商铺配套仓储用房租赁合同

商铺配套仓储用房租赁合同出租方（以下简称甲方）：统一社会信用代码/身份证号：（此处可留空，实际签署时填写）联系地址：（此处可留空，实际签署时填写）承租方（以下简称乙方）：统一社会信用代码/身份证号：（此处可留空，实际签署时填写）联系地址：（此处可留空，实际签署时填写）甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方商铺及配套仓储用房事宜，达成如下协议：一、租赁标的1.商铺：位于______市______区______路______号______商铺（以下简称“商铺”），建筑面积______平方米，用途为______（明确具体经营用途，如“服装零售”，不得擅自变更）。2.配套仓储用房：位于______市______区______路______号______楼宇______层______号（以下简称“仓储”），建筑面积______平方米，仅作为与商铺经营相关的货物存储使用，不得用于居住、办公、加工等其他用途，不得存储易燃易爆、有毒有害、违禁品等违反法律法规的物品。3.仓储与商铺为配套租赁，乙方不得单独转租仓储，亦不得在未租赁商铺的情况下使用仓储。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.免租期：甲方同意给予乙方______天免租期（自商铺交付之日起算），免租期内商铺及仓储均免付租金，但乙方需承担免租期内产生的水电费、物业费等实际费用。免租期届满次日起开始计收租金。3.租赁期满，乙方如需续租，应于期满前______日向甲方提交书面申请，双方另行签订租赁合同；若乙方未申请续租，应于期满当日归还租赁标的。三、租金及支付方式1.租金标准：商铺月租金______元，仓储月租金______元，合计月租金______元（大写：______元整）。租金每______年递增______%（或约定“租金固定，无递增”）。2.支付方式：乙方按“押______付______”方式支付，即签订本合同当日支付押金（相当于______个月租金，合计______元）及首期租金（______个月，合计______元）；后续租金于每月______日前支付当月租金。3.费用承担：租金不含水电费、物业费、燃气费、网络费、垃圾处理费等，上述费用由乙方按实际使用量向相关单位缴纳；若由甲方代收，乙方需于每月______日前支付。4.押金退还：租赁期满，乙方结清所有费用、租赁标的无损坏（正常损耗除外）、未擅自变更用途/拆改结构的，甲方应于______日内退还押金（不计利息）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.于______年______月______日前将符合约定用途的商铺及仓储交付乙方，交付时双方共同核对房屋状况、水电表底数并签字确认。2.负责租赁标的主体结构（如墙体、梁柱）及公共设施（如楼宇电梯、消防主管道）的维修，乙方发现问题需书面通知甲方，甲方应于______日内维修；逾期未修的，乙方可代修，费用凭票据由甲方承担。3.不得擅自干涉乙方正常经营，但有权监督乙方是否按约定用途使用租赁标的。4.租赁期间，甲方如需转让租赁标的，应提前______日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.按约定用途使用租赁标的，不得擅自变更商铺经营用途、仓储存储范围，如需变更需经甲方书面同意并办理相关手续。2.按时支付租金及各项费用，逾期支付的按本合同第五条承担违约责任。3.负责商铺及仓储内部装修、水电小修、门窗维修等日常维护，不得擅自拆改租赁标的主体结构；如需装修，需提前______日向甲方提交装修方案（含消防设计），经甲方书面同意并报相关部门备案后方可施工。4.配备符合消防要求的器材，遵守消防、治安等法律法规，承担因自身原因造成的安全事故责任及损失。5.租赁期间，如需整体转租（商铺+仓储），需经甲方书面同意，转租合同不得超过本合同剩余期限。6.租赁期满，应将租赁标的恢复原状（甲方同意保留的装修除外），清理仓储内所有货物；逾期未清理的，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付租赁标的超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并支付相当于______个月租金的违约金；（2）未按约定维修导致乙方无法正常使用的，乙方有权减免相应期间租金，或解除合同并要求甲方赔偿损失；（3）擅自提前收回租赁标的的，甲方应退还押金并支付相当于______个月租金的违约金，同时赔偿乙方剩余租期内的装修损失（按折旧后价值计算）。2.乙方违约：（1）逾期支付租金超过______日的，每逾期1日按应付金额的______‰支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付相当于______个月租金的违约金；（2）擅自改变租赁标的用途（如仓储住人、商铺改餐饮）的，甲方有权要求乙方______日内整改，逾期未改的，甲方有权解除合同，押金不予退还；（3）擅自拆改主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，逾期未恢复的，甲方有权解除合同；（4）租赁期满未归还租赁标的的，按原租金的______倍支付占用费，直至归还之日，同时赔偿甲方因此产生的损失。六、其他约定1.拆迁补偿：因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任；甲方获得的乙方装修部分补偿、货物搬迁费归乙方，甲方需配合乙方主张相关权益。2.不可抗力：因地震、洪水、政策调整等不可抗力导致无法履行合同的，双方应及时通知对方，租金按实际使用时间结算，押金退还。3.争议解决：本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。4.合同生效：本合同一式______份，甲乙