2025年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟试卷B卷含答案

2025年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟试卷B卷含答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某企业申请国有建设用地使用权首次登记，提交的权属来源材料为2023年签订的《国有建设用地使用权出让合同》，但未提供出让金缴纳凭证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构应（）。A.直接受理并登记B.要求补正出让金缴纳凭证C.以材料不完整为由不予受理D.先登记后补交凭证答案：B2.甲、乙两人共有一宗宅基地使用权，现甲因移民需转让其份额给乙。申请转移登记时，需提交的材料不包括（）。A.不动产权属证书B.甲、乙身份证明C.共有份额转让协议D.宅基地资格权证明答案：D3.某村集体申请集体建设用地使用权首次登记，地籍调查表中“四至”栏填写为“东：村道；南：张某承包地；西：村委会办公楼；北：小河”。登记机构审核时发现“四至”描述存在的主要问题是（）。A.未明确坐标或界址点号B.部分邻接方非不动产权利人C.未注明地类代码D.表述不简洁答案：B4.王某通过继承取得其父遗留的宅基地及房屋，申请转移登记时，登记机构要求其提供的材料中，核心要件是（）。A.被继承人死亡证明B.亲属关系证明C.遗嘱或全部法定继承人签署的继承协议D.房屋安全鉴定报告答案：C5.某公司因名称变更申请国有建设用地使用权变更登记，登记机构应在（）个工作日内办结。A.3B.5C.7D.10答案：B6.土地登记代理机构为委托人办理预告登记时，需特别注意预告登记的有效期为自能够进行不动产登记之日起（）内。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C7.李某认为不动产登记簿记载的权利人与实际不符，申请异议登记。登记机构受理后，应在（）内将异议事项记载于登记簿。A.即时B.1个工作日C.3个工作日D.5个工作日答案：A8.某宗地存在查封登记，权利人申请办理抵押权登记时，登记机构应（）。A.受理并办理B.不予受理C.需查封机关同意后办理D.先注销查封登记再办理答案：B9.土地登记代理人在协助办理地役权登记时，需重点核查的内容不包括（）。A.地役权合同是否约定利用期限B.供役地和需役地是否存在权属争议C.地役权设立是否违反公序良俗D.供役地权利人是否已全部签字答案：C10.某镇因行政区划调整，原“XX乡”更名为“XX镇”，需对辖区内不动产登记簿“坐落”信息进行批量变更。此类登记属于（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记答案：A11.张某购买二手房，已签订买卖合同并支付定金，但未办理转移登记。后发现出卖人已将该房屋抵押给银行。此时，张某可申请（）以保障权益。A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.更正登记答案：A12.集体土地所有权登记中，“权利人”栏应填写（）。A.村集体经济组织全称B.村委会名称C.村民小组名称D.以上均正确答案：A13.土地登记代理机构接受委托后，发现委托人提供的权属来源材料存在伪造嫌疑，正确的处理方式是（）。A.继续代理并隐瞒B.终止代理并向登记机构报告C.要求委托人更换材料后继续代理D.自行修改材料后提交答案：B14.某企业因破产清算，需注销其国有建设用地使用权登记。申请时应提交的材料不包括（）。A.破产清算证明B.不动产权属证书C.抵押权注销证明D.土地评估报告答案：D15.宅基地使用权及房屋所有权首次登记中，对于“一户多宅”且符合分户条件的，登记机构应（）。A.不予登记B.按实际情况登记C.要求先行分户后再登记D.登记但备注“超面积”答案：C16.土地登记代理人在指导委托人填写《不动产登记申请书》时，“登记原因”栏应填写（）。A.法律条文依据B.具体事实行为或事件C.代理人意见D.登记机构要求答案：B17.某宗地原登记用途为“工业用地”，现因城市规划调整改为“商业用地”，需申请（）。A.变更登记B.转移登记C.用途更正登记D.首次登记答案：A18.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，登记机构应（）。A.不予受理B.受理并登记C.要求提供新证据后受理D.报上级部门批准答案：A19.土地登记代理业务中，代理合同应明确约定的内容不包括（）。A.代理费用及支付方式B.委托人的虚假材料责任C.代理人的职业资格证书编号D.登记机构的审核时限答案：D20.某村民小组申请集体土地所有权变更登记，因原权属证书遗失，需先申请（）。A.补证登记B.更正登记C.注销登记D.异议登记答案：A二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）21.下列情形中，需要双方共同申请土地登记的有（）。A.买卖导致的转移登记B.继承导致的转移登记C.夫妻财产约定导致的变更登记D.法院判决导致的转移登记E.抵押权的设立登记答案：ACE22.土地登记代理人在审核地籍调查表时，应重点检查的内容包括（）。A.调查员签字是否齐全B.界址点坐标是否与宗地图一致C.