2026厂房租赁安全生产管理协议书

2026厂房租赁安全生产管理协议书订立双方：甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________安全管理负责人：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________安全管理负责人：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国民法典》《建设工程安全生产管理条例》《工贸企业粉尘防爆安全规定》《危险化学品安全管理条例》《房屋租赁治安消防安全管理规定》等法律法规及属地应急管理、消防救援、市场监管、卫生健康等部门的监管要求，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方位于______市______区______路______号第______栋______层厂房（以下简称“租赁厂房”，建筑面积______㎡，租赁用途限定为________________________，乙方不得擅自变更用途）的安全生产管理事宜达成如下协议，作为双方《厂房租赁合同》的附件，与主合同具有同等法律效力。第一章总则1.1协议目的为明确甲乙双方在厂房租赁期间的安全生产管理责任，规范双方安全管理行为，防范各类安全事故发生，保障人员生命财产安全，维护厂区正常生产经营秩序，特订立本协议。1.2适用范围本协议适用于甲乙双方在租赁期限内所有与租赁厂房、厂区公共区域相关的安全生产管理活动，涵盖消防安全、设备安全、作业安全、人员职业健康、治安安全、应急管理等全类别安全事项。1.3责任原则双方坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的三个必须要求，遵循“谁使用、谁负责，谁管理、谁负责”的责任划分原则，各自承担对应范围内的安全生产主体责任。1.4协议期限本协议有效期与双方签订的《厂房租赁合同》期限一致，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满乙方续租的，需重新签订本协议，未重新签订的本协议自动延续至新的租赁关系终止之日。1.5效力优先级本协议未尽事宜按国家现行法律法规、地方标准规范及监管要求执行，本协议条款与最新监管规定冲突的，以监管要求为准。第二章双方通用安全责任1.甲乙双方均需建立健全本单位安全生产责任体系，明确主要负责人为安全生产第一责任人，落实全员安全生产责任制，配备符合要求的安全管理人员，制定完善各项安全管理制度及操作规程。2.双方均需严格遵守国家、地方、行业的安全生产相关法律法规、标准规范，主动配合属地应急管理、消防救援等监管部门的监督检查，对监管部门提出的整改要求按时落实。3.任何一方不得要求对方开展违反安全规定的作业活动，不得在未采取有效防护措施的情况下开展可能影响对方安全的作业。4.双方开展交叉作业前，需提前24小时告知对方，共同签订交叉作业安全协议，明确各自安全防护责任及联络人员，作业期间安排专人现场监护，避免交叉作业风险。5.双方均有义务维护厂区公共安全设施完好，发现公共区域安全隐患需第一时间告知对方，共同推动隐患整改。6.发生安全事故时，双方均有义务参与应急救援、配合事故调查，不得迟报、瞒报、谎报事故信息。第三章甲方专属安全生产管理责任3.1出租前置责任甲方需保证出租厂房符合安全生产基本条件，向乙方提供厂房竣工验收报告、消防验收/备案合格证明、房屋安全检测报告等合规性文件，不得将厂房出租给不具备相应经营资质、安全生产许可的单位或个人。3.2公共区域管理责任1.负责厂区公共区域（公共道路、公共楼梯间、公共配电房、消防水泵房、公共卫生间、室外场地等）的日常安全管理，设置明显的安全警示标志（限速、禁火、疏散指示、防雷防静电警示等），定期清理公共区域杂物，保障公共疏散通道、消防通道畅通。2.