2025个人卖房协议书

2025个人卖房协议书引言房屋买卖，于大多数人而言，皆是人生中的重大决策。一纸协议，承载的不仅是交易的条款，更是双方的信任与未来的安稳。因此，在落笔之前，务必深思熟虑，力求周全。本协议范本旨在为个人之间的房屋买卖行为提供一份相对规范、详尽的参考，希望能助您顺利完成交易。但请切记，每一笔交易都有其独特性，本范本仅供参考，具体条款仍需双方根据实际情况协商确定，并在必要时咨询专业法律人士的意见。一、协议双方当事人甲方（卖方）：姓名：[请填写]性别：[请填写]民族：[请填写]出生日期：[请填写]住址：[请填写]联系电话：[请填写]身份证明文件类型及号码：[请填写，例如：居民身份证]乙方（买方）：姓名：[请填写]性别：[请填写]民族：[请填写]出生日期：[请填写]住址：[请填写]联系电话：[请填写]身份证明文件类型及号码：[请填写，例如：居民身份证]（以上甲方、乙方，以下单独称“一方”，合称为“双方”。）二、房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法所有权的坐落于[请填写省/市][请填写区/县][请填写路/街道][请填写小区名称][请填写楼栋号][请填写单元号][请填写室号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋权属状况：该房屋为甲方通过[请填写：购买/继承/赠与/其他方式]取得，房屋所有权证（或不动产权证）号为：[此处填写不动产权证号，若号码较长，可提示用户自行核对填写完整]。房屋性质为[请填写：商品房/经济适用房/房改房/其他]，规划用途为[请填写：住宅/商业/办公/其他]。3.房屋基本结构及面积：该房屋建筑面积约为[此处填写建筑面积，单位：平方米，建议保留两位小数]平方米，房屋户型为[请填写：几室几厅几卫]。房屋具体结构、朝向、楼层等以不动产权证及实际状况为准。4.房屋现状：该房屋[□为毛坯房/□为简装修/□为精装修/□其他：_________]。屋内附属设施、设备清单详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》，该清单作为甲方按照本协议约定交付乙方房屋时的验收依据。5.已知瑕疵：甲方确认，该房屋在其知悉范围内不存在结构性质量问题，但存在以下[□已知瑕疵/□无已知瑕疵]：[如有，请详细列明，例如：屋顶轻微渗水、某窗户密封不严等；如无，则填写“无”]。甲方承诺，除上述列明瑕疵外，不存在其他影响乙方正常居住使用的重大瑕疵，如有隐瞒，应承担相应责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋及其附属设施、设备的成交总价为人民币[此处填写中文大写金额]元整（¥[此处填写阿拉伯数字金额，建议与大写金额保持一致]）。此价格为甲方净得价，不包含本协议第四条约定的各项税费。2.定金支付：*乙方应于本协议签订之日起[请填写阿拉伯数字]日内向甲方支付定金人民币[此处填写中文大写金额]元整（¥[此处填写阿拉伯数字金额]）。*此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。3.首付款支付：*乙方应于[□甲方满足[请填写具体条件，例如：房屋解押完毕并出示相关证明后/乙方贷款审批通过后]之日起/□本协议签订之日起][请填写阿拉伯数字]日内向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[此处填写中文大写金额]元整（¥[此处填写阿拉伯数字金额]）。*支付方式：[□银行转账/□现金/□其他：_________]。甲方收款账户信息：户名：[甲方姓名]，开户行：[银行具体支行名称]，账号：[银行账号]。4.剩余房款支付：*剩余房款人民币[此处填写中文大写金额]元整（¥[此处填写阿拉伯数字金额]），乙方选择以下第[□1/□2]种方式支付：1.全款支付：乙方应于[请填写具体条件，例如：双方办理不动产权过户递件成功当日/房屋交付当日]前，一次性支付给甲方。2.按揭贷款支付：乙方应于本协议签订后[请填写阿拉伯数字]日内向银行提交按揭贷款申请相关材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，则乙方应于双方办理不动产权过户手续前，确保贷款款项足额支付至甲方指定账户。若银行最终审批的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在双方办理不动产权过户递件前以现金方式补足给甲方。5.尾款支付（如适用）：若双方约定预留部分款项作为房屋交接保证金，则该部分尾款人民币[此处填写中文大写金额]元整（¥[此处填写阿拉伯数字金额]）应于[请填写具体条件，例如：房屋交付且双方确认水电气物业等费用结清、房屋无重大质量问题后][请填写阿拉伯数字]日内支付给甲方。四、税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因本次房屋交易产生的相关税费。具体税费种类及税率以届时税务部门及相关机构的最新规定为准，双方应于交易前自行向相关部门咨询核实。一般情况下，可能涉及的税费包括但不限于：*甲方应承担：[□个人所得税/□增值税及附加/□土地增值税（如适用）/□交易手续费/□其他：_________]*乙方应承担：[□契税/□印花税/□不动产权登记费/□交易手续费/□其他：_________]*若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。若双方对税费承担有其他约定，可在此处另行明确：_________。五、房屋交付1.交付时间：甲方应于[□收到乙方全部购房款（除预留尾款外）后/□不动产权过户登记至乙方名下后/□双方协商确定的具体日期：____年__月__日][请填写阿拉伯数字]日内，将该房屋按本协议约定的现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时，应满足：*房屋本身结构完好，门窗、水电、燃气等基本设施能正常使用（自然损耗除外）。*甲方已结清交付日前产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等各项费用，并向乙方提供相关结清证明。*甲方已将该房屋的钥匙、[□门禁卡/□购电卡/□燃气卡/□其他：_________]等交付给乙方。*附件一《房屋附属设施、设备清单》所列物品齐全、完好（自然损耗除外）。3.交付验收：双方应于交付当日共同对房屋及附属设施、设备进行验收，如有异议，应于验收时当场提出，由甲方负责修复或采取其他补救措施。验收合格后，双方应签署《房屋交付确认书》（见附件二）。六、产权过户及相关事宜1.过户条件及时间：甲方应积极配合乙方办理该房屋的不动产权过户手续。双方约定，应于[□乙方支付首付款后/□乙方贷款审批通过后/□满足双方约定的其他条件后][请填写阿拉伯数字]日内，共同向不动产登记机构申请办理过户手续。2.