商品房分期付款买卖合同

商品房分期付款买卖合同出卖人（以下简称甲方）：名称：XXX房地产开发有限公司法定代表人：XXX地址：XXX市XXX区XXX路XXX号联系方式：XXX买受人（以下简称乙方）：姓名/名称：XXX身份证号/统一社会信用代码：XXX地址：XXX市XXX区XXX路XXX号联系方式：XXX鉴于甲方系具备合法商品房开发、销售资质的企业，已取得案涉商品房的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，有权销售案涉商品房；乙方自愿购买案涉商品房，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1项目名称：XXX小区（暂定名，最终以规划部门核准名称为准）1.2商品房坐落：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX小区X号楼X单元X层X号1.3规划用途：住宅（商业/办公，据实填写）1.4房屋结构：钢筋混凝土框架结构1.5建筑面积：1.5.1预测建筑面积：XX平方米（套内XX平方米，分摊共有XX平方米）1.5.2实测建筑面积：以不动产登记机构最终测绘为准1.5.3面积差异处理：（1）误差比绝对值≤3%：按本合同第二条单价结算，多退少补；（2）误差比绝对值＞3%：乙方有权选择①解除合同（甲方15日内退全款+同期LPR利息）；②继续履行（3%内补差，超3%部分甲方承担产权归乙方；减少超3%部分甲方双倍退款）。1.5.4误差比公式：（实测-预测）÷预测×100%1.6房屋平面图：详见附件一1.7土地使用权：甲方以出让方式取得，使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日（住宅70年/商业40年等）第二条价款及支付方式2.1总价款：人民币XXXX元（大写：XXXX元整）2.2分期付款明细：（1）首付款：本合同签订3日内付XXXX元至甲方指定账户（户名：XXX公司，开户行：XXX支行，账号：XXX）；（2）第二期：XXXX年XX月XX日前付XXXX元；（3）第三期：XXXX年XX月XX日前付XXXX元；（4）尾款：房屋交付7日内付XXXX元。2.3逾期付款责任：（1）每逾期1日，按逾期额万分之五付违约金；（2）逾期超30日：甲方有权解除合同，乙方已付款扣10%违约金后15日内退还；甲方继续履行的，乙方加付逾期额1%违约金。2.4甲方收款后3日内出具正式凭证。第三条商品房交付3.1交付时间：XXXX年XX月XX日前3.2交付条件（需同时满足）：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》（原件）；（2）质量符合国家及地方标准；（3）水、电、燃气、通讯等配套达使用条件；（4）无抵押、查封等权利限制。3.3交付程序：（1）甲方提前15日书面通知乙方；（2）乙方查验房屋及文件，无异议则签《交接单》；有异议3日内书面提出，甲方15日内整改，整改期不计逾期。3.4逾期交付责任：（1）每逾期1日，按已付房款万分之五付违约金；（2）逾期超60日：乙方有权解除合同，甲方15日内退全款+同期LPR利息+10%已付款违约金；乙方继续履行的，甲方加付1%已付款违约金。第四条产权登记4.1初始登记：甲方交付后90日内完成大证登记4.2转移登记：（1）甲方大证完成后15日内通知乙方；（2）乙方30日内提供资料，甲方60日内协助办乙方小证。4.3逾期登记责任：（1）每逾期1日，按已付房款万分之五付违约金；（2）逾期超90日：乙方有权解除合同，甲方按3.4.2（1）担责；乙方未供资料的，自行担责。第五条质量保修5.1保修范围：地基、主体、防水、给排水、电气等（按《住宅质量保证书》）5.2保修期限（最低）：（1）地基/主体：设计年限；（2）防水：5年；（3）管线：2年；（4）供热/供冷：2个周期。5.3保修程序：（1）乙方书面通知甲方/物业；（2）甲方7日内查验，15日内维修；（3）逾期未修，乙方可委托第三方，费用凭票甲方10日内支付。第六条双方权利义务6.1甲方：保证产权清晰无权利限制；不得擅自变更规划（变更需乙方书面同意，否则乙方可解除并索赔）；按约交付、保修、办证。6.2乙方：按约付款；配合办证；不得擅自改变主体结构/规划用途；遵守物业规定。第七条违约责任7.1甲方隐瞒抵押/查封：乙方可解除合同，甲方双倍返已付款+赔偿实际损失（装修、租房等）。7.2乙方擅自改结构：恢复原状+赔偿损失+付10%已付款违约金。7.3任何一方违约致对方损失，承担赔偿责任。第八条不可抗力8.1不可抗力：地震、洪水、政策调整、疫情等不能预见/避免/克服的客观情况。8.2发生后15日内提供有效证明，双方互不担责（部分无法履行则部分免责），消除后继续履行。第九条争议解决协商不成的，提交XXX仲裁委员会仲裁（或：向房屋所在地人民法院起诉）。第十条其他10.1附件（与本合同同效）：房屋平面图、付款时间表、住宅质量保证书、使用说明书。10.2本合同自双方签字（