负责公共区域消防设施（公共消防栓、公共灭火器、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示标志等）的定期维护保养，每年至少委托具有资质的第三方机构开展1次全面消防检测，检测报告公示给所有租户并存档，确保公共消防设施完好有效。3.负责公共特种设备（公共电梯、货梯、公共起重设备、压力容器等）的使用登记、定期检验、维护保养，确保设备符合安全运行要求，作业人员持证上岗。4.负责公共区域水电、燃气、防雷等管线设施的定期排查，每年至少开展1次防雷检测、2次电气线路安全检测，及时整改公共管线隐患。3.3监督管理责任1.建立租户安全管理“一户一档”制度，归档乙方资质文件、安全管理人员信息、设备台账、隐患整改记录、应急演练记录、保险单等资料，档案保存期限不低于租赁期满后3年。2.定期开展厂区安全巡查，每日至少开展1次公共区域巡查，每季度至少组织1次覆盖所有租户的联合安全检查，节假日前、重大活动前组织专项安全检查，发现隐患第一时间向乙方出具书面整改通知书，跟踪整改进度，完成整改核验。3.每年至少组织2次厂区全员消防演练、1次应急疏散演练，提前10天将演练方案告知乙方，督促乙方安排人员参与，演练结束后及时总结优化应急预案。4.及时向乙方传达属地监管部门的安全生产政策要求、风险预警信息，协助乙方落实各项监管要求。5.建立24小时安全值班制度，将值班电话公示给所有租户，发生紧急情况时第一时间响应协调。3.4施工及作业审核责任乙方提出厂房装修改造、设备进场申请时，甲方需审核装修方案、施工单位资质、消防设计文件、设备合规证明等材料，符合安全要求的方可批准实施，涉及消防设计变更的需协助乙方报属地消防部门备案/验收。第四章乙方专属安全生产管理责任4.1体系建设责任1.建立符合自身生产经营特点的安全生产管理体系，从业人员超过100人的需配备不少于2名专职安全管理人员，100人以下的需配备至少1名专/兼职安全管理人员，安全管理人员需具备相应的安全管理能力，持证上岗。2.制定完善安全生产责任制、安全培训制度、隐患排查治理制度、消防管理制度、特种设备管理制度、危险作业审批制度、职业病防治制度、应急管理制度等各项安全管理制度，装订成册并落实到各岗位。3.每年按不低于上年度营业收入1%的比例提取安全生产费用，专项用于安全设施维护、劳保用品采购、安全培训、应急演练、隐患整改等安全投入，安全生产费用单独列支，专款专用。4.2人员管理责任1.落实全员安全教育培训，所有新入职员工需完成厂级、车间级、班组级三级安全教育培训，考核合格后方可上岗，每月至少组织1次全员安全复训，培训内容包含法律法规、岗位操作规程、隐患排查方法、应急处置流程、劳保用品使用等，培训签到、课件、考核记录每月5日前报甲方备案。2.特种作业人员（焊工、电工、高处作业人员、叉车司机、特种设备操作人员等）必须持有相应的特种作业操作证，证书在有效期内，作业时随身携带证件，特种作业人员台账每月更新报甲方备案。3.为所有从业人员缴纳工伤保险，涉危险化学品、涉爆粉尘、高处作业等高危岗位需额外购买安全生产责任险，为员工配备符合国家标准的劳动防护用品，督促员工按要求佩戴使用。4.落实职业病防治责任，存在职业病危害的岗位设置明显的警示标志，每年至少委托第三方机构开展1次作业场所职业病危害因素检测，检测结果在厂区公示，为接触职业病危害的员工提供上岗前、在岗期间、离岗时的职业健康检查，建立职业健康监护档案，档案保存期限不低于员工离职后5年。5.加强外来人员管理，访客、供应商、施工人员进入租赁区域前需进行安全告知，外来施工单位进场前需审核其资质、施工人员资格、施工方案的安全合规性，签订施工安全协议，施工期间安排专人现场监护，施工结束后组织安全验收。4.3场所及设施管理责任1.不得擅自改动厂房主体结构、承重结构、原有消防设施，不得破坏厂房外立面、防雷设施，确需装修改造的需提前15天向甲方提交装修方案、施工单位资质、消防设计文件，经甲方审核通过并报属地消防部门备案/验收合格后方可施工。2.负责租赁区域内疏散通道、安全出口的日常管理，不得占用、堵塞、锁闭疏散通道、安全出口，不得在疏散通道堆放货物、杂物，保持常闭式防火门处于关闭状态，安全出口设置明显的疏散指示标志。3.