甲方义务：甲方应提供办理过户所需的本人身份证明、不动产权证书、婚姻状况证明（如涉及）等相关材料，并保证所提供材料真实、合法、有效。3.乙方义务：乙方应提供办理过户所需的本人身份证明、婚姻状况证明（如涉及）、贷款相关材料（如适用）等，并按时支付应由其承担的税费。4.过户费用：办理过户手续所需的各项费用，按本协议第四条约定承担。5.户口迁移：甲方承诺，应于[□房屋交付前/□不动产权过户完成后][请填写阿拉伯数字]日内，将其及家庭成员在该房屋地址上的户口全部迁出，如未能按时迁出，每逾期一日，应按房屋总价款的[请填写百分比，例如：万分之零点五]向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。七、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按房屋总价款的[请填写百分比，例如：万分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写阿拉伯数字]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失（如有证据）。*若甲方未能按本协议约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证，每逾期一日，应按房屋总价款的[请填写百分比，例如：万分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写阿拉伯数字]日，或根本无法办理过户的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并赔偿乙方因此造成的合理损失（如有证据）。*若甲方违反本协议第二条第5款关于房屋瑕疵的声明与承诺，或存在其他欺诈、隐瞒重要事实行为，乙方有权解除协议或要求甲方承担修复、减少价款等违约责任，并可要求甲方赔偿因此造成的损失。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本协议约定支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[请填写百分比，例如：万分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[请填写阿拉伯数字]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方并应赔偿甲方因此造成的合理损失（如有证据）。*若乙方无故单方解除本协议，或明确表示不履行本协议义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，并可将房屋另行出售。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。八、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定条款1.补充协议：本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。2.保密义务：双方应对本协议内容及在交易过程中获悉的对方个人信息、财务信息等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。3.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式按本协议首页所列双方地址、联系方式进行。任何一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方，否则因此产生的不利后果由未通知方自行承担。4.协议份数：本协议一式[请填写阿拉伯数字，建议至少三份]份，甲方执[请填写阿拉伯数字]份，乙方执[请填写阿拉伯数字]份，[□不动产登记机构备案一份/□其他：_________]，具有同等法律效力。5.生效时间：本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。十、特别声明与风险提示1.甲乙双方均确认，已仔细阅读并完全理解本协议所有条款的含义及可能产生的法律后果，自愿签署本协议，并愿意按照本协议约定履行各自的权利和义务。2.双方均知悉，房地产交易涉及复杂的法律问题和政策规定，建议在签署本协议前，对相关法律法规及政策进行充分了解，或咨询专业律师的意见。本协议范本仅供参考，不构成法律意见。3.甲方保证其对所售房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有书面约定外）。如存在抵押，甲方应负责在[请填写具体时间或条件]前办理解押手续，并承担相关费用。4.乙方已对该房屋进行了充分的实地查看和了解，对房屋的位置、户型、结构、质量、周边环境、配套设施以及本次交易的程序、税费等均无异议。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：_______________联系电话：_______________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：_______________联系电话：_______________日期：_______年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：[与本协议第二条第1款房屋坐落一致]序号物品名称品牌/型号（如有）数量状况（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:----------------:---:---------------------:-------1防盗门2室内门（几樘）3窗户（几扇）4地板/地砖5墙面/顶棚6厨房橱柜7抽油烟机8燃气灶9冰箱10洗衣机11空调（几台）12电视机13热水器14马桶15花洒..................**其他约定：**甲方确认：_______________乙方确认：_______________日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日---附件二：《房屋交付确认书》甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据甲乙双方于_______年____月____日签订的《个人卖房协议书》（以下简称“原协议”），甲方已于_______年____月____日将原协议约定的坐落于[房屋具体地址]的房屋按约定条件交付给乙方。经双方共同验收，该房屋及附属设施、设备状况如下：1.房屋结构及主要设施[□符合约定/□存在如下不符：____________________]2.水、电、燃气[□能正常使用/□存在如下问题：____________________]3.各项费用结清情况[□已结清/□