2026年廉租房屋转让合同协议书重点

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2026年廉租房屋转让合同协议书合同编号：【】甲方（转让方）：【】，性别：【】，出生日期：【】年【】月【】日，身份证号码：【】，住址：【】，联系电话：【】。乙方（受让方）：【】，性别：【】，出生日期：【】年【】月【】日，身份证号码：【】，住址：【】，联系电话：【】。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《廉租住房保障办法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方将其依法承租的廉租房屋转让给乙方使用、收益等事宜，达成如下协议：第一条定义与解释本合同所称“廉租房屋”是指由政府或相关保障性住房管理部门提供给符合条件的低收入家庭居住的保障性租赁住房，其产权归政府或指定单位所有，承租人仅享有使用权和有限收益权，不得擅自转让所有权。本合同所称“转让”是指甲方将其对该廉租房屋的承租使用权、居住权、收益权及相关附属权益一并转移给乙方，乙方需承担相应的租金支付义务和维护责任，但不涉及房屋产权过户。本合同所称“合同生效日”是指本合同经甲乙双方签字或盖章之日；“交付日”是指甲方将房屋实际交付乙方占有使用的日期；“租金”是指乙方按照约定向甲方或相关管理部门支付的房屋使用费用。本合同中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、疫情、政府政策重大调整等。本合同所称“违约”是指一方当事人未按照本合同约定履行义务或者履行义务不符合约定的行为。第二条标的条款房屋基本情况：该廉租房屋位于【】省【】市【】区【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】室，建筑面积约【】平方米，房屋类型为【】居室，配套设施包括【】（列明水、电、燃气、暖气等）。房屋现状：甲方保证该房屋在交付时为现状交付，无重大结构损坏，无违法搭建，无拖欠物业费、水电费等费用。房屋现有装修及附属设施包括【】（列明家具、家电等），一并随转让转移给乙方使用。转让范围：甲方将其对该廉租房屋的全部承租使用权、居住权、收益权及合同项下的所有权利义务转移给乙方。乙方接受转让后，享有与甲方同等的居住条件，但需遵守廉租住房管理规定，不得改变房屋用途，不得擅自转租、转借或抵押。转让期限：本合同项下的转让自交付日起至【】年【】月【】日止，或至政府收回该房屋之日止，以先到者为准。转让期限内，乙方承担全部使用责任。第三条双方身份信息及资格保证甲方保证其为该廉租房屋的合法承租人，具有完全民事行为能力，已通过政府保障性住房资格审核，享有合法承租权，无任何权属纠纷或限制转让的情形。乙方保证其符合廉租住房申请条件，具有完全民事行为能力，愿意接受并遵守廉租住房管理规定，承诺在受让后及时办理相关变更手续。双方保证在本合同签订前已向对方披露与转让相关的所有重要信息，包括但不限于房屋权属、租赁合同期限、租金标准、政府补贴情况等，无隐瞒或欺诈行为。双方确认，本合同签订系双方真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等情形，如违反资格保证导致合同无效或被政府主管部门撤销，由违约方承担全部责任。第四条权利义务甲方的权利：1.有权按照约定收取乙方支付的转让对价；2.有权在乙方严重违约时解除本合同并要求赔偿；3.有权要求乙方按照廉租住房规定使用房屋。甲方的义务：1.于【】年【】月【】日前将房屋交付乙方占有使用，并提供房屋钥匙、租赁合同原件及相关证明文件；2.协助乙方办理租赁关系变更手续；3.保证房屋在交付前无租赁纠纷、欠费或安全隐患；4.在转让期限内不得就同一房屋与第三方签订任何类似协议。乙方的权利：1.有权自交付日起占有、使用、收益该房屋；2.有权要求甲方交付完整房屋及附属设施；3.在符合规定条件下，有权享受政府相关补贴或优惠。乙方的义务：1.按照约定支付转让对价及后续租金；2.妥善使用和维护房屋，不得擅自拆改结构或改变用途；3.按时缴纳水、电、燃气、物业等费用；4.遵守廉租住房管理规定，接受政府主管部门监督；5.不得将房屋转租、转借或用于商业用途。第五条费用与支付转让对价：乙方同意向甲方支付转让对价总额人民币【】元（大写：【】），该对价包括房屋使用权转让费用及附属设施补偿，不含后续租金。支付方式：转让对价分【】期支付。第一期于本合同签订之日起【】日内支付【】元；第二期于房屋交付之日起【】日内支付【】元；剩余款项于【】年【】月【】日前一次性付清。支付方式为银行转账至甲方指定账户【】（开户行：【】，账号：【】）。租金及其他费用：转让后，乙方按照政府规定的廉租住房租金标准向相关管理部门支付租金，标准为每月【】元/平方米，具体以主管部门通知为准。水、电、燃气、物业等费用由乙方自行承担。税费承担：本合同项下产生的税费、办理变更手续的相关费用由【】方承担。政府补贴部分归乙方享有。滞纳金：乙方逾期支付任何款项的，每逾期一日，按应付金额的【】%支付滞纳金，直至付清为止。第六条交付与验收交付时间：甲方应于【】年【】月【】日前将房屋交付乙方。交付时，双方共同现场验收房屋现状、附属设施及水电表读数，并签署《房屋交付确认书》。交付条件：房屋应达到可居住状态，水、电、燃气等设施正常使用，无安全隐患。甲方负责清空个人物品。验收权利：乙方有权在交付前或交付时对房屋进行检查，如发现不符合约定情形，有权要求甲方限期修复或扣减转让对价。