2026年民宿租房合同协议书范本实操要点

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合同编号：【】甲方（出租方）：【】，身份证号码：【】，地址：【】，联系方式：【】乙方（承租方）：【】，身份证号码：【】，地址：【】，联系方式：【】一、定义与解释本合同中，除非文意另有所指，下列术语具有如下含义：1.“标的物”指甲方提供的位于【】的民宿。2.“租赁期限”指本合同中规定的乙方使用标的物的起止时间。3.“租金”指乙方根据本合同规定向甲方支付的费用。4.“押金”指乙方为保证合同履行而向甲方支付的保证金。5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。二、标的条款甲方同意将位于【】的民宿出租给乙方使用。租赁期限为【】年，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。乙方同意按照本合同规定使用标的物，并承担使用期间的全部责任。三、权利义务甲方的权利和义务1.甲方应保证标的物在租赁期间内处于良好状态，适合乙方使用。2.甲方有权在租赁期满或提前终止合同时收回标的物。3.甲方有权要求乙方按照本合同规定支付租金和押金。乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期间内使用标的物，且有权根据需要对标的物进行合理的装饰和改造。2.乙方应按照本合同规定支付租金和押金。3.乙方应保持标的物的清洁和卫生，不得擅自改变标的物的结构和用途。四、费用与支付租金为【】元/月，乙方应于每月【】日前支付给甲方。押金为【】元，乙方应在签订本合同时一次性支付给甲方。乙方应按时支付租金和押金，逾期未支付的，每逾期一日，应按逾期金额的【】%向甲方支付违约金。五、违约责任如乙方未按期支付租金和押金，每逾期一日，应按逾期金额的【】%向甲方支付违约金。如甲方未能在租赁期间内提供标的物，应按乙方已支付租金的【】%向乙方支付违约金。如乙方在租赁期间内损坏标的物，应按实际损失金额向甲方支付赔偿金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向标的物所在地的【】人民法院提起诉讼。七、附则本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。八、签署页甲方（签字）：________乙方（签字）：________日期：【2026年月日】日期：【2026年月日】盖章位置：_______________盖章位置：_______________联系地址：_______________系地址：_______________费用与支付补充条款除上述约定的租金及押金外，甲乙双方还需就其他相关费用的承担及支付方式进行明确约定。乙方在租赁期间内，除支付租金外，还应承担标的物所产生的日常开支，包括但不限于物业费、水电费、网络费、卫生保洁费等公共事业费用。上述费用应由乙方按照实际使用情况自行缴纳，具体缴费周期及标准以当地相关部门或管理单位规定为准。若因乙方逾期未缴纳相关费用而导致标的物无法正常使用，甲方有权在合理范围内采取必要措施，由此产生的责任及损失由乙方承担。在租赁期间，如遇政策调整、成本上涨或其他不可预见因素，可能导致租金调整，甲乙双方应提前协商并书面确认。若甲方拟调整租金，应提前【】天通知乙方，乙方可在收到通知后【】日内决定是否继续租赁。若双方同意调整租金，应另行签署书面补充协议，明确新的租金标准及支付方式。如乙方不同意调整租金，可在通知期满后选择终止合同，并按本合同规定履行退租手续。此外，乙方在支付租金及押金时，应选择甲方指定的银行账户或支付方式，并保留付款凭证。若因乙方付款方式不当导致甲方未收到款项，乙方仍应承担逾期付款责任。甲方在收到乙方支付的款项后，应在【】日内出具相应的收款凭证，以作为乙方已履行支付义务的依据。若双方就租金支付产生争议，应依据本合同约定的争议解决方式进行处理，以保障双方的合法权益。违约责任补充条款为确保合同的严肃性和履约的公平性，甲乙双方应对违约责任作出进一步明确约定。除前述条款已列明的违约情形外，以下补充违约行为及其处理方式，以便双方在合同履行过程中有据可依。首先，针对甲方违约行为，除未能提供标的物的情形外，若甲方在租赁期间内无故提前收回房屋，导致乙方无法继续使用标的物，甲方应承担相应违约责任。具体而言，甲方应赔偿乙方已支付的剩余租期租金总额的【】%，并赔偿乙方因此产生的合理搬迁费用、临时住宿费用及其他直接经济损失。此外，若因甲方自身原因（如产权纠纷、房屋被司法查封等）导致乙方无法正常使用标的物，甲方应在发现该情况后立即通知乙方，并在【】日内妥善处理。如未能在约定期限内解决，乙方可选择解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。