拆迁安置房买卖合同范文

拆迁安置房买卖合同范文前言本合同范本旨在为拆迁安置房买卖双方提供一份相对规范、详尽的参考文本。鉴于拆迁安置房的特殊性，其产权办理、上市交易等环节可能存在与普通商品房不同的政策限制及风险。双方在签订本合同前，均应仔细阅读并充分理解相关法律法规、政策规定以及本合同所有条款，必要时可咨询专业法律人士或相关行政管理部门，以确保自身合法权益。本合同的订立基于双方平等、自愿、公平和诚实信用的原则。合同双方当事人甲方（卖方）：姓名：【请填写卖方姓名】性别：【请填写】民族：【请填写】住址：【请填写卖方详细住址】联系电话：【请填写卖方联系电话】身份情况：【例如：该拆迁安置房的被安置人/产权人之一/完全产权人等，请根据实际情况详细填写】乙方（买方）：姓名：【请填写买方姓名】性别：【请填写】民族：【请填写】住址：【请填写买方详细住址】联系电话：【请填写买方联系电话】（如有其他共有人或相关权利人，请在此处列出，并作为合同的共同甲方或在附件中明确其意见及签字）第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权的坐落于【请详细填写房屋坐落位置，精确到门牌号】的拆迁安置房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋性质：该房屋为拆迁安置房，【是否为经济适用房管理或其他特殊性质，请根据实际情况填写】。3.房屋状况：*建筑面积：该房屋建筑面积约为【请填写建筑面积】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*房屋结构：【例如：砖混、框架等】*户型：【例如：几室几厅几卫】*楼层/总楼层：【例如：X楼/X楼】4.产权状况：*该房屋的安置协议编号为：【请填写安置协议编号】。*目前该房屋【□已取得不动产权证书□尚未取得不动产权证书，预计取得时间年月日□已办理初始登记，尚未分割至个人】。（请勾选并填写）*不动产权证书（如有）证号：【请填写】。*该房屋产权归属情况：【例如：甲方单独所有/甲方与共有，共有人已书面同意出售（附共有人同意出售证明）】。*该房屋是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情况：【□无□有，具体情况：】。（请勾选并填写，如有需附相关说明及解决方案）5.附属设施设备：该房屋附属设施设备包括：【例如：固定装修、空调、热水器等，可另附清单作为本合同附件】。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋及附属设施设备的成交总价为人民币【请填写大写金额】元整（¥【请填写小写金额】元）。此价格【□包含□不包含】依照国家及地方相关规定应由甲方承担的土地出让金、补缴收益等费用。（请勾选）2.价款支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起【请填写天数】日内向甲方支付定金人民币【请填写大写金额】元整（¥【请填写小写金额】元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于【请填写具体条件，例如：甲方交付房屋钥匙当日/满足某项条件后X日内】向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币【请填写大写金额】元整（¥【请填写小写金额】元）。*余款：*【方案一：一次性支付】乙方应于【请填写具体条件，例如：该房屋不动产权证书办理至甲方名下且具备过户条件后X日内】向甲方支付剩余购房款人民币【请填写大写金额】元整（¥【请填写小写金额】元）。*【方案二：分期支付】（如适用，请详细约定分期支付的时间节点、金额及条件）*【方案三：银行贷款】（如适用，需另行签订补充协议明确贷款相关事宜，包括但不限于贷款金额、获批时间、放款条件等）3.付款账户：甲方指定收款账户：户名：【请填写】开户行：【请填写】账号：【请填写】4.收款凭证：甲方收到乙方支付的每一笔款项后，均应向乙方出具亲笔签名的收款收据。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于【请填写具体时间或条件，例如：收到乙方首付款（含定金）后X日内/年月日前】将该房屋按【约定交付标准，例如：现状】交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖等基本生活设施能够正常使用（法律法规另有规定或因特殊原因无法即时开通的除外），相关费用结清至交付当日。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、附属设施设备清单、水电气等表底数，并可对房屋状况进行拍照或录像留存。第四条产权过户及税费承担1.过户条件与协助义务：甲方应在该房屋具备办理不动产权属登记（过户）条件（例如：甲方已取得不动产权证书且该房屋已符合上市交易条件）后【请填写天数】日内，书面通知乙方，并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续，将房屋产权过户至乙方名下。2.税费承担：办理房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：【例如：个人所得税、土地增值税（如有）、应由卖方承担的其他税费】。*乙方承担：【例如：契税、印花税、登记费、测绘费、应由买方承担的其他税费】。*【如有特殊约定，请在此明确，例如：所有税费由乙方承担/双方平均分担等】。3.土地出让金/补缴收益：如该房屋办理过户时需补缴土地出让金或其他相关收益，该费用由【□甲方□乙方□双方按比例】承担。（请勾选并填写）4.过户费用支付：乙方应在接到甲方或不动产登记机构要求缴纳相关税费的通知后，按要求及时足额支付。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其对所售房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（本合同已明确披露的除外）。2.保证向乙方提供的与房屋相关的信息（如安置协议、面积、产权状况等）真实、准确、完整。3.按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.配合乙方办理水、电、燃气、有线电视、物业管理等相关手续的过户或更名。5.【其他约定权利义务】（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定按时足额向甲方支付购房款。2.按照本合同约定接收房屋，并配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供必要的文件资料。3.按时支付应由乙方承担的各项税费及其他费用。4.【其他约定权利义务】第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的：每逾期一日，应按总房款的【请填写比例，例如：万分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【请填写天数】日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的【请填写比例】向乙方支付违约金。2.甲方逾期协助办理过户手续或导致无法过户的：若因甲方原因（包括但不限于甲方不配合、房屋产权存在问题等）导致乙方不能在约定期限内或合理期限内取得房屋不动产权证书，每逾期一日，甲方应按总房款的【请填写比例】向乙方支付违约金。逾期超过【请填写天数】日，或房屋根本无法办理过户至乙方名下的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的【请填写比例，例如：20%】向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方仍需承担逾期过户的违约责任。3.乙方逾期支付购房款的：每逾期一日，应按逾期应付款额的【请填写比例，例如：万分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【请填写天数】日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，或甲方选择继续履行，乙方仍需承担逾期付款的违约责任。4.甲方违反产权保证或信息披露义务，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第七条风险承担1.房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。2.在办理产权过户手续期间，如房屋因不可抗力或政策调整等非甲乙双方原因导致无法过户或合同目的无法实现的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，双方互不承担违约责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条补充约定及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、共有人同意出售证明、相关权利证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（并按手印）之日起生效。4.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，【可根据需要增加份数，例如：不动产登记机构备案壹份】，具有同等法律效力。附件（可根据实际情况增减）1.附件一：《房屋附属设施设备清单及交付标准》2.附件二：《房屋交接确认书》（待交付时签署）3.附件三：甲方身份证明复印件、安置协议复印件、不动产权证书复印件（如有）4.附件四：房屋共有人（如有）同意出售的书面声明5.附件五：【其他】（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日（如有共有人或其他相关权利人，请在此处签字）共有人（或其他相关权利人）签字：日期：年月日---重要提示：