2023年甘肃省物业管理知识考试题考试试题库

1.下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是（）0

A.物业增值率

B.房屋完好率

C.成本减少率

D.事故发生率

2、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反应了房地产投资特性中的

（）。

A.适应性

B.互相影响性

C.政策影响性

D.专业管理依赖性

3.业主出租写字楼时，其测完最低租金水平的根据为可以抵偿（）之和。

A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B.人工费用、建造费用和空置损失

C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D.经营费用、建造费用和空置损失

4.某租售型写字楼，总建筑面积10万m2,共10层（地上八层，地下二层），其中地下停车场

面枳2万m2,原则层每层面枳为1万m2,原则层业主专用面积为7000m2,则该写字楼整

体有效使用率为（）。

A.56%

B.70%

C.80%

D.i00%

5.房地产评估价值所对应的时诃是（）o

A.估价时点

B.开始估价日期

C.完毕估价日期

D.出具估价汇报口期

6.租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）..

A.门厅

B.会议窒

C.出租办公区

D.租赁仓库

7、某租告型写字楼，总建筑面枳10万m2,共10层（地上八层，地下二层），其中地下停车

场面积2万m2,原则层每层面积为1万m2,原则层业主专用面积为7000m2,则该写字楼

整体有效使用率为（）。

A.56%

B.70%

C.80%

D.i00%

8、有关房地产置业投资的说法，错误的是（）。

A.房地产置业投资属于直接投资

B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C.房地产置业投资的目的是自用或获取常常性收入

D.房地产出租属于房地产置业投资

9、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。

A.房屋所有权H勺性质

B.物业租金的内涵

C.房屋租赁期限的长短

D.房屋租赁期限约定模式的不一样

10、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2,共10层（地上八层，地下二层），其中地下停车

场面积2万m2,原则层每层面积为1万m2,原则层业主专用面积为7000m2,则该写字楼

整体有效使用率为（）。

A.56%

B.70%

C.80%

I）.i00%

11.写字楼物业口勺市场营销，不适宜采用口勺操作方式是（）.

A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

B.风险识别

C.风险评估

D.风险控制

16.客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增长“可以带来利润的客户”的理论、实践和

技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的企业管理理论。

A.价值

B.忠诚

C.创利

D.满意度

17、国有企事业单位管理自管公房，应持有（）0

A.“房地产权证”或“房屋使用权证”

B.“房地产权证”或“房屋所有权证”

C.“房地产权证”或“房屋租赁证”

D.”房屋占有权证”或“房屋租赁证”

18、现代财务管理的最基本内容是（）决策。

A.筹资

B.投资

C.利润分派

D.资产管理

19、有关物业管理绩效评价成果作用的说法，错误的是（）。

A.绩效评价成果是选聘物业服务企业的重:要根据

B.绩效评价成果是评价物业服务企业的重要根据

C.绩效评价成果是政府直接管理物业服务企业H勺根据

D.绩效评价成果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

20、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

21.业主出租写字楼时，其测竟最低租金水平的根据为可以抵偿（）之和。

A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B.人工费用、建造费用和空置损失

C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D.经营费用、建造费用和空置损失

22.固定资产的保险价值，是指出险时的1（）。

A.重置价值

B.抵押价值

C.账面价值

D.交易价格

23.房屋租货成本租金中不包括（）。

A.房产税

B.投资利息

C.折旧费

D.利润

24.有关房地产投资利弊H勺说法，错误的是（）u

A.房地产投资可以抵消通货膨胀

B.房地产投资会减少投资者的资信等级

C.房地产投费可以得到税收方面的好处

D.房地产投资收益一般高于上会平均利涧

25.写字楼H勺租赁工作中，选招租户一般不考虑的原因是（）。

A.也许面积的组合

B.寻租者未来扩展办公室面积H勺计划

C.寻租者目前的办公面积

D.寻租者经营业务的性质

26.有关物业管理绩效评价成果作用的说法，错误的是（）。

A.绩效评价成果是选聘物业服务企业的重要根据

B.绩效评价成果是评价物业服务企业的重要根据

C.绩效评价成果是政府直接管理物业服务企业口勺根据

D.绩效评价成果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

27、有关房地产置业投资的说法，错误的是（）。

A.房地产置业投资属于直接投资

B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C.房地产置业投资的FIH勺是白用或获取常常性收入

D.房地产出租属于房地产置业投资

28、有关净运行收益的说法，对的的是（儿

A.净运行收益等于有效毛收入的税后收益

B.净运行收益等于潜在毛收入口勺税后收益

C.净运行收益等于潜在毛收入与运行费用之差

D.净运行收益等于有效毛收入与运行贽用之差

29、在过去实际费用基础上增长或减少一定的比例确定出的预算是（）预算。

A.固定

B.弹性

C.零基

D.概率

30、有关物业管理绩效评价成果作用的说法，错误的是（）。

A.绩效评价成果是选聘物业服务企业的重要根据

B.绩效评价成果是评价物业服务企业的重要根据

C.绩效评价成果是政府直接管理物业服务企业口勺根据

D.绩效评价成果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

31.下列贽用中，不属于运行费用的是（）。

A.房产税

B.城镇土地使用彳兑

C.抵押贷款还本付息

D.保险费

32.固定资产的保险价值，是指出险时的（儿

A.重置价值

B.抵押价值

C.账面价值

D.交易价格

33.下列费用中，属于物业管珥营业成本H勺是（）＜,

A.征询费

B.酬金

C