商品房质量瑕疵担保协议

商品房质量瑕疵担保协议甲方（出卖人）：[商品房开发企业全称]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]地址：[企业注册/经营地址]乙方（买受人）：[买受人姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[买受人证件号码]地址：[买受人联系地址]鉴于：1.甲方系[项目名称]商品房的合法开发建设单位，已取得该项目《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或现售备案证明）；2.乙方于[签订日期]与甲方签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：[合同编号]），购买甲方开发的[房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层X号]房屋（以下简称“案涉房屋”）；3.为明确甲方对案涉房屋质量瑕疵的担保责任，保障乙方合法权益，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等法律法规及双方约定，经平等协商，订立本协议。第一条质量瑕疵的定义与范围本协议所称“质量瑕疵”，指案涉房屋在交付及担保期限内，不符合以下标准的情形：（一）主体结构工程：不符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》《混凝土结构工程施工质量验收规范》等规范，存在裂缝、变形、倾斜、强度不足等影响结构安全的问题；（二）防水工程：屋面、卫生间、厨房、外墙、阳台、地下室等部位出现渗漏，不符合《屋面工程质量验收规范》《地下防水工程质量验收规范》要求；（三）装饰装修工程：墙面、地面、顶棚、门窗等部位出现空鼓、开裂、脱落、色差、变形、密封性差等问题，不符合双方约定装修标准及相关规范；（四）设备设施工程：给排水、电气、暖通、燃气等设备设施无法正常运行，不符合设计要求及国家相关标准；（五）其他质量问题：隔音、采光、通风、排水等不符合《住宅设计规范》及设计文件要求，或存在其他影响正常使用的缺陷。第二条质量瑕疵担保期限（一）主体结构工程：终身担保，自案涉房屋竣工验收合格之日起计算；（二）防水工程：5年，自案涉房屋交付之日起计算；（三）管线工程（给排水、电气、暖通等）：2年，自案涉房屋交付之日起计算；（四）装饰装修工程：2年，自案涉房屋交付之日起计算；（五）设备设施（不含管线）：1年，自案涉房屋交付之日起计算；（六）期限顺延：甲方在担保期限内维修瑕疵的，维修完成之日起，对应部位担保期限重新计算（主体结构除外）。第三条质量瑕疵的发现与通知（一）乙方发现瑕疵后，应在15日内向甲方提交书面通知，内容包括瑕疵部位、现象、发现时间及照片/视频等证据；（二）通知方式：乙方可通过以下任一方式通知甲方（需留存凭证）：1.邮寄至甲方指定地址：[甲方指定邮寄地址]；2.发送至甲方指定邮箱：[甲方指定邮箱]；3.现场提交至甲方物业服务中心（需签收确认）；（三）甲方收到通知后7日内，应书面回复乙方：1.认可瑕疵的，明确维修方案及完成时间（一般不超过30日）；2.不认可瑕疵的，说明理由并提供具有相应资质的检测机构出具的检测报告。第四条质量瑕疵的处理（一）主体结构质量瑕疵：1.检测确认不合格的，乙方有权选择：（1）退房：甲方15日内退还乙方已付全部房款（含首付款、按揭款等），按中国人民银行同期一年期贷款市场报价利率（LPR）支付自付款之日至退款之日的利息；赔偿实际损失（装修费、搬家费、税费、按揭手续费等，需提供有效凭证）；（2）维修：甲方委托有资质单位加固维修至合格标准，维修期间乙方无法使用房屋的，按[当地同地段同类房屋月租金×120%]支付临时安置费，维修费用全额承担；（二）非主体结构质量瑕疵：1.甲方免费维修，维修期间乙方无法使用房屋的，按[当地同地段同类房屋日租金]支付临时安置费（按实际无法使用天数计算）；2.维修后仍不合格的，乙方有权委托第三方维修（费用甲方承担），或要求甲方支付瑕疵部位重置价值20%的赔偿金；（三）检测费用：检测确认存在瑕疵的，费用由甲方承担；无瑕疵的，由乙方承担。第五条甲方违约责任（一）未按约定回复通知的，每逾期1日，按案涉房屋总价款万分之五支付违约金；（二）未按约定完成维修的，每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超30日的，乙方可委托第三方维修，甲方承担费用并额外支付维修费用20%的违约金；（三）拒绝维修或维修后仍不合格的，甲方支付总价款10%的违约金，同时赔偿实际损失；（四）未按约定顺延担保期限的，每逾期1日，按总价款万分之三支付违约金。第六条乙方权利义务（一）有权在担保期限内检查房屋质量，发现瑕疵及时通知甲方；（二）配合甲方维修，提供开门、清空维修部位等便利；（三）不得擅自改动房屋结构/设备设施，不得因自身原因扩大瑕疵，否则甲方不承担扩大部分责任；（四）自行委托检测的，应选择有资质机构，检测前通知甲方（甲方可派员见证）。第七条争议解决因本协议产生的争议，双方先协商；协商不成的，向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定（一）本协议系《商品房买卖合同》补充协议，与主合同具有同等效力；主合同与本协议不一致的，以本协议为准；（二）未尽事宜，双方另行签订书面补充协议（与本协议同等效力）；（三）本协议一式两份，甲乙