租赁区域内新增的消防设施、安全警示标志由乙方负责维护保养，每月至少开展1次消防设施自查，灭火器按时充装、压力合格，消防栓不得遮挡、出水正常，消防设施台账每季度更新报甲方备案。4.投入使用的生产设备需符合国家安全标准，特种设备（叉车、起重机、压力容器、压力管道等）需办理使用登记，按要求定期检验合格，建立设备维护保养台账，每月开展设备安全检查，及时整改设备故障，严禁设备带故障运行。5.电气线路布设符合安全规范，不得私拉乱接电线，不得使用大功率违规电器，线路穿管保护，安装过载保护、漏电保护装置，每年至少开展1次租赁区域电气线路检测，避免电气火灾风险。6.涉及危险化学品使用的，严格遵守《危险化学品安全管理条例》要求，建立危险化学品采购、存储、使用、废弃处置全流程台账，存储量不得超过24小时使用量，存储区域符合防爆、通风、隔离、防静电要求，废弃危险化学品委托具有资质的单位处置，不得随意丢弃。4.4作业及隐患管理责任1.严格落实危险作业审批制度，动火、高处、有限空间、临时用电、吊装等危险作业前需办理作业审批手续，安排专人现场监护，落实安全防护措施，作业人员具备相应资质，动火作业需同时报甲方安全管理部门备案，甲方安排人员到场旁站监护。2.每周至少开展1次租赁区域全面安全隐患自查，建立隐患排查治理台账，发现隐患立即整改，无法立即整改的制定整改方案，落实责任人、整改时限、临时防护措施，整改完成后报甲方核验。3.对甲方、监管部门排查发现的隐患，严格在整改时限内完成整改，提交整改报告及佐证材料，不得推诿拖延。4.5应急及保险责任1.制定符合自身生产特点的专项应急预案及现场处置方案，配备应急救援器材、物资（应急照明、防毒面具、担架、急救包、灭火器材等），每半年至少组织1次内部应急演练，演练记录报甲方备案。2.发生安全事故时，立即启动应急预案，组织人员疏散、开展自救互救，10分钟内告知甲方，同时报属地应急管理、消防救援等部门，配合事故调查，承担相应责任。3.购买租赁区域安全生产责任险，保险金额不低于1000万元，购买包含火灾、爆炸责任的财产保险，保险期限覆盖整个租赁期，保单复印件报甲方备案。第五章安全责任划分细则5.1安全责任边界划分序号责任区域/事项类别具体责任内容责任主体备注1厂区公共区域（含公共道路、公共楼梯、公共卫生间、公共配电房、消防水泵房、室外消防栓、公共监控系统、公共防雷设施）设施的定期检测、维护保养、日常巡查、隐患整改、应急处置甲方公共区域内的水电能耗由全体租户按约定分摊，甲方负责抄表核算2租赁区域内建筑主体结构（含墙体、梁柱、楼板、外立面、原有门窗）非人为损坏的结构维修、安全检测甲方因乙方装修、作业、超载堆放货物导致的结构损坏，维修及损失赔偿责任由乙方承担3租赁区域内部所有区域（含生产车间、仓库、办公室、乙方专属卫生间、乙方专属电梯/货梯）日常卫生保洁、杂物清理、安全巡查、隐患整改、人员及作业管理乙方甲方有权对乙方租赁区域进行定期安全巡查，乙方不得拒绝4消防设施类（公共区域消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统）定期检测、维护保养、充装更换、故障维修甲方乙方租赁区域内新增的消防设施由乙方自行负责维护保养，需符合消防规范要求5消防通道及安全出口（公共疏散通道、共用安全出口、乙方租赁区域专属安全出口）公共通道的杂物清理、疏通管理，乙方负责自有区域出口的畅通保障甲乙双方甲方承担牵头管理责任，任何一方不得占用、堵塞、锁闭消防通道及安全出口6特种设备类（甲方配置的公共电梯、货梯、起重设备、压力容器）使用登记、定期检验、维护保养、故障维修、作业人员管理甲方乙方专属使用的特种设备由乙方承担日常管理、维护保养及检验责任，甲方负责监督7安全生产培训及应急演练厂区层面的安全培训、消防演练、应急疏散演练的组织实施、通知协调甲方乙方必须安排至少2名管理人员及一线员工代表参加，乙方内部的培训及演练由乙方自行组织8安全隐患排查及督办厂区公共区域隐患排查、乙方隐患排查的督办、整改核验、台账归档甲方乙方负责自有区域的日常隐患排查及整改落实，按要求提交相关台账9安全事故处置事故应急响应、现场警戒、救援协调、信息报送、配合监管部门调查甲乙双方事故责任由责任方承担，甲乙双方均有配合救援及调查的义务10外来人员管理厂区出入口外来人员登记、身份核验、公共区域活动管控甲方乙方访客、供应商、施工人员等进入租赁区域的，由乙方负责安全告知及管理5.2事故责任划分1.