2026年徐州租房合同协议书图片专项突破

PAGE2026年徐州租房合同协议书图片专项突破2026年

合同编号：【XZ-2026-RZ-】号本合同由以下双方于【2026年月日】在【江苏省徐州市】签署。出租方（以下简称甲方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】电子邮箱：【】微信号：【】承租方（以下简称乙方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】电子邮箱：【】微信号：【】鉴于甲方是房屋的合法所有权人或拥有合法转租权，且乙方有意租赁该房屋用于居住或经营，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋：指甲方拥有合法所有权或处分权，位于【江苏省徐州市】具体地址为【】的建筑物及其附属设施、设备。租赁期：指本合同第三条约定的房屋租赁起止时间。交付日：指甲方将房屋及其附属设施、设备、钥匙等移交给乙方，并经乙方验收合格之日。图片证据：指为了明确房屋交付及归还时的实际状况，双方通过拍摄高清照片、录制视频等方式形成的，能够真实反映房屋内墙面、地面、天花板、门窗、家具、家电、水电表读数及附属设施状况的电子数据文件。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策调整等。第二条标的条款房屋基本情况1.甲方出租给乙方的房屋位于【】，房屋结构为【】，建筑面积【】平方米，使用面积为【】平方米。2.房屋户型为【室厅卫】，房屋用途仅限于【居住/办公/商业】，乙方不得擅自改变房屋用途。3.房屋装修情况为：【毛坯/简装/精装/豪装】，具体装修标准及设施设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、家具家电清单》。房屋权属状况1.甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，房屋不存在产权纠纷、抵押查封等限制租赁的情形。2.如甲方非房屋所有权人，甲方需提供房屋所有权人同意转租的书面证明文件。3.甲方应向乙方出示房屋所有权证、身份证原件及复印件，复印件作为本合同附件。交付标准1.甲方交付的房屋应当符合国家和徐州市关于房屋租赁的安全、消防、卫生等标准。2.房屋内的水、电、气、暖等设施应当能够正常使用，网络、有线电视等线路应当畅通。3.房屋内应当配备基本的家具、家电，具体品牌、型号、数量及新旧程度以附件一清单及双方确认的图片证据为准。第三条租赁期限租赁期限1.本合同租赁期共计【】个月，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。2.租赁期满，若乙方有意续租，应在租赁期满前【30】日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。3.租赁期满，如乙方未在规定时间内提出续租要求或未与甲方达成续租协议，本合同自动终止，乙方应在合同到期日当日将房屋交还甲方。免租期（如有）1.双方约定免租期为【】天，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。2.免租期内，乙方无需支付租金，但需承担该期间产生的水费、电费、燃气费等实际使用费用。3.免租期仅限于乙方在首次租赁时享受，若续租，不再享受免租期。房屋交付与归还1.甲方应于【2026年月日】前将房屋交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.合同终止或解除时，乙方应将房屋及其附属设施、设备在清洁、完好（自然损耗除外）的状态下归还给甲方。第四条权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权按本合同约定按时收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用。2.甲方应保证房屋及附属设施、设备处于适租状态，在租赁期间负责房屋主体结构（如墙体、屋顶、承重柱等）的自然损坏维修。3.甲方不得在租赁期间随意干涉乙方的正常生活或经营活动，不得无故进入租赁房屋，但需进行维修、检查及本合同另有约定的除外。乙方的权利与义务1.乙方在租赁期内享有房屋的使用权，有权按照合同约定的用途合理使用房屋及其附属设施、设备。2.乙方应按时足额支付租金、押金、水电费、燃气费、物业管理费、暖气费等各项费用。3.乙方应爱护房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、扩建、添加或损坏，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。安全与使用规范1.乙方应遵守徐州市关于房屋租赁的各项管理规定，不得利用房屋进行违法犯罪活动，不得储存危险品。2.乙方应注意防火、防盗、用电用气安全，如因乙方原因发生火灾、爆炸、中毒等事故，造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应遵守小区物业管理规定，不得扰民，不得影响邻里正常生活。第五条费用与支付租金标准及支付方式1.