将上述应由甲方承担的费用总额，于每月[具体日期，例如：10日]前，支付给乙方。乙方在收到甲方支付的费用后[具体天数，例如：5日]内，将扣除相应费用后的租金净额支付给甲方。

支付方式：双方均应指定银行账户进行收款和付款。甲方指定收款账户为：户名：XX房地产开发有限公司；账号：[具体账号]；开户行：中国工商银行XX支行。乙方指定收款账户为：户名：XX商业管理服务有限公司；账号：[具体账号]；开户行：中国建设银行XX支行。款项支付均应采用银行转账方式，并提供相应的付款凭证。如一方银行账户信息发生变更，应至少提前[具体天数，例如：15日]书面通知另一方，否则由此造成的延误付款不构成违约。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至代持商铺的最后一份租赁合同期限届满、乙方完成所有款项结算并书面通知甲方终止之日止。

在本协议有效期内，乙方应持续履行其代持义务，直至上述终止条件成就。双方均不得随意提前解除本协议，但发生本协议约定的解除情形或经双方协商一致同意解除的除外。如代持商铺的租赁合同在本协议有效期内续租，则本协议自动延长至新的租赁合同期限届满，除非一方提前符合解除条件而解除本协议。

双方应注意，所有与代持商铺相关的关键时间节点，包括但不限于租金收取日、支付日、租赁合同续签日、终止日等，均应按照相关法律、法规及租赁合同的约定进行，乙方有义务及时通知甲方这些重要日期，并协助甲方履行相关程序。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定及时足额支付乙方代为垫付的应由甲方承担的费用（包括但不限于代扣代缴税费、乙方合理的事务处理费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]，乙方有权暂停支付当期或后续的租金净额，直至甲方付清款项及违约金。若甲方长期拖欠费用，经乙方书面催告后[具体天数，例如：30日]仍未支付，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨欠款付出的律师费、诉讼费等。

（2）若因甲方提供的代持商铺资料虚假、不完整或违反相关法律法规，导致乙方在代持期间产生任何法律责任、行政处罚或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、罚金、赔偿金、诉讼费、律师费等，并应承担乙方因此产生的全部费用。

（3）若甲方违反本协议第三条第（3）款规定，未及时提供必要资料，导致乙方无法正常履行代持义务或产生延误，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定及时足额将租金净额支付给甲方，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]，甲方有权暂停追究乙方的代持服务义务（即暂停要求乙方处理新的租赁事务或代为续租等），直至乙方付清款项及违约金。若乙方长期拖欠租金净额，经甲方书面催告后[具体天数，例如：30日]仍未支付，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方违反本协议第三条第（3）款、第（6）款或第（7）款规定，未以自身名义履行租赁合同、未妥善保管文件、未及时通知甲方或未采取合理措施保护甲方利益，导致甲方在代持商铺的租赁关系中产生损失（包括但不限于租金减少、合同解除、赔偿要求等），乙方应承担全部赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于甲方实际遭受的经济损失、甲方为挽回损失而支出的合理费用（如诉讼费、律师费、协商费用等）。

（3）若乙方违反本协议第三条第（4）款规定，未按约定提供财务报告或隐瞒重要信息，或提供的财务报告存在重大虚假记载，甲方有权要求乙方限期纠正，并有权聘请第三方机构进行审计，由此产生的审计费用由乙方承担。若乙方故意提供虚假信息或存在重大过失，导致甲方基于错误信息做出决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方违反本协议第三条第（8）款规定，利用代持地位谋取不正当利益或损害甲方利益，乙方应将非法所得全部返还给甲方，并承担相应的赔偿责任，情节严重的，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（5）若乙方违反本协议第三条第（9）款规定，未配合甲方完成协议终止时的平稳过渡，导致甲方权益受损或产生额外费用，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）若乙方因自身原因（如操作失误、系统故障、人员失职等）导致未能按租赁合同约定收取租金或处理租赁事务，并因此给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方已尽到勤勉、合理的注意义务的，不承担责任。

**3.不可抗力导致的违约责任**

根据“不可抗力”条款（另行约定或在不可抗力发生时明确），若因不可抗力导致任何一方未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5日]内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

**4.违约金的限制**

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额部分。但若守约方同时主张违约金和损失赔偿的，则所获赔偿总额不应超过其实际损失。

**5.其他违约情形**

除上述约定外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方采取补救措施，并有权根据违约的严重程度要求解除本协议并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7日]内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行本协议项下的义务的责任。但受影响方应采取一切合理的措施，以减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30日]，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。若双方无法就后续履行达成一致，则本协议可依据相关法律规定或本协议约定予以解除。因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，多退少补。

双方同意，不可抗力事件的声明和通知仅为履行本协议之目的而作出，不得作为对抗责任或提出抗辩的依据，除非该不可抗力事件直接导致相关义务的履行成为不可能。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，为避免争议升级，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求达成和解协议的解决方案。若协商在[具体天数，例如：30日]内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择一种或多种，例如：一种]方式解决：

（1）提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向[代持商铺所在地有管辖权的人民法院，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，否则任何一方均可首先选择上述任一方式。一旦选择了一种争议解决方式，则在此争议解决完毕之前，双方应避免就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁，但依据本协议或其他书面协议约定进行调解或寻求和解不在此限。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方同意，争议的解决不应影响本协议其他条款的效力及继续履行。双方均应指定授权代表负责处理争议事宜，并应就争议解决方式及时沟通。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：10日]书面通知另一方。通过专人递送的通知，视为在送达时送达；通过挂号信或快递服务发送的通知，视为在寄出后[具体天数，例如：3日]送达；通过电子邮件发送的通知，视为在邮件成功发送时送达（若对方已成功设置拦截或退回）。以电子邮件方式发送的，发送人应保留发送成功的记录作为送达证据。本协议项下的所有通知均应使用中文进行。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充、修改或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效。双方应协商一致，以有效的条款替换该无效条款，以达到原条款的基本目的。

（4）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让方应无条件承担与转让权利或义务相关的全部责任。

（5）独立缔约方：本协议由双方各自独立作出，任何一方均不是另一方的代理人、分支机构或代表，双方的权利和义务相互独立，一方未向另一方履行义务不应影响另一方履行其义务。

（6）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在适用法律及解释本协