棋牌室基础验收评估报告(监理)

棋牌室基础验收评估报告(监理)一、验收组织及验收程序本项目基础工程施工完成后，施工单位于2024年3月12日完成自检，自评合格后向项目监理机构提交了地基基础工程验收申请及全套自检资料。项目监理机构收到申请后，首先对施工单位提交的验收资料进行预审查，组织监理工程师对现场实体质量进行预验收，针对预验收发现的3项一般性问题下发了《监理工程师整改通知单》（编号JL-003），明确整改要求和时限。施工单位于2024年3月18日完成全部整改内容，提交整改回复单，监理工程师现场复查确认合格，符合正式验收条件。正式验收于2024年3月20日组织开展，参加单位包括建设单位XX休闲娱乐有限公司、设计单位XX城建设计有限公司、施工单位XX装饰工程有限公司、监理单位XX工程监理有限公司，验收组由建设单位项目负责人担任组长，监理单位总监理工程师担任副组长，各单位专业技术、质量管理人员共8人组成。验收程序严格遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，依次开展现场实地勘查、实体质量检测、内业资料查阅、参建各方意见交流，整个验收过程程序合法、记录完整，符合规范要求。二、工程基本情况本项目为XX市核心商圈时代广场写字楼负一层102单元底商改造棋牌室项目，总改造建筑面积386.2㎡，原建筑为2015年竣工验收交付的框架剪力墙结构商业建筑，原设计使用功能为仓储式超市，本次改造调整为品牌连锁棋牌室，规划设置11个独立棋牌包厢、1个公共休闲茶水区、1个前台收银区、2个公共卫生间及1个小型设备存放区。由于使用功能完全调整，原空间隔墙、地面装饰层全部拆除，露出原结构基础底板及框架柱，本次基础工程施工主要包含三部分核心内容：一是原结构基础底板安全性检测复核，针对原基础受力状态、损伤情况进行现场勘查检测，对不满足要求的部位进行修复处理；二是新增构件局部基础施工，针对荷载较大的重型隔音隔墙、中央空调主机、净水设备等新增荷载，按照设计要求设置局部条形基础及独立设备基础，优化原基础受力分布；三是基础防水修复及探坑回填，针对原基础底板存在的局部起鼓、微小裂缝、防水层破损进行修复，对检测开挖的探坑按照规范要求分层回填夯实。本次基础工程开工日期为2024年2月18日，完工日期为2024年3月10日，总工期21天，符合施工合同约定的工期要求。三、验收依据本次基础工程验收严格遵循国家现行规范标准、地方管理规定及项目合同文件开展，具体验收依据包括：1.国家现行工程建设标准规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017年版）、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（2018年版）；2.地方建设工程管理规定：《XX市既有房屋改造项目质量安全管理办法》、《XX市公共聚集场所改造工程结构安全管理规定》，棋牌室作为面向公众开放的人员密集场所，本次验收专门对照地方规定对结构基础安全性进行了专项核查，确保满足公共安全要求；3.项目正式设计技术文件：本项目改造施工图、设计交底记录、设计变更单、原建筑竣工图纸、地质勘察补充资料、原结构承载力验算报告；4.参建各方合同文件：建设单位与施工单位签订的《棋牌室改造工程施工合同》、建设单位与监理单位签订的《建设工程委托监理合同》；5.经审批的施工技术文件：施工单位编制的《基础工程专项施工方案》已经监理机构审核批准，施工过程严格按照方案内容执行。