该房屋月租金为人民币【】元整（大写：【】），年租金总计人民币【】元整（大写：【】）。2.租金支付方式为：【押一付三/押一付六/半年付/年付】，首期租金应于本合同签订之日支付。3.后续租金应提前【】日支付，具体支付日期为：【】。押金条款1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，押金金额为人民币【】元整（大写：【】）。2.租赁期满或合同解除后，若乙方已结清所有费用、履行了全部合同义务且房屋及设施无损坏（自然损耗除外），甲方应在【3】个工作日内将押金全额无息退还给乙方。3.如乙方存在违约行为、未结清费用或造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足。其他费用承担1.租赁期间发生的水费、电费、燃气费、宽带/网络费、有线电视费由乙方承担，并按单据或计量表读数按时缴纳。2.物业管理费、暖气费由【甲方/乙方】承担，具体金额为【】元/月，支付方式为【】。3.房屋租赁税由【甲方/乙方】承担，其他因租赁产生的税费由双方按国家相关规定各自承担。第六条房屋状况图片与视频证据固定专项条款交付前图片证据固定1.在房屋交付当日，甲乙双方必须共同对房屋进行全方位的拍摄，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的墙面、地面、天花板、门窗、家具、家电、水电燃气表读数等。2.图片必须清晰、真实，能够反映房屋当时的实际状况，包括已有的污渍、划痕、裂痕、破损等瑕疵。3.双方应将上述图片整理成册，存储于U盘或通过微信/电子邮件发送给双方确认，并作为本合同不可分割的附件，具有同等法律效力。居住期间图片证据留存1.乙方在居住期间，如对房屋进行装饰装修、添置设施或发现房屋存在非人为原因的损坏，应及时拍照或录像留存，并通知甲方进行确认。2.如发生设施设备故障，乙方应拍摄故障现场照片及视频，作为报修和甲方维修的依据。3.双方同意，凡涉及房屋状况变更、设施损坏维修、费用结算等事项，均应以图片或视频证据作为判定责任的依据。退租验收图片比对1.合同终止或解除时，双方应共同对房屋进行验收，并再次进行全方位拍摄。2.双方应将退租时的图片与交付时的图片进行逐项比对，以确定房屋是否存在新增损坏、设施是否缺失、清洁程度是否达标。3.如双方对房屋状况存在争议，应以双方确认的交付图片和退租图片作为第三方鉴定机构或法院判定的依据。第七条装修与改造装修约定1.乙方如需对房屋进行装修、装饰或增设附属设施，必须事先征得甲方的书面同意。2.乙方的装修方案不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋承重墙、梁、柱、楼板等主要结构构件。3.装修产生的垃圾由乙方负责清理，费用由乙方承担。改造限制1.乙方不得擅自拆改室内管线、燃气管道、暖气设施等，如需改动，必须聘请专业人员进行操作，并经甲方确认。2.乙方不得在房屋外墙上打孔、安装外置防盗网、空调外机等，如确需安装，应按物业指定位置安装。3.租赁期满或合同解除后，乙方依附于房屋的装修装饰物，如可移动则由乙方自行搬离，如不可移动且甲方要求保留的，归甲方所有，甲方无需补偿；如甲方要求恢复原状的，乙方应负责恢复。安全责任1.乙方在装修、改造过程中应严格遵守安全操作规程，做好安全防护措施。2.因装修、改造造成的人身伤害或财产损失，由乙方自行承担，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修期间产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，不得影响邻里正常生活。第八条转租与转让转租限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人使用。2.如甲方同意转租，乙方与次承租人签订的转租合同期限不得超过本合同的剩余租赁期限。3.乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任，如次承租人造成房屋损坏或违约，乙方应承担相应的赔偿责任和违约责任。转让通知1.租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前【30】日通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.甲方出售房屋后，本合同对新房主继续有效，新房主应继续履行本合同约定的权利和义务。3.如乙方放弃优先购买权，甲方应配合新房主与乙方办理租赁主体变更手续。合同转让1.乙方不得将本合同的权利义务转让给他人，除非征得甲方书面同意。2.如甲方同意乙方转让合同，受让方应具备完全民事行为能力，并符合徐州市房屋租赁的相关规定。3.合同转让后，原乙方退出本合同关系，受让方取代其地位，履行本合同约定的义务。第九条合同解除与终止协商解除1.租赁期间，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。2.协商解除合同的，双方应结清各自应承担的费用，甲方退还乙方剩余租金及押金（如有）。3.因协商解除合同给对方造成损失的，由双方根据过错程度协商承担赔偿责任。乙方解除权1.