京东渭南战略合作协议书

京东渭南战略合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

京东中国控股有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人为刘强东，联系方式甲方作为中国领先的电子商务企业，拥有庞大的线上交易平台、完善的物流网络以及丰富的供应链资源，致力于通过数字化转型赋能实体经济，推动产业升级。近年来，甲方积极拓展下沉市场，尤其在西北地区布局加速，旨在打造区域性电商生态体系，提升用户体验与市场占有率。为响应国家“新基建”战略，甲方计划在陕西省渭南市建设大型仓储物流中心及配套服务设施，并寻求与当地优质企业开展深度战略合作，以整合资源、优化布局、提升协同效率。

甲方在此次合作中主要作为项目投资方、资源整合方及运营管理方，负责提供资金支持、技术平台、品牌背书及市场推广，同时委托乙方提供土地、仓储设施或相关服务，共同推动京东在渭南地区的业务发展。根据双方战略规划，甲方将依托自身优势，与乙方建立长期稳定的合作关系，确保项目符合区域经济发展需求，并实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

渭南市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“乙方”），地址位于陕西省渭南市高新区华山大街1号，法定代表人为张三，联系方式乙方作为渭南市国有资产管理的主要机构，代表当地政府负责统筹协调区域内重点产业项目、土地资源及公共配套设施的开发与运营，旨在促进区域经济高质量发展，优化营商环境。乙方依托丰富的土地储备、完善的政策支持体系以及高效的行政服务能力，可为京东在渭南地区的业务拓展提供关键资源保障。

乙方在此次合作中主要作为土地及配套设施的提供方、政策协调方及项目监管方，负责保障甲方所需的土地使用权、仓储设施租赁或相关服务供应，同时协助甲方对接当地政府资源，推动项目合规落地。根据双方合作框架，乙方将充分发挥本地资源优势，与甲方共同打造区域性电商物流枢纽，提升渭南在数字经济领域的竞争力，并确保项目符合国家产业政策和地方发展规划。

协议简介：

本协议的签订基于双方在数字经济、物流基础设施及区域经济发展领域的共同愿景。甲方作为国内领先的电商平台，具备强大的资本实力、技术能力和市场影响力，而乙方作为渭南市国有资产管理核心机构，掌握关键的土地资源及政策支持。双方基于以下前提条件达成战略合作：

（1）甲方计划在渭南地区建设现代化仓储物流中心，以满足日益增长的电商供应链需求，并完善西北地区物流网络布局；

（2）乙方拥有符合项目需求的土地资源及配套设施，能够为甲方提供长期稳定的运营保障；

（3）双方均认同通过战略合作可实现资源共享、优势互补，推动区域经济与企业发展同步提升。

基于此，本协议旨在明确双方在项目投资、资源提供、权益分配、风险分担等方面的权利义务，构建长期稳定的合作机制，确保项目顺利实施并达成预期目标。协议的履行将有助于京东深化在西北地区的业务布局，同时助力渭南打造数字经济新引擎，实现政企合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立京东中国控股有限公司（以下简称“甲方”）与渭南市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“乙方”）在陕西省渭南市围绕电子商务物流基础设施建设、运营及区域经济发展展开战略合作的框架与具体内容。协议范围涵盖土地合作、仓储设施建设或租赁、政策支持协调、资源整合共享、风险共担及合作期限管理等核心事项。具体包括但不限于：甲方获得乙方提供的土地使用权利或仓储设施租赁权益，用于建设运营京东渭南物流中心；乙方协助甲方对接地方政策资源，提供必要的行政支持与协调服务；双方共同推动物流中心及周边配套服务发展，实现区域内电商供应链优化；建立定期沟通机制，确保合作项目符合双方战略目标及区域发展规划，最终形成长期稳定的战略合作关系，促进双方业务增长与区域经济协同发展。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“京东渭南物流中心”指由甲方投资建设或租赁运营，位于渭南市，用于电商商品仓储、分拣、配送及供应链管理功能的物流基础设施项目。

“土地使用权利”指乙方根据国家法律法规及地方政策，授予甲方在约定区域进行仓储设施建设或租赁使用的用地使用权，包括但不限于划拨、出让等权属形式。

“仓储设施”指用于存放、管理电商商品的物流仓库、配送中心、分拣线等硬件设施及相关附属区域。

“政策支持”包括但不限于乙方协调获取的地方政府关于税收优惠、财政补贴、行政审批简化、人才引进等方面的支持措施。

“合作期限”指本协议约定的双方开展战略合作的有效时间范围，自协议生效日起至约定终止日止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）投资权：甲方有权依据本协议约定，对京东渭南物流中心项目进行资金投入，包括但不限于土地购置款、建设款、设备购置款及运营启动资金，投资金额及方式由双方另行协商确定。