验收合格后，乙方不得以房屋现状为由拒绝支付剩余款项。风险转移：房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，但因甲方交付前原因造成的除外。第七条违约责任甲方违约责任：1.甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付转让对价总额的【】%作为违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付全部款项及支付相当于转让对价总额【】%的违约金。2.甲方隐瞒房屋瑕疵或权属纠纷导致合同无法履行的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括已付对价、利息及合理维权费用。3.甲方违反保证条款导致政府主管部门收回房屋的，甲方应双倍返还已收转让对价并赔偿乙方损失。乙方违约责任：1.乙方未按约定支付转让对价的，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的【】%作为违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除合同并没收已付对价的【】%作为违约金。2.乙方擅自转租、转借或改变房屋用途的，应支付转让对价总额【】%的违约金，甲方有权立即解除合同并要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.乙方未按时缴纳租金或其他费用导致房屋被收回的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。违约金计算方式：违约金具体计算公式为：违约金=违约基数×违约天数×日违约金比例。其中，违约基数为转让对价总额或应付金额，日违约金比例为本条约定的百分比。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。双方共同违约或不可抗力导致违约的，按照过错程度分担责任。不可抗力发生后，一方应及时通知对方并提供证明，双方协商解决。解除合同后的处理：合同解除后，乙方应于【】日内腾退房屋，甲方返还剩余款项（扣除违约金及合理费用）。腾退时房屋应保持交付时状态，超出正常损耗的部分由乙方修复或赔偿。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向【】市人民调解委员会申请调解。调解不成的，任何一方均有权向【】市【】区人民法院提起诉讼。诉讼期间，本合同不停止履行，但争议事项除外。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费、律师费等合理维权费用。本合同争议解决适用中华人民共和国法律。第九条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更，必须经双方书面同意并签订补充协议。双方确认，在签订本合同时已仔细阅读全部条款，对条款含义及法律后果完全理解。如有疑问，已咨询专业人士。本合同涉及的政府主管部门通知、政策变化等，双方应及时配合调整相关事项。房屋如因政府政策调整被提前收回，双方互不承担违约责任，但甲方应按实际使用时间比例退还剩余转让对价。本合同所有附件包括《房屋交付确认书》、《附属设施清单》等，均为本合同不可分割部分。双方通讯地址和联系方式以本合同首页为准，如有变更，应书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方承担。本合同的解释权归双方共同所有，但在争议解决时由有管辖权的人民法院解释。本合同签订日期为【2026年月日】。第十条其他约定甲方承诺在本合同履行期间，不得就该房屋设定任何担保或权利负担。乙方承诺在受让后，积极配合政府住房保障部门的管理和检查。双方同意，本合同可通过电子形式签订，电子签名与手写签名具有同等法律效力。本合同履行中如遇国家或地方住房保障政策重大调整，双方应本着公平原则协商变更合同内容。任何一方违反廉租住房管理规定导致行政处罚的，由违约方自行承担，另一方不承担连带责任。本合同所称“书面形式”包括纸质文件、电子邮件、短信等可有形表现所载内容的形式。本合同正文共【】页，附件共【】页。第十一条保密条款双方对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及政府保障性住房相关信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为【】年。违反保密义务的一方，应赔偿对方因此遭受的全部损失。第十二条不可抗力与情势变更因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应及时协商解决，部分无法履行的，继续履行其他部分。如因政策调整等情势变更导致合同基础丧失，任何一方均有权要求变更或解除合同，并按照公平原则处理已履行部分。不可抗力或情势变更发生后，主张方应在合理期限内提供相关证据。第十三条通知与送达本合同项下所有通知应以书面形式送达对方指定地址或联系方式。采用邮寄方式的，以挂号信回执日期为送达日期；采用电子方式的，以发送成功记录为送达日期。一方地址变更未及时通知的，视为送达至原地址。第十四条合同效力与可分性本合同任何条款被认定无效或被撤销，不影响其他条款的效力，其他条款继续有效。双方同意，尽最大努力使无效条款通过修改或补充达到有效目的。第十五条完整协议本合同构成双方就转让事宜达成的完整协