因乙方未落实安全管理责任、违规作业、违规使用设备设施、隐患未及时整改导致的安全事故，由乙方承担全部责任，负责人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、监管部门罚款、第三方索赔等所有费用，造成甲方厂房、设施损坏的需按实际价值赔偿。2.因甲方公共区域设施故障、未落实公共区域管理责任、违规要求乙方作业导致的安全事故，由甲方承担全部责任，赔偿乙方人员伤亡、财产损失等相关费用。3.双方均存在过错导致的安全事故，根据过错程度划分责任比例，按比例承担相应损失。4.因第三方原因导致的安全事故，由第三方承担责任，甲乙双方先行赔付的有权向第三方追偿。第六章安全检查与隐患整改管理序号隐患等级判定标准整改时限要求核验责任主体处置措施1一般安全隐患1、少量杂物占用疏散通道边缘，未影响正常通行；2、1-2具灭火器压力略低于合格值，无损坏；3、一线员工作业时未按要求佩戴劳保用品（未造成风险的）；4、电气线路布设不规范但无老化、过载现象；5、安全警示标志有轻微污损，不影响辨识；6、安全台账记录不完整，缺项不超过3项自隐患告知书送达之日起7个工作日内完成整改甲方专职安全管理人员整改完成后乙方提交整改照片及说明，甲方现场核验通过后归档，不予处罚2较大安全隐患1、杂物占用疏散通道1/3以上宽度，影响正常通行；2、消防栓、灭火器被货物、设备遮挡，无法正常取用；3、特种作业人员作业时未随身携带资格证书，或证书过期未复审；4、危险作业（动火、高处、有限空间等）未办理审批手续即开展，未落实监护措施；5、电气线路老化、裸露、私拉乱接，存在过载发热现象；6、特种设备未按要求做年度检验，检验标识未张贴；7、未按要求配备专兼职安全管理人员，安全管理制度缺失；8、未按要求开展员工安全培训及应急演练自隐患告知书送达之日起3个工作日内完成整改甲方安全管理负责人+乙方安全负责人整改期间乙方要落实临时防护措施，逾期未整改的甲方有权扣除当月履约保证金的10%，情节严重的采取临时停水停电措施3重大安全隐患1、占用、堵塞、锁闭安全出口或疏散通道，导致人员无法正常疏散；2、租赁区域内消防设施大面积失效（灭火器全部过期、消防栓无水、火灾报警系统故障）；3、擅自改动厂房主体结构、消防设施，破坏建筑承重或消防功能；4、违规存储易燃易爆危险品超过限定用量，或存储方式不符合安全要求；5、涉爆粉尘、有毒有害作业场所未配备防爆、防毒、除尘设施，或设施失效；6、特种设备超期未检验，或存在严重故障仍在使用；7、存在重大作业风险未采取防护措施，可能导致重特大人员伤亡事故；8、一年内被监管部门下达2次及以上整改通知书自隐患告知书送达之日起24小时内启动整改，72小时内完成全部整改，无法立即整改的必须停产停业甲方安全管理负责人+属地应急管理/消防救援部门工作人员整改期间乙方必须停产停业，逾期未整改的甲方有权单方解除《厂房租赁合同》，收回租赁厂房，扣除全部履约保证金，造成损失的乙方承担全部赔偿责任第七章违约责任1.乙方存在下列情形之一的，视为一般违约，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金10%-30%的违约金：（1）未按要求提交安全管理台账、培训记录、演练记录等资料的；（2）一般隐患逾期未整改的；（3）未按要求参加甲方组织的安全培训、应急演练的；（4）安全管理人员未持证上岗的。2.乙方存在下列情形之一的，视为严重违约，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金30%-50%的违约金，情节严重的有权单方解除《厂房租赁合同》，收回租赁厂房，扣除全部履约保证金：（1）较大隐患逾期未整改的；（2）特种作业人员无证上岗、危险作