（2）建设或租赁决策权：甲方有权根据业务需求及成本效益分析，决定采取自主建设或租赁现有仓储设施的方式，并承担相应主体责任。

（3）运营管理权：甲方享有对京东渭南物流中心项目独立运营管理的权利，包括制定运营计划、管理员工、采购物资、维护设备等，确保符合电商物流行业标准。

（4）品牌推广权：甲方有权在物流中心项目及周边区域展示京东品牌形象，开展市场宣传活动，提升品牌在区域内的认知度。

（5）数据隐私保护义务：甲方应遵守国家关于数据安全和个人信息保护的法律法规，确保物流运营过程中客户数据的安全，未经乙方同意不得泄露相关信息。

（6）进度报告义务：甲方应定期向乙方汇报项目进展情况，包括建设进度、投资完成情况、运营数据等，接受乙方的监督与指导。

（7）合规经营义务：甲方应确保项目运营符合国家及地方相关法律法规，包括环保、消防、安全生产等方面的要求，避免因违规操作引发纠纷或处罚。

2.乙方的权力与义务：

（1）土地或设施提供权：乙方有权依据本协议约定，向甲方提供符合项目需求的土地使用权利或现有仓储设施租赁权益，并确保权属清晰无争议。

（2）政策协调权：乙方有权利用自身行政资源，协助甲方对接渭南市政府相关部门，争取税收减免、财政补贴、用地审批等方面的政策支持，但最终批准与否取决于政府政策及规定。

（3）监管权：乙方有权对京东渭南物流中心项目的建设进度、土地使用情况、配套设施建设等进行监督，确保项目符合协议约定及地方规划要求。

（4）争议调解权：在合作过程中，如双方出现分歧或纠纷，乙方有权介入调解，促进问题解决，维护合作关系稳定。

（5）保密义务：乙方应妥善保管在合作中获悉的甲方商业秘密及敏感信息，未经甲方同意不得向第三方披露，除非法律法规另有规定。

（6）基础设施保障义务：如乙方提供土地涉及配套设施建设，应确保供水、供电、道路等基础设施满足物流中心运营的基本需求，并承担相应的维护责任。

（7）信息通报义务：乙方应及时向甲方通报与项目相关的政策变动、规划调整等重大信息，以便甲方调整经营策略，降低合作风险。

（8）优先合作权：在同等条件下，乙方有权优先参与京东在渭南地区后续的其他合作项目，体现长期战略合作关系的对等性。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的价格与支付条件遵循以下约定：

（1）土地费用：如甲方采用购买方式获取土地使用权利，土地总价款依据双方另行签署的《土地转让协议》确定，支付方式及时间按该协议约定执行；如采用租赁方式，年租金标准由双方根据土地面积、用途、市场行情等因素协商确定，首期租金于本协议生效之日起【三十】日内支付，后续每期租金于每期届满前【三十】日内支付。支付账户信息由乙方提供，甲方应确保款项支付至指定账户。

（2）仓储设施费用：如租赁现有仓储设施，月租金标准及支付方式由双方另行协商并在租赁合同中明确；如甲方自行建设，相关建设费用由甲方承担，乙方不另行收取费用，但可依据政策提供相应补贴，补贴款项按政府规定流程拨付。

（3）政策支持补偿：如乙方承诺提供特定政策支持（如财政补贴），且该等支持具有可量化货币价值，双方应在《政策支持确认函》中明确补偿标准及支付条件。补偿款项应在政策批准后【六十】日内支付至甲方指定账户。

（4）付款保障：所有支付均以人民币进行，甲方支付前有权要求乙方提供等额且有效的担保或权益质押，具体方式由双方协商确定。任何逾期支付均需按日加收未支付金额【万分之五】的违约金。

双方应确保所有支付行为符合国家税收法律法规，相关税费承担方式由双方在具体交易合同中约定。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为【十年】，自双方授权代表签字盖章之日起生效。协议期满前【六个月】，如双方无书面异议，本协议自动续展【五年】；如需变更或终止，应提前书面协商。

