满五唯一商品房买卖合同

满五唯一商品房买卖合同甲方（卖方）：_________________________身份证号：_________________________乙方（买方）：_________________________身份证号：_________________________第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将其合法拥有的坐落于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋不动产权证号：_________________________；建筑面积：______平方米（以不动产权证记载为准）；套内建筑面积：______平方米；房屋结构：______（钢混/砖混等）；房屋用途：住宅。1.3甲方郑重承诺：该房屋系甲方家庭（含配偶及未成年子女）唯一住房，且自取得不动产权证之日起已满五年（以下简称“满五唯一”）。甲方保证已如实提供家庭住房情况查询证明（附件1），若后续不动产登记中心核查发现与承诺不符，甲方承担全部责任。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋成交总价款为人民币______元整（大写：______元整），此价款为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素变更。2.2支付方式：所有款项通过双方约定的资金监管账户划转（账户信息：开户名______，开户行______，账号______），具体节点如下：2.2.1定金：乙方于本合同签订当日支付定金人民币______元整（大写：______元整），定金作为首付款组成部分。2.2.2首付款：乙方于______年______月______日前支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。2.2.3尾款：（1）若乙方办理贷款：乙方应于______年______月______日前向贷款银行提交完整申请资料，贷款金额为人民币______元整（大写：______元整）。贷款银行放款后直接转入资金监管账户。（2）若乙方全款支付：乙方于______年______月______日前支付尾款人民币______元整（大写：______元整）。2.3资金解冻：待该房屋不动产权证过户至乙方名下，且双方签署《房屋交接单》后，监管机构将全部款项支付给甲方。第三条税费承担3.1本合同履行产生的税费按以下约定承担：3.1.1乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费、贷款评估费/担保费（若有）等。3.1.2甲方承担：增值税及附加（若房屋不满二年则需缴纳，满二年免征）、个人所得税（因满五唯一免征，若甲方承诺不实导致需缴纳，由甲方全额承担）、交易手续费等。3.2若因甲方隐瞒“不满五”或“不唯一”，导致乙方额外承担税费或甲方需补缴税费，甲方应在3日内全额支付，并向乙方支付该额外税费金额20%的违约金。第四条产权过户及房屋交付4.1过户配合：甲方应于______年______月______日前提供不动产权证原件、家庭住房查询证明、婚姻证明等全部资料，配合乙方至不动产登记中心办理转移登记；乙方应于______年______月______日前备齐过户所需资料（身份证、户口本、贷款审批文件等）。4.2过户延迟责任：若因甲方资料不全或不配合导致过户延迟，每逾期1日，甲方按总价款0.05%支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除合同，甲方返还全部款项并支付总价款15%违约金。4.3房屋交付：4.3.1交付时间：不动产权证过户至乙方名下后______日内交付。4.3.2交付标准：房屋现状交付（含附件2《家具家电清单》所列物品，清单经双方签字确认），水、电、燃气、暖气、物业费等费用结清（甲方提供截至交付日的结清证明，附件3）。4.3.3交付验收：乙方检查房屋无异议后签署《房屋交接单》（附件4），房屋风险转移至乙方。第五条房屋权利保证5.1甲方保证该房屋无抵押、查封、冻结等权利限制，无租赁关系（若有租赁需提前30日告知乙方并在附件明确租赁情况，且交付前解除租赁），无产权纠纷，无危及人身安全的质量隐患。5.2若因甲方隐瞒权利限制或纠纷导致乙方无法取得产权，乙方有权解除合同，甲方返还全部款项并支付总价款20%违约金，赔偿乙方实际损失（含律师费、诉讼费等）。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交房：每逾期1日按总价款0.05%支付违约金；逾期超15日，乙方解除合同，甲方返还全部款项并支付总价款15%违约金。（2）拒绝履行：返还全部款项并支付总价款20%违约金，赔偿实际损失。6.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期1日按逾期金额0.05%支付违约金；逾期超15日，甲方解除合同，乙方已付定金不予退还，且支付总价款10%违约金。（2）拒绝履行：已付定金不予退还，且支付总价款15%违约金。第七条其他约定7.1附件（《家庭住房情况查询证明》《家具家电清单》《费用结清证明》《房屋交接单》）为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。7.2争议解决：协商不成的，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决。7.3合同生效：自双方签字（按手印）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份。甲方（签字按