其次，针对乙方违约行为，除未按时支付租金及押金的情形外，若乙方在租赁期间内未经甲方书面同意擅自改变标的物用途，如将民宿改作其他商业用途，或将房屋用于群租、非法活动等，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方立即搬离。乙方需在【】日内完成退租，并承担由此产生的所有费用，包括但不限于清理费用、房屋恢复原状的维修费用等。此外，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同剩余租期租金总额的【】%。若乙方拒不搬离或拒绝支付违约金，甲方可依据本合同争议解决条款向法院提起诉讼，以维护自身权益。此外，为明确房屋交接及退还责任，乙方应在租赁期满或合同解除后，按照合同约定的方式完成房屋交还。交还时，乙方应确保标的物处于可正常使用状态，不得恶意损坏或拆除原有设施。若乙方未能按期交还房屋，或交还的房屋存在明显损坏、卫生状况严重不符合同约定的情形，甲方有权按照合同约定扣除相应金额的押金，以用于房屋修复及清洁费用。如押金不足以弥补相关损失，甲方仍有权要求乙方补足。在特殊情况下，若甲方未能履行合同义务，如未按约定对标的物进行维护或提供必要的服务（如维修、清洁等），导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方在【】日内进行整改。若甲方未能在规定期限内完成整改，乙方可自行采取必要措施，并将相关费用从租金中抵扣。若抵扣金额超过单月租金的【】%，乙方可选择提前解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金。第三章争议解决与合同效力第十二条争议解决机制本合同项下争议双方应本着友好协商原则优先通过书面形式进行磋商，协商期限自争议发生之日起不超过【】日。若协商未果，双方同意采取以下第【】种争议解决方式：提交【】仲裁委员会按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行仲裁；向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；委托【】第三方调解机构进行调解。争议解决期间，除争议事项外双方应继续履行合同其他条款。仲裁裁决或法院判决为终局决定，相关费用（含但不限于律师费、鉴定费、保全费）由败诉方承担，双方另有约定除外。第十三条合同生效与终止本合同自双方签字/盖章且乙方支付首期租金及押金之日起正式生效，合同终止情形包括：租赁期限届满自动终止；任一方依本合同约定行使单方解除权；因不可抗力导致合同无法履行超过【】日；经双方协商一致书面解除；法律法规规定的其他法定终止情形。合同终止后【】日内，双方应办理房屋交割手续并签署书面终止协议，押金余额及应付未付款项应于交割完成后【】个工作日内结清。第四章特殊情形处理第十四条不可抗力条款因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、政府行为、突发公共卫生事件等）导致合同部分或全部不能履行的，受影响方应在事件发生后【】小时内书面通知对方，并提供官方证明文件。双方同意按以下方式处理：租金按实际影响天数同比例减免；租期自动顺延同等天数；因不可抗力导致房屋毁损需修复的，修复期间免租；任一方可提前【】日书面通知终止合同且无需承担违约责任。若不可抗力与其他违约行为同时存在，双方应根据因果关系及过错比例分担责任。第十五条信息披露义务甲方应在签约前如实披露房屋权属状况、抵押情况、历史租赁纠纷等重大事项，乙方应提供真实身份信息及租赁用途说明。若因虚假陈述导致合同无效或解除，责任方应赔偿对方直接经济损失及预期利益损失，赔偿金额不超过合同总额的【】%。第五章补充条款第十六条设施设备管理房屋内附带设施设备（详见证据清单）应保持良好工作状态，正常使用损耗由甲方负责维修。因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担维修费用或折价赔偿。贵重设备（单件价值超【】元）需单独投保，保险费用由【】方承担。第十七条信息安全规范甲方不得擅自安装摄像头、监听设备等监控装置，乙方承诺不破坏房屋结构或擅自改装电路、管道系统。租赁期间产生的住客身份信息由乙方负责管理，若因信息泄露产生纠纷，责任方应承担相应法律责任。第十八条合同备案制度本合同壹式【】份，双方各执【】份，自签署之日起【】日内提交【】行政管理部门备案。未完成备案不影响合同效力，但由此导致的行政处罚由责任方承担。第六章附则第十九条其他约定事项房屋交接标准：室内环境空气质量应符合GB/T18883-2002标准，甲醛含量不得超过【】mg/m³；宠物条款：乙方携带宠物入住需提前书面申请，须提供疫苗接种证明并缴纳专项清洁保证金【】元；噪音管控：每日【】时至次日【】时禁止进行产生环境噪声污染的行为；装饰装修：乙方添置的可移动装饰物应在退租时自行拆除，固定装修不得破坏原主体结构。（