物业管理三方合同模板合同

物业管理三方合同模板合同甲方（业主或业主大会/业主委员会）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：________________________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人：________________________物业服务资质等级：________________________地址：________________________________________丙方（特定物业使用人/租户/其他相关方，如无则删除此条及乙方丙方之间的条款）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________________________（若丙方为租户，需注明其与甲方签订的租赁合同号：________________________）第一条物业基本信息本合同所指物业管理物业为：________________________（详细地址、范围、类型等）。第二条合同标的与范围乙方根据甲方委托，在合同有效期内，对上述物业提供以下范围内的物业服务：2.1物业服务内容包括但不限于：2.1.1公共区域清洁卫生服务；2.1.2公共绿化养护服务；2.1.3公共秩序维护服务，包括门岗值守、安全巡逻、监控管理；2.1.4共用设施设备的日常运行、维护、保养服务；2.1.5公共区域及房屋共用部分的维修服务（日常小修除外）；2.1.6物业管理相关档案资料管理；2.1.7前期物业资料的收集整理；2.1.8业主大会/业主委员会委托的其他事项。2.2物业服务标准应达到国家或地方相关标准及本合同约定的具体标准（具体标准可在附件中列明，若无则在此处简述，如：保洁标准达到行业标准X级，绿化养护达标率95%以上等）。2.3合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条甲方法定代表人/负责人：________________________3.1甲方的权利：3.1.1对乙方的物业服务活动进行监督；3.1.2要求乙方按照合同约定提供服务；3.1.3参与制定和修改管理规约；3.1.4审批乙方提出的涉及公共利益的大额支出方案；3.1.5享有本合同约定的其他权利。3.2甲方的义务：3.2.1按照合同约定按时足额缴纳物业服务费；3.2.2遵守并督促物业使用人遵守管理规约；3.2.3协助乙方维护物业管理区域内的公共秩序；3.2.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或结构；3.2.5妥善保管自家房屋及附属设施；3.2.6如有收益（如广告位、公共场地租赁等），应按照合同约定比例或方式与乙方分享；3.2.7依法履行其他相关义务。第四条乙方法定代表人：________________________4.1乙方的权利：4.1.1依照合同约定收取物业服务费及其他约定费用；4.1.2制止违反管理规约和损害公共利益的行为；4.1.3对物业管理区域进行统一管理；4.1.4依法使用专项维修资金；4.1.5享有本合同约定的其他权利。4.2乙方的义务：4.2.1按照合同约定和标准提供全面、优质的物业服务；4.2.2保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行和安全；4.2.3维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；4.2.4定期对共用设施设备进行巡检、养护和维修；4.2.5接受甲方的监督，并定期公示物业服务费收支情况；4.2.6建立完善的物业管理制度和应急预案；4.2.7履行物业管理相关的安全生产责任；4.2.8依法履行其他相关义务。第五条丙方（如存在）5.1丙方的权利：5.1.1在租赁/使用期限内，依法享有物业使用权；5.1.2对乙方在丙方区域内的服务行为进行监督；5.1.3按照约定提出合理化建议；5.1.4享有本合同约定的其他权利。5.2丙方的义务：5.2.1遵守物业管理规定和本合同约定；5.2.2按时缴纳根据本合同约定应由丙方承担的费用；5.2.3爱护并合理使用所租赁/使用的物业设施；5.2.4不得从事违法违章活动；5.2.5配合乙方进行必要的检查、维修等工作；5.2.6依法履行其他相关义务。第六条物业服务费用6.1物业服务费：6.1.1计费方式：采用包干制/酬金制方式计算。（选择一项并删除另一项）6.1.2费用标准：每月每平方米建筑面积人民币____元/月。（包干制）或预算总额为每年人民币____元，其中乙方的管理费比例为____%。（酬金制）6.1.3费用构成：包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、共用设施设备日常运行维护、物业管理人员工资、办公费用等。（包干制）或具体项目及标准详见附件。（酬金制）6.1.4缴纳主体：主要由业主承担。6.1.5缴纳时间：业主应在每月____日之前缴纳当月物业服务费。6.1.6丙方承担：丙方应自行承担其使用区域的水电燃气等费用，并配合乙方代收代缴。（或根据实际情况约定其他费用承担方式）6.2其他费用：6.2.1停车费：停车场（库）的收费管理办法按照____（政府指导价/市场调节价）执行，具体收费标准为____。6.2.2专项维修资金：物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，采用专项维修资金予以列支，具体使用程序按照国家及地方有关规定执行。6.2.3其他代收代缴费用：如____，由乙方代收代缴，按实结算。6.3费用调整：6.3.1物业服务费调整：在合同有效期内，如遇国家政策调整、物价显著变动等因素，经业主大会表决通过（或经甲方代表____分之一以上书面同意），可调整物业服务费。调整幅度应综合考虑服务成本变化情况。第七条合同履行与协作7.1甲方应支持乙方开展工作，提供必要的配合。7.2乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况。7.3如丙方存在，丙方在使用物业时应遵守相关规定，并与乙方保持良好沟通与协作。第八条专项维修资金的使用与管理8.1专项维修资金由甲方（或指定机构）依法管理。8.2专项维修资金的使用遵循“专款专用、计划管理、公开透明”的原则。8.3乙方可根据需要，协助甲方组织专项维修项目的申报、实施及验收工作。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的____%向乙方支付滞纳金。9.1.2擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。9.1.3其他违约行为，应承担相应责任。9.2乙方违约责任：9.2.1未按合同约定提供合格服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不改或服务质量严重影响使用的，甲方有权根据情况要求乙方承担部分或全部损失，甚至解除合同。9.2.2未经甲方同意，擅自提高物业服务费的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用。9.2.3管理不善造成物业本体、共用设施设备或第三方财产、人身损害的，乙方应承担赔偿责任。9.2.4其他违约行为，应承担相应责任。9.3丙方违约责任（如存在）：9.3.1违反本合同约定及管理规约，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。第十条合同变更、解除与终止10.1合同变更：本合同生效后，任何一方提出变更合同的，应经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除：10.2.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2.2甲方有权解除合同的情形：乙方连续____个月未能履行合同主要义务；服务质量长期不达标，经甲方指出仍不改进；擅自转包或委托第三方实施主要服务项目。10.2.3乙方有权解除合同的情形：甲方无正当理由拒绝支付物业服务费达____个月；甲方严重妨碍乙方正常工作；发生不可抗力，合同目的无法实现。10.2.4提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方，并说明理由。对方在收到通知后____日内如有异议，可提出书面抗辩。10.3合同终止：合同期限届满，本合同自动终止。如需续签，应在合同期满前____月，由甲方或乙方提出书面续签请求，经双方协商一致后，重新签订物业服务合同。10.4合同终止或解除后的处理：10.4.1乙方应在合同终止或解除后____日内完成物业服务工作的交接，包括但不限于管理资料、财物、预收费用（如物业服务费）等的移交。10.4.2合同终止或解除后，乙方应负责结清其管理期间的费用收支，并接受甲方的审计。10.4.3专项维修资金按有关规定继续使用和管理。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与份数12.1本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。如涉及丙方，需丙方代表签字（或盖章）。（或根据实际情况约定，如需业主大会表决通过后生效）12.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份），____（如需备案）执____