商品房配套车库买卖合同

商品房配套车库买卖合同甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码/身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号/统一社会信用代码：__________地址：__________联系电话：__________（备注：乙方系XX小区X号楼X单元X室商品房买受人，该车库为上述商品房配套设施）第一条车库基本情况1.位置与编号：车库位于__________（商品房项目全称）地下车库____层____区____号（或地面车库____号）。2.产权/使用权状况：□有产权：不动产权证书号__________，套内建筑面积____㎡，分摊共有建筑面积____㎡；土地使用权性质为____（出让/划拨），剩余期限为____年____月____日至____年____月____日。□无产权（配套使用权）：该车库为项目配套设施，无独立不动产权证书；乙方仅享有使用权，使用期限与所配套商品房（XX小区X号楼X单元X室）的土地使用权剩余期限一致（____年____月____日至____年____月____日），使用权限限于停放机动车、储物（不得改变主体结构及使用性质）。3.权利瑕疵保证：甲方承诺车库无查封、抵押、租赁、占用等任何权利限制，无主体结构质量缺陷（符合国家建筑工程质量标准）。第二条价款及支付1.总价款：人民币____元（大写：____元整），该价款为固定价，包含车库本身价值及交付前全部费用（不含产权登记税费、交付后物业费等）。2.支付方式：□一次性支付：乙方于____年____月____日前将全部价款支付至甲方指定账户：开户行：__________；账号：__________。□分期支付：（1）定金：乙方于____年____月____日前支付定金____元（大写：____元整，不得超过总价款20%），定金抵作价款；（2）首付款：乙方于____年____月____日前支付首付款____元（大写：____元整）；（3）尾款：乙方于车库交付当日支付尾款____元（大写：____元整）。3.收款凭证：甲方收到每笔款项后2日内出具正式收款收据。第三条车库交付1.交付时间：____年____月____日前。2.交付条件：（1）车库已通过竣工验收（提供《竣工验收备案表》）；（2）无查封、抵押等权利限制（提供《无权利限制声明》）；（3）车库内无他人占用，钥匙、智能停车卡等设施齐全；（4）交付前物业费、水电费等费用已结清（提供缴费凭证）。3.交付流程：双方现场查验车库，签署《车库交接确认书》后，甲方交付钥匙及相关设施。第四条产权登记（仅适用于有产权车库）1.甲方责任：车库交付后____日内，将办理不动产权证书所需资料（含原证、完税证明等）提交不动产登记机构。2.乙方责任：甲方通知后____日内配合提供身份证明、购房合同等资料。3.税费承担：（1）甲方承担：增值税、土地增值税、所得税等；（2）乙方承担：契税、印花税、登记费等。4.逾期责任：因甲方原因逾期登记超过30日，按总价款万分之五/日支付违约金；因乙方原因逾期，自行承担责任。第五条双方权利义务甲方：1.有权按约定收取价款；2.保证车库合法处分，无权利瑕疵；3.配合产权登记（如有）；4.交付前的车库维修由甲方负责。乙方：1.有权按约定接收并使用车库；2.按时支付价款；3.合法使用，不得改变结构或从事违法活动；4.承担交付后物业费、水电费等；5.使用权车库未经甲方书面同意，不得转租（有产权车库除外）。第六条违约责任1.甲方逾期交付：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除合同，甲方3日内退还全部已付款项，并支付总价款10%违约金。2.乙方逾期付款：每逾期1日，按未付金额万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，乙方支付总价款10%违约金（从已付款中扣除）。3.权利瑕疵：若车库存在查封、抵押等，导致无法交付/登记，乙方有权解除合同，甲方退还全部款项并支付总价款20%违约金，赔偿乙方实际损失。4.质量问题：交付1年内发现主体结构缺陷，甲方15日内维修；维修期间按总价款万分之三/日支付违约金；无法维修则乙方有权解除合同，甲方承担全部损失。5.乙方违约使用：擅自改变结构/用途，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失；逾期15日未恢复，有权解除合同，乙方支付总价款10%违约金。第七条争议解决本合同履行争议，双方协商解决；协商不成的，提交车库所在地人民法院诉讼解决。第八条其他约定1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效；2.一式____份，甲方____份、乙方____份、登记机构____份（如有），具有同等效力；3.通知以书面形式（邮寄、微信确认）为准，地址变更需提前3日书面通知；4.使用权车库到期后，乙方享有优先续