四、现场实体质量检查及内业资料核查4.1现场实体质量检查4.1.1原结构基础复核检查本项目为既有建筑改造，原基础安全性是本次验收的核心控制要点，监理机构全程旁站探坑开挖过程，在三个不同受力区域分别布置探坑，分别为西北角荷载集中的VIP包厢区、中部大跨度茶水区、东南角靠近建筑外墙的公共卫生间区，对原基础实际状态逐一核查：原基础底板厚度：原设计文件标注底板厚度为400mm，三个探坑实测厚度分别为398mm、402mm、397mm，偏差值最大为3mm，远小于规范允许的±15mm偏差要求，符合设计要求；原钢筋配置情况：开挖暴露后对钢筋间距、直径进行实测，原设计为双层双向Φ12@200，实测钢筋直径符合公称直径要求，钢筋间距实测范围为192mm-206mm，偏差最大6mm，符合规范允许的±10mm偏差要求；保护层厚度实测平均为38mm，符合原设计40mm、允许偏差±5mm的要求，钢筋表面无锈蚀、弯折损伤，原混凝土握裹力良好；原基础混凝土质量：采用回弹法对原基础底板混凝土强度进行检测，检测结果平均强度为28.6MPa，原设计混凝土强度等级为C25，强度满足原设计要求；混凝土表面无酥化、腐蚀、起粉现象，靠近外墙的探坑未发现地下水侵蚀痕迹，原基础耐久性符合要求；原基础损伤情况：对全部露出的原基础底板进行全面检查，共发现8条不规则微小裂缝，最大裂缝宽度实测为0.12mm，小于规范允许的0.2mm限值，符合结构安全要求；仅在西北角发现一处宽度0.15mm的贯穿性发丝裂缝，设计要求进行环氧树脂注浆封闭处理，施工单位已按要求完成处理，监理复查封闭效果良好；原防水层状况：原基础底板下部防水层完整，仅在西北角有一处0.3㎡的防水层起鼓破损，属于原建筑遗留问题，施工单位已经按照设计要求切除破损部位，重新铺设防水卷材，搭接宽度符合规范要求，粘结牢固，经闭水试验检查无渗漏，符合要求。4.1.2新增基础工程实体检查本次新增基础工程共包含6段局部条形基础、2个独立设备基础，主要承担新增重型隔音隔墙和大型设备的荷载，施工过程中监理对钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑每道工序都进行了旁站验收，未经验收不得进入下一道工序：模板工程：模板安装完成后，对轴线位置、截面尺寸、标高、平整度进行实测，轴线偏差最大2mm，标高偏差最大3mm，截面尺寸偏差最大4mm，全部符合规范允许偏差要求，模板支撑牢固，接缝严密，浇筑过程中未发生跑模、漏浆现象；钢筋工程：钢筋规格全部为HRB400Φ12，符合设计要求，钢筋锚固长度入原基础底板均为35d，实测平均锚固长度为435mm，满足设计要求的不小于420mm的要求；钢筋间距偏差最大7mm，符合规范要求，保护层厚度设置符合设计要求，垫块布置均匀，强度符合要求；混凝土工程：全部采用预拌C30混凝土，搅拌运输过程符合规范要求，浇筑过程采用振捣棒分层振捣，未发生漏振、大面积蜂窝麻面等质量缺陷；浇筑完成后按要求进行了7天养护，养护到位，同条件养护试块强度试验结果平均为34.2MPa，达到设计强度的114%，回弹检测结果也符合强度要求，实体混凝土表面平整，无明显质量缺陷；回填工程：3个探坑开挖完成检测后，采用级配砂石分层回填夯实，每层厚度不超过200mm，共分3层回填，压实系数检测结果分别为0.93、0.94、0.95，全部满足设计要求不小于0.93的要求，回填完成后表面标高与原底板一致，平整度符合要求。4.1.3功能性检测沉降观测：开工前按照设计要求在建筑四个角布置了4个永久性沉降观测点，从开工到验收共计3个月观测周期，累计最大沉降量为1.2mm，最小沉降量为0.8mm，差异沉降远小于规范允许的0.002L的限值，未发生不均匀沉降，基础稳定性符合要求；闭水试验：基础防水施工完成后，进行了48小时闭水试验，试验水位高于原底板地面最高处50mm，闭水期间安排专人值守检查下层车库顶板，未发现任何渗漏痕迹，防水施工质量符合要求。