（2）京东渭南物流中心项目建设期自土地交付或租赁合同生效之日起计算，预计【十八】个月内完成主体工程，具体节点以双方确认的《项目进度计划》为准。项目运营期自正式投入运营之日起计算，双方承诺至少持续运营【五年】。

（3）关键时间节点包括：土地使用权出让/划拨审批完成时间、仓储设施竣工验收时间、首笔政策补贴到账时间等，均以双方书面确认或政府部门正式文件记载时间为准。任何一方违反时间节点约定，应承担相应违约责任，并应提前【三十】日书面通知对方，双方应友好协商调整计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金支付违约：甲方未按本协议或相关附属合同约定按时足额支付土地费用、仓储设施租金、政策支持补偿或任何其他应付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额【万分之五】的违约金；逾期超过【三十】日，乙方有权解除相关合同权利，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）项目建设/运营延误：如因甲方原因导致项目延期（非不可抗力及乙方责任造成），每延期一日，应向乙方支付合同总金额【千分之一】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分之十】；若延期超过【六个月】，乙方有权单方面解除合作协议，甲方承担全部赔偿责任。

（3）违反保密义务：甲方违反本协议项下保密条款，泄露乙方商业秘密或敏感信息，应赔偿乙方直接经济损失【人民币五百万元】；若该等泄露行为对乙方造成持续影响，赔偿金额应相应增加，且甲方相关责任人员可能被列入行业黑名单。

（4）合规经营违约：甲方因自身违规操作（如安全生产事故、环境污染处罚）导致乙方承担责任或声誉受损，应全额承担乙方产生的赔偿费用、罚款及诉讼费用，并扣减相应投资款项。

2.乙方违约责任：

（1）土地/设施交付违约：乙方未按约定提供土地使用权或符合标准的仓储设施，导致甲方无法按时开展项目，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额【千分之一】的违约金；延迟超过【一年】，甲方有权解除协议，乙方退还甲方已支付但未提供服务的款项，并赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

（2）政策支持未兑现：乙方承诺的政策支持未能在约定时限内落实（非不可抗力及甲方原因造成），应双倍返还甲方已支付的相关补偿款项，并承担甲方为争取该政策额外投入的合理费用。

（3）监管不力责任：因乙方监管疏忽导致项目出现重大安全隐患或违反规划使用土地，乙方应承担相应的行政罚款及赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）违反保密义务：乙方违反本协议项下保密条款，泄露甲方商业秘密或运营数据，应赔偿甲方直接经济损失【人民币三百万元】；若该等泄露行为影响甲方核心竞争力，赔偿金额应相应提高，且乙方相关责任人员可能被列入合作黑名单。

3.通用违约条款：

（1）协议解除权：任何一方发生严重违约行为（如支付违约导致项目停工、违反核心保密义务等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应立即停止违约行为并承担全部责任。

（2）不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行义务的，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后【七日】内书面通知对方并提供证明文件。

（3）责任上限：除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过违约行为发生时该方直接经济损失的【百分之五十】，且总额不超过【人民币五千万元】。

（4）违约金与赔偿选择：若一方选择支付违约金，不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿，直至实际损失得到完全弥补。双方约定，违约金不足以覆盖诉讼、仲裁及执行费用的，违约方应承担所有相关费用。

（5）持续违约：任何一方在本协议有效期内累计发生【二次】及以上轻微违约行为的，视为严重违约，守约方享有更广泛的救济权利，包括但不限于解除协议、要求全额赔偿及禁止未来合作。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、禁令等）；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件影响期间，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件结束后【七】日内书面通知另一方，提供不可抗力发生的有效证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响程度，该方可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施防止损失扩大。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或变更协议内容。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和收益应按实际情况结算。双方同意，因不可抗力造成的损失各自承担，互不转嫁。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可请求双方共同认可或指定的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签署后生效，调解书具有合同约束力。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【北京仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向【京东中国控股有限公司住所地有管辖权的人民法院】提起诉讼解决争议。法院诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应保持合作，避免采取可能加剧争议的行动，并应积极寻求庭外和解。

4.选择适用：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应书面通知对方，一旦选定，不得单方面更改，但经双方书面同意除外。本协议争议解决条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款被认定无效或不可分割，争议解决条款仍保持完全效力。所有与本协议相关的争议均应适用中华人民共和国法律进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在签收时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后【三日】视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【十】日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。所有变更文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被法院或仲裁机构判定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障协议整体目的的实现。

4.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让