甲方交付的房屋存在重大安全隐患，经乙方提出后仍不整改的，乙方有权解除合同。2.甲方无故干涉乙方正常使用房屋，或严重违反本合同约定的义务，乙方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同。甲方解除权1.乙方拖欠租金累计超过【15】日，或拖欠各项费用累计金额超过人民币【】元的，甲方有权解除合同。2.乙方擅自改变房屋用途、利用房屋进行违法犯罪活动或损坏房屋主体结构的，甲方有权解除合同。3.乙方擅自转租、转借房屋的，甲方有权解除合同。第十条违约责任甲方违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【0.5%】向乙方支付违约金，逾期超过【15】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于【1】个月租金的违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定，影响乙方正常使用的，甲方应负责及时整改，整改期间租金相应减免，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.租赁期内，甲方无故提前收回房屋的，应退还乙方剩余租金，并支付相当于【2】个月租金的违约金。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的【0.5%】向甲方支付违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方逾期退房的，除应补交逾期期间的租金外，还应按日租金的【200%】支付占用费。3.乙方在租赁期间提前退租的，应提前【30】日通知甲方，并向甲方支付相当于【1】个月租金的违约金，甲方有权不予退还押金。其他违约责任1.因乙方原因造成房屋及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可由第三方评估机构评估确定。2.乙方擅自拆改房屋结构或装修造成房屋安全隐患的，应负责恢复原状，并支付相当于【1】个月租金的违约金。3.乙方利用房屋进行违法犯罪活动的，除甲方有权解除合同外，乙方还应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。第十一条争议解决协商解决1.本合同履行过程中发生争议，双方应首先本着友好、平等的原则协商解决。2.协商解决争议时，可邀请第三方（如物业、社区居委会）进行调解。3.在协商或调解期间，除有争议的部分外，本合同其他条款仍需继续履行。管辖法院1.如双方协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.本合同关于管辖法院的约定具有独立效力，不因合同无效、被撤销或终止而失效。3.诉讼过程中，除双方争议部分外，合同其他条款仍需继续履行。仲裁条款（可选）1.双方同意将争议提交【徐州仲裁委员会】进行仲裁的，适用该会届时有效的仲裁规则。2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十二条附则通知与送达1.甲乙双方在本合同中填写的联系地址、电话、电子邮箱等为双方确认的通知与送达地址。2.任何一方变更联系地址的，应提前【7】日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效送达。3.以邮寄方式送达的，自挂号信或特快专递寄出之日起第【3】日视为送达；以电子邮件方式送达的，自发送成功之日视为送达。合同附件1.本合同附件包括但不限于：《房屋附属设施、家具家电清单》、《房屋交付确认书》、《双方身份证复印件》、《房屋权属证明复印件》、《房屋交付及退租图片证据》。2.附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同生效1.本合同一式【两】份，甲乙双方各执【一】份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.本合同履行完毕后自动失效。（以下无正文，为签署页）签署页出租方（甲方）：____________________身份证号：__________________________联系电话：__________________________联系地址：__________________________（签字/盖章处）：日期：【2026年月日】承租方（乙方）：____________________身份证号：__________________________联系电话：__________________________联系地址：__________________________附件一：房屋附属设施、家具家电清单及图片索引一、房屋基本信息房屋地址：【】户型：【】面积：【】平方米二、装修及设施状况1.墙面：【】（附图片编号：IMG001至IMG005）2.地面：【】（附图片编号：IMG006至IMG010）3.天花板：【】（附图片编号：IMG011至IMG015）4.门窗：【】（附图片编号：IMG016至IMG020）三、家具家电清单1.床：【】张，品牌：【】，新旧