本次现场实体实测实量统计结果如下：检测部位检测项目设计/规范要求实测点数合格点数平均实测值合格率合格判定原基础底板（3个探坑）底板厚度400mm，允许偏差±15mm33399mm100%合格原基础底板钢筋钢筋间距200mm，允许偏差±10mm1515199mm100%合格原基础底板保护层保护层厚度40mm，允许偏差±5mm151538mm100%合格新增条形基础（6段）混凝土强度（回弹检测）设计C30，最低值≥30MPa6633.1MPa100%合格新增条形基础截面尺寸设计300*150mm，允许偏差±5mm1211298*149mm91.7%合格新增条形基础钢筋锚固长度≥35d，d=12mm即≥420mm1212435mm100%合格新增设备基础标高偏差允许偏差±10mm44+3mm100%合格原基础裂缝宽度最大裂缝宽度允许≤0.2mm880.12mm100%合格探坑回填压实系数压实系数≥0.93330.94100%合格沉降观测点累计沉降量允许≤3mm（观测期3个月）441.0mm100%合格4.2内业资料核查本次验收共核查施工单位提交的全套内业资料，所有资料分类整理清晰，签字盖章齐全，内容真实有效，符合《建设工程文件归档规范》要求，具体核查结果如下：资料类别资料名称份数核查结果合格判定技术文件原建筑竣工图、地质勘察报告2齐全，与现场实际一致合格技术文件改造施工图、设计交底、设计变更3齐全，变更内容全部现场落实合格材质证明钢筋出厂合格证、进场复试报告3所有指标符合国家标准要求合格材质证明预拌混凝土出厂合格证6配合比、强度符合设计要求合格材质证明防水卷材出厂合格证、复试报告1不透水性、拉伸强度符合规范要求合格施工记录定位放线记录1标高、轴线偏差符合要求合格施工记录钢筋绑扎隐蔽验收记录4内容完整，签字齐全合格施工记录混凝土浇筑旁站监理记录6监理旁站到位，过程符合规范合格施工记录探坑开挖检查记录3描述与现场一致，结论明确合格试验检测报告混凝土试块强度试验报告6强度达到设计要求，统计评定合格合格试验检测报告原结构混凝土回弹报告1强度符合原设计要求合格试验检测报告48小时闭水试验记录1无渗漏，符合防水要求合格验收文件分项工程检验批验收记录3签字齐全，程序合规合格五、验收发现问题及整改复查监理机构在预验收过程中，共发现3项一般性质量问题，不涉及结构安全，具体问题及整改复查情况如下：1.东侧卫生间段新增条形基础顶面标高偏差12mm，超过规范允许的±10mm偏差要求，影响后续地面装饰层施工平整度控制。监理要求施工单位对超高部位进行机械打磨找平，施工单位按要求完成打磨后，监理复测顶面标高偏差为3mm，符合规范允许要求，复查合格。2.原基础底板西北角0.15mm裂缝，施工单位未按设计要求进行环氧树脂注浆封闭，仅做了表面抹灰处理，无法解决结构内部裂缝渗水问题。监理要求施工单位剔除表面抹灰，重新按设计工艺进行注浆封闭，施工单位按要求完成整改后，监理检查确认注浆饱满、表面平整，符合设计要求，复查合格。3.中部茶水区探坑回填最后一层未按方案要求分层夯实，仅进行了简易平整，压实度无法满足要求。监理要求施工单位挖出最后一层回填材料，重新按照200mm每层的要求分层摊铺夯实，整改完成后重新检测压实系数，结果为0.94，满足设计要求不小于0.93的要求，复查合格。所有预验收发现的问题已经全部整改完成，无遗留质量隐患，符合正式验收条件。六、验收质量综合评估综合本次现场实体检查、内业资料核查及整改复查情况，对本项目基础工程质量综合评估如下：1.主控项目全部合格：本基础工程的主控项目包括原基础混凝土强度、新增基础混凝土强度、钢筋力学性能、地基承载力、防水抗渗性能等，所有主控项目全部符合设计及规范要求，无任何不合格项。2.一般项目合格率符合规范要求：本次一般项目共检测10项89个点，合格85个点，合格率为95.5%，高于规范要求的80%最低合格率要求，符合验收标准。3.结构安全性满足使用要求：本次改造后，棋牌室区域最大使用荷载为5.0kN/㎡，远低于原基础设计承载力180kN/㎡，新增荷载经过设计验算，全部在原基础承载力允许范围内；经过现场检测，基础稳定性好，无不均匀沉降，无结构性裂缝，完全满足棋牌室作为人员密集场所的结构安全要