土地用途是否与权属来源材料一致D.四至描述是否明确具体E.地类代码是否符合《土地利用现状分类》答案：ABCDE23.下列材料中，属于国有建设用地使用权首次登记必备材料的有（）。A.土地出让合同B.勘测定界图C.完税凭证D.项目立项批复E.建设用地规划许可证答案：ABCE24.宅基地使用权及房屋所有权注销登记的情形包括（）。A.房屋倒塌B.宅基地被依法征收C.使用权人转为非农业户口D.房屋赠与他人并已转移登记E.权利人申请放弃权利答案：ABDE25.土地登记机构不予登记的情形包括（）。A.权属有争议且未解决B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.申请材料不齐全但可补正D.存在查封登记未解除E.代理人无授权委托书答案：ABDE26.预告登记的效力包括（）。A.限制处分效力B.优先效力C.对抗善意第三人效力D.永久有效力E.替代本登记效力答案：ABC27.集体土地所有权登记中，“权利类型”栏应填写（）。A.集体土地所有权B.国有土地所有权C.村集体土地所有权D.组集体土地所有权E.乡（镇）集体土地所有权答案：ADE28.土地登记代理机构的义务包括（）。A.维护委托人合法权益B.保守委托人商业秘密C.按标准收取代理费用D.对代理行为承担法律责任E.指导委托人提供虚假材料答案：ABCD29.更正登记的启动方式包括（）。A.权利人申请B.利害关系人申请C.登记机构依职权D.法院判决E.代理人申请答案：ABC30.地役权登记需提交的材料包括（）。A.地役权合同B.需役地和供役地权属证书C.双方身份证明D.地役权设立的必要性说明E.地籍调查表答案：ABC三、综合分析题（共3题，每题20分）（一）2024年5月，某村村民王某向村委会提出宅基地申请，经审核符合“一户一宅”条件后，取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，并于2024年10月建成房屋。2025年3月，王某委托某土地登记代理机构申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。问题：1.代理机构应指导王某准备哪些申请材料？（8分）2.登记机构审核的重点内容有哪些？（12分）答案：1.需准备的材料包括：（1）不动产登记申请书；（2）王某身份证明；（3）《农村宅基地批准书》；（4）《乡村建设规划许可证》；（5）房屋符合规划和建设的相关材料（如竣工验收意见）；（6）地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；（7）其他必要材料（如委托代理的需授权委托书）。2.审核重点：（1）申请人资格：是否为该村集体经济组织成员，是否符合“一户一宅”规定；（2）权属来源：《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》是否合法有效，审批程序是否符合《土地管理法》及地方规定；（3）权籍调查成果：地籍调查是否由具备资质的机构完成，界址点坐标、宗地图与实地是否一致；（4）房屋建设情况：是否按规划许可的面积、位置建设，是否存在超占、违建；（5）登记事项：申请登记的权利类型（宅基地使用权及房屋所有权）、范围（宗地面积、房屋建筑面积）是否与材料一致；（6）其他：是否存在权属争议，是否已公告（需公告的地区）等。（二）2023年1月，A公司与B公司签订《土地使用权转让合同》，约定A公司将其名下一宗国有建设用地使用权转让给B公司，转让价5000万元。B公司按约支付首付款2000万元后，双方未及时办理转移登记。2024年5月，A公司因债务纠纷被法院查封该宗地。2025年1月，B公司委托土地登记代理机构申请办理转移登记。问题：1.B公司能否成功办理转移登记？说明理由。（10分）2.代理机构应建议B公司采取哪些补救措施？（10分）答案：1.不能成功办理。理由：根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，存在查封登记的不动产，登记机构不予办理转移登记。本案中，A公司的土地已被法院查封，查封期间禁止处分，因此B公司申请转移登记会被登记机构拒绝。2.补救措施：（1）协助B公司向法院提出执行异议，主张其对该土地享有合法债权，并提供转让合同、付款凭证等证据，请求法院解除查封；（2）若异议被驳回，可建议B公司依据《民法典》向A公司提起违约诉讼，要求解除合同并赔偿损失（包括首付款及利息、可得利益损失等）；（3）若A公司有其他财产，可申请财产保全，确保后续执行；（4）提醒B公司在今后交易中及时办理预告登记，以限制转让方的处分行为，保障自身权益。（三）2025年2月，李某发现不动产登记簿记载其房屋建筑面积为120㎡，但实际测量为135㎡，遂向登记机构申请更正登记，提交了房屋测绘报告（显示135㎡）及购房合同（约定135㎡）。登记机构经核查，发现原登记数据系工作人员录入错误。问题：1.更正登记的办理程序是什么？（10分）2.若登记机构同意更正，需完成哪些操作？（10分）答案：1.办理程序：（1）李某提出书面更正登记申请，提交身份证明、不动产权属证书、测绘报告、购房合同等材料；（2）登记机构受理后，对申请材料进行审核，核实原登记错误的原因（如录入错误）及李某提供的证据是否充分；（3）通知登记簿记载的权利人（若李某为权利人则无需通知），确认其是否同意